ジオタワー大阪十三ってどうですか？

>>717 マンション検討中さん

新築でこの価格のタワマンはもう出ないでしょう

1期の再抽選ってどのくらい申し込みあったか分かりますか？
84戸くらいの募集があったと思いますが。

これも抽選になったんですかね

リセール厳しくても
5年住んでトントンで売れればいいやと思ってます！

ここ、貸借だから購入後の税金制約が解除された後、5年～10年後に大量に市場に出るんだろうな。大規模だから大量に出てなかなか売れずに値下げ合戦も始まって…。中古、新築含め購入層の大部分を占める外国人は、資産性重視するので貸借好まないですからね…。

>>721 さん
リセールで考えてたんですけどね。
15年住んで、売りに出しても定期借地だと難しいですかね？

>>722 口コミ知りたいさん

立地
大規模
デベ
共有施設
駅近

→価値あると思います

十三エリア再開発の状況にもよるですが、将来は魅力的だと思います。

>>724 名無しさん

梅田、新大阪

河原町
神戸三宮
宝塚

すごい便利な立地です

今の価格でお得感あるから購入検討してますが、2期で価格上げてくる可能性もありますけど、皆さんどのくらい上げてくる予想してますか？

>>726 マンション検討中さん

400万前後上がるかも知れませんね
予想できません

>>727 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
1LDK、2LDKで、そこまで上がったら手が出ないですね。。。

>>720 匿名さん
トントンは厳しいかなって。購入時の価格で売却出来たとしても
購入時に払う一時金と登記費用と五年間の地代。
売却時の仲介手数料分は厳しいかなって
その分上乗せして売れるとは思えない。

１期で眺望もいい花火も見える高層階の60㎡以上で10年以内売却ならワンチャンあるかな。あとは周辺にスミフ等の高価格物件が出来て価値が上がればいいかも

>>721 マンション掲示板さん
>貸借
？？？

>>729 買い替え検討中さん
おっしゃる通りですね！
プラスでローンの事務手数料か保証料も大きいですよね。
借入金の2.2%かかるので、6000万借りたら130万くらい飛んでいきますよね。


このローンの手数料って値引き出来ないんですか？

>>720 匿名さん
他の方も書かれてますが、プラス売却時に、売却の仲介会社に手数料で売却額の3%支払いが必要ですよ。

5000万で売却したら、150万手数料かかるので、トントンだと、諸々かかる手数料なども上乗せして売却しないとです。

立地考えたら5年でリセールなら、トントンで売れる可能性はあると思います。

>>733 評判気になるさん

ここと同じ規模のマンションって大阪で出来ますでしょうか？

この規模かつこの立地はさすがにないでしょう。

>>735 匿名さん

グラングリーンを1つ買うか、ジオタワー十三を3つ買うかどっちが良いか悩みます。

>>736 検討板ユーザーさん

目的次第でしょうね。キャピタル狙いならグラングリーン、インカム狙いならジオタワーでしょう。

>>737 口コミ知りたいさん

そうなんですよね。
税金すごいので、ジオタワー十三の方が魅力ですが

>>738 通りがかりさん

駅に大規模のビル出来るらしい

>>739 名無しさん

これは驚きました。
モデルルームでこの話なかったし。

仲介手数料は1億くらいの高額物件なら両手じゃなくても仲介手数料は1%から1.5%位に下げてくれます。5000万で片手なら3％取られるでしょうね
現金一括なら購入価格より最低500万は乗せて売りたいかな。
ここ三件買えるならここ検討しないでしょーけど購入出来るならGGOの方がいいと思いますよ
GGOは立地も価格も一流なので低層階は特に怖いですよ。賃貸で出しても利回りはかなり低いですし。
立地が一流で価格はまだ二流の物件ならリセール期待できるけどパークハウスくらいしか梅田新築ないし。
GGO出る前に当時高すぎと言われた堂島を1期で購入した人は勝ち確になりましたね。

>>739 名無しさん
どこからの情報ですか？

こちらの情報ではないでしょうか。
https://www.yomiuri.co.jp/local/kansai/news/20240205-OYO1T50074/

立地の良さが改めて証明されたってことですね。
ますます十三の再開発を期待します。

再開発されたとして周辺に所有権のタワマンができたら定借のここは価値下がるよ
誰も数ある中で定借買わないでしょ

>>741 マンション掲示板さん
仲介手数料下げた分別の名目で売上付けてあげるってことですか？

>>745 買い替え検討中さん

ここより大きいマンションが絶対立たないけど、そうなるんだ。へ～

>>745 買い替え検討中さん
前提は価格が近いことでしょう？

グループの阪急観光バスが営業所としている約１万平方メートルの土地など、駅周辺の３か所の用地も併せて開発を進めることで、にぎわい作りなどを図る。

と書いてあるが、分譲マンション建てば、おまえらはもう死んでいるということにならないの？だれかエモい人、教えてください。

>>743 匿名さん
ポジティブでしかない情報。
1期で買えた方おめでとうございます。

>>733 評判気になるさん
4000万円で買った部屋が
4500万円で売れれば実質トントン見たいなイメージですかね。

なら可能性大な気がしてならないです。

>>749 匿名さん
>エモい人？

絶対「買い」です。
このような複合開発はありません。
前にも定借だからとか色々議論されておりますが、中之島も売れまくり、千里中央の定借ですら上昇中。十三のみ下がるとは到底思えず、登録しました。期待値は高いと思います。
定借に抵抗感のある方は買わないでよろしいと思いますよ。

