ジオタワー大阪十三ってどうですか？

>>940 名無しさん

2期では3-5%上げるようです。売れ行き注目ですね。
私も何年かは自分で梅田夜景と花火を堪能するつもりです。定借ではありますが、これから情勢も色々変化すると思いますし、出口は工夫次第であると思っています。

>>941 匿名さん

え？
そこまでしか値上げしないのですか？
4、500万円位値上げすると思っていたのですが。

>>942 マンション検討中さん

100,000,000円の部屋なら300-500万の値上げですね。私は妥当かなと思いました。

>>944 匿名さん

では5000万円程度の部屋だと、2期販売で200万程度しか値上げしないという事ですね？

>>945 マンション掲示板さん

ここは2期以降から人気が出るの間違いないと思う

>>945 マンション掲示板さん
すみません、絶対額は不明です。全体的に3-5%の価格アップを想定していると聞いただけです。そこまで念を押されて情報の真贋を確認されると不明としか答えられません。正式な2期の公開情報をお待ち下さい。

それくらいの値上げ幅ならまだ2期チャンスありますなぁ
どの部屋でも売ってくれるのかによるけど

デフレならまだしも、インフレの時代に定借なんて、例えランドマークタワマンでも買う気になれないですね。他のマンションと比較して値上がり幅は限定的だし。

>>949 通りがかりさん

だから割安で購入できるメリットもあるんでしょ。
許容できるかどうかだと思います。

相当便利になるので、アクティビティな方は持っておいて良いです。

あまり意味がないと思いますが、抽選祭りになりたくないからネガティブな投稿を一方的にしたでしょう。
本当に定借だから興味がないならここで投稿するまでもしないのに。

>>935 買い替え検討中さん

借地料はどう考えての話ですか？
借地料、管理費を足すとかなりの金額になりますよね、

>>952 さん

でも価格が安いので、トータルで見たら良いです

中之島は定借でも周囲の所有権が軒並み高値更新だから人気が出るのも納得だけどここはどうかね
高層階の高額部屋の売れ行き次第な気がするけど

>>954 口コミ知りたいさん
高層階の1番高い部屋が1期で売れなかったのが引っ掛かりますね。最上階のお高い部屋は、真っ先に売れると思っていたのに。

>>955 名無しさん

他の高層階の住戸は売れてますが、何か心配でしょうか？

>>955 名無しさん
売れてますよ

>>957 eマンションさん

おそらく多様部屋の一番高い住戸のことを言ってるんですかね？

どういう論理で一番高い部屋の販売状況が判断尺度になるですか

>>959 名無しさん

まあまあ、そういう人も注目してる位、良い物件なんだと思います。

人気のタワマンは高層階特別仕様のプレミアフロアが富裕層に刺さって売れる
タワマンの人気のバロメーターになる
富裕層は所有権を求むので定借は買わない＝最上階が余る

>>961 評判気になるさん

へーそうなんだ
セカンダリーで、新築時の販売状況の詳細まで把握してないでしょ？
勝手に泳いでくださいねー

>>961 評判気になるさん
まだプレミアムフロアを売りに出してない可能性もあるよ
スーモとかでプレミアムフロアを掲載されてたらやばい物件
プレミアムフロアは掲載される前に問い合わせされて完売するからね。
なので掲載されてる物件あれば高層階でも買うのはやめた方がいいよ、プロの投資家も手を出さない物件って事だからね

>>963 マンション掲示板さん
Xで、プレミアフロアの3億超えの1期の最高販売金額の物件が１期で売れなかったって投稿していて、確かに1期の再販の時に、まだ売りに出てたので、1期では売れなかったみたいですね。
プロの投資家が手を出さなかったって事？？
まだスーモに載ってないし、2期以降で十分売れる可能性もあるよね。

>>963 マンション掲示板さん
Xで、プレミアフロアの3億超えの1期の最高販売金額の物件が１期で売れなかったって投稿していて、確かに1期の再販の時に、まだ売りに出てたので、1期では売れなかったみたいですね。
プロの投資家が手を出さなかったって事？？
まだスーモに載ってないし、2期以降で十分売れる可能性もあるよね。

