ジオタワー大阪十三ってどうですか？

Name: ジオタワー大阪十三
Brand: 阪急阪神不動産株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-25 06:39:14

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ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式サイト：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/?utm_source=mcommunity&utm_medium=...
資料請求／エントリー：https://f.msgs.jp/webapp/form/10530_app_892/index.do?utm_source=mcommu...
来場予約：https://airrsv.net/AKR4428495098/calendar?utm_source=mcommunity&utm_me...

所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社関西支店、髙松建設株式会社大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13

ジオタワー大阪十三

所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）

交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線十三駅(東改札口)徒歩3分

価格：4980万円～3億3000万円

間取：1LDK～3LDK

専有面積：43.07m²～160.52m²

販売戸数/総戸数： 53戸 / 712戸

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物件概要
所在地	大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
交通	阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線十三駅(東改札口)徒歩3分
間取り	1LDK～3LDK
専有面積	43.07m²～160.52m²
価格	4980万円～3億3000万円
管理費（月額）	1万3000円～4万8500円／月
修繕積立金（月額）	4320円～1万6070円／月
そのほかの費用	●バルコニー面積 : 7.61平米～32.48平米 ●管理一時金 : 39,000円～145,500円（一括） ●インターネット使用料 : 770円（月額） ●月払賃料 : 6,500円～23,900円（月額） ●借地返還対応準備金 : 4,310円～16,060円（月額） ●保証金 : 156,000円～573,600円（一括） ●取引条件有効期限 : 2024年11月25日（月） ※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。
種別	新築マンション
総戸数	712戸
販売戸数	53戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上39階地下1階建敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可完成時期：2026年1月予定入居可能時期：2026年4月予定

会社情報
売主・販売代理	阪急阪神不動産株式会社
施工会社	鹿島・高松共同企業体
管理会社	(株)阪急阪神ハウジングサポート

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ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判

434 評判気になるさん
- 削除依頼
>>433 　さん
あと、ペット飼いたい人はあまり良くないかも。犬猫って花火の音怖がるよね。うちも他の地域で花火大会の音聞こえるマンション住みだけど、年1だけど猫ビビりまくってストレス下痢とハゲつくるよ…
435 評判気になるさん
- 削除依頼
>>434 評判気になるさん
いい情報ありがとう！
ここ検討してて見に行こうと思ってましたが犬飼ってるんでやめときます
436 口コミ知りたいさん
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さぁ明日はいよいよ淀川花火大会
天気予報は晴れのち曇りだけどどうなるか

私は明後日早朝に行って周囲が荒れ具合を観察して来ようと思います
- 1
437 職人さん
- 削除依頼
淀川花火大会翌日早朝①

マンション北西の交番前の様子
- 4
438 職人さん
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マンション北側全面道路のバス停の様子
- 5
439 職人さん
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マンション南東のゴミ放置ホテル
マンション南西の花火大会会場への動線道路の様子
- 6
440 職人さん
- 削除依頼
マンション北側道路を渡ったセブン前
その抜けた先の商店街付近の様子
- 5
441 マンション検討中さん
- 削除依頼
駅前の放置自転車対策
道路地面清掃状態の様子
- 5
442 マンション検討中さん
- 削除依頼
マンション建設の様子

写真は以上です。

ネガティブイメージな写真連投してしましましたが
これらが花火大会のせいなのか普段の十三のポテンシャルなのかは不明です

マンションが建った後のなにわ筋連絡線や他再開発などで
こんな頃もあったね、と街の様子がガラッと変わったらいいなと無責任に期待します
- 7
443 マンション検討中さん
- 削除依頼
「花火見たいんでベランダ貸してくれませんか？」とかピンポンされそう。
- 4
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444 マンコミュファンさん
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>>443 マンション検討中さん
たしかにw
オートロック住民の後ろからついて来て住民のフリして勝手に入って来ないかな？
でも花火見るならいい物件
- 3
445 評判気になるさん
- 削除依頼
スーパーと図書館とか共有施設のトイレとか規制しないととんでもない事になるかも
- 2
446 職人さん
- 削除依頼
淀川花火大会の時の近隣施設はガッツリトイレ貸出中止にしてますね
- 2
447 匿名さん
- 削除依頼
汚されて喜ぶドMでも無い限り
普通、イベント近くでトイレは貸さないよね
- 1
448 　
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>>441 マンション検討中さん
レポありがとう。いやひどいね。年1かいつもなのかわからないけど。お祭り後の地域の生活道路は自治会で清掃したりするけど、マンション周辺だからジオの管理人さんやってくれるのか、住民が出てきてやらなきゃならなくなるのか…
検討してる人はMGで聞いといた方がいいかもしれませんね。
うちは駅前ジオだけどマンション前は管理人掃除してくれてます。まぁほとんどマンションの植栽の落ち葉だから当たり前やけど。
- 4
449 通りがかりさん
- 削除依頼
坪単価高め
間取り悪い
定借
とマイナス要因が重なるとあまり魅力はないよね。
- 4
450 ご近所さん
- 削除依頼
毎月支払う解体準備金と地代を含めると10年20年と負担する金額結構えっぐいのよねー

