ジオタワー大阪十三ってどうですか？

このスレッドのやり取りが、定借になっていることからも、定借が嫌だと思う人が一定数いて、定借擁護派がいくら何を言おうとも、売却にはデメリットになる事がよく分かりました。

それを踏まえて買うなら、永住するのか、安い価格で買うかだね。

大阪で定借物件はまだまだリセール市場出てきていない印象ですが、首都圏ではどうなんですかね

>>799 匿名さん

定借マンションは大阪では、ここの十三と下記以外にありますか？大規模マンションで教えて下さい

シエリア中之島
梅田ガーデンレジ
シエリアなんば→ガチ売れてない

定借の残存期間が短くなると売れにくくなりますよ。
（残りが50年以上あれば、影響はあまりないかと。）
売れにくくなったら、叩き売るか、あるいは最後まで所有し続けて自分で住むか賃貸で回すしかないです。

>>801 匿名さん

試算したけど、16-17年程度賃貸で貸せば元が取れる。こんな有料物件はないべ

もちろん、定借も値上がるとは思いますよ。ただ、所有権タワマンとの値上がり率は全然違うでしょうね。
例えば、都心の定借タワマンの代名詞であるパークコート渋谷ザ・タワーはもちろん値上がってはいますが、同時期で販売していたパークコート文京小石川ザ・タワーのほうが遥かに値上がってます。所有権タワマンと比較して、定借タワマンの値上がりはゆるやかというのが真実かと。

>>804 マンション掲示板さん

インカムに焦点を当てれば、相当良いと思います。

>>805 評判気になるさん
地代と解体準備金がかかるので、北区や中央区の坪400万円前後の所有権タワマンと比較して、実質利回りはそんなに変わらないかと。もちろん、土地の固定資産税はかかりませんが、地代のほうが固定資産税の3倍程度高いのが相場ですし。

>>806 口コミ知りたいさん

仰る通りですが、そもそもの価格が北区中央区は、絶望的に難しくなってるから

16、7年で元？
馬鹿な（笑）
ローンの利息、管理費、修繕積立金、地代、解体準備金、建物固定資産税、不動産仲介手数料、不動産管理手数料、退去時クリーニング費用、さらに空室リスク（高額物件だと普通に半年空室もある）
収益物件持つと確定申告も必要になる
そんな絵に描いたように賃料／物件価格の利回り計算で儲かるなら、誰も苦労せんわ（笑）

>>808 名無しさん

まあ普通なら総資産されるわな

>>808 さん

まあ厳密に試算したら、そうなるわな
ケロケロ

十三でどれくらい賃料取れるかも興味深い

上がり続けている北区中央区を買っていかないとリセールは狙えない
グロス低いからで選んでいては安物買いの銭失い
永住なら凄く良いと思います

>>812 評判気になるさん

パークタワー堂島は鉄板だろうね

>>813 評判気になるさん

新大阪での再開発はどうなっていくかお聞きしましたか？

>>811 坪単価比較中さん
1LDKであれば、17万～18万くらいで借り手が付かないと、厳しそうですよね。
十三ですが、タワマンという事で新築の時は、埋まるかもしれないですね。20年後は無理そうですけど、、、

マンション前の信号が無ければ。。

>>815 匿名さん

周辺よりも相当高く設定しても借りてつくと思うよ

永住するのは嫌だけど、充実した共用設備やスーパー、保育施設と便利の良いマンションに期間限定で住みたい人は沢山いそうです

投資家の方不安ある投資なんですねー
半住半投ならもってこいかと思いますが？

>>816 ご近所さん
本当ですね、かなり待ち時間長いのと、タバコ吸いながら待つような輩がまだいるので、マンション建つまでには、なんとかして欲しい

>>820 検討板ユーザーさん

説明書行ったら、富裕層っぽい夫婦が多数いましたので、安心しました。投資家業者のような、スーツ姿は少なかったよ

みんな何個買うの？
とりあえず3部屋くらい？

>>821 eマンションさん
説明会とは、購入者の説明会でしょうか？

>>817 マンション掲示板さん

北区や中央区のタワマン賃貸と比較されると思うので、確かにその通りかと。ただ、戸数が多いので、賃貸に出したい人が引き渡し後に一斉に募集をかけるようなことがあると、賃料下げないとすぐには決まらない可能性が高いでしょいね。