>>751 匿名さん

さすがに4000万で買って、4500万は難しそうなので（売れたら良いですね）ローンの残債分プラス売却手数料くらいが現実的なところかなと思います。

>>753 匿名さん

絶対とかは根拠のないところで言わない方が良いと思いますよ、、、
逆に嘘くさく聞こえるので

確かに買いだとは思いますが、家族構成や年齢、リセール狙いなのか、永住狙いなのかなど、人それぞれですからね。

十三の下町感消えるんかな～
めっちゃ好きなんやけど、、、

「２０４０年をめどに、駅の直上に高層ビルを建設し」ですから20年くらい先の話ですね。
十三駅の建て替えとセットなのでしょうけれど、淡路駅の工事が何度も遅延しているのを見ると早期の建設は期待薄ではないかな。
ここは定借60年で他の定借物件より短いので20年後は残り40年です。35年ローンはギリギリ組めますけれどその先はないので買い手は限られます。

>>757 匿名さん

賃貸に回した場合、どれ位に賃料で貸せそうなんですかね？十三は低いイメージしかないので気になります

>>745 買い替え検討中さん

条件の良いタワマン出来たらね。
何年後かなー??

>>749 匿名さん
そんなもん個人が考える事ちゃうよー

エモくなんてごめんねー

>>757 匿名さん

じゃあ辞めたらいいやん

>>758 名無しさん
西口に物件持ってる者です。
まぁまぁな賃料になると思いますし、安けりゃ貸さないでしょ？自分がオーナーだったらそうです。
なので大体の利回りはきっと大丈夫ですよ。
ただ確証が無いだけですねー
中央区、西区に物件持ってますが、淀川区の人から「そんな値段誰も借りんよ」と言われますが、十三の物件より開く期間は無いです。
きっとそれなりの方々が借りてくれますよ。

そんなもんです。。。
自分の経験からです。

>>762 匿名さん

実態に基づいたアドバイスをありがとうございます。
二期以降は値上げされるとのことですので、投資家ではなく実需での購入者が増えると良いのですが。

十三はそれなりに賃貸需要はあると踏んでますので、大丈夫だと思っております。

完璧な流れすぎないか。
これ買い以外の選択肢あるの？笑
※二期の値段の上がり方によるが

一家で変えた人はおそらく勝ち

↑一期

>>765 名無しさん

モデルルーム行っても、担当者はこの開発については言及がなかったですね。お聞きした方いますか？

>>766 eマンションさん

再開発のことと関空直結の話は聞きました。

2040年で後ろ倒しも考えると定借だと恩恵が受けにくいからです。。恩恵大なら声を大にして言ってるでしょう。。

全ては、2期の価格次第ですよね。
1期とあまり変わらなければ買い、上がり幅が大きい場合はより検討が必要ですね。買わないという選択肢も含めて

ここは60年定借なのがね。
リニアが実現する頃には残存期間は半分過ぎてるでしょうね…。

>>770 マンション検討中さん

その様に判断されるのであれば、買わなければ良いよ
結果はすぐにわかると思うから

20年後に勝利って20年間負けってことでは？

>>772 通りがかりさん

まあ他でエンジョイしなよ

>>773 口コミ知りたいさん

こいつ買えないのに、ここのスレ見て批判してるの。
普通に恥ずかしいんだけど

2040年を目処の再開発ってやばくないか？
いまから15,20年後なんて定借期間がただでさえ60年って短いのに、誰がリセールで買うんですか…
ババ抜きになりますね…

>>775 マンション掲示板さん

じゃあ買わんかったらええやん

>>770 マンション検討中さん
やっぱりじゃあ買わんかってらええやん

>>764 名無しさん

こんだけ調べてる人が一期で買わんなら買わんかったらええやん。
あなたは2期でも3期でも買わん

>>778 評判気になるさん

シンプルに考えて判断してね。
過去の再開発案件で、定借含めて価値下がったマンションある？？

これ本質だと思う。以上。

>>779 検討板ユーザーさん

とりあえずスレ数だけは、最低1000は超えるくらいに色んなやり取りしましょう。

定借という時点で、資産性は厳しいというのが一般論ですからね。中央区・北区の所有権タワマンのほうが、どう考えてもリセールバリューは上でしょう。

これはまだ誰にも分からないですが、今から60年後の所有権タワマンって資産価値どうなんでしょうね？
土地を所有できると思ってる方もあくまで分離処分不可の敷地権でしかなく、建て替え合意が取れないと永遠修繕しながら朽ちていくのを待つのみですが、築60年超えでそんなマンション買いたい人いますかね？

