ジオタワー大阪十三ってどうですか？

そんな簡単なら滞納の問題はどこにもないはずです「は」
郊外の安くて古いマンションでは普通に滞納はあります「は」

参考になるか、定借の中古相場
プライマリー新大阪（新大阪徒歩6分）　84平米　築22年（定借29年残り）　2580万円

ジオ十三
入居　2026年4月
返還　2091年9月30日

シエリア中之島
入居　2026年3月
返還　2098年2月28日

>>517 マンション検討中さん

これ見ると周辺相場よりかなり安いね
所有権の半額くらいか

>>517 マンション検討中さん
20年前のマンションはデザインや内装が今とまた違いますから単純比較は難しいですねー

今、定借中古を売りに出しています。
内見客が来ません。
やっと一人来たと思ったら、予算足りないから値引きしろだと。
疲れるわー。
ここを買いたかったが、無理かもね。

>>519 評判気になるさん

マックスでローンが29年ですもんね。退去日が迫るとどんどん安くなるでしょうね。
最後は現金一括数百万。賃貸家賃と同等まで下がりますよね。

とは言え、所有権のマンションでも永久に住める事はなく、
老朽化すれば建て替えを迫られる訳で。
※建て替えを決めても解体費用が捻出できずに、事実上放置されそうな気がする。

>>523 匿名さん
所有権であっても実際建て替えは難しい問題が
多くて無理な気がするな。人気地区で容積率に
余裕あれば可能やけど今時のマンションは
容積率は目いっぱい使ってるやろしな。
ただ思うのは定借マンションが定借とは
思えない
価格と云う事やな。

しかもここは淀川区十三
目を覚ませと言いたいが
北区中央区の所有権がバカ上がりして手が出ない層とかが買って
なんだかんだで売れてしまうんかな

>>525 評判気になるさん
現在、サラリーマン世帯で3LDKに手が届くタワマンは少ないのと、使える施設がとにかく充実しているので、売れてしまいますよね。関西公立No.1の北野高校も近くですし(近くだから入れる訳ではないですが、ここに住む方なら教育にも力を入れるでしょう)。私なら小さい頃から公園に行く度に洗脳します。

自分も子供も北野の卒業生ですが、本当にいい学校だと思います。

大阪府下の阪急沿線で資産性のあるマンションがあまりない気がするので、
沿線と北野に強いこだわりがあれば、定借や間取りのイマイチ感や価格などの問題には目を瞑って購入するのはアリかなと思います。

教育に重要なことの一つは本を読むこと。
図書館好きにさせたら勝ちです。
この物件はそれがイージーです。

朝からワンカップ持ってるオッサンがウロウロしてる街やで十三は
図書館の中にもオッサンくるかな？
あと最近はベトナム系の店も色々増えてるぽい

>>520 検討板ユーザーさん
近隣の築22年マンションが平米単価60万くらいなので比較対象はそちらかと。
やはり定借だと、再開発で便利になって地価が上がっても、恩恵は受けられないどころか借地料が上がるだけになりそうだな、と思える例ですね

ここは北区、中央区より定借なのでかなり安いと思うし
阪急利用者ならありなんじゃないかな。

十三っていいイメージないけど、昔に比べるとマシになってきている気がする。
このマンションきっかけに大きくイメージが変わっていくと良いなと思う。

>>534 匿名さん
私は15年住んでますけど10年程度ではほとんど雰囲気変わらないと思いますよ
まだまだワンルーム建設しますしね、
ジオの引渡し前にリーマン以上のが来そうですし、関西タワマンの終わりの始まりなんじゃないかと思ってますけど。

駅の反対側だけどスプランディッドみたいな２００戸級もここ最近できたみたいね

>>535 周辺住民さん
何も詳細もない訳の分からん情報ありがとうー

1億5千万円以上する角部屋が抽選だと。

ここを買おうかと思って、手持ちの定借中古物件を売りに出している者ですが、
久しぶりに内見客が来たけど、見た後に
「定借は」とか「価格が」とか言って断られました。見る前から分かっていただろうに。
このまま売れないなら、ここは諦めるしかないです。
っていうか定借は苦労するから止めたほうが良いのか…

