口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-24 11:18:05
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
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| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
43.07m2～160.52m2 |
| 価格 |
4980万円～3億3000万円 |
| 管理費（月額） |
1万3000円～4万8500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4320円～1万6070円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.61平米～32.48平米
●管理一時金 : 39,000円～145,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 6,500円～23,900円（月額）
●借地返還対応準備金 : 4,310円～16,060円（月額）
●保証金 : 156,000円～573,600円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年11月25日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
53戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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818
買い替え検討中さん
永住するのは嫌だけど、充実した共用設備やスーパー、保育施設と便利の良いマンションに期間限定で住みたい人は沢山いそうです
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819
検討板ユーザーさん
投資家の方不安ある投資なんですねー
半住半投ならもってこいかと思いますが？
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820
検討板ユーザーさん
>>816 ご近所さん
本当ですね、かなり待ち時間長いのと、タバコ吸いながら待つような輩がまだいるので、マンション建つまでには、なんとかして欲しい
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821
eマンションさん
>>820 検討板ユーザーさん
説明書行ったら、富裕層っぽい夫婦が多数いましたので、安心しました。投資家業者のような、スーツ姿は少なかったよ
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822
マンション検討中さん
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823
マンション掲示板さん
>>821 eマンションさん
説明会とは、購入者の説明会でしょうか？
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824
通りがかりさん
>>817 マンション掲示板さん
北区や中央区のタワマン賃貸と比較されると思うので、確かにその通りかと。ただ、戸数が多いので、賃貸に出したい人が引き渡し後に一斉に募集をかけるようなことがあると、賃料下げないとすぐには決まらない可能性が高いでしょいね。
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825
マンコミュファンさん
>>823 マンション掲示板さん
説明会です。です。
結構いましたが、すごく余裕そうな雰囲気の方が多い印象でした。年齢層は40歳以降が多かったですね。
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826
匿名さん
ここを売るために再開発の情報とかを前倒しで流したり必死だったりしますか？
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827
検討板ユーザーさん
>>826 匿名さん
決算悪くないですし必死ということは無いんじゃないでしょうか。
1期の目標登録数はクリアしたと営業の方がおっしゃってました
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828
口コミ知りたいさん
>>827 検討板ユーザーさん
全く必死な感じはしないですよ
本当に買いたい人に買ってもらいたい感じでした
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829
匿名さん
わざわざ客にネガティブな情報出す営業なんかいないぞ
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830
名無しさん
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831
マンコミュファンさん
>>830 名無しさん
そうかな
中堅の営業はあせってるけどな
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832
マンション掲示板さん
>>817 マンション掲示板さん
十三だと40～60平米で賃料20万取れないような
北区梅田か1駅圏内、中央区本町周辺なら25万は取れますけど
十三はワンルームも10万取れないので利回り悪い
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833
評判気になるさん
>>832 マンション掲示板さん
ただ本町は昔のタワマンは利回り良いけど、今はガチ供給多すぎて、規模小さいクソマンションは増えすぎて難しい状況になるべ。実際クソマンションの売りが多くなっている印象。
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834
検討板ユーザーさん
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835
名無しさん
>>834 検討板ユーザーさん
補足しておくと、
・大規模再開発の一期は数を捌かなきゃだからお安く買えることが多い
・大規模再開発は完成後と入居後に価値が爆増する。
つまり、買う時点ではお安く感じなくても3年後は爆安になってるんだよね
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836
マンション検討中さん
>>835 名無しさん
不動産屋が教える駅距離のリアル
駅1分：走れば15秒
駅5分：悪天候時以外ストレス無し
駅7分：駅近いとは感じない
駅10分：平坦な道ならぎり許せる
資産性的には守りたいライン
駅15分：通勤で汗かく
駅20分：駅まで自転車が基本
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837
マンション検討中さん
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838
坪単価比較中さん
前に2/17以降って営業さんから聞いた気がするけど
サイトの物件概要みると販売開始予定4月って書いてあるね
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839
eマンションさん
10年くらい住む方いるんですかね？定借ですよ？リセールで売ったとしても誰が買うんですかね？外国方は定借は明らかに避けます。
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840
評判気になるさん
>>839 eマンションさん
そうでしょうね。それが何か？影響するの？
他行けば良いんじゃないかな
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841
評判気になるさん
>>839 eマンションさん
説明会で外国人のように見える方は何人もいましたよ。
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842
マンション検討中さん
