口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-25 00:13:41
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
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| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
43.07m2～160.52m2 |
| 価格 |
4980万円～3億3000万円 |
| 管理費（月額） |
1万3000円～4万8500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4320円～1万6070円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.61平米～32.48平米
●管理一時金 : 39,000円～145,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 6,500円～23,900円（月額）
●借地返還対応準備金 : 4,310円～16,060円（月額）
●保証金 : 156,000円～573,600円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年11月25日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
53戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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718
匿名さん
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719
匿名さん
1期の再抽選ってどのくらい申し込みあったか分かりますか？
84戸くらいの募集があったと思いますが。
これも抽選になったんですかね
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720
匿名さん
リセール厳しくても
5年住んでトントンで売れればいいやと思ってます！
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721
マンション掲示板さん
ここ、貸借だから購入後の税金制約が解除された後、5年～10年後に大量に市場に出るんだろうな。大規模だから大量に出てなかなか売れずに値下げ合戦も始まって…。中古、新築含め購入層の大部分を占める外国人は、資産性重視するので貸借好まないですからね…。
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722
口コミ知りたいさん
>>721 さん
リセールで考えてたんですけどね。
15年住んで、売りに出しても定期借地だと難しいですかね？
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723
名無しさん
>>722 口コミ知りたいさん
立地
大規模
デベ
共有施設
駅近
→価値あると思います
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724
名無しさん
十三エリア再開発の状況にもよるですが、将来は魅力的だと思います。
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725
マンション検討中さん
>>724 名無しさん
梅田、新大阪
河原町
神戸三宮
宝塚
すごい便利な立地です
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726
マンション検討中さん
今の価格でお得感あるから購入検討してますが、2期で価格上げてくる可能性もありますけど、皆さんどのくらい上げてくる予想してますか？
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727
マンション掲示板さん
>>726 マンション検討中さん
400万前後上がるかも知れませんね
予想できません
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728
匿名さん
>>727 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
1LDK、2LDKで、そこまで上がったら手が出ないですね。。。
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729
買い替え検討中さん
>>720 匿名さん
トントンは厳しいかなって。購入時の価格で売却出来たとしても
購入時に払う一時金と登記費用と五年間の地代。
売却時の仲介手数料分は厳しいかなって
その分上乗せして売れるとは思えない。
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730
買い替え検討中さん
１期で眺望もいい花火も見える高層階の60㎡以上で10年以内売却ならワンチャンあるかな。あとは周辺にスミフ等の高価格物件が出来て価値が上がればいいかも
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731
購入経験者さん
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732
通りがかりさん
>>729 買い替え検討中さん
おっしゃる通りですね！
プラスでローンの事務手数料か保証料も大きいですよね。
借入金の2.2%かかるので、6000万借りたら130万くらい飛んでいきますよね。
このローンの手数料って値引き出来ないんですか？
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733
評判気になるさん
>>720 匿名さん
他の方も書かれてますが、プラス売却時に、売却の仲介会社に手数料で売却額の3%支払いが必要ですよ。
5000万で売却したら、150万手数料かかるので、トントンだと、諸々かかる手数料なども上乗せして売却しないとです。
立地考えたら5年でリセールなら、トントンで売れる可能性はあると思います。
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734
口コミ知りたいさん
>>733 評判気になるさん
ここと同じ規模のマンションって大阪で出来ますでしょうか？
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735
匿名さん
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736
検討板ユーザーさん
>>735 匿名さん
グラングリーンを1つ買うか、ジオタワー十三を3つ買うかどっちが良いか悩みます。
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737
口コミ知りたいさん
>>736 検討板ユーザーさん
目的次第でしょうね。キャピタル狙いならグラングリーン、インカム狙いならジオタワーでしょう。
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738
通りがかりさん
>>737 口コミ知りたいさん
そうなんですよね。
税金すごいので、ジオタワー十三の方が魅力ですが
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739
名無しさん
>>738 通りがかりさん
駅に大規模のビル出来るらしい
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740
口コミ知りたいさん
>>739 名無しさん
これは驚きました。
モデルルームでこの話なかったし。
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741
マンション掲示板さん
