口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-23 08:22:09
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
公式サイト：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/?utm_source=mcommunity&utm_medium=...
資料請求／エントリー：https://f.msgs.jp/webapp/form/10530_app_892/index.do?utm_source=mcommu...
来場予約：https://airrsv.net/AKR4428495098/calendar?utm_source=mcommunity&utm_me...
所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
43.07m2～160.52m2 |
| 価格 |
4980万円～3億3000万円 |
| 管理費（月額） |
1万3000円～4万8500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4320円～1万6070円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.61平米～32.48平米
●管理一時金 : 39,000円～145,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 6,500円～23,900円（月額）
●借地返還対応準備金 : 4,310円～16,060円（月額）
●保証金 : 156,000円～573,600円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年11月25日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
53戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
|
| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
>>600 評判気になるさん
きっと売れ残らないですよ
だって十三だもん、酒飲みとみたらし団子好きと女好きにはいい街。きっとその辺の風俗嬢の待機所か社宅で購入してくれますよ
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602
通りがかりさん
>>601 匿名さん
だって十三だもん。
酒飲みで、女好き。
風俗嬢の待機場に、
こんな高額マンション買えないじゃないですか～。
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603
マンション掲示板さん
>>592 坪単価比較中さん
大阪市が地権者なのに
定借料金が、
高すぎるよなあ！
さらに中之島と一緒とは納得いかないに違うかな？。
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604
坪単価比較中さん
来場者サイトが更新されて
メニュープランやらなんやら物件資料更新されてました
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605
匿名さん
過去レスで、定借中古物件を売り出してるが売れない、と書いたものですが
半年経ったが結局、仲介営業さんも諦めムード。
「価格下げませんよね」とまた言われました。
とにかく内見客が少ない。来ても「定借は…」と言われてしまう。
分かって来てるだろうに。
って事で私は、ここの購入を完全に諦めます。皆さんグッドラック。
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606
評判気になるさん
対応してくれる女性陣、接客も丁寧だし可愛くていいですね。
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607
名無しさん
>>605 匿名さん
定借70年ではなくて、60年は本当に萎えた
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608
通りがかりさん
>>606 評判気になるさん
めっちゃ可愛い人いますよね。
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609
口コミ知りたいさん
>>607 名無しさん
確かにそうですね。
もし30歳の人が買ったとして.
60年後は90歳。
高齢化に90歳以上は十分ありえるから、
90歳で出てけと言われてもね。
どうするの。(?+?_?+?)
だから購入するには40歳以上の人になるかな。
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610
マンション検討中さん
-
-
611
職人さん
連絡線は新大阪も十三も大阪ウメキタもずっと地下です
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612
匿名さん
-
613
マンション検討中さん
購入の検討をやめかけてたのですが
中層階が元々の予定価格より下がったのと、
JRの十三乗り入れのニュースを見てまた
迷い始めました。
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614
検討板ユーザーさん
>>613 マンション検討中さん
中層階って何階ですか？
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615
匿名さん
>>614 検討板ユーザーさん
20階あたりです。
最近２回目話を聞きに行ったんですが、
９月頃に聞きに行った頃よりも北側や西側が
５００万ほど下がってました。
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616
マンション掲示板さん
-
617
評判気になるさん
>>616 マンション掲示板さん
共用施設の設計や、周辺の開発の予定等々気に入っている所は多いのですが、間取りのいい部屋がないのがネックで悩んでいます。
-
618
匿名さん
>>617 評判気になるさん
定借の割に高いと思いませんか？
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619
マンション掲示板さん
>>618 匿名さん
今の相場こんなもんじゃないですか？
安いとは言わないですが、高い高い言うてたらどこも買えませんよー
-
620
マンション掲示板さん
>>619 マンション掲示板さん
何階くらいの物件を考えてますか？
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621
匿名さん
>>620 マンション掲示板さん
私が何階ぐらいを検討中か関係あります？
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622
マンション比較中さん
たしかに高い高いと言っていたらいつまでも買えませんね
建築コストが下がることは当面ないでしょうから、下がるの待っていたら老後を迎えそうです
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623
名無しさん
-
624
通りがかりさん
>>623 名無しさん
じゃあしょーもない質問はやめましょうね?
