ジオタワー大阪十三ってどうですか？

階数より方角やろ

先日久しぶりに十三行ったけどやっぱり何かねぇ
あまりにもごちゃごちゃ感がありすぎて
夜間の帰宅は駅近といえど危なくないですか？
近辺のスーパーのトイレ内でトイレットペーパーホルダーに鍵かかってた
初めて見たわ、鍵つきのトイレットペーパー

マンションギャラリーに伺いました。
予定価格を見てびっくり。
いくらなんでも高すぎる。

700部屋もあったら、
売れ残ってだんだん
販売価格が、
値崩れしてくるのかもしれないですね。
それを待つのもいい手かも。(?^?^?)

>>600 評判気になるさん
きっと売れ残らないですよ
だって十三だもん、酒飲みとみたらし団子好きと女好きにはいい街。きっとその辺の風俗嬢の待機所か社宅で購入してくれますよ

>>601 匿名さん

だって十三だもん。
酒飲みで、女好き。
風俗嬢の待機場に、
こんな高額マンション買えないじゃないですか～。

>>592 坪単価比較中さん
大阪市が地権者なのに
定借料金が、
高すぎるよなあ！
さらに中之島と一緒とは納得いかないに違うかな？。

来場者サイトが更新されて
メニュープランやらなんやら物件資料更新されてました

過去レスで、定借中古物件を売り出してるが売れない、と書いたものですが
半年経ったが結局、仲介営業さんも諦めムード。
「価格下げませんよね」とまた言われました。
とにかく内見客が少ない。来ても「定借は…」と言われてしまう。
分かって来てるだろうに。
って事で私は、ここの購入を完全に諦めます。皆さんグッドラック。

対応してくれる女性陣、接客も丁寧だし可愛くていいですね。

>>605 匿名さん

定借70年ではなくて、60年は本当に萎えた

>>606 評判気になるさん
めっちゃ可愛い人いますよね。

>>607 名無しさん
確かにそうですね。
もし30歳の人が買ったとして.
60年後は90歳。
高齢化に90歳以上は十分ありえるから、
90歳で出てけと言われてもね。
どうするの。(?+?_?+?)

だから購入するには40歳以上の人になるかな。

どこら辺から地下に繋がるの？！候補はどのへんですか？？？そんな場所あります？？
https://news.yahoo.co.jp/articles/64bde0b04f9a1d6c7b7386b057ade6878694...

連絡線は新大阪も十三も大阪ウメキタもずっと地下です

ジオタワー　さすがっす

>>613 マンション検討中さん
中層階って何階ですか？

>>614 検討板ユーザーさん

20階あたりです。
最近２回目話を聞きに行ったんですが、
９月頃に聞きに行った頃よりも北側や西側が
５００万ほど下がってました。

>>615 匿名さん
購入予定ですか？

>>616 マンション掲示板さん
共用施設の設計や、周辺の開発の予定等々気に入っている所は多いのですが、間取りのいい部屋がないのがネックで悩んでいます。

>>617 評判気になるさん
定借の割に高いと思いませんか？

>>618 匿名さん
今の相場こんなもんじゃないですか？
安いとは言わないですが、高い高い言うてたらどこも買えませんよー

>>619 マンション掲示板さん
何階くらいの物件を考えてますか？

>>620 マンション掲示板さん
私が何階ぐらいを検討中か関係あります？

たしかに高い高いと言っていたらいつまでも買えませんね
建築コストが下がることは当面ないでしょうから、下がるの待っていたら老後を迎えそうです

>>621 匿名さん
関係ないね

>>623 名無しさん
じゃあしょーもない質問はやめましょうね?