仲介手数料は1億くらいの高額物件なら両手じゃなくても仲介手数料は1%から1.5%位に下げてくれます。5000万で片手なら3％取られるでしょうね
現金一括なら購入価格より最低500万は乗せて売りたいかな。
ここ三件買えるならここ検討しないでしょーけど購入出来るならGGOの方がいいと思いますよ
GGOは立地も価格も一流なので低層階は特に怖いですよ。賃貸で出しても利回りはかなり低いですし。
立地が一流で価格はまだ二流の物件ならリセール期待できるけどパークハウスくらいしか梅田新築ないし。
GGO出る前に当時高すぎと言われた堂島を1期で購入した人は勝ち確になりましたね。
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742
名無しさん
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743
匿名さん
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744
eマンションさん
立地の良さが改めて証明されたってことですね。
ますます十三の再開発を期待します。
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745
買い替え検討中さん
再開発されたとして周辺に所有権のタワマンができたら定借のここは価値下がるよ
誰も数ある中で定借買わないでしょ
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746
購入経験者さん
>>741 マンション掲示板さん
仲介手数料下げた分別の名目で売上付けてあげるってことですか？
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747
評判気になるさん
>>745 買い替え検討中さん
ここより大きいマンションが絶対立たないけど、そうなるんだ。へ～
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748
eマンションさん
>>745 買い替え検討中さん
前提は価格が近いことでしょう？
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749
匿名さん
グループの阪急観光バスが営業所としている約１万平方メートルの土地など、駅周辺の３か所の用地も併せて開発を進めることで、にぎわい作りなどを図る。
と書いてあるが、分譲マンション建てば、おまえらはもう死んでいるということにならないの？だれかエモい人、教えてください。
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750
匿名さん
>>743 匿名さん
ポジティブでしかない情報。
1期で買えた方おめでとうございます。
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751
匿名さん
>>733 評判気になるさん
4000万円で買った部屋が
4500万円で売れれば実質トントン見たいなイメージですかね。
なら可能性大な気がしてならないです。
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752
購入経験者さん
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753
匿名さん
絶対「買い」です。
このような複合開発はありません。
前にも定借だからとか色々議論されておりますが、中之島も売れまくり、千里中央の定借ですら上昇中。十三のみ下がるとは到底思えず、登録しました。期待値は高いと思います。
定借に抵抗感のある方は買わないでよろしいと思いますよ。
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754
マンション検討中さん
>>751 匿名さん
さすがに4000万で買って、4500万は難しそうなので（売れたら良いですね）ローンの残債分プラス売却手数料くらいが現実的なところかなと思います。
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755
検討板ユーザーさん
>>753 匿名さん
絶対とかは根拠のないところで言わない方が良いと思いますよ、、、
逆に嘘くさく聞こえるので
確かに買いだとは思いますが、家族構成や年齢、リセール狙いなのか、永住狙いなのかなど、人それぞれですからね。
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756
名無しさん
十三の下町感消えるんかな～
めっちゃ好きなんやけど、、、
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757
匿名さん
「２０４０年をめどに、駅の直上に高層ビルを建設し」ですから20年くらい先の話ですね。
十三駅の建て替えとセットなのでしょうけれど、淡路駅の工事が何度も遅延しているのを見ると早期の建設は期待薄ではないかな。
ここは定借60年で他の定借物件より短いので20年後は残り40年です。35年ローンはギリギリ組めますけれどその先はないので買い手は限られます。
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758
名無しさん
>>757 匿名さん
賃貸に回した場合、どれ位に賃料で貸せそうなんですかね？十三は低いイメージしかないので気になります
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759
匿名さん
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760
匿名さん
>>749 匿名さん
そんなもん個人が考える事ちゃうよー
エモくなんてごめんねー
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761
匿名さん
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762
匿名さん
>>758 名無しさん
西口に物件持ってる者です。
まぁまぁな賃料になると思いますし、安けりゃ貸さないでしょ？自分がオーナーだったらそうです。
なので大体の利回りはきっと大丈夫ですよ。
ただ確証が無いだけですねー
中央区、西区に物件持ってますが、淀川区の人から「そんな値段誰も借りんよ」と言われますが、十三の物件より開く期間は無いです。
きっとそれなりの方々が借りてくれますよ。
そんなもんです。。。
自分の経験からです。
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763
検討板ユーザーさん
>>762 匿名さん
実態に基づいたアドバイスをありがとうございます。
二期以降は値上げされるとのことですので、投資家ではなく実需での購入者が増えると良いのですが。
十三はそれなりに賃貸需要はあると踏んでますので、大丈夫だと思っております。
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764
名無しさん
完璧な流れすぎないか。
これ買い以外の選択肢あるの？笑
※二期の値段の上がり方によるが
一家で変えた人はおそらく勝ち
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765
名無しさん
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766
eマンションさん
>>765 名無しさん
モデルルーム行っても、担当者はこの開発については言及がなかったですね。お聞きした方いますか？
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767
eマンションさん
>>766 eマンションさん
再開発のことと関空直結の話は聞きました。
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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