ジオタワー大阪十三ってどうですか？

パンダ部屋が42平米1LDK2980万円とかですかねえ

>>61 マンション掲示板さん
約70万/㎡なので、十三なら全然あり得ますね

早くもテレビでCMを打っていることから、現時点であんまり人気なさそうと推測

定借かもしれないけれどスーパー、図書館、幼稚園などが共有施設として使えるのはとてもいいと思う。
さらに、梅田まですぐだし。

十三なのに定借なんだ、、
普通は十三に住みたいとはあまり思わないけどな、、

便利な場所だと思うけど、中之島といい、定借でもびっくり価格続いてるからねぇ。
ここもそうなりそうな気がする。

最近は定借でもあんまり安くならないですね

定借で明らかにファミリー向けなのに高かったら、最初からコケそうですね

現金収入少ないのにフルローンで買う人は定借で月数万円余分にかかる費用も払えないから売れない。

詳しい方にご教示いただきたいのですが、定期借地権は土地の仕入代がかからない、つまり原価は建物だけということでしょうか？そうするとかなり安くなると思うのですが。

>>70 匿名さん
高い買い物なんだしその位自分で調べたほうがいいですよ。

>>70 匿名さん
そのかわり土地の賃貸料かかるで？しかも自分のものにならない捨て金やで？だからよほど安くないと人気でないんや。
知らんけど

だれか坪単価予想アンケートいい感じの値段で作ってー。
うちは知識ないから予想つくられへん

>>72 マンション検討中さん
>自分のものにならない
十三の土地欲しいの？

中層階中住戸南向きのSDタイプ65.58平米=19.87坪で坪単価はどれくらい予想？

>>75 マンション掲示板さん

>>77 マンション検討中さん

十三はこの再開発で、街は大きく変わりますか？
遅延のある方は、治安が良くないので不人気だと思いますが。

1LDKだとどれ位の賃料になるのでしょうか？

>>75 マンション掲示板さん

グッジョブです！（・∀・）b

>>75 さん
わーみんな高く予想してるー

中層階の南向きは明らかに阪急も単価を乗せてくるので、20階前後だと5500～6000万は妥当だと思います。

>>81 マンション検討中さん

普通に考えてブリリア箕面船場の方が断然良い

このクソ間取りにも関わらず立地一点特化で坪300以上はつくと思います。シエリア中之島共々定借でどの程度売れるのか見ものですね。これで売れてしまうなら大阪も定借が当たり前になるのかもしれません。

>>75 マンション掲示板さん
このままでは本当に坪300になるよ！
営業責任者も参考にしているみたいですよ。

そもそも十三も梅田も利用する場所で生活する場所では無い気がするんだが

ジオタワー大阪十三について

4～11階 / Urban Floor

仮に10階南向き以外の中部屋を買うとした場合、

妥当な坪単価はどれですか？

参考：シエリアタワー中之島10階～12階（角を除く）@310～320万

>>70 匿名さん
長期賃貸なので権利金、月払い地代を安く見せる為の前払地代が発生します。
通常はデベが地権者に支払い、その金額を分譲価格に含めて売り出します。
なので、土地代が購入時かからない訳ではないのです。

>>88 名無しさん
>月払い地代を安く見せる為の
税金を安くするためですよ！

>>87 マンション検討中さん
なんかバランス良くわかれとる…

>>88 名無しさん
すごく分かりやすい説明ありがとうございます！

築35年以降の折り返し地点以降、区分所有者がモチベーション高く大規模修繕の積立を行なってくれるか分からないので毎月の地代が安く見せてもらえると助かる気がします。

定期借地権付タワーマンションの大規模修繕について、モチベーション高く修繕積立できる最大の年数をアンケートしたいです。将来建替できなくても最後まで頑張れる方が多ければ資産価値に繋がると思います。

>>91 検討板ユーザーさん
前払い地代と税金の関係は？

JR尼崎の所有権より安いといいな

坪300前後だった場合、淀川区のファミリー層が買えるんでしょうか。5000万でもダブルローンでパツパツなのに。

十三で、貸借。
＊＊確定

ここは、高騰するタワマンの条件が揃っている

定借でなければだけど

価格5000万、頭金無しだと年収600万はほしいみたいですね。

>>98 匿名さん
大体サラリーマンだと新卒2年目、医師だと研修医1年目位か。
家賃補助とかセコいこと言わずに早く買った方が絶対得ですよね。

不動産買うなら早めがいいのはその通り
ただ、若い独身者なら定借はやめとけ
買うなら駅前所有権タワマンが安パイ

2026年竣工
2091年まで（解体期間含む）

>>100 マンコミュファンさん
北区中央区の駅チカ所有権タワマンは、今後もさらに上がってくる。
現時点で60㎡7000万ぐらいは当たり前だから、東京みたいに夫婦で2馬力かけてどうにかって時代になりましたね。

>>99 匿名さん
サラリーマンで年収600万？新卒2年目？どこの日本だよ

>>99
給与所得者１人あたりの平均年収は433万円で、600万円台に遠く及ばない人たちがほとんどを占めています。最も多い給与階級は年収300万円超～400万円以下で、現状では一生懸命働いても600万円以上の年収を稼ぐことがいかに難しいかがわかります。

現在、年収600万円台の人の平均年齢は46.6歳と、40～50代の働き盛りの年代が中心。この層は会社員なら何らかの役職に就いていることも多く、役職手当などで給与が優遇されている可能性が考えられます。

キャリアや実績の浅い若手世代が年収600万円を目指すには、なかなかハードルが高いのが現実です。

>>103 通りがかりさん

99 匿名さんは パラレルワールドにお住まいのようですね。

40代ですが、十数年前の新卒2年目で残業代入れて月30～40万円、ボーナス入れた年収で600万円弱でした。
今は初任給増えてるけど、残業は青天井につかないし、大手企業ならまあそんなもんでしょ。手取りは減ってて気の毒だけど。
タワマンに住んでるサラリーマンで非上場企業の人って準キー局の人位では？

ジオ検討したことある人ならわかると思うけど、柱だけでなく梁の食い込みも酷いので、検討する人は天井も入った間取り図で検討された方が良いと思います。
ギロチンギロチン！

モデルルーム見に行ったらわかりますが、ここはタワマンて感じではないですよ、
普通の板マンですよね、