口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-30 10:04:57
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：5880万円～3億3000万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：60.81m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
49戸 / 712戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
60.81m2～160.52m2 |
| 価格 |
5880万円～3億3000万円 |
| 管理費（月額） |
1万8400円～4万8500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6090円～1万6070円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.32平米～32.48平米
●管理一時金 : 55,200円～145,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 9,100円～23,900円（月額）
●借地返還対応準備金 : 6,090円～16,060円（月額）
●保証金 : 218,400円～573,600円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年12月9日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
49戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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577
マンコミュファンさん
予約が難しくなるほどの割安感もなく、好立地感もないからなぁ
とはいえ、この連休は枠ほぼ埋めてたし注目されてはいると思うけど
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578
検討板ユーザーさん
十三とはいえど駅近大規模タワー。
投資目的じゃなく単に住みたい人の需要もあるだろうね。後は価格次第って人多いと思う。
またこんなこと書くと庶民の西北アンチが来るのかな？
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579
匿名さん
ZEH導入して国から補助金を得ているから
購入後6年は売却NG
（購入金額ままでの売却はOK）
と営業さんから言われたのですが、そのようなルールってあるんでしょうか？
複数モデルルーム行っているのですが、これ言われたの初めてで。
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580
周辺住民さん
定借物件の譲渡承諾に関連する何かかな？
国から5年以内は承諾しないでね、とか言われてるとか？
教えてエライ人
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581
マンション比較中さん
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582
評判気になるさん
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583
通りがかりさん
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584
マンション掲示板さん
>>582 評判気になるさん
何にもいいとこないやん
周辺環境(大衆飲屋街、タバコポイ捨て、パチンコ屋)と定借は中古も全く売れてない梅田ガーデンと同じ
間取りは梅田ガーデンはいいけど価格は高い
間取り悪い十三は値段が安ければワンチャンあるけどどう考えてもリセールは厳しそう
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585
マンション検討中さん
十三という土地柄やはり梅田周辺と比べて見劣りしてしまうモデルルーム行く途中半裸のおっさんが奇声をあげていたし、治安は良くなさそう。そして価格がかなり高い。そしてそれとは別に管理費や地代など資産にならないのに異様に高いのも難点。安ければ検討したかった。
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586
名無しさん
定借のくせにこんな高くて、治安の悪い地域のマンション買う人おるんか？素敵なマンション建ててくれて、おまけに60年間高い地代が入って、最終的には管理の行き届いた収益マンションが無償で貰える、地主が一番喜んでるだけやん。
いや、デベロッパーは売買益と仲介手数料、永久的に管理費が入るから喜んでるのだけどね。
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587
口コミ知りたいさん
>>6 匿名さん
うるさい人がいるから、静かに利用しましょう、の掲示があるのでは？
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588
マンション検討中さん
>>586 名無しさん
デベは管理費から給料取らないしあと仲介手数料もいらない、新築マンション買った事ある？
定借で治安悪いのと地代払うのがバカらしいのは分かる
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589
マンション検討中さん
見学したタワマンが少ない者ですが、5万円以上の管理費って一般的な話ですか？
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590
マンション検討中さん
589の補足です。5万円以上というのは管理費や修繕金などを含めた金額です。
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591
名無しさん
>>588 マンション検討中さん
大きな意味で阪急阪神グループが喜ぶプロジェクトだという事です。管理会社も阪急阪神グループで、このクラスの管理費は少なくとも月額1000万以上はとるでしょう、再販の場合も借地権付きの中古物件なので阪急阪神不動産が仲介のウハウハ物件、購入者は餌にされるだけだと感じます。
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592
坪単価比較中さん
>>589 マンション検討中さん
・ジオ十三
管理 @300
修繕 @120
定借 @253
合計 @659
80m2 月額52,720円
・シエリア中之島
管理 @300
修繕 @120
定借 @253
合計 @673
80m2 月額53,840円
・ガーデン梅田
管理 @366
修繕 @196
定借 @179
合計 @741
80m2 月額59,280円
・シエリア靱本町
管理 @348
修繕 @107
定借 @159
合計 @614
80m2 月額49,120円
・メトライズ上本町
管理 @247
修繕 @155
定借 @227
合計 @629
80m2 月額50,320円
それっぽい定借物件を数値でパッと比較するとこんな感じ？
数値の確認はご自身で是非。
-
593
匿名さん
>>591 名無しさん
餌と言う言い方はよくないしあなたの性格の悪さが出てる。
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594
名無しさん
>>592 坪単価比較中さん
ご情報ありがとうございます！
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595
マンション検討中
淀川花火のとき周辺ごみだらけになってた
ウリでありデメリットかも
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596
匿名さん
>>淀川花火のとき周辺ごみだらけ
外出ていかなくても花火大会を見ることができるならいいのかも。
ベランダから見るなら、人混みの中行かなくていいから楽そう。
何階以上なら見ることができるんですかね？
地上39階建なので、上層階は景色もよさそうだし、家のベランダでビール飲みながらというのもアリですよね。
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597
通りがかりさん
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598
通りがかりさん
先日久しぶりに十三行ったけどやっぱり何かねぇ
あまりにもごちゃごちゃ感がありすぎて
夜間の帰宅は駅近といえど危なくないですか？
近辺のスーパーのトイレ内でトイレットペーパーホルダーに鍵かかってた
初めて見たわ、鍵つきのトイレットペーパー
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599
評判気になるさん
マンションギャラリーに伺いました。
予定価格を見てびっくり。
いくらなんでも高すぎる。
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600
評判気になるさん
700部屋もあったら、
売れ残ってだんだん
販売価格が、
値崩れしてくるのかもしれないですね。
それを待つのもいい手かも。(?^?^?)