ここならではの魅力をどうアピールできるか阪急の腕の見せ所
- 4
451 通りがかりさん
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花火後、マンション周りは誰も掃除してないですねw
- 1
452 　
- 削除依頼
>>451 通りがかりさん
( ´Д`)あかんやん
453 匿名さん
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>>451 通りがかりさん

管理費で雇ってる清掃の人がマンション周辺はいつもキレイにしてくれます。
- 1
454 匿名さん
- 削除依頼
淀川花火大会の翌日はこんなに酷い状態なんですね。
ニュースによると各地で同じような状況にあるようで、翌日ボランティアさんや地域の小中学校の生徒さんが清掃活動をされているようで胸が痛みます。
- 2
455 評判気になるさん
- 削除依頼
草野球しに行った帰りに見て来ましたが、まだ汚いとこありますねw
建ってからこれどうするつもりなんだろ。
住民がボランティアですることになるのか？
- 3
456 地元民
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関西最大規模の戸数とのことですが、どのような層が買うのでしょうか？

統計データを見る限り、賃上げは年数%、金融市場は異次元緩和から正常化に方向性が向いているように思えます。
実需であれば、パワーカップルや地元富裕層が中心になると思いますが、都内ほど有効需要は高くないはずです(肌感覚では都内の数分の1程度)

昔から気にしていただけに興味はありますが、マクロ環境に加え、定借と価格のバランスに将来のアップサイドを見出せていません。
私ごとですが、十三はかなり地縁があり複数の収益物件を持っています。しかし、購入モチベーションが今のところ見つかりません。十三駅前に借地権も持っていますが、利回りは2桁回ります。

都心6区レジ定借物件で周辺相場から割安感があれば違和感はないですが、大阪市内に存する中之島や十三の定借物件を引き合いに出されても、マクロ環境や買手の購買力から違和感を感じます。

5年ほど前までは、跡地のタワマンが坪単価300万円以下であれば、趣味の範疇で買おうと思っていました。

お手隙の際に、購入予定の方のモチベーションを教えて頂けますと幸いです。
- 2
457 通りがかりさん
- 削除依頼
>>456 地元民さん
ここの需要や買い手の購買力って何を指標にして判断しているのですか？
458 匿名さん
- 削除依頼
住宅や不動産のことはよくわからないしこれまで特段関心もなかった
最近になって興味を持ち始めて住宅購入しようと思い始めた
駅近再開発系大規模タワマンはどうやら資産価値ってのがあるらしい
それ系の中ではどうやらここは手が出そうである
わあ大阪梅田にめっちゃ近いし坪単価？ってやつも比較的お得そう
定借のことはよくわからないけど固定資産税が半分になるの？ってラッキー
経費率とか何それおいしいの

な人が買うかも？
- 2
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459 ご近所さん
- 削除依頼
>>443 マンション検討中さん
ピンポンされたことがおありですか？
- 1
460 マンション検討中さん
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GGO出来たらここも倍くらいになるみたいだから購入した方がいいよー
- 4
461 マンション掲示板さん
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>>460 マンション検討中さん

そんなわけないでしょ。定借なんだから。むしろ下がると思うよ
- 5
462 匿名さん
- 削除依頼
>>461 マンション掲示板さん
何言ってるの？
ここ梅田から1駅だし自転車でも行けるよ。
1期で買えば倍になるでしょ
- 4
463 匿名さん
- 削除依頼
そんなお気楽な世界線妄想もまた一興
- 2
464 検討板ユーザーさん
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>>458 匿名さん
あなたのような方が購入する物件ですね。
初めての分譲購入、永住目的、固定資産税なし、所有権より安い＝購入、いいんじゃないですか。
地代と解体積立が固定資産税を上回りますけどねw

私は住居用と別で投資してますがここは25Fで花火見れる側で坪300から320なら検討します。定借で十三で350超えるならパスですね
- 3
465 評判気になるさん
- 削除依頼
予定価格見てないのかな？
- 2
466 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>464 検討板ユーザーさん