はーい

ご参考までに

まぁそこしかないよねぇ

なんか具体的に駅できそうやん

問題は時期よ
8年後か20年後か

十三で駅チカという利便性は魅力だけども、街並みは、、、、。
そして、定期借地なのに高額。
さらに、
取り壊し費用、維持管理費などが負担が大きいですね。
安ければ、、、決定価格はどうなるか。。

価格そのものよりも
価格のせいで集まる分譲後の民度の方がワクワクさせる物件だと思うの

価格も今の相場だったらこんなもんだと思いますし、住民の民度レベルもタワマンはどこでも同じです。
タワマン3件購入歴のある者です

1LDKはほぼ申し込みの様子でした。抽選とはどのような方式かご存知でしょうか。

>>632 名無しさん
朝から晩までの十三の様子を知っていたら、ここを買う勇気が出ない...。
夜は言うまでもないが、朝から人が倒れていたり、吐瀉物や排泄物の跡、マナーの悪い自転車
ファミリー層がためらう気持ちが分かる。
ただ、立地や建物自体の魅力はとても感じるので悔しく思う。
タワマン住民のレベルはどこも同じならいいんですが、、、。

このマンションを買えば、きやすのみたらし団子やきんつばが、いつでも好きなだけ食べられるね。

>>617 評判気になるさん

ここの間取り酷すぎるよね。最上階はまぁいいとして、それ以下が。
なんでこうなったってのばっかり。
もう少し考えてくれてたら大人気だったかもね。

間取りの悪さはコストダウンの証

住戸によっては、居室がすべてリビングインになっていますね。
でも、そういう間取りを好む人もいます（子供が個室に引きこもらないように）。

価格発表はいつなんでしょう。

月末最終週辺りかと

>>639 マンション検討中さん

1月20日らしいです。

色々見てたらここめっちゃいいけど良い間取りは売れてるね

>>634 口コミ知りたいさん
十三、大国町、桜川、中津、門真
とんでもない所にタワーが建つ時代

定借じゃなければ欲しかった
惜しいな

712戸もあれば売れ残りもあるだろうから4期とか5期とかの方が安く買えそう

ランニングコストだけで5万はね

>>646 購入経験者さん
確かに高いが、今時のマンションそんなもんだと思いますよ。

登録申込が始まってると思いますが、倍率どれくらいになるんですかね

>>648 買い替え検討中さん

角部屋は倍率高井らしいです。
あと1LDKも倍率高いとか。

商店街に新しいコメダ珈琲が出来てましたね

大阪市内のマンションはこれからも高くなるから定借だけど安けりゃありかなって思ってきたわ
梅田ガーデンは価格がおかしくてもう中古も売れなくなったけどスミフだから仕方ない
ここは少し期待する

間取りがねえ…

値段いくらか出たね
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_67726439/

UJ-47（4F-11F）東
3,880万-3,980万
@272-273
経費31,100円/月（@660/m2）

SL-60（12F-26F）北
4,880万-5,080万
@265-276
経費40,150円/月（@660/m2）

SS-73(12F-26F)西
6,580万-7,660万
@297-345
経費48,450円/月（@660/m2）

こんな感じ？

平米単価100万前後か
定借で十三とはいえど淀川区なら高いかもね
方角によっては花火価格入ってるんだろうけどなしだな。

検討してましたがtph大阪梅田タワー当選で辞めました。電車利用となると駅前のキャッチと酔っ払いの間を抜けて帰路に着くことになると思うのですがどういう風に自分と折り合いつけるんでしょうか？加えて定借、なのに特段安くもない、十三に住むという事実、それらを上回る期待ポイントって何なんですかね　シンプルに気になります

>>656 通りがかりさん
北野が近い

>>656 通りがかりさん
分からないのに検討してたの？
ほかのとこ当たったんだからそれでよくない？

>>658 検討板ユーザーさん

同感です

>>656 通りがかりさん
何だと思ってたんでしょうか？
自分との折り合い？
定借と価格のって事でしょうか?
東口はキャッチやってます?
嫌なら辞めればいいだけで、関係ないですよねー?
意味がわからない……