今のトレンドで言うと、今後定借がますます増えるでしょう。

時代は変わるもので定借がそんなにネガティブじゃない時代がくるかもですね。これは楽観的すぎますが、ある意味チャンスでチャレンジできる人はチャレンジする価値ある物件かと思います！

>>783
それは無い。
ずっと住むなら良いけど定借は中古物件はほぼ売れない。

>>779 検討板ユーザーさん
ありもしない内容で誘導はご遠慮ください。再開発でも定借物件は例外ですよ。定借だけは良くて現状維持です。基本的に年数に応じて資産価値は急落していきます。

やたらと定期借地を擁護する人達がいますが、業者さん？？
普通に考えたら、所有権の方がメリットあるでしょ

買う買わないは別にして、妄想ではなく事実を発信すべきだと思う

定借だからきっと資産価値が急落するという論理が本当に成り立つであれば、今このスレで議論するまで関心度を持つべきではなく、2026年の4月以降に中古を買えば良いのでは。
もちろん定借のデメリットを否定する気はないですが。

ちょっと何言ってるか分からない

>>788 eマンションさん

たしかに、そうかも?*?\?0?/?*

>>790 マンション掲示板さん

みんな気になってるからこのスレ見るんだよ

問題は買わんかったらええやんとかいうてるやつに限って買ってるわけではないところなんだよな

定借だから急落するとは思わないけど、定借でも高騰するとも思わないわ
値上がりした他の定借より戸数も多いしね

価格にもよるけど所有権より固定資産税はないけど諸経費が高い定借を新築で購入するのは厳しい
それなら築20年を半額位で購入した方がいいかと思う。20年後は地代や解体費とか月々の諸経費が上昇してる可能性ありますけど。

>>783 マンコミュファンさん
定借が増えれば増えるほど、所有権の希少価値が高まるでしょうね。

>>795 マンション検討中さん

東京の定借は??してるよ

>>795 マンション検討中さん
所有権も定借も上がっていきますね
所有権だけが上がって定借横ばいは無い

このスレッドのやり取りが、定借になっていることからも、定借が嫌だと思う人が一定数いて、定借擁護派がいくら何を言おうとも、売却にはデメリットになる事がよく分かりました。

それを踏まえて買うなら、永住するのか、安い価格で買うかだね。

大阪で定借物件はまだまだリセール市場出てきていない印象ですが、首都圏ではどうなんですかね

>>799 匿名さん

定借マンションは大阪では、ここの十三と下記以外にありますか？大規模マンションで教えて下さい

シエリア中之島
梅田ガーデンレジ
シエリアなんば→ガチ売れてない

定借の残存期間が短くなると売れにくくなりますよ。
（残りが50年以上あれば、影響はあまりないかと。）
売れにくくなったら、叩き売るか、あるいは最後まで所有し続けて自分で住むか賃貸で回すしかないです。

>>801 匿名さん

試算したけど、16-17年程度賃貸で貸せば元が取れる。こんな有料物件はないべ

もちろん、定借も値上がるとは思いますよ。ただ、所有権タワマンとの値上がり率は全然違うでしょうね。
例えば、都心の定借タワマンの代名詞であるパークコート渋谷ザ・タワーはもちろん値上がってはいますが、同時期で販売していたパークコート文京小石川ザ・タワーのほうが遥かに値上がってます。所有権タワマンと比較して、定借タワマンの値上がりはゆるやかというのが真実かと。

>>804 マンション掲示板さん

インカムに焦点を当てれば、相当良いと思います。

>>805 評判気になるさん
地代と解体準備金がかかるので、北区や中央区の坪400万円前後の所有権タワマンと比較して、実質利回りはそんなに変わらないかと。もちろん、土地の固定資産税はかかりませんが、地代のほうが固定資産税の3倍程度高いのが相場ですし。

>>806 口コミ知りたいさん

仰る通りですが、そもそもの価格が北区中央区は、絶望的に難しくなってるから

16、7年で元？
馬鹿な（笑）
ローンの利息、管理費、修繕積立金、地代、解体準備金、建物固定資産税、不動産仲介手数料、不動産管理手数料、退去時クリーニング費用、さらに空室リスク（高額物件だと普通に半年空室もある）
収益物件持つと確定申告も必要になる
そんな絵に描いたように賃料／物件価格の利回り計算で儲かるなら、誰も苦労せんわ（笑）

>>808 名無しさん

まあ普通なら総資産されるわな

>>808 さん

まあ厳密に試算したら、そうなるわな
ケロケロ

十三でどれくらい賃料取れるかも興味深い

上がり続けている北区中央区を買っていかないとリセールは狙えない
グロス低いからで選んでいては安物買いの銭失い
永住なら凄く良いと思います

>>812 評判気になるさん

パークタワー堂島は鉄板だろうね

>>813 評判気になるさん

新大阪での再開発はどうなっていくかお聞きしましたか？

>>811 坪単価比較中さん
1LDKであれば、17万～18万くらいで借り手が付かないと、厳しそうですよね。
十三ですが、タワマンという事で新築の時は、埋まるかもしれないですね。20年後は無理そうですけど、、、

マンション前の信号が無ければ。。

>>815 匿名さん

周辺よりも相当高く設定しても借りてつくと思うよ