>>965 評判気になるさん

いい感じで盛り上がってきたね。
まだ新大阪での非公開の情報がこれからマスメディアで公開されるから、楽しみにしておいて。

>>965 さん

いい感じで盛り上がってきたね。
まだ新大阪での非公開の情報がこれからマスメディアで公開されるから、楽しみにしておいて。

>>965 さん

いい感じで盛り上がってきたね。
まだ新大阪での非公開の情報がこれからマスメディアで公開されるから、楽しみにしておいて。

自演がひどいな

>>969 検討板ユーザーさん

阪急阪神も過去ここまで気合いを入れて開発したことがないのであれば、期待できます。フラッグシップ案件なので成功するんでしょうけど。

>>970 マンション検討中さん

やはり他のマンションより割安に感じました

「割安」じゃなくて「安い」んだよ。十三で定借だから。
同じ定借でもシエリア中之島は「高い」けど「割高」ではない。中之島で短期目線でも期待大だから。
延期が繰り返し予想される数十年後の再開発でここを買うのは手法として噛み合ってない。十三に期待するなら次に出てくる所有権を買うのがベター。
中之島のそれとは別問題。
これからも上がるであろう上がっている物件が買えずに、安さを求めて数年後の中古市場で定借の厳しさに狼狽する人が居なくなることを願ってます。。

>>972 名無しさん
どこの定借が中古市場で狼狽されてるのか物件名など教えていただけますか。定借だけでざっくりされすぎていて信憑性にかけるのですが。

>>972 名無しさん

うるせーよ、安いから買うんだよ
あ、ここ買うと他買えなくなるから慎重なの？
ここの次の所有権500戸超えタワマンなんかここ10年は絶対出ないですよ。
そりゃ20年後とかなら出るかもしれませんけど、その頃には売りかけてるよねこのマンション

定借ガーを気にしてる人は冷静に考えて。
シエリアタワー中之島の2期の値上がり率をブログとかで見てくれ。
ここがそこまで上がることは無いけど、ここだけが落ちる未来は無いから。
ここも一緒に死ぬリスクはあるよ、それは不動産投資してればやむをえない

>>975 通りがかりさん

ここは、シエリアに値上げで撤退される人が多く、ジオタワー大阪十三に流れ込んでくるので早く申し込み入れた方が良いですね！

少なくとも、10年後に購入金額と同額であれば売れると思うから、実需であれば買っても問題ないと思いますよ。
投資目線であれば、他に良い選択肢があると思いますが

ここのマンション買いたいと思うし、資産価値上げるために、駅前のパチ屋のおっさん、おばさんなんとか出来ないのかな？路上でタバコ吸うし、汚い（失礼）格好でウロウロしてるし、、、直接の害はないけれど。
パチ屋撤退させないと、十三のイメージ変わらんし、言い換えたらパチ屋さえ撤退させたら、ここ無敵でしょ！なんとかしようよ！！

>>977 マンション検討中さん
同額で売れたとしても購入時の一時金やローンなら申請費用など諸経費と売却時の仲介手数料等で500万は損するね

>>978 マンション検討中さん
それは無理
道路向こうの風俗の方の商店街見たら分かるでしょ
まず風俗やスナックや立ち飲みも無くならないとね
法律上無理だけど風俗が高級ソープ、スナックが高級クラブ、立ち飲みが高級店かおしゃれな感じになればワンチャンあるかも。

シエリアは今後、更に高く値付ける予定の中之島5丁目の関電タワマンを残しているので値上げは余裕。

ここの値上げがシエリアより控えめなのは販売戸数が多いことが理由です。淀川のせいではありません。
1期ごとの値上げ幅は少なくても販売が長いので最終的には大幅に値上げされることになると思います。

>>980 マンション検討中さん

やっぱり無理ですよねー
十三で、高級ソープや高級クラブは難しそうですね。
となるとパチ屋も無理ですか
あの駅前にウロウロしてるおっちゃん、おばちゃんなんとかしたいなー

>>979 口コミ知りたいさん
何をもって損？
10年後に同額で売れる仮定なら、元本はそこそこ減ってるでしょうし、諸経費抜いても家賃浮いてお釣り来るくらいの感覚では？
諸経費とか仲介手数料かかるのって当たり前なのに費用=損失って短絡的に考えてる人たまにいるんだよなー可哀想。