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601
匿名さん
>>600 評判気になるさん
きっと売れ残らないですよ
だって十三だもん、酒飲みとみたらし団子好きと女好きにはいい街。きっとその辺の風俗嬢の待機所か社宅で購入してくれますよ
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602
通りがかりさん
>>601 匿名さん
だって十三だもん。
酒飲みで、女好き。
風俗嬢の待機場に、
こんな高額マンション買えないじゃないですか～。
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603
マンション掲示板さん
>>592 坪単価比較中さん
大阪市が地権者なのに
定借料金が、
高すぎるよなあ！
さらに中之島と一緒とは納得いかないに違うかな？。
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604
坪単価比較中さん
来場者サイトが更新されて
メニュープランやらなんやら物件資料更新されてました
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605
匿名さん
過去レスで、定借中古物件を売り出してるが売れない、と書いたものですが
半年経ったが結局、仲介営業さんも諦めムード。
「価格下げませんよね」とまた言われました。
とにかく内見客が少ない。来ても「定借は…」と言われてしまう。
分かって来てるだろうに。
って事で私は、ここの購入を完全に諦めます。皆さんグッドラック。
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606
評判気になるさん
対応してくれる女性陣、接客も丁寧だし可愛くていいですね。
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607
名無しさん
>>605 匿名さん
定借70年ではなくて、60年は本当に萎えた
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608
通りがかりさん
>>606 評判気になるさん
めっちゃ可愛い人いますよね。
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609
口コミ知りたいさん
>>607 名無しさん
確かにそうですね。
もし30歳の人が買ったとして.
60年後は90歳。
高齢化に90歳以上は十分ありえるから、
90歳で出てけと言われてもね。
どうするの。(?+?_?+?)
だから購入するには40歳以上の人になるかな。
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610
マンション検討中さん
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611
職人さん
連絡線は新大阪も十三も大阪ウメキタもずっと地下です
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612
匿名さん
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613
マンション検討中さん
購入の検討をやめかけてたのですが
中層階が元々の予定価格より下がったのと、
JRの十三乗り入れのニュースを見てまた
迷い始めました。
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614
検討板ユーザーさん
>>613 マンション検討中さん
中層階って何階ですか？
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615
匿名さん
>>614 検討板ユーザーさん
20階あたりです。
最近２回目話を聞きに行ったんですが、
９月頃に聞きに行った頃よりも北側や西側が
５００万ほど下がってました。
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616
マンション掲示板さん
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617
評判気になるさん
>>616 マンション掲示板さん
共用施設の設計や、周辺の開発の予定等々気に入っている所は多いのですが、間取りのいい部屋がないのがネックで悩んでいます。
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618
匿名さん
>>617 評判気になるさん
定借の割に高いと思いませんか？
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619
マンション掲示板さん
>>618 匿名さん
今の相場こんなもんじゃないですか？
安いとは言わないですが、高い高い言うてたらどこも買えませんよー
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620
マンション掲示板さん
>>619 マンション掲示板さん
何階くらいの物件を考えてますか？
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621
匿名さん
>>620 マンション掲示板さん
私が何階ぐらいを検討中か関係あります？
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622
マンション比較中さん
たしかに高い高いと言っていたらいつまでも買えませんね
建築コストが下がることは当面ないでしょうから、下がるの待っていたら老後を迎えそうです
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623
名無しさん
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624
通りがかりさん
>>623 名無しさん
じゃあしょーもない質問はやめましょうね?
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625
坪単価比較中さん
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626
通りがかりさん
ご参考までに
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：5880万円～3億3000万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：60.81m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
49戸 / 712戸
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