口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-25 00:13:41
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
公式サイト：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/?utm_source=mcommunity&utm_medium=...
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来場予約：https://airrsv.net/AKR4428495098/calendar?utm_source=mcommunity&utm_me...
所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
43.07m2～160.52m2 |
| 価格 |
4980万円～3億3000万円 |
| 管理費（月額） |
1万3000円～4万8500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4320円～1万6070円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.61平米～32.48平米
●管理一時金 : 39,000円～145,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 6,500円～23,900円（月額）
●借地返還対応準備金 : 4,310円～16,060円（月額）
●保証金 : 156,000円～573,600円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年11月25日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
53戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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637
購入経験者さん
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638
匿名さん
住戸によっては、居室がすべてリビングインになっていますね。
でも、そういう間取りを好む人もいます（子供が個室に引きこもらないように）。
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639
マンション検討中さん
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640
職人さん
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641
eマンションさん
>>639 マンション検討中さん
1月20日らしいです。
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642
通りがかりさん
色々見てたらここめっちゃいいけど良い間取りは売れてるね
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643
評判気になるさん
>>634 口コミ知りたいさん
十三、大国町、桜川、中津、門真
とんでもない所にタワーが建つ時代
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644
匿名さん
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645
マンション検討中さん
712戸もあれば売れ残りもあるだろうから4期とか5期とかの方が安く買えそう
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646
購入経験者さん
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647
口コミ知りたいさん
>>646 購入経験者さん
確かに高いが、今時のマンションそんなもんだと思いますよ。
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648
買い替え検討中さん
登録申込が始まってると思いますが、倍率どれくらいになるんですかね
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649
eマンションさん
>>648 買い替え検討中さん
角部屋は倍率高井らしいです。
あと1LDKも倍率高いとか。
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650
ご近所さん
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651
評判気になるさん
大阪市内のマンションはこれからも高くなるから定借だけど安けりゃありかなって思ってきたわ
梅田ガーデンは価格がおかしくてもう中古も売れなくなったけどスミフだから仕方ない
ここは少し期待する
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652
eマンションさん
-
653
職人さん
-
654
マンション検討中さん
UJ-47（4F-11F）東
3,880万-3,980万
@272-273
経費31,100円/月（@660/m2）
SL-60（12F-26F）北
4,880万-5,080万
@265-276
経費40,150円/月（@660/m2）
SS-73(12F-26F)西
6,580万-7,660万
@297-345
経費48,450円/月（@660/m2）
こんな感じ？
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655
eマンションさん
平米単価100万前後か
定借で十三とはいえど淀川区なら高いかもね
方角によっては花火価格入ってるんだろうけどなしだな。
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656
通りがかりさん
検討してましたがtph大阪梅田タワー当選で辞めました。電車利用となると駅前のキャッチと酔っ払いの間を抜けて帰路に着くことになると思うのですがどういう風に自分と折り合いつけるんでしょうか？加えて定借、なのに特段安くもない、十三に住むという事実、それらを上回る期待ポイントって何なんですかね シンプルに気になります
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657
購入経験者さん
-
658
検討板ユーザーさん
>>656 通りがかりさん
分からないのに検討してたの？
ほかのとこ当たったんだからそれでよくない？
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659
通りがかりさん
-
660
口コミ知りたいさん
>>656 通りがかりさん
何だと思ってたんでしょうか？
自分との折り合い？
定借と価格のって事でしょうか?
東口はキャッチやってます?
嫌なら辞めればいいだけで、関係ないですよねー?
意味がわからない……
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661
通りがかりさん
>>660 口コミ知りたいさん
シンプルにわかりませんね
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-
662
口コミ知りたいさん
-
663
マンション検討中さん
気になるねぇ
でもまぁまだ2年以上先だからねぇ
まだなんだろうねぇ
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664
通りがかりさん
駅が近いことと、周りに高いタワーがないから、中層でも抜け感があるのはプラスなはず、後は全部マイナス。
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665
周辺住民さん
チェーン店がたくさんあって、一人暮らしの学生や若いサラリーマンが住みたい街
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666
マンコミュファンさん
>>662 口コミ知りたいさん
そらぁオアシスでしょ～
シンプルに考えてwww
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667
マンション検討中さん
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668
評判気になるさん
>>666 マンコミュファンさん