>>983 マンション検討中さん
投資家でもない君には全く関係ないでしょ

>>984 マンコミュファンさん

2LDKは18万位の家賃になりそうですね

大阪都心部と同じ家賃取れるわけないやん
北区なら25万は取れる

>>986 買い替え検討中さん

ランドマークなので18万は管理費込みで可能だと思います。

>>987 マンション掲示板さん

入居時期が少し過ぎると、安定した賃料で募集して成約までいけそうですね。

>>988 検討板ユーザーさん

2LDKは全部で何個あるの？

>>987 マンション掲示板さん

ここのマンション、2LDKだと5000万円越えなので、（5000万円～5500万円など間取り階数、方角でもっと上がる）仮に5000万円で、投資用にローン組んだら、年利2%弱かかるので、ローン返済だけで17万弱になりますよ。

そこに管理費、修繕積立金と定期借地なので、土地代と、壊す費用もかかるので、ざっくり毎月4万ちょっとかかるとすると、21万ちょっとになりますよね。

21万で元は取れないので、ここから上乗せしての賃料になると思います。

しかも、5000万円の物件はもうなさそうで、5300万からとかになりそう、、、そしたら賃料もう少し上げないとですけど、十三で25万で借り手が付くのか

通常の低金利の住宅ローンで借りて、貸し出すのは、銀行との契約違反になるので、投資ローンで計算してます。
あくまでも素人のシミュレーションなのでご参考まで。

>>990 マンコミュファンさん

うーん
少し私とシミュレーションが異なりますね。
もう少し楽観的に捉えてました。

>>990 マンコミュファンさん

毎月はたとえマイナスでも5年後、10年後に良い金額で売れればいいよね。
でも未来はどうなるかは誰にも分からないよ。

>>991 匿名さん

私も初めは通常の住宅ローンの金利で計算して、ローン以外の管理費等を2万ちょっとで考えていたので、いけると思ったのですが、利益出そうと思ったら、想定より、高く貸し出す必要がありそうです。
因みに、建物の固定資産税は考えてない計算です。

>>993 名無しさん

2LDKよりも1LDKの方が良い感じでまわりますでしょうね。

>>990 マンコミュファンさん
専有部面積と賃料単価は平米いくらの想定なんですか？
シュミレーションなのに間取りだけ言われても…

郊外板マンのチラシに書いてある「2LDK月々8万円から」並に無駄な情報だと思います。
あれは本物の情弱向けなのであえてそう記載してるのでしょうが。

>>995 評判気になるさん

2LDKはもう4000万円台は完売したという事でしょうか？
1LDKは完全に買いでしたね。

>>996 eマンションさん

ヒント

周辺相場と比べて割安な価格設定だったり、マンション内の価格バグを見つけるのは皆さん上手なので参考になりまくる部分はたくさんありますが、エリアno1系マンションの完成後のアップサイドは保守的に評価されがち。

これで分かる方は、どうすれば良いか理解出来たよね？

>>997 名無しさん

今の周辺相場との比較で割安/割高は判断できるけど将来の伸び代は皆分からない。

参考にするのはいいけど意思決定はお早めに！

>>998 eマンションさん

そうですよね。
結局誰も予想してない位に上昇しているエリアがありますね。中之島タワーが正にそれです。

>>999 マンコミュファンさん

ここは、違った観点から神戸や京都へのアクセスを含めて、新幹線や空港、梅田への玄関口になるという利便性で評価されていくんでしょうね。

エリアNo.1というか、十三には他に物件なんてないんですが。。
もともとタワマン購入者層が近寄らない場所です。
駅前再開発としてここは建ちますがそれで十三のマンションは終了です。

>>1001 匿名さん

スレお疲れ様

>>1000 マンション検討中さん
人それぞれだね、梅田周辺に住んでても利便性は問題ないし環境は梅田周辺や本町北浜周辺の方が格上だからね
十三も昔から住んでる人からしたら住みやすくいい場所だと思うけど私はジオって所でやめました

