ジオタワー大阪十三ってどうですか？

>>849 口コミ知りたいさん
このマンションはリセール狙いというよりは、永住考えてる人たちが買ってるって感じなんですね

>>851 マンション掲示板さん

リセールはトントンか、少しある程度ですが、インカムがすこぶる良いと思います。

数年住んだ後リセールで転売できたら良いですね。定借はいくつかありますが、ここは例外的なのは700戸以上もある大規模なので、5年後以降に一斉に売りに出され、10年後くらいに数百戸規模で売りに出されてピークになると思います。おそらく新築で買う方の大半は途中でリセール目的だと思うので、そうなるのが想像できます。そのときに中々売れないからって値下げ競争にならなければ良いですが。
あくまで予想ですが、最近ポジティブな意見ばかり目立っていて、冷静な投稿がされてないように見えるので、客観的な意見として考えて頂ければと。

実際に不動産触る人と「リセール」の使い方違う。

>>852 通りがかりさん

その「すこぶる良い」試算見せて
情弱騙す気なら、それくらい出してよ

>>855 通りがかりさん
>情弱騙す気
あくまでインカム狙いだと、「情弱」というのは賃貸で借りる人のことですか？
転勤で借り上げ社宅の人もいたり、経理上借りちゃった方が処理が楽という人もいるんで情弱というより制度上のものだと思います。

>>856 匿名さん

まあまあ、騒がずに正直不動産でも見てゆっくり過ごそうよ

掲示板けっこー賑やかですね。
見てる自分もそうですが、そんだけ注目度が高いと言う事ですね。
文句ばっか言うてる人はほっときゃいいんですよー
買わない理由をあげればなんぼでもあります。
買える理由をアピールしましょうね。

>>858 マンション検討中さん

大規模なタワーマンションで買える物件は、もうこの先ないと思うよ。ボディーブローのように効いてくる中で、ご自身がどう判断するかでしょう。


箕面にも定借タワー出来ますが、不便すぎて。

>>858 マンション検討中さん

大きな買い物なので、楽観的に買える理由を上げるより、リスク面の買えない理由、両方の議論をすべきですね。
見に来てる人は少なからず購入の意思はあるけど、なんか不安な感じの人なんだと思いますよ。

>>859 名無しさん

これはなんのデータから、この先出てこないと言い切ってるんですか？
あなたの感想？変な扇動しないでください。
スーパーで買い物する訳ではないので、きちんと中身のある投稿をしてください。

>>859 名無しさん
買えるかもしれないけど、売りにくい物件
一長一短

よくこの先出てこないと書き込む人多いけど、同じ人？？

>>861 マンコミュファンさん
人によって金銭感覚違いますよ。
何戸も持ってる人もいれば、別に一戸失敗しても今までの売却益からしたら軽微な人もいるし。実業で稼いでいる人もいれば相続の人もいる。

>>861 マンコミュファンさん

出るけど、ここの坪単価と同じマンションは出ないよ。という事。言葉の意味を理解してね。

>>864 評判気になるさん
安物買いの銭失いの可能性も念頭においた方がいいですね、誰かが投稿してましたが、10年後くらいに何百戸も売り出されるなら、貸借期間もその頃は50年と短くなってるので、私もすぐに売れるとは思えません。
十三の再開発後に売るなら残り40年程度。
大きな金額で本当に売れますかね？闇雲に買い煽りはやめた方が良いです。売れない場合は家は取り上げられて路頭に迷うことになりますよ。

>>865 マンション検討中さん
何で賃貸に出さずに売っちゃうんですか？

>>864 評判気になるさん

ここの坪単価と同じマンションは出ないと言い切るのは、なんのデータを持って言ってるの？エスパーなん？

>>864 評判気になるさん
1期と同じような坪単価では、出ないとは予想はしてますが、2期の価格を見ないと、これから買う人がお得なのかは分からないですね。

>>868 マンコミュファンさん

過去から現在までと、今後の開発動向を含めて俯瞰的な視点で見てね。
エスパーではなく、プロフェッショナルとお呼びなさい。

2期の販売スケジュールは、どのような流れなのでしょうか。
モデルルーム見学の申し込みも、少しずつ日にちが増えているので、4月販売となると、4月の初め頃に抽選が行われるのでしょうか。