詳しく言えませんがオアシスでは無さそうな反応を担当者がしてましたよ。
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669
ご近所さん
大阪都構想が可決されて、しかも淀川区じゃない名前に変わってたら買ってた
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670
マンション検討中さん
あーそういう世界線もどこかにあったんでしょうね・・・
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671
通りがかりさん
-
-
672
購入経験者さん
-
673
匿名さん
>>669
都構想はもう無いと思うけど24区は多いんだよな
東京23区の3分の2しかない大阪市だから16区～18区にすればいいのに
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674
マンション掲示板さん
>>656 通りがかりさん
上品な街ではないので地元の方が買うのでしょう。民度は低いと思われます。大阪市も協力して街を一掃するんでしょうが、うまくいくといいですね。定借なので2024年と考えると安いのではないですか？悩むところです。
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675
買い替え検討中さん
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676
評判気になるさん
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677
買い替え検討中さん
>>675 買い替え検討中さん
固定資産以上の固定費が定借にはかかります。
固定資産税は年々下がるけど地代と解体費は上がる可能性が高いです。
東京でそんなの契約時に聞いてないってトラブルになってますので契約時には要確認必須です。
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678
購入経験者さん
定借すら買えないからってイライラせず、収入を増やす努力をしましょう。
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679
匿名さん
土地の固定資産税は掛からないですが、地代は毎月払いますね。
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680
マンション検討中さん
>>677 買い替え検討中さん
土地の固定資産税は年々下がらないですよ？
建物の固定資産税は年々下がりますが。それはこの物件でも同じことですね。
マンション買ったことないんですか？
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681
マンション検討中さん
登録、200件は超えてそう
十三だ定借だ叩かれてますが、しっかり評価されてますね
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682
マンション検討中さん
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683
マンション掲示板さん
-
684
マンション掲示板さん
>>683 マンション掲示板さん
抽選外れたので、他の部屋考えます
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685
匿名さん
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686
評判気になるさん
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687
匿名さん
>>686 評判気になるさん
私自身申し込んだのでガチです。
間取りがいいタイプの1LDKは全戸申し込み入って抽選部屋複数あり
悪いタイプは3戸のみしか空いてない
ってのが私が最終確認時でした。
2LDKや3LDKも結構申し込み入ってたっぽいですよ
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688
通りがかりさん
>>687 匿名さん
ありがとうございます。
どちらのタイプを申し込まれたのでしょうか？
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689
マンション検討中さん
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690
マンション掲示板さん
>>689 マンション検討中さん
これから人気集まりそうですね。
新大阪へのアクセスだけでなく、うめきたまで繋がるのは大きいポテンシャルです。
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691
匿名さん
地下駅ができる８年後には周辺環境も含め大きく変わっているでしょう！知らんけど
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692
匿名さん
公式の販売概要が更新されていました。
今日までに1期の約7割が売れたようです。
明日の再抽選後にどこまで伸びるのか…
今のところ最高額の部屋は買い手つかなかったみたいですね。
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693
匿名さん
無抽選でした。
将来性に期待して申し込みましたが今の値付けなら定借でも高く無いと思います。二次もすぐやるようですしどうせ買うなら二次までに申し込みがオススメです。
今の市況、懸念が無いとこは高すぎますし、チャレンジ精神が無いとどこも買えないですよね。
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694
マンション掲示板さん
>>693 匿名さん
ここのスレはもっと盛り上げた方が良いですよ。
今後のリセールに大きく影響しますので。皆さん、宜しくお願いしますよ！
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695
通りがかりさん
>>694 マンション掲示板さん
190戸が供給されたという事でしょうか？
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696
坪単価比較中さん
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697
匿名さん
-
698
匿名さん
すみません。
187戸は今日時点の成約？数でした。
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699
購入経験者さん
規模、共用施設、スーパー、図書館、保育施設と、十三という場所を除けば梅田No.1の物件です
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700
購入経験者さん
>>699 購入経験者さん
そもそも梅田じゃなかった
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701
名無しさん
市内の相場は上がる一方♪
定借が所有権の8掛けと言われてるとしても、定借も釣られて上がっていくの必然♪
700戸超えタワマン梅田一駅最寄り徒歩3分。
図書館とスーパー併設。
GGOや堂島浜買える人はさておき、私のような庶民には最後のチャンスに思えてなりません。
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702
名無しさん
>>701 名無しさん
もう本当にタワーマンションの新築ですと、この物件がラストフロンティアだと思います。
あとは郊外だけになります。
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703
口コミ知りたいさん
>>702 名無しさん
ここが割安であるポイントを教えて頂きたいです
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705
匿名さん
この掲示板加熱化して抽選祭りなったら嫌だなあと思ってましたが、
なんとかギリギリ抽選当たりました。
正直な感想「グロスやっすい」
ここはいいと思います。
明らかに割安
・圧倒的ランドマーク性＆大規模タワマン
└メガグラメやブランズ梅田がいい例です、500戸以上は過去データからも強い。
・スーパー＆図書館＆図書館
└ファミリー受けしかしないから今後２LDK・３LDKの需要あり。不動産＝差別化の中で、大阪で唯一無二
・単身にも強い
└梅田まで１駅なので、１LDKの単身ニーズも充分あり
・再開発
