口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-22 20:12:02
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
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| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
43.07m2～160.52m2 |
| 価格 |
4980万円～3億3000万円 |
| 管理費（月額） |
1万3000円～4万8500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4320円～1万6070円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.61平米～32.48平米
●管理一時金 : 39,000円～145,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 6,500円～23,900円（月額）
●借地返還対応準備金 : 4,310円～16,060円（月額）
●保証金 : 156,000円～573,600円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年11月25日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
53戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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501
管理担当
[No.487～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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502
職人さん
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503
通りがかりさん
買う人は買うし、買わん人は買わん理由をくどくどならべるもんです。
大人気になるかそうでもないかは結果次第。
後で後悔するなら、良いと思ったら買うべき。
買わない理由はなんぼでも並べられますよ。
どの物件でもその時は最高額です。
売る方もプロです。そんなもんです。
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504
匿名さん
総戸数もかなり多く商業施設と住居施設が複合したマンションになるので下の階に下りれば
買い物ができるというのは便利
中層階以上は景観がきれいそう。
ただし、タワーマンションとしてはかなり大きいほうなので下に降りるまでに時間がかかるというのがデメリット。
何か忘れ物をした時などは部屋に戻るのが大変そうですね
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505
マンコミュファンさん
定借で坪350ですか？昔の十三とは雰囲気変わったのですね。しかしこのインフレの時期に購入できる人がこんなにたくさんいるとは、なんとも羨ましい。淀川は風が強風ですからすごい揺れるでしょうね。
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506
口コミ知りたいさん
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507
買い替え検討中さん
>>506 口コミ知りたいさん
低層階70㎡柱ボコボコで良いなら多分あると思います
しらんけど
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508
匿名さん
定借で期間65年は短いのでは。
最近の定借マンションは期間70年のものが多いという印象。
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509
職人さん
長生きしたくはないけど
その返還がどんな事になるのかそれは観察して体験してみたい
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510
eマンションさん
絶対返還上手くいかずに揉めるところは出てくるよねw
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511
匿名さん
定借で期間65年は短いです。そして大阪、十三、何かありそうな気がします。
揉めるにしても、なかなか大変な揉めようになるんじゃないでしょうか。
逆算して買えればいいですが。
30歳なら95歳
40歳なら105歳
50歳なら115歳
医療が発達しているとはいえ、30歳なら平均寿命よりも長く生きて・・・なので、大丈夫だったりするでしょうか。
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512
口コミ知りたいさん
まぁ賃貸みたいなもんじゃない？
狙った部屋に住めるってだけで
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513
匿名さん
65年って入居者全員退去完了後、解体し更地にするまでが65年ですからね。
実質60年と見込んでおいた方がいいですよ
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514
通りがかりさん
一番の懸念点は、築40年超えで果たして管理費修繕積立金を払い続ける住民がどれだけいるのか、適切な維持修繕が後半でも行われるのかです。
滞納者物件が出て競売にかけても、理論上期間満了が近づくにつれ管理組合の回収額は弁護士費用を除けば二束三文になるはずです。
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515
匿名さん
>>514 通りがかりさん
そんなの大して問題じゃないだろ… そんなお金の問題あれば本人も売り払っとるは
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516
匿名さん
そんな簡単なら滞納の問題はどこにもないはずです「は」
郊外の安くて古いマンションでは普通に滞納はあります「は」
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517
マンション検討中さん
参考になるか、定借の中古相場
プライマリー新大阪（新大阪徒歩6分） 84平米 築22年（定借29年残り） 2580万円
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518
買い替え検討中さん
ジオ十三
入居 2026年4月
返還 2091年9月30日
シエリア中之島
入居 2026年3月
返還 2098年2月28日
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519
評判気になるさん
>>517 マンション検討中さん
これ見ると周辺相場よりかなり安いね
所有権の半額くらいか
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520
検討板ユーザーさん
>>517 マンション検討中さん
20年前のマンションはデザインや内装が今とまた違いますから単純比較は難しいですねー
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521
匿名さん
今、定借中古を売りに出しています。
内見客が来ません。
やっと一人来たと思ったら、予算足りないから値引きしろだと。
疲れるわー。
ここを買いたかったが、無理かもね。
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522
マンション掲示板さん
>>519 評判気になるさん
マックスでローンが29年ですもんね。退去日が迫るとどんどん安くなるでしょうね。
最後は現金一括数百万。賃貸家賃と同等まで下がりますよね。
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523
匿名さん
とは言え、所有権のマンションでも永久に住める事はなく、
老朽化すれば建て替えを迫られる訳で。
※建て替えを決めても解体費用が捻出できずに、事実上放置されそうな気がする。