花火も見れて関空まで阪急で行けます。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1f6400dda7765f712fc48a4423796484a58...
- 2
467 通りがかりさん
- 削除依頼
これ、この物件には良いニュースですかね

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1f6400dda7765f712fc48a4423796484a58...
- 1
468 匿名さん
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飛行機乗る人って限られるからな。
- 2
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469 評判気になるさん
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目指すのもそれを発表するのも自由だけど
実現性は低そうなんだよなぁ
- 2
470 マンション検討中さん
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便利っちゃ便利だけど、関空は既にアクセス手段多いし行きやすいからなぁ
- 2
471 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>465 評判気になるさん
予定価格は変わるよ、勉強しようねw
472 評判気になるさん
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十三駅に新設ホームって全然イメージ沸かない
- 1
473 マンション掲示板さん
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十三の新ホームは地下にできるそうです。
関空だけなくて新大阪に直通できるのも嬉しいですね。距離は近いものの現状微妙にアクセスしづらいので。
- 2
474 名無しさん
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>>473 マンション掲示板さん

まあちょっと先すぎだし！その頃には残年数も下がってるし。定借じゃなければよかったのになぁ。
- 3
475 評判気になるさん
- 削除依頼
webサロンの各戸眺望シミュレーション

南側中層以上の淀川ビューは思ったより気持ち良さそうだけど
下層の東側の壁はなんだこれはw
- 2
476 評判気になるさん
- 削除依頼
あ、後エレベーターは全部で10台ありそう
下層2、中層3、上層3、非常用2って感じ
眺望シミュレーションのフロアマップから見ると
- 4
477 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>473 マンション掲示板さん
だいぶ前から梅田より南側と新大阪への直通アクセスは阪急電鉄の悲願だったからいよいよ本気出してとりかかるのかなぁ
これが実現すれば間違いなく上がると思う
難波付近まで直通で行けるのは大きい
- 2
478 マンコミュファンさん
- 削除依頼
正直関空より伊丹のアクセスもう少しなんとかして欲しい
- 1
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479 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
曽根駅から分岐する大阪空港線構想もあったけどだいぶ鳴りを潜めて・・・
まぁなにわ筋連絡線とかがもっと実現性高くなってからかもね

新大阪連絡線も北陸新幹線に合わせてがっつり遅れそうだし
阪急がんばっておくれ
- 2
480 匿名さん
- 削除依頼
横山市長が「駅から直結になる」ってYouTubeで言ってるけどホントかな
- 1
481 買い替え検討中さん
- 削除依頼
>>480 匿名さん
直結なら買いじゃん
- 2
482 通りがかりさん
- 削除依頼
学区はどうなりますか？
483 評判気になるさん
- 削除依頼
>>482 通りがかりさん
・十三小学校
十三東1丁目～ 5丁目

・十三中学校
西中島1丁目～7丁目,木川東1丁目～4丁目,木川西1丁目～4丁目,十三東1丁目～5丁目,野中北1丁目、2丁目,野中南1丁目、2丁目

https://www.mapnavi.city.osaka.lg.jp/osakacity/Map?mid=40&mpx=135.4857...,1,10,100&fid=8-40002&ffid=8-40002

https://www.mapnavi.city.osaka.lg.jp/osakacity/Map?mid=40&mpx=135.4857...,2,20,200;40003,2,20,200
- 8

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1…5 6 7 8910 11 12 13…48｜20レス 50レス 100レス 200レス

ジオタワー大阪十三

所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）

交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線十三駅(東改札口)徒歩3分

価格：4980万円～3億3000万円

間取：1LDK～3LDK

専有面積：43.07m²～160.52m²

販売戸数/総戸数： 53戸 / 712戸

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	大阪府大阪市淀川区十三東１丁目
	4980万円～3億3000万円
	1LDK～3LDK
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	未定
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	1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC)
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	4390万円～6920万円
	2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC)
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ジェイグラン尼崎駅前

	兵庫県尼崎市長洲西通１丁目
	4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定）
	1LDK+S（納戸）
	59.28m²
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プレイズ尼崎

	兵庫県尼崎市潮江５丁目
	4998万円～7188万円
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	大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目
	未定
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	兵庫県尼崎市上坂部１丁目
	3990万円～7180万円
	2LDK～4LDK
	54.15m²～82.29m²
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	大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1
	6790万円～1億2990万円
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	兵庫県尼崎市南塚口町７丁