>>539 匿名さん

創作ですか？
ネガキャンに見えますけど

スムラボにすごろくさんの新記事出てました
https://www.sumu-lab.com/archives/86714/

定借で苦労してるって話の割に、定借に買い替えようとしてて草

>>543 マンション検討中さん
定借でもなるはやなら売れると思うよ
十三でタワマンここが1番だし、ライバルが北区、中央区とかと比べて遥かに少ない。

なるはやで売る気なら手間暇考えたらもう分譲賃貸でよくない？
長く住むなら定借でも買った方が安いんだろうけど

十三の懸念点
①東京でいう大田区蒲田のようなポジション
②住みたくないランキングの常連
③キコーナ、イーグル、べラジオなどギャンブル施設が勢揃い
④大阪有数の風俗店街、駅西はラブホ街
⑤地下鉄の乗り入れなし、JRも遠い
⑥ハザードマップ×
⑦校区×、通学路の治安×
⑧高級スーパー、高級レストラン、高級ホテル、高級マンション皆無
⑨酒飲み屋多数、週末は、酔っ払いとゲロ街道
⑩しょんべん横丁に代表される不衛生なイメージ
⑪あまり治安が良いとはいえない、夜の一人歩きは避けたい

テレビで関西住みやすいとこランキングしてたけど、JR尼崎が一位
アマって昔は工業地帯、治安もイマイチ、神崎川に面してて地盤も低く全く魅力なかったけど再開発で様変わりした
十三もそういうの狙ってるのかなと思った
尼崎は人情の街を売りにしてたね、そういう意味では十三に商店街があるのはかえって強みかも
整然と整備された街は飽きる

定借なのが残念。
区役所跡地なので定借にするしかなかったのでしょうか。

市の所有地なら、価格縛りして大抽選祭りにして欲しかったね

>>549 匿名さん
ほんと、大阪の晴海フラッグ的な物件になったかもしれない...

>>550 eマンションさん
もしくはシティタワー品川

>>547 通りがかりさん
私も見たけど、あれは住みやすさだけでなく北区や中央区と比べて地価やマンション価格もリーズナブルだからですよw
梅田までのアクセスでは安くていいって事ですよ。

ここも可能性はあると思いますし販売価格次第ですけど、梅田や本町程の価格にはならないと思う。
福島区ですが今販売してるシエリア中之島の2/3位の価格ならありかな

>>546 口コミ知りたいさん
もう2個追加すれば、十三になりますよ。

そろそろ2回目のMR訪問が始まる頃でしょうか

スレッドを遡らせていただきましたが、手持ちの定借中古物件の売却に苦労されているのに定借は苦労するから止めたほうが良いのか？と言う言葉で締められていて少々違和感を覚えました。
定借マンションのリセールは年数は勿論ですが立地やタワマンか否かでかなり変わってきそうですよね。

大阪市の土地が大半で後は会社や個人が土地所有者で土地代が発生します
案内の女性は質問にたいして回答の後、必ず知れが駄目でしたら他の所で買って下さいと言うので途中嫌な気分でした

>>546 口コミ知りたいさん
おい！w言い過ぎだろ
人それぞれ生活環境が違うんだから阪急沿線がいい人ならアリでしょ

CHINTAI 一人暮らし女性住みたいラインキング
https://kabumatome.doorblog.jp/archives/66014228.html


お、おぅ・・・

桜川とか不人気だぞ。
何か工作されてる順位に思う。

どうみてもオッサン用ランキングで草

>>558 評判気になるさん
※Woman.CHINTAIに掲載された賃貸物件のうち、実際の検索・問合せ数から集計した『実際に探されている街（駅）』のランキング結果です。

これ、大国町は風俗のお姉ちゃんの賃貸需要だろwそういうワンルームめっちゃあるし。

>>558
北浜とか若い女性に人気なのに入って無いし,
全くわからない。

5箇所くらい除いて、「女性が1人で住んではいけないランキング」でワロタ

「住みたい」じゃなくて、現実的な賃料で住める街ランキングなような。

飲み屋とか夜の店とか
地方から大阪に出てきた人が歓楽街で働きやすい街ランキングになってるやん

十三、さらに定借だから、
価格次第。

>>558 評判気になるさん
こういうのは家賃が安くて梅田や難波に電車で5分以内が選ばれるんですよ。
それにしても西中と十三は若い女の1人は怖いと思うんだけど。

>>566 マンション検討中さん
例えばあなたはいくらだったら納得なんですかね?

