口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-09-20 16:53:18
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：6660万円～1億4980万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：65.58m2～107.5m2
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販売戸数/総戸数：
29戸 / 712戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
65.58m2～107.5m2 |
| 価格 |
6660万円～1億4980万円 |
| 管理費（月額） |
1万9900円～3万2500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6570円～1万750円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.32平米～22.92平米
●管理一時金 : 59,700円～97,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 9,800円～16,000円（月額）
●借地返還対応準備金 : 6,560円～10,750円（月額）
●保証金 : 235,200円～384,000円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年9月23日（月・振休）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
29戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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751
匿名さん
>>733 評判気になるさん
4000万円で買った部屋が
4500万円で売れれば実質トントン見たいなイメージですかね。
なら可能性大な気がしてならないです。
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752
購入経験者さん
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753
匿名さん
絶対「買い」です。
このような複合開発はありません。
前にも定借だからとか色々議論されておりますが、中之島も売れまくり、千里中央の定借ですら上昇中。十三のみ下がるとは到底思えず、登録しました。期待値は高いと思います。
定借に抵抗感のある方は買わないでよろしいと思いますよ。
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754
マンション検討中さん
>>751 匿名さん
さすがに4000万で買って、4500万は難しそうなので（売れたら良いですね）ローンの残債分プラス売却手数料くらいが現実的なところかなと思います。
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755
検討板ユーザーさん
>>753 匿名さん
絶対とかは根拠のないところで言わない方が良いと思いますよ、、、
逆に嘘くさく聞こえるので
確かに買いだとは思いますが、家族構成や年齢、リセール狙いなのか、永住狙いなのかなど、人それぞれですからね。
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756
名無しさん
十三の下町感消えるんかな～
めっちゃ好きなんやけど、、、
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757
匿名さん
「２０４０年をめどに、駅の直上に高層ビルを建設し」ですから20年くらい先の話ですね。
十三駅の建て替えとセットなのでしょうけれど、淡路駅の工事が何度も遅延しているのを見ると早期の建設は期待薄ではないかな。
ここは定借60年で他の定借物件より短いので20年後は残り40年です。35年ローンはギリギリ組めますけれどその先はないので買い手は限られます。
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758
名無しさん
>>757 匿名さん
賃貸に回した場合、どれ位に賃料で貸せそうなんですかね？十三は低いイメージしかないので気になります
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759
匿名さん
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760
匿名さん
>>749 匿名さん
そんなもん個人が考える事ちゃうよー
エモくなんてごめんねー
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761
匿名さん
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762
匿名さん
>>758 名無しさん
西口に物件持ってる者です。
まぁまぁな賃料になると思いますし、安けりゃ貸さないでしょ？自分がオーナーだったらそうです。
なので大体の利回りはきっと大丈夫ですよ。
ただ確証が無いだけですねー
中央区、西区に物件持ってますが、淀川区の人から「そんな値段誰も借りんよ」と言われますが、十三の物件より開く期間は無いです。
きっとそれなりの方々が借りてくれますよ。
そんなもんです。。。
自分の経験からです。
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763
検討板ユーザーさん
>>762 匿名さん
実態に基づいたアドバイスをありがとうございます。
二期以降は値上げされるとのことですので、投資家ではなく実需での購入者が増えると良いのですが。
十三はそれなりに賃貸需要はあると踏んでますので、大丈夫だと思っております。
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764
名無しさん
完璧な流れすぎないか。
これ買い以外の選択肢あるの？笑
※二期の値段の上がり方によるが
一家で変えた人はおそらく勝ち
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765
名無しさん
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766
eマンションさん
>>765 名無しさん
モデルルーム行っても、担当者はこの開発については言及がなかったですね。お聞きした方いますか？
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767
eマンションさん
>>766 eマンションさん
再開発のことと関空直結の話は聞きました。
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768
マンション掲示板さん
2040年で後ろ倒しも考えると定借だと恩恵が受けにくいからです。。恩恵大なら声を大にして言ってるでしょう。。
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769
マンション検討中さん
全ては、2期の価格次第ですよね。
1期とあまり変わらなければ買い、上がり幅が大きい場合はより検討が必要ですね。買わないという選択肢も含めて
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770
マンション検討中さん
ここは60年定借なのがね。
リニアが実現する頃には残存期間は半分過ぎてるでしょうね…。
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771
マンション掲示板さん
>>770 マンション検討中さん
その様に判断されるのであれば、買わなければ良いよ
結果はすぐにわかると思うから
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772
通りがかりさん
-
773
口コミ知りたいさん
>>772 通りがかりさん
まあ他でエンジョイしなよ