>>660 口コミ知りたいさん
シンプルにわかりませんね

どこのスーパーが入るん？まだ発表はないですか？

気になるねぇ
でもまぁまだ2年以上先だからねぇ
まだなんだろうねぇ

駅が近いことと、周りに高いタワーがないから、中層でも抜け感があるのはプラスなはず、後は全部マイナス。

チェーン店がたくさんあって、一人暮らしの学生や若いサラリーマンが住みたい街

>>662 口コミ知りたいさん
そらぁオアシスでしょ～
シンプルに考えてwww

ところがどっこい十三なんでね

>>666 マンコミュファンさん
詳しく言えませんがオアシスでは無さそうな反応を担当者がしてましたよ。

大阪都構想が可決されて、しかも淀川区じゃない名前に変わってたら買ってた

あーそういう世界線もどこかにあったんでしょうね・・・

共用施設はどんなものがあるんだろう？

ゴルフシミュレーター

>>669
都構想はもう無いと思うけど24区は多いんだよな
東京23区の3分の2しかない大阪市だから16区～18区にすればいいのに

>>656 通りがかりさん
上品な街ではないので地元の方が買うのでしょう。民度は低いと思われます。大阪市も協力して街を一掃するんでしょうが、うまくいくといいですね。定借なので2024年と考えると安いのではないですか？悩むところです。

土地の固定資産税は掛からないですよね？

はい、かかりません

>>675 買い替え検討中さん
固定資産以上の固定費が定借にはかかります。
固定資産税は年々下がるけど地代と解体費は上がる可能性が高いです。
東京でそんなの契約時に聞いてないってトラブルになってますので契約時には要確認必須です。

定借すら買えないからってイライラせず、収入を増やす努力をしましょう。

土地の固定資産税は掛からないですが、地代は毎月払いますね。

>>677 買い替え検討中さん
土地の固定資産税は年々下がらないですよ？
建物の固定資産税は年々下がりますが。それはこの物件でも同じことですね。
マンション買ったことないんですか？

登録、200件は超えてそう
十三だ定借だ叩かれてますが、しっかり評価されてますね

>>681 マンション検討中さん

当選したよ

第一期はほぼ完売してる感じですか？

>>683 マンション掲示板さん

抽選外れたので、他の部屋考えます

１LDKはほぼ完売とのこと

>>685 匿名さん

ガチですか？

>>686 評判気になるさん
私自身申し込んだのでガチです。

間取りがいいタイプの1LDKは全戸申し込み入って抽選部屋複数あり
悪いタイプは3戸のみしか空いてない
ってのが私が最終確認時でした。

2LDKや3LDKも結構申し込み入ってたっぽいですよ

>>687 匿名さん

ありがとうございます。
どちらのタイプを申し込まれたのでしょうか？

ここ単身ならいいよね
1LDKが売れるのは分かる

>>689 マンション検討中さん

これから人気集まりそうですね。
新大阪へのアクセスだけでなく、うめきたまで繋がるのは大きいポテンシャルです。

地下駅ができる８年後には周辺環境も含め大きく変わっているでしょう！知らんけど

公式の販売概要が更新されていました。
今日までに1期の約7割が売れたようです。
明日の再抽選後にどこまで伸びるのか…
今のところ最高額の部屋は買い手つかなかったみたいですね。

無抽選でした。
将来性に期待して申し込みましたが今の値付けなら定借でも高く無いと思います。二次もすぐやるようですしどうせ買うなら二次までに申し込みがオススメです。
今の市況、懸念が無いとこは高すぎますし、チャレンジ精神が無いとどこも買えないですよね。

>>693 匿名さん

ここのスレはもっと盛り上げた方が良いですよ。
今後のリセールに大きく影響しますので。皆さん、宜しくお願いしますよ！

>>694 マンション掲示板さん

190戸が供給されたという事でしょうか？

200超えてるはずですよ