>>568 マンコミュファンさん
この規模の物件が北区・中央区の御堂筋線徒歩5分圏内なら坪450～500として十三で2割・定借で2割引きで坪300くらいでしょうかね。

>>555 匿名さん
その手持ち物件売却を書いたの私です。
詳しく物件説明をしたくはないので書いてはいませんが、
築浅で立地も悪くない定借マンションです。
仲介から「客が来ないので値下げしたら」と言われたけど断っています。
意地でも叩き売りはしたくないので。

ここと中津パークハウスの購入希望者層は被るんですかね？時期は被ってますけど。

>>571 マンコミュファンさん
同じ新築なので被りますね
ここは定借ですが大規模なので価格次第ではこちらを購入する人も多いでしょうね。
平米100万、坪330くらいからならありではないかと思ってます。

阪急オアシスが入るんやろか？
なんでもええけどスーパー早くできてくれ

十三だから坪200くらいじゃないの？w
子供連れは治安悪すぎて住めないだろーし、周りは呑んべえばっか。
ドンキと花火と風俗と団子屋あるから買うけどね

割と閑散としてるね
MRの予約もほぼ取り放題みたいなのに
やっぱ十三だとキツいのかな

>>575 周辺住民さん
最初は予約し難かったのに今は取り放題ですね。。2回目に進む人少ないのかな、もしくは枠を沢山用意しているか。

予約が難しくなるほどの割安感もなく、好立地感もないからなぁ
とはいえ、この連休は枠ほぼ埋めてたし注目されてはいると思うけど

十三とはいえど駅近大規模タワー。
投資目的じゃなく単に住みたい人の需要もあるだろうね。後は価格次第って人多いと思う。
またこんなこと書くと庶民の西北アンチが来るのかな？

ZEH導入して国から補助金を得ているから
購入後6年は売却NG
（購入金額ままでの売却はOK）
と営業さんから言われたのですが、そのようなルールってあるんでしょうか？

複数モデルルーム行っているのですが、これ言われたの初めてで。

定借物件の譲渡承諾に関連する何かかな？
国から5年以内は承諾しないでね、とか言われてるとか？
教えてエライ人

間取りがもう少し良ければなぁ

それはほんとにそう

交番が移転してますね

>>582 評判気になるさん
何にもいいとこないやん
周辺環境(大衆飲屋街、タバコポイ捨て、パチンコ屋)と定借は中古も全く売れてない梅田ガーデンと同じ
間取りは梅田ガーデンはいいけど価格は高い
間取り悪い十三は値段が安ければワンチャンあるけどどう考えてもリセールは厳しそう

十三という土地柄やはり梅田周辺と比べて見劣りしてしまうモデルルーム行く途中半裸のおっさんが奇声をあげていたし、治安は良くなさそう。そして価格がかなり高い。そしてそれとは別に管理費や地代など資産にならないのに異様に高いのも難点。安ければ検討したかった。

定借のくせにこんな高くて、治安の悪い地域のマンション買う人おるんか？素敵なマンション建ててくれて、おまけに60年間高い地代が入って、最終的には管理の行き届いた収益マンションが無償で貰える、地主が一番喜んでるだけやん。
いや、デベロッパーは売買益と仲介手数料、永久的に管理費が入るから喜んでるのだけどね。

>>6 匿名さん
うるさい人がいるから、静かに利用しましょう、の掲示があるのでは？

>>586 名無しさん
デベは管理費から給料取らないしあと仲介手数料もいらない、新築マンション買った事ある？
定借で治安悪いのと地代払うのがバカらしいのは分かる

見学したタワマンが少ない者ですが、5万円以上の管理費って一般的な話ですか？

589の補足です。5万円以上というのは管理費や修繕金などを含めた金額です。

>>588 マンション検討中さん
大きな意味で阪急阪神グループが喜ぶプロジェクトだという事です。管理会社も阪急阪神グループで、このクラスの管理費は少なくとも月額1000万以上はとるでしょう、再販の場合も借地権付きの中古物件なので阪急阪神不動産が仲介のウハウハ物件、購入者は餌にされるだけだと感じます。