>>823 マンション掲示板さん

説明会です。です。
結構いましたが、すごく余裕そうな雰囲気の方が多い印象でした。年齢層は40歳以降が多かったですね。

ここを売るために再開発の情報とかを前倒しで流したり必死だったりしますか？

>>826 匿名さん
決算悪くないですし必死ということは無いんじゃないでしょうか。
1期の目標登録数はクリアしたと営業の方がおっしゃってました

>>827 検討板ユーザーさん

全く必死な感じはしないですよ
本当に買いたい人に買ってもらいたい感じでした

わざわざ客にネガティブな情報出す営業なんかいないぞ

どこのMR行っても、余裕ぶるのが基本なんだけどな

>>830 名無しさん

そうかな
中堅の営業はあせってるけどな

>>817 マンション掲示板さん
十三だと40～60平米で賃料20万取れないような
北区梅田か1駅圏内、中央区本町周辺なら25万は取れますけど
十三はワンルームも10万取れないので利回り悪い

>>832 マンション掲示板さん

ただ本町は昔のタワマンは利回り良いけど、今はガチ供給多すぎて、規模小さいクソマンションは増えすぎて難しい状況になるべ。実際クソマンションの売りが多くなっている印象。

>>833 評判気になるさん

中央区は、もう高いしマンション多いし遅いでしょ

>>834 検討板ユーザーさん

補足しておくと、
・大規模再開発の一期は数を捌かなきゃだからお安く買えることが多い
・大規模再開発は完成後と入居後に価値が爆増する。
つまり、買う時点ではお安く感じなくても3年後は爆安になってるんだよね

>>835 名無しさん

不動産屋が教える駅距離のリアル

駅1分：走れば15秒
駅5分：悪天候時以外ストレス無し
駅7分：駅近いとは感じない
駅10分：平坦な道ならぎり許せる
　　　　資産性的には守りたいライン
駅15分：通勤で汗かく
駅20分：駅まで自転車が基本

2期の価格っていつ出てくるんですか？

前に2/17以降って営業さんから聞いた気がするけど
サイトの物件概要みると販売開始予定4月って書いてあるね

10年くらい住む方いるんですかね？定借ですよ？リセールで売ったとしても誰が買うんですかね？外国方は定借は明らかに避けます。

>>839 eマンションさん

そうでしょうね。それが何か？影響するの？
他行けば良いんじゃないかな

>>839 eマンションさん
説明会で外国人のように見える方は何人もいましたよ。

>>841 評判気になるさん

えーそうなんですね。
皆さんは円安で、買いやすい物件ですしね

>>839 eマンションさん
他の定借物件ですが、日本人の付け無さそうな法人名で買ってる謄本見ますよ。

>>841 評判気になるさん
10年後以降の中古の定借の話をしてます

>>844 名無しさん
あんまり理由を教えてあげるのも憚れますが、賃貸で家賃収入を計上したいオーナーもいるんで。利回り次第で定借でも売れてますよ。

外国人でも、日本に長く住んでる人は定借気にしないようです。

>>845 購入経験者さん
利回り次第では購入者いるのは同意です。
どんどん販売価格が上がってしまえば、利回りも下がるので、このままの価格水準で、売って欲しいものですね。

10年程住んだあとに賃貸に出す人が増えてるせいか、手頃な値段の売り物件減ってませんか？　出てくるのは転売益目当てで高く出してるのばかりで住み替えで売り急ぐ物件が減ってる。

>>848 購入経験者さん

説明会に業者みたいな投資メインの人は少ない印象でした

>>849 口コミ知りたいさん

パークタワー堂島か悩みます

>>849 口コミ知りたいさん
このマンションはリセール狙いというよりは、永住考えてる人たちが買ってるって感じなんですね

>>851 マンション掲示板さん

リセールはトントンか、少しある程度ですが、インカムがすこぶる良いと思います。

数年住んだ後リセールで転売できたら良いですね。定借はいくつかありますが、ここは例外的なのは700戸以上もある大規模なので、5年後以降に一斉に売りに出され、10年後くらいに数百戸規模で売りに出されてピークになると思います。おそらく新築で買う方の大半は途中でリセール目的だと思うので、そうなるのが想像できます。そのときに中々売れないからって値下げ競争にならなければ良いですが。
あくまで予想ですが、最近ポジティブな意見ばかり目立っていて、冷静な投稿がされてないように見えるので、客観的な意見として考えて頂ければと。

実際に不動産触る人と「リセール」の使い方違う。

>>852 通りがかりさん

その「すこぶる良い」試算見せて
情弱騙す気なら、それくらい出してよ

>>855 通りがかりさん
>情弱騙す気
あくまでインカム狙いだと、「情弱」というのは賃貸で借りる人のことですか？
転勤で借り上げ社宅の人もいたり、経理上借りちゃった方が処理が楽という人もいるんで情弱というより制度上のものだと思います。