>>841 評判気になるさん
えーそうなんですね。
皆さんは円安で、買いやすい物件ですしね
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843
購入経験者さん
>>839 eマンションさん
他の定借物件ですが、日本人の付け無さそうな法人名で買ってる謄本見ますよ。
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844
名無しさん
>>841 評判気になるさん
10年後以降の中古の定借の話をしてます
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845
購入経験者さん
>>844 名無しさん
あんまり理由を教えてあげるのも憚れますが、賃貸で家賃収入を計上したいオーナーもいるんで。利回り次第で定借でも売れてますよ。
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846
eマンションさん
外国人でも、日本に長く住んでる人は定借気にしないようです。
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847
マンション検討中さん
>>845 購入経験者さん
利回り次第では購入者いるのは同意です。
どんどん販売価格が上がってしまえば、利回りも下がるので、このままの価格水準で、売って欲しいものですね。
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848
購入経験者さん
10年程住んだあとに賃貸に出す人が増えてるせいか、手頃な値段の売り物件減ってませんか？ 出てくるのは転売益目当てで高く出してるのばかりで住み替えで売り急ぐ物件が減ってる。
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849
口コミ知りたいさん
>>848 購入経験者さん
説明会に業者みたいな投資メインの人は少ない印象でした
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850
口コミ知りたいさん
>>849 口コミ知りたいさん
パークタワー堂島か悩みます
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851
マンション掲示板さん
>>849 口コミ知りたいさん
このマンションはリセール狙いというよりは、永住考えてる人たちが買ってるって感じなんですね
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852
通りがかりさん
>>851 マンション掲示板さん
リセールはトントンか、少しある程度ですが、インカムがすこぶる良いと思います。
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853
名無しさん
数年住んだ後リセールで転売できたら良いですね。定借はいくつかありますが、ここは例外的なのは700戸以上もある大規模なので、5年後以降に一斉に売りに出され、10年後くらいに数百戸規模で売りに出されてピークになると思います。おそらく新築で買う方の大半は途中でリセール目的だと思うので、そうなるのが想像できます。そのときに中々売れないからって値下げ競争にならなければ良いですが。
あくまで予想ですが、最近ポジティブな意見ばかり目立っていて、冷静な投稿がされてないように見えるので、客観的な意見として考えて頂ければと。
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854
購入経験者さん
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855
通りがかりさん
>>852 通りがかりさん
その「すこぶる良い」試算見せて
情弱騙す気なら、それくらい出してよ
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856
匿名さん
>>855 通りがかりさん
>情弱騙す気
あくまでインカム狙いだと、「情弱」というのは賃貸で借りる人のことですか？
転勤で借り上げ社宅の人もいたり、経理上借りちゃった方が処理が楽という人もいるんで情弱というより制度上のものだと思います。
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857
eマンションさん
>>856 匿名さん
まあまあ、騒がずに正直不動産でも見てゆっくり過ごそうよ
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858
マンション検討中さん
掲示板けっこー賑やかですね。
見てる自分もそうですが、そんだけ注目度が高いと言う事ですね。
文句ばっか言うてる人はほっときゃいいんですよー
買わない理由をあげればなんぼでもあります。
買える理由をアピールしましょうね。
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859
名無しさん
>>858 マンション検討中さん
大規模なタワーマンションで買える物件は、もうこの先ないと思うよ。ボディーブローのように効いてくる中で、ご自身がどう判断するかでしょう。
箕面にも定借タワー出来ますが、不便すぎて。
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860
名無しさん
>>858 マンション検討中さん
大きな買い物なので、楽観的に買える理由を上げるより、リスク面の買えない理由、両方の議論をすべきですね。
見に来てる人は少なからず購入の意思はあるけど、なんか不安な感じの人なんだと思いますよ。
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861
マンコミュファンさん
>>859 名無しさん
これはなんのデータから、この先出てこないと言い切ってるんですか？
あなたの感想？変な扇動しないでください。
スーパーで買い物する訳ではないので、きちんと中身のある投稿をしてください。
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862
eマンションさん
>>859 名無しさん
買えるかもしれないけど、売りにくい物件
一長一短
よくこの先出てこないと書き込む人多いけど、同じ人？？
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863
匿名さん
>>861 マンコミュファンさん
人によって金銭感覚違いますよ。
何戸も持ってる人もいれば、別に一戸失敗しても今までの売却益からしたら軽微な人もいるし。実業で稼いでいる人もいれば相続の人もいる。
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864
評判気になるさん
>>861 マンコミュファンさん
出るけど、ここの坪単価と同じマンションは出ないよ。という事。言葉の意味を理解してね。
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865
マンション検討中さん
>>864 評判気になるさん
安物買いの銭失いの可能性も念頭においた方がいいですね、誰かが投稿してましたが、10年後くらいに何百戸も売り出されるなら、貸借期間もその頃は50年と短くなってるので、私もすぐに売れるとは思えません。
十三の再開発後に売るなら残り40年程度。
大きな金額で本当に売れますかね？闇雲に買い煽りはやめた方が良いです。売れない場合は家は取り上げられて路頭に迷うことになりますよ。
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866
匿名さん
>>865 マンション検討中さん
何で賃貸に出さずに売っちゃうんですか？
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867
eマンションさん
>>864 評判気になるさん
ここの坪単価と同じマンションは出ないと言い切るのは、なんのデータを持って言ってるの？エスパーなん？
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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