>>589 マンション検討中さん
・ジオ十三
管理　@300
修繕　@120
定借　@253
合計　@659
80m2　　月額52,720円

・シエリア中之島
管理　@300
修繕　@120
定借　@253
合計　@673
80m2　　月額53,840円

・ガーデン梅田
管理　@366
修繕　@196
定借　@179
合計　@741
80m2　　月額59,280円

・シエリア靱本町
管理　@348
修繕　@107
定借　@159
合計　@614
80m2　　月額49,120円

・メトライズ上本町
管理　@247
修繕　@155
定借　@227
合計　@629
80m2　月額50,320円

それっぽい定借物件を数値でパッと比較するとこんな感じ？
数値の確認はご自身で是非。

>>591 名無しさん
餌と言う言い方はよくないしあなたの性格の悪さが出てる。

>>592 坪単価比較中さん
ご情報ありがとうございます！

淀川花火のとき周辺ごみだらけになってた
ウリでありデメリットかも

>>淀川花火のとき周辺ごみだらけ
外出ていかなくても花火大会を見ることができるならいいのかも。
ベランダから見るなら、人混みの中行かなくていいから楽そう。

何階以上なら見ることができるんですかね？

地上39階建なので、上層階は景色もよさそうだし、家のベランダでビール飲みながらというのもアリですよね。

階数より方角やろ

先日久しぶりに十三行ったけどやっぱり何かねぇ
あまりにもごちゃごちゃ感がありすぎて
夜間の帰宅は駅近といえど危なくないですか？
近辺のスーパーのトイレ内でトイレットペーパーホルダーに鍵かかってた
初めて見たわ、鍵つきのトイレットペーパー

マンションギャラリーに伺いました。
予定価格を見てびっくり。
いくらなんでも高すぎる。

700部屋もあったら、
売れ残ってだんだん
販売価格が、
値崩れしてくるのかもしれないですね。
それを待つのもいい手かも。(?^?^?)

>>600 評判気になるさん
きっと売れ残らないですよ
だって十三だもん、酒飲みとみたらし団子好きと女好きにはいい街。きっとその辺の風俗嬢の待機所か社宅で購入してくれますよ

>>601 匿名さん

だって十三だもん。
酒飲みで、女好き。
風俗嬢の待機場に、
こんな高額マンション買えないじゃないですか～。

>>592 坪単価比較中さん
大阪市が地権者なのに
定借料金が、
高すぎるよなあ！
さらに中之島と一緒とは納得いかないに違うかな？。

来場者サイトが更新されて
メニュープランやらなんやら物件資料更新されてました

過去レスで、定借中古物件を売り出してるが売れない、と書いたものですが
半年経ったが結局、仲介営業さんも諦めムード。
「価格下げませんよね」とまた言われました。
とにかく内見客が少ない。来ても「定借は…」と言われてしまう。
分かって来てるだろうに。
って事で私は、ここの購入を完全に諦めます。皆さんグッドラック。

対応してくれる女性陣、接客も丁寧だし可愛くていいですね。

>>605 匿名さん

定借70年ではなくて、60年は本当に萎えた

>>606 評判気になるさん
めっちゃ可愛い人いますよね。

>>607 名無しさん
確かにそうですね。
もし30歳の人が買ったとして.
60年後は90歳。
高齢化に90歳以上は十分ありえるから、
90歳で出てけと言われてもね。
どうするの。(?+?_?+?)

だから購入するには40歳以上の人になるかな。

どこら辺から地下に繋がるの？！候補はどのへんですか？？？そんな場所あります？？
https://news.yahoo.co.jp/articles/64bde0b04f9a1d6c7b7386b057ade6878694...

連絡線は新大阪も十三も大阪ウメキタもずっと地下です

ジオタワー　さすがっす

>>613 マンション検討中さん
中層階って何階ですか？

>>614 検討板ユーザーさん

20階あたりです。
最近２回目話を聞きに行ったんですが、
９月頃に聞きに行った頃よりも北側や西側が
５００万ほど下がってました。