>>1003 マンション掲示板さん

こちらのスレを覗いて、よく言えるね
また頑張ってよ

ところで阪急阪神不動産とジオシリーズの口コミを知りたいですが、どなたか教えていただけませんか？

>>1005 口コミ知りたいさん

社運を賭けたプロジェクトで成功する確率ってあまり高く無いイメージがあります

>>1006 マンコミュファンさん

まあ普通に成功するんでしょうね
便利になりますが、どこまで街が変わるかでしょうね。

1LDKまだ販売されてますか？

>>1008 マンション検討中さん

まだありますよ

>>1008 マンション検討中さん
まだありますよ

タワーマンションとしては安いし、13の庶民達が見上げるシンボルとなるのは気分がいい。
悩んで同じような値段で変な階数方角を買うより、早めに決めたほうが良い

>>1011 検討板ユーザーさん

予約埋まってきてる
広告効果出てる

タワーマンションとしては安いと私も思います。
気になるのは十三の土地柄で、夜まで遊んでいる子供とかいたら、自分の子も門限が遅くなるんじゃなどと思います。

タワーマンションでご近所づきあいなどがそこまで密じゃないならいいかな。

高層階など人気の部屋からなくなってきそうではありますね。

>>1013 匿名さん

少しだけ情報提供するね

https://www.constnews.com/?p=132966

>>1014
少しだけヒント出すね。
その開発が大きく進む時のこの物件の定借残存期間はいくらでしょう？w

>>1015 通りがかりさん

　定性的でざっくりとした話になりますが、アンチが多いタワマンほど狙い目なんです。

　さまざまなタワマンについてコメントができる掲示板「マンションコミュニティ」を見ていると、大抵、そこの掲示板が「荒れている」タワマンほど、値上がりします（笑）

>>1015 通りがかりさん

ケロケロまだ滞留してるんだ。
泳いでるねー

>>1017 マンション掲示板さん

俺ではない
ニューカマーだw

>>1018 匿名さん

自演がひどすぎ

>>1016 評判気になるさん
めっちゃわかりますw
（過去だとメガグラメとか）

荒れろ荒れろ～

>>1020 匿名さん

＊＊＊

>>1020 さん

自演お疲れ

>>1022 マンション掲示板さん

少しの情報がシェアされただけで、一瞬で盛り上がるここのスレ。これが結果なんだと思う。

営業の方はめちゃくちゃ忙しいらしいので、分かるよね？

安いから実需としては人気で忙しそう
投資目線では、、分かるよね？

>>1024 マンコミュファンさん

まあまあそんな焦らなくて良いですよ
1期販売では、3-4割が投資家でしたので

次期以降は実需メインになるでしょうね

>>1025 マンコミュファンさん

投資家の人は早めに候補としてこの物件に注目してましたよね。まだありますので、大いに盛り上げていきましょう。

>>1026 マンコミュファンさん

このマンションの営業担当者さんですか？
価格はいつ頃発表で、どのくらい上がる想定なんでしょう？

ココめちゃくちゃ売れてるから早く買わないと後で後悔するかもねー

>>1028 買い替え検討中さん

ホンソレ

はじめまして。このマンションを検討している者です。
みなさんはこの物件の売却時期をいつ頃と見込んでいますか？
この物件は純粋な実需としてよりも、完全な投資もしくは実需+投資といった位置付けで購入を検討される方が多いと思っています。十三駅の再開発がまだ先であること、定借であること、今後の不動産市況が不透明な事から、かなり明確な勝ち筋を示しにくいように思います。

>>1030 検討板ユーザーさん
不動産で言う「勝ち筋」って何なんですか？
運が良かったってこと？

>>1031 匿名さん

ごめんなさい。いつ頃に売却する形が利益を最大化できるかということです。

>>1032 マンション検討中さん

20年程度だと思います。

>>1032 マンション検討中さん
「勝ち筋」ってサラリーマンで住宅ローン名一杯借りたとか、子無しのおじおばが死んで相続出来たとか？

>>1030 検討板ユーザーさん
あなたがそう思われるのならそれがあなたにとっての正解なんでしょう。
みんな何らかの意図や利害があって書き込んでるのでニュートラルな意見はまず期待できないと考える方が安全です。「好き」の反対は「嫌い」ではなく「無関心」というある種の定説もあるので、書き込みの数などは少なくとも現時点での人気のバロメーターくらいにはなるかもしれませんね。

第二期の価格は、どんな感じですか？

>>1036 名無しさん
平均500万値上げです

>>1037 評判気になるさん

1期の価格帯であれば、十三、定借を加味しても、お買い得な物件でしたけど、500万アップとなったら、皆さんの判断はどうでしょうか。

>>1038 マンション掲示板さん

再開発発表されたので、まだ全然安いでしょうね

>>1039 名無しさん
かなりお買い得だよ
グラングリーンサウスが出来る5年後位にリセールなら利確だと思うよ
角部屋の方がいいけど最低条件は上層階だね
予算が足りなくて低層階購入するくらいならやめた方がいい
低層階は賃貸用なら40平米位の購入して管理費込みで15万なら借り手付くと思う