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625
坪単価比較中さん
-
-
626
通りがかりさん
ご参考までに
-
-
627
坪単価比較中さん
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628
評判気になるさん
-
629
周辺住民さん
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630
マンション検討中さん
十三で駅チカという利便性は魅力だけども、街並みは、、、、。
そして、定期借地なのに高額。
さらに、
取り壊し費用、維持管理費などが負担が大きいですね。
安ければ、、、決定価格はどうなるか。。
-
631
購入経験者さん
価格そのものよりも
価格のせいで集まる分譲後の民度の方がワクワクさせる物件だと思うの
-
632
名無しさん
価格も今の相場だったらこんなもんだと思いますし、住民の民度レベルもタワマンはどこでも同じです。
タワマン3件購入歴のある者です
-
633
マンション掲示板さん
1LDKはほぼ申し込みの様子でした。抽選とはどのような方式かご存知でしょうか。
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634
口コミ知りたいさん
>>632 名無しさん
朝から晩までの十三の様子を知っていたら、ここを買う勇気が出ない...。
夜は言うまでもないが、朝から人が倒れていたり、吐瀉物や排泄物の跡、マナーの悪い自転車
ファミリー層がためらう気持ちが分かる。
ただ、立地や建物自体の魅力はとても感じるので悔しく思う。
タワマン住民のレベルはどこも同じならいいんですが、、、。
-
635
匿名さん
このマンションを買えば、きやすのみたらし団子やきんつばが、いつでも好きなだけ食べられるね。
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-
636
マンション検討中さん
>>617 評判気になるさん
ここの間取り酷すぎるよね。最上階はまぁいいとして、それ以下が。
なんでこうなったってのばっかり。
もう少し考えてくれてたら大人気だったかもね。
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637
購入経験者さん
-
638
匿名さん
住戸によっては、居室がすべてリビングインになっていますね。
でも、そういう間取りを好む人もいます（子供が個室に引きこもらないように）。
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639
マンション検討中さん
-
640
職人さん
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641
eマンションさん
>>639 マンション検討中さん
1月20日らしいです。
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642
通りがかりさん
色々見てたらここめっちゃいいけど良い間取りは売れてるね
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643
評判気になるさん
>>634 口コミ知りたいさん
十三、大国町、桜川、中津、門真
とんでもない所にタワーが建つ時代
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644
匿名さん
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645
マンション検討中さん
712戸もあれば売れ残りもあるだろうから4期とか5期とかの方が安く買えそう
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646
購入経験者さん
-
647
口コミ知りたいさん
>>646 購入経験者さん
確かに高いが、今時のマンションそんなもんだと思いますよ。
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648
買い替え検討中さん
登録申込が始まってると思いますが、倍率どれくらいになるんですかね
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649
eマンションさん
>>648 買い替え検討中さん
角部屋は倍率高井らしいです。
あと1LDKも倍率高いとか。
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650
ご近所さん
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651
評判気になるさん
大阪市内のマンションはこれからも高くなるから定借だけど安けりゃありかなって思ってきたわ
梅田ガーデンは価格がおかしくてもう中古も売れなくなったけどスミフだから仕方ない
ここは少し期待する
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652
eマンションさん
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653
職人さん
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654
マンション検討中さん
UJ-47（4F-11F）東
3,880万-3,980万
@272-273
経費31,100円/月（@660/m2）
SL-60（12F-26F）北
4,880万-5,080万
@265-276
経費40,150円/月（@660/m2）
SS-73(12F-26F)西
6,580万-7,660万
@297-345
経費48,450円/月（@660/m2）
こんな感じ？
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655
eマンションさん
平米単価100万前後か
定借で十三とはいえど淀川区なら高いかもね
方角によっては花火価格入ってるんだろうけどなしだな。
-
-
656
通りがかりさん
検討してましたがtph大阪梅田タワー当選で辞めました。電車利用となると駅前のキャッチと酔っ払いの間を抜けて帰路に着くことになると思うのですがどういう風に自分と折り合いつけるんでしょうか？加えて定借、なのに特段安くもない、十三に住むという事実、それらを上回る期待ポイントって何なんですかね シンプルに気になります
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657
購入経験者さん
-
658
検討板ユーザーさん
>>656 通りがかりさん
分からないのに検討してたの？
ほかのとこ当たったんだからそれでよくない？
-
659
通りがかりさん
-
660
口コミ知りたいさん
>>656 通りがかりさん
何だと思ってたんでしょうか？
自分との折り合い？
定借と価格のって事でしょうか?
東口はキャッチやってます?
嫌なら辞めればいいだけで、関係ないですよねー?