>>856 匿名さん

まあまあ、騒がずに正直不動産でも見てゆっくり過ごそうよ

掲示板けっこー賑やかですね。
見てる自分もそうですが、そんだけ注目度が高いと言う事ですね。
文句ばっか言うてる人はほっときゃいいんですよー
買わない理由をあげればなんぼでもあります。
買える理由をアピールしましょうね。

>>858 マンション検討中さん

大規模なタワーマンションで買える物件は、もうこの先ないと思うよ。ボディーブローのように効いてくる中で、ご自身がどう判断するかでしょう。


箕面にも定借タワー出来ますが、不便すぎて。

>>858 マンション検討中さん

大きな買い物なので、楽観的に買える理由を上げるより、リスク面の買えない理由、両方の議論をすべきですね。
見に来てる人は少なからず購入の意思はあるけど、なんか不安な感じの人なんだと思いますよ。

>>859 名無しさん

これはなんのデータから、この先出てこないと言い切ってるんですか？
あなたの感想？変な扇動しないでください。
スーパーで買い物する訳ではないので、きちんと中身のある投稿をしてください。

>>859 名無しさん
買えるかもしれないけど、売りにくい物件
一長一短

よくこの先出てこないと書き込む人多いけど、同じ人？？

>>861 マンコミュファンさん
人によって金銭感覚違いますよ。
何戸も持ってる人もいれば、別に一戸失敗しても今までの売却益からしたら軽微な人もいるし。実業で稼いでいる人もいれば相続の人もいる。

>>861 マンコミュファンさん

出るけど、ここの坪単価と同じマンションは出ないよ。という事。言葉の意味を理解してね。

>>864 評判気になるさん
安物買いの銭失いの可能性も念頭においた方がいいですね、誰かが投稿してましたが、10年後くらいに何百戸も売り出されるなら、貸借期間もその頃は50年と短くなってるので、私もすぐに売れるとは思えません。
十三の再開発後に売るなら残り40年程度。
大きな金額で本当に売れますかね？闇雲に買い煽りはやめた方が良いです。売れない場合は家は取り上げられて路頭に迷うことになりますよ。

>>865 マンション検討中さん
何で賃貸に出さずに売っちゃうんですか？

>>864 評判気になるさん

ここの坪単価と同じマンションは出ないと言い切るのは、なんのデータを持って言ってるの？エスパーなん？

>>864 評判気になるさん
1期と同じような坪単価では、出ないとは予想はしてますが、2期の価格を見ないと、これから買う人がお得なのかは分からないですね。

>>868 マンコミュファンさん

過去から現在までと、今後の開発動向を含めて俯瞰的な視点で見てね。
エスパーではなく、プロフェッショナルとお呼びなさい。

2期の販売スケジュールは、どのような流れなのでしょうか。
モデルルーム見学の申し込みも、少しずつ日にちが増えているので、4月販売となると、4月の初め頃に抽選が行われるのでしょうか。

モデルルームの見学も3月以降しか空いておらず、購入経験もなく分からない為、どなたか教えて下さい。

>>866 匿名さん

このマンションは、ブログなどを見ていても、リセール向きより、永住か賃貸向きですよね。

荒れてきましたね。
人気物件は板が荒れる傾向にあるので見てて面白いです。

荒らしてるの業者さんかな？
ここのマンションの関係者VS他のマンションの関係者かな

>>887 匿名さん

十三は変わるよ。

>>866 匿名さん
そりゃ、ローン払いながら賃貸に出してたら、新たな住宅ローンが組めないからでしょ

>>889 検討板ユーザーさん

業者であれば、旨みある物件だべ

>>889 検討板ユーザーさん
一旦現金で払って抵当権外して、担保に入れて融資受けた方が得。
金利高くなるけどセカンドハウス扱いで住宅ローン組む手もある。

駅前のパチンコがユニクロやスタバに変わるくらいになれば良いですが、
パチンコがある限り今の十三のままですよね。

>>892 周辺住民さん

スタバは出店されるらしいですよ。
営業の方で言ってました。

>>892 周辺住民さん

これは本当に無くして欲しいですね。
Googleマップで見たら、西口に2軒、東口に3軒ありました。
再開発で、まずはパチンコを無くして欲しい。
せめて西口に1軒くらいにしてくれないかな。

>>894 マンコミュファンさん

風俗は残して欲しいかなぁ

>>895 マンション掲示板さん

飲食店が多いのは助かりますね

>>896 マンコミュファンさん

周辺のスーパーって他はどこになりますでしょうか？