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524
マンション検討中さん
>>523 匿名さん
所有権であっても実際建て替えは難しい問題が
多くて無理な気がするな。人気地区で容積率に
余裕あれば可能やけど今時のマンションは
容積率は目いっぱい使ってるやろしな。
ただ思うのは定借マンションが定借とは
思えない
価格と云う事やな。
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525
評判気になるさん
しかもここは淀川区十三
目を覚ませと言いたいが
北区中央区の所有権がバカ上がりして手が出ない層とかが買って
なんだかんだで売れてしまうんかな
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526
通りがかりさん
>>525 評判気になるさん
現在、サラリーマン世帯で3LDKに手が届くタワマンは少ないのと、使える施設がとにかく充実しているので、売れてしまいますよね。関西公立No.1の北野高校も近くですし(近くだから入れる訳ではないですが、ここに住む方なら教育にも力を入れるでしょう)。私なら小さい頃から公園に行く度に洗脳します。
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527
匿名さん
自分も子供も北野の卒業生ですが、本当にいい学校だと思います。
大阪府下の阪急沿線で資産性のあるマンションがあまりない気がするので、
沿線と北野に強いこだわりがあれば、定借や間取りのイマイチ感や価格などの問題には目を瞑って購入するのはアリかなと思います。
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528
評判気になるさん
教育に重要なことの一つは本を読むこと。
図書館好きにさせたら勝ちです。
この物件はそれがイージーです。
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529
買い替え検討中さん
朝からワンカップ持ってるオッサンがウロウロしてる街やで十三は
図書館の中にもオッサンくるかな？
あと最近はベトナム系の店も色々増えてるぽい
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530
口コミ知りたいさん
>>520 検討板ユーザーさん
近隣の築22年マンションが平米単価60万くらいなので比較対象はそちらかと。
やはり定借だと、再開発で便利になって地価が上がっても、恩恵は受けられないどころか借地料が上がるだけになりそうだな、と思える例ですね
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532
検討板ユーザーさん
ここは北区、中央区より定借なのでかなり安いと思うし
阪急利用者ならありなんじゃないかな。
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533
管理担当
[NO.531と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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534
匿名さん
十三っていいイメージないけど、昔に比べるとマシになってきている気がする。
このマンションきっかけに大きくイメージが変わっていくと良いなと思う。
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535
周辺住民さん
>>534 匿名さん
私は15年住んでますけど10年程度ではほとんど雰囲気変わらないと思いますよ
まだまだワンルーム建設しますしね、
ジオの引渡し前にリーマン以上のが来そうですし、関西タワマンの終わりの始まりなんじゃないかと思ってますけど。
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536
口コミ知りたいさん
駅の反対側だけどスプランディッドみたいな２００戸級もここ最近できたみたいね
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537
eマンションさん
>>535 周辺住民さん
何も詳細もない訳の分からん情報ありがとうー
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538
検討板ユーザーさん
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539
匿名さん
ここを買おうかと思って、手持ちの定借中古物件を売りに出している者ですが、
久しぶりに内見客が来たけど、見た後に
「定借は」とか「価格が」とか言って断られました。見る前から分かっていただろうに。
このまま売れないなら、ここは諦めるしかないです。
っていうか定借は苦労するから止めたほうが良いのか…
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540
評判気になるさん
>>539 匿名さん
創作ですか？
ネガキャンに見えますけど
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541
ご近所さん
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542
検討板ユーザーさん
>>539 匿名さん
それもっと値下げしろっていってるんや(´･ω･`)
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543
マンション検討中さん
定借で苦労してるって話の割に、定借に買い替えようとしてて草
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544
マンコミュファンさん
>>543 マンション検討中さん
定借でもなるはやなら売れると思うよ
十三でタワマンここが1番だし、ライバルが北区、中央区とかと比べて遥かに少ない。
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545
検討板ユーザーさん
なるはやで売る気なら手間暇考えたらもう分譲賃貸でよくない？
長く住むなら定借でも買った方が安いんだろうけど
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546
口コミ知りたいさん
十三の懸念点
①東京でいう大田区蒲田のようなポジション
②住みたくないランキングの常連
③キコーナ、イーグル、べラジオなどギャンブル施設が勢揃い
④大阪有数の風俗店街、駅西はラブホ街
⑤地下鉄の乗り入れなし、JRも遠い
⑥ハザードマップ×
⑦校区×、通学路の治安×
⑧高級スーパー、高級レストラン、高級ホテル、高級マンション皆無
⑨酒飲み屋多数、週末は、酔っ払いとゲロ街道
⑩しょんべん横丁に代表される不衛生なイメージ
⑪あまり治安が良いとはいえない、夜の一人歩きは避けたい
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547
通りがかりさん
テレビで関西住みやすいとこランキングしてたけど、JR尼崎が一位
アマって昔は工業地帯、治安もイマイチ、神崎川に面してて地盤も低く全く魅力なかったけど再開発で様変わりした
十三もそういうの狙ってるのかなと思った
尼崎は人情の街を売りにしてたね、そういう意味では十三に商店街があるのはかえって強みかも
整然と整備された街は飽きる
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548
匿名さん
定借なのが残念。
区役所跡地なので定借にするしかなかったのでしょうか。
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549
匿名さん
市の所有地なら、価格縛りして大抽選祭りにして欲しかったね
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550
eマンションさん
>>549 匿名さん
ほんと、大阪の晴海フラッグ的な物件になったかもしれない...
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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