意味がわからない……
-
661
通りがかりさん
>>660 口コミ知りたいさん
シンプルにわかりませんね
-
662
口コミ知りたいさん
-
663
マンション検討中さん
気になるねぇ
でもまぁまだ2年以上先だからねぇ
まだなんだろうねぇ
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664
通りがかりさん
駅が近いことと、周りに高いタワーがないから、中層でも抜け感があるのはプラスなはず、後は全部マイナス。
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665
周辺住民さん
チェーン店がたくさんあって、一人暮らしの学生や若いサラリーマンが住みたい街
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666
マンコミュファンさん
>>662 口コミ知りたいさん
そらぁオアシスでしょ～
シンプルに考えてwww
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667
マンション検討中さん
-
668
評判気になるさん
>>666 マンコミュファンさん
詳しく言えませんがオアシスでは無さそうな反応を担当者がしてましたよ。
-
669
ご近所さん
大阪都構想が可決されて、しかも淀川区じゃない名前に変わってたら買ってた
-
670
マンション検討中さん
あーそういう世界線もどこかにあったんでしょうね・・・
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671
通りがかりさん
-
672
購入経験者さん
-
673
匿名さん
>>669
都構想はもう無いと思うけど24区は多いんだよな
東京23区の3分の2しかない大阪市だから16区～18区にすればいいのに
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674
マンション掲示板さん
>>656 通りがかりさん
上品な街ではないので地元の方が買うのでしょう。民度は低いと思われます。大阪市も協力して街を一掃するんでしょうが、うまくいくといいですね。定借なので2024年と考えると安いのではないですか？悩むところです。
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675
買い替え検討中さん
-
676
評判気になるさん
-
677
買い替え検討中さん
>>675 買い替え検討中さん
固定資産以上の固定費が定借にはかかります。
固定資産税は年々下がるけど地代と解体費は上がる可能性が高いです。
東京でそんなの契約時に聞いてないってトラブルになってますので契約時には要確認必須です。
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678
購入経験者さん
定借すら買えないからってイライラせず、収入を増やす努力をしましょう。
-
679
匿名さん
土地の固定資産税は掛からないですが、地代は毎月払いますね。
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680
マンション検討中さん
>>677 買い替え検討中さん
土地の固定資産税は年々下がらないですよ？
建物の固定資産税は年々下がりますが。それはこの物件でも同じことですね。
マンション買ったことないんですか？
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681
マンション検討中さん
登録、200件は超えてそう
十三だ定借だ叩かれてますが、しっかり評価されてますね
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682
マンション検討中さん
-
683
マンション掲示板さん
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684
マンション掲示板さん
>>683 マンション掲示板さん
抽選外れたので、他の部屋考えます
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685
匿名さん
-
686
評判気になるさん
-
687
匿名さん
>>686 評判気になるさん
私自身申し込んだのでガチです。
間取りがいいタイプの1LDKは全戸申し込み入って抽選部屋複数あり
悪いタイプは3戸のみしか空いてない
ってのが私が最終確認時でした。
2LDKや3LDKも結構申し込み入ってたっぽいですよ
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688
通りがかりさん
>>687 匿名さん
ありがとうございます。
どちらのタイプを申し込まれたのでしょうか？
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689
マンション検討中さん
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690
マンション掲示板さん
>>689 マンション検討中さん
これから人気集まりそうですね。
新大阪へのアクセスだけでなく、うめきたまで繋がるのは大きいポテンシャルです。
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691
匿名さん
地下駅ができる８年後には周辺環境も含め大きく変わっているでしょう！知らんけど
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692
匿名さん
公式の販売概要が更新されていました。
今日までに1期の約7割が売れたようです。
明日の再抽選後にどこまで伸びるのか…
今のところ最高額の部屋は買い手つかなかったみたいですね。
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693
匿名さん
無抽選でした。
将来性に期待して申し込みましたが今の値付けなら定借でも高く無いと思います。二次もすぐやるようですしどうせ買うなら二次までに申し込みがオススメです。
今の市況、懸念が無いとこは高すぎますし、チャレンジ精神が無いとどこも買えないですよね。
-
694
マンション掲示板さん
>>693 匿名さん
ここのスレはもっと盛り上げた方が良いですよ。
今後のリセールに大きく影響しますので。皆さん、宜しくお願いしますよ！
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695
通りがかりさん
>>694 マンション掲示板さん
190戸が供給されたという事でしょうか？
-
696
坪単価比較中さん
-
697
匿名さん
-
698
匿名さん
すみません。
187戸は今日時点の成約？数でした。
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699
購入経験者さん
規模、共用施設、スーパー、図書館、保育施設と、十三という場所を除けば梅田No.1の物件です
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700
購入経験者さん
>>699 購入経験者さん
そもそも梅田じゃなかった
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
-
販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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