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774
口コミ知りたいさん
>>773 口コミ知りたいさん
こいつ買えないのに、ここのスレ見て批判してるの。
普通に恥ずかしいんだけど
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775
マンション掲示板さん
2040年を目処の再開発ってやばくないか？
いまから15,20年後なんて定借期間がただでさえ60年って短いのに、誰がリセールで買うんですか…
ババ抜きになりますね…
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776
マンコミュファンさん
>>775 マンション掲示板さん
じゃあ買わんかったらええやん
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777
マンコミュファンさん
>>770 マンション検討中さん
やっぱりじゃあ買わんかってらええやん
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778
評判気になるさん
>>764 名無しさん
こんだけ調べてる人が一期で買わんなら買わんかったらええやん。
あなたは2期でも3期でも買わん
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779
検討板ユーザーさん
>>778 評判気になるさん
シンプルに考えて判断してね。
過去の再開発案件で、定借含めて価値下がったマンションある？？
これ本質だと思う。以上。
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780
名無しさん
>>779 検討板ユーザーさん
とりあえずスレ数だけは、最低1000は超えるくらいに色んなやり取りしましょう。
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781
口コミ知りたいさん
定借という時点で、資産性は厳しいというのが一般論ですからね。中央区・北区の所有権タワマンのほうが、どう考えてもリセールバリューは上でしょう。
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782
通りがかりさん
これはまだ誰にも分からないですが、今から60年後の所有権タワマンって資産価値どうなんでしょうね？
土地を所有できると思ってる方もあくまで分離処分不可の敷地権でしかなく、建て替え合意が取れないと永遠修繕しながら朽ちていくのを待つのみですが、築60年超えでそんなマンション買いたい人いますかね？
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783
マンコミュファンさん
今のトレンドで言うと、今後定借がますます増えるでしょう。
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784
口コミ知りたいさん
時代は変わるもので定借がそんなにネガティブじゃない時代がくるかもですね。これは楽観的すぎますが、ある意味チャンスでチャレンジできる人はチャレンジする価値ある物件かと思います！
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785
匿名さん
>>783
それは無い。
ずっと住むなら良いけど定借は中古物件はほぼ売れない。
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786
eマンションさん
>>779 検討板ユーザーさん
ありもしない内容で誘導はご遠慮ください。再開発でも定借物件は例外ですよ。定借だけは良くて現状維持です。基本的に年数に応じて資産価値は急落していきます。
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787
匿名さん
やたらと定期借地を擁護する人達がいますが、業者さん？？
普通に考えたら、所有権の方がメリットあるでしょ
買う買わないは別にして、妄想ではなく事実を発信すべきだと思う
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788
eマンションさん
定借だからきっと資産価値が急落するという論理が本当に成り立つであれば、今このスレで議論するまで関心度を持つべきではなく、2026年の4月以降に中古を買えば良いのでは。
もちろん定借のデメリットを否定する気はないですが。
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789
eマンションさん
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790
マンション掲示板さん
>>788 eマンションさん
たしかに、そうかも?*?\?0?/?*
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791
検討板ユーザーさん
>>790 マンション掲示板さん
みんな気になってるからこのスレ見るんだよ
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792
通りがかりさん
問題は買わんかったらええやんとかいうてるやつに限って買ってるわけではないところなんだよな
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793
評判気になるさん
定借だから急落するとは思わないけど、定借でも高騰するとも思わないわ
値上がりした他の定借より戸数も多いしね
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794
匿名さん
価格にもよるけど所有権より固定資産税はないけど諸経費が高い定借を新築で購入するのは厳しい
それなら築20年を半額位で購入した方がいいかと思う。20年後は地代や解体費とか月々の諸経費が上昇してる可能性ありますけど。
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795
マンション検討中さん
>>783 マンコミュファンさん
定借が増えれば増えるほど、所有権の希少価値が高まるでしょうね。
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796
口コミ知りたいさん
>>795 マンション検討中さん
東京の定借は??してるよ
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797
通りがかりさん
>>795 マンション検討中さん
所有権も定借も上がっていきますね
所有権だけが上がって定借横ばいは無い
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798
マンション検討中さん
このスレッドのやり取りが、定借になっていることからも、定借が嫌だと思う人が一定数いて、定借擁護派がいくら何を言おうとも、売却にはデメリットになる事がよく分かりました。
それを踏まえて買うなら、永住するのか、安い価格で買うかだね。
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799
匿名さん
大阪で定借物件はまだまだリセール市場出てきていない印象ですが、首都圏ではどうなんですかね
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800
eマンションさん
>>799 匿名さん
定借マンションは大阪では、ここの十三と下記以外にありますか？大規模マンションで教えて下さい
シエリア中之島
梅田ガーデンレジ
シエリアなんば→ガチ売れてない
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：6660万円～1億4980万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：65.58m2～107.5m2
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販売戸数/総戸数：
29戸 / 712戸
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