└うめきたの次は新大阪の再開発（←十三も恩恵受けます）
梅田エリアのタワマン軒並み高騰の中、坪単価300前半ですよ。
残債割れしなければいい観点だと余裕で買いの判断です。
1期で200近い申し込み。これも素晴らしい
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706
検討板ユーザーさん
わたくしも無事抽選になりませんでした。営業の方には本当色々良くしていただき感謝です。
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707
購入経験者さん
>>705 匿名さん
残債割れ？
資金効率とインフレヘッジでローン組むのでは…
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708
名無しさん
>>707 購入経験者さん
抽選と言いながら優遇されていた可能性はありますね？
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709
坪単価比較中さん
あの抽選方法でどうやって優遇されるの？
手品的な？
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710
マンコミュファンさん
梅田ガーデンレジデンスという立地、規模共に◎の定借がいかに中古で売れてないか知っている人はどれくらいいるのだろうか・・・
販売期間中の値下げと無抽選住戸の多さが物語っているのに・・・
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711
買い替え検討中さん
素晴らしいマンションですが定借ということと間取りがクソすぎるということで撤退しました。値上がったら泣きます
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712
評判気になるさん
>>710 マンコミュファンさん
利回りはピカイチだと思う
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713
eマンションさん
>>712 評判気になるさん
大規模物件でもうこの先5年見ても、割安物件は無いですね。千里丘と箕面くらいしか無いのが現状です。
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714
匿名さん
現状、図書館とスーパーができたところでファミリーには好みが分かれる立地で間取りも微妙…
果たしてリセールで受けますかね？
1LDKは賃貸需要がありそうですが
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715
口コミ知りたいさん
グロスが安いのは事実 割安かどうかは中古市場に出た時につくリセール次第で結果論なので誰にも分からない。一方で人気が無いので当初予定価格より値下げしたという現実。プレミアム住戸が残ってしまっている時点でお金持ちは買うことを見送っていると読み取れる。安いしずっと住むならすごく良い物件、ただリセール狙いはお門違い。希望的観測でごちゃ混ぜにしている人が多い印象 安いのには理由がある
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716
検討板ユーザーさん
小学校が人気の学校だったら…
北野高校が中高一貫だったら…
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717
マンション検討中さん
>>710 マンコミュファンさん
こちらも定期借地、立地は十三という事で、リセールは厳しいという予想ですね。
他の物件で、定期借地のリセールも最近は結構売れてますよって言われましたが、厳しそうですね。。。
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718
匿名さん
-
719
匿名さん
1期の再抽選ってどのくらい申し込みあったか分かりますか？
84戸くらいの募集があったと思いますが。
これも抽選になったんですかね
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720
匿名さん
リセール厳しくても
5年住んでトントンで売れればいいやと思ってます！
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721
マンション掲示板さん
ここ、貸借だから購入後の税金制約が解除された後、5年～10年後に大量に市場に出るんだろうな。大規模だから大量に出てなかなか売れずに値下げ合戦も始まって…。中古、新築含め購入層の大部分を占める外国人は、資産性重視するので貸借好まないですからね…。
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722
口コミ知りたいさん
>>721 さん
リセールで考えてたんですけどね。
15年住んで、売りに出しても定期借地だと難しいですかね？
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723
名無しさん
>>722 口コミ知りたいさん
立地
大規模
デベ
共有施設
駅近
→価値あると思います
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724
名無しさん
十三エリア再開発の状況にもよるですが、将来は魅力的だと思います。
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725
マンション検討中さん
>>724 名無しさん
梅田、新大阪
河原町
神戸三宮
宝塚
すごい便利な立地です
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726
マンション検討中さん
今の価格でお得感あるから購入検討してますが、2期で価格上げてくる可能性もありますけど、皆さんどのくらい上げてくる予想してますか？
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727
マンション掲示板さん
>>726 マンション検討中さん
400万前後上がるかも知れませんね
予想できません
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728
匿名さん
>>727 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
1LDK、2LDKで、そこまで上がったら手が出ないですね。。。
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729
買い替え検討中さん
>>720 匿名さん
トントンは厳しいかなって。購入時の価格で売却出来たとしても
購入時に払う一時金と登記費用と五年間の地代。
売却時の仲介手数料分は厳しいかなって
その分上乗せして売れるとは思えない。
-
730
買い替え検討中さん
１期で眺望もいい花火も見える高層階の60㎡以上で10年以内売却ならワンチャンあるかな。あとは周辺にスミフ等の高価格物件が出来て価値が上がればいいかも
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731
購入経験者さん
-
732
通りがかりさん
>>729 買い替え検討中さん
おっしゃる通りですね！
プラスでローンの事務手数料か保証料も大きいですよね。
借入金の2.2%かかるので、6000万借りたら130万くらい飛んでいきますよね。
このローンの手数料って値引き出来ないんですか？
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733
評判気になるさん
>>720 匿名さん
他の方も書かれてますが、プラス売却時に、売却の仲介会社に手数料で売却額の3%支払いが必要ですよ。
5000万で売却したら、150万手数料かかるので、トントンだと、諸々かかる手数料なども上乗せして売却しないとです。
立地考えたら5年でリセールなら、トントンで売れる可能性はあると思います。
-
734
口コミ知りたいさん
>>733 評判気になるさん
ここと同じ規模のマンションって大阪で出来ますでしょうか？
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735
匿名さん
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736
検討板ユーザーさん
>>735 匿名さん
グラングリーンを1つ買うか、ジオタワー十三を3つ買うかどっちが良いか悩みます。
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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