モデルルームの見学も3月以降しか空いておらず、購入経験もなく分からない為、どなたか教えて下さい。

>>866 匿名さん

このマンションは、ブログなどを見ていても、リセール向きより、永住か賃貸向きですよね。

荒れてきましたね。
人気物件は板が荒れる傾向にあるので見てて面白いです。

荒らしてるの業者さんかな？
ここのマンションの関係者VS他のマンションの関係者かな

>>887 匿名さん

十三は変わるよ。

>>866 匿名さん
そりゃ、ローン払いながら賃貸に出してたら、新たな住宅ローンが組めないからでしょ

>>889 検討板ユーザーさん

業者であれば、旨みある物件だべ

>>889 検討板ユーザーさん
一旦現金で払って抵当権外して、担保に入れて融資受けた方が得。
金利高くなるけどセカンドハウス扱いで住宅ローン組む手もある。

駅前のパチンコがユニクロやスタバに変わるくらいになれば良いですが、
パチンコがある限り今の十三のままですよね。

>>892 周辺住民さん

スタバは出店されるらしいですよ。
営業の方で言ってました。

>>892 周辺住民さん

これは本当に無くして欲しいですね。
Googleマップで見たら、西口に2軒、東口に3軒ありました。
再開発で、まずはパチンコを無くして欲しい。
せめて西口に1軒くらいにしてくれないかな。

>>894 マンコミュファンさん

風俗は残して欲しいかなぁ

>>895 マンション掲示板さん

飲食店が多いのは助かりますね

>>896 マンコミュファンさん

周辺のスーパーって他はどこになりますでしょうか？

>>891 匿名さん
そうなんですね。
教えてください。
個人でも、担保に入れて融資してくれるんですか？
どちらの銀行なら可能なのでしょうか。

>>891 さん

>>891 匿名さん
そうなんですね。
教えてください。
個人でも、担保に入れて融資してくれるんですか？
どちらの銀行なら可能なのでしょうか。

>>892 周辺住民さん
？？
不動産屋ですが、3年後位に駅の近くに無印かUNIQLOできますよ。スタバは聞いてません
パチンコ屋は大東洋系列だったと思うので無くならないでしょうね。どっちにしても外国観光客も来ない、ドンキ側の商店街側は何も変わらないので変なおっさん、おばさんは居なくならないですね
花火見たいなら福島、中津なら同価格位なのでそちらへ
どうしても十三がいいって人しか購入しない方がいい

>>901 マンション検討中さん
福島中津が同価格？？
中古の板マンと比べてます？？
同規模同クオリティーのマンションが同価格で福島中津にあるなら買いたいので教えてください。

>>900 評判気になるさん
定借マンションで担保を受けるのはかなりハードル高いと思いますよ。100％無理ではないでしょうが、金融機関が限られる上に担保価値が低く見積もられるでしょう。

>>903 口コミ知りたいさん

今は定借でもある程度高く見積もる金融機関は増えてきてますよ

価格まだ出ないですねー
結局は価格次第なので、早く知りたいですね

>>905 匿名さん

2LDKと3LDKは、大きく値上げすると聞きました

>>906 マンション掲示板さん

ケラケラは元気？
週末は十三で楽しんでよ

>>906 マンション掲示板さん
それほぼ全住戸やんw
1LDKは1期でほぼ売れたよね

>>908 名無しさん

でも向きや眺望によっては、割安な住戸はあると思いますので、諦めずに申し込みされてみて下さい

>>909 検討板ユーザーさん

金額いつ頃公開とか聞いてますか？

>>910 購入希望者さん

2/26に情報公開されて、モデル予約出来ると思うので、行ってから価格表を見せてもらう感じですね。4ガツにまた申込開始らしいので。

>>911 マンコミュファンさん

ご丁寧にありがとうございます

>>911 マンコミュファンさん
不動産業と飲食業の両方やってるんですか？

>>913 匿名さん

あとファッションですが。

>>914 名無しさん

次回販売についての電話問い合わせが増えているらしい

>>915 マンション検討中さん

メディアでの露出が増えてきたので、普通の方も興味を持ってきているんでしょう

メディアでは定期借地権とは触れて無いから。

>>917 匿名さん

貴様は買える金ないね

>>918 マンション掲示板さん
いい大人なら言葉遣いに気をつけて
貴様とか言われたらムカつくやん
ここはすぐ完売するだろうね
半分は外国人投資家になるから住んだら賃貸のマナーの悪い住民ばかりで分譲で住んでる人はイライラするでしょうね

>>919 匿名さん
外国人投資家なんて良いマンションなら買うんやし、良いマンションほどこの問題は発生するのでは？
あたかもこの物件の残念ポイントのように書かれてるように見えますが。そんな人は戸建てに住めばよろしい。

第二期の情報が少しずつ出ていますが、どれくらい値上がりしての販売になるんですかね？

>>921 マンション検討中さん

第二期の情報、どんな感じで出てきてますか？
販売価格も間取りも更新早くして欲しいですね。

500万は値上げしそうだな

>>923 検討板ユーザーさん

専用サイトには徐々に情報が更新されてきてますね

>>924 匿名さん
来場者専用サイトでしょうか？

プランサーチで一部住戸がグレーアウトされて見れなくなってるのですが私だけ？

>>926 通りがかりさん

完売しちゃったとかかもしれないですね

>>927 評判気になるさん

ここは、まだまだ割安だと思うし下駄商業、図書館のラインナップが神ですね。

将来相場が上がるのなら真っ先に値上がりするマンションだろうから再開発の十三で購入検討するならまず見るべきマンションなのは間違いないです。

定借はどこも売れてないからなぁ
定借の割に高いし

定借60年って短すぎますね。重曹再開発も20年後なので、その頃になると残り40年。
リセールで売れますかね？気になります。最も多い購買層の外国人は定借は避ける傾向にあります。自分のものにならないので。

>>930 マンション検討中さん
リセールは5年以内なら少し値下げしたら売れると思うけどね、投資目的の賃貸で購入する人多そうだし
ただ十三は家賃相場安いからいくらで出すか次第
60平米25万で貸せたら購入するのありかな

このマンションは6年以内にリセールできないですよ。
投資目的であれば諦めた方がいいと思います。
また、外国人が本当に定借を避ける傾向か疑問があります。そもそも定借の物件しかない国もあるし、一期の購入者説明会でも外国人がそこそこいました。

＞リセール制限

ZEHだかエコ関連で補助金だかを受けてるからか
その補助金関連の管理指定団体に申請して何とかかんとか

ってくらいのザックリとだけ聞いた気がする
知らんけど

60平米25万だと中央区の駅直結タワマン住めます
この物件にその家賃払う層はどこにいるのやら

十三はワンルームでも7万くらいです
同じ梅田まで一駅圏内なら10万なので十三で60㎡賃貸なら18万くらいかな

>>935 買い替え検討中さん
この立地の新築タワーで18万って本気ですか？

この立地だからだよw

>>932 口コミ知りたいさん
ただどっちにしても5年以内の短期譲渡の課税は皆さん避けるでしょうから、6年というエコ関係の補助の縛りは余りマイナスにならないように思います。
法人名義で買うなら少々この6年が足枷になる部分はあるかもですが。

あと聞いたのは、今回1期でおよそ200室売ったとの事で、(40室くらいが抽選だったようです)今後2期以降少しずつ売ってゆく方針のようです。

>>938 匿名さん
2期以降少しずつ売るというのは、所有権タワマンの高騰とバランスさせながら価格を上げて行く訳ですから、思惑通り売れていけばこのマンションも先行き期待できるかと思います。
価格を上げて売れ行き厳しければ投資のリターンは期待薄かもしれませんね。
私は一期で一部屋買いますが10-13年後くらいに十三の開発計画が具体化(未完でもスケジュール明確化)した時に、転売して出口と思っています。うまく行くと良いなあって感じです。

>>939 匿名さん

わたしもそのシナリオを想定してます。
でも良い物件なので、長く持っても良いとも考えてます。

>>940 名無しさん

2期では3-5%上げるようです。売れ行き注目ですね。
私も何年かは自分で梅田夜景と花火を堪能するつもりです。定借ではありますが、これから情勢も色々変化すると思いますし、出口は工夫次第であると思っています。

>>941 匿名さん

え？
そこまでしか値上げしないのですか？
4、500万円位値上げすると思っていたのですが。

>>942 マンション検討中さん

100,000,000円の部屋なら300-500万の値上げですね。私は妥当かなと思いました。

>>944 匿名さん

では5000万円程度の部屋だと、2期販売で200万程度しか値上げしないという事ですね？

>>945 マンション掲示板さん

ここは2期以降から人気が出るの間違いないと思う

>>945 マンション掲示板さん
すみません、絶対額は不明です。全体的に3-5%の価格アップを想定していると聞いただけです。そこまで念を押されて情報の真贋を確認されると不明としか答えられません。正式な2期の公開情報をお待ち下さい。

それくらいの値上げ幅ならまだ2期チャンスありますなぁ
どの部屋でも売ってくれるのかによるけど

デフレならまだしも、インフレの時代に定借なんて、例えランドマークタワマンでも買う気になれないですね。他のマンションと比較して値上がり幅は限定的だし。

>>949 通りがかりさん

だから割安で購入できるメリットもあるんでしょ。
許容できるかどうかだと思います。

相当便利になるので、アクティビティな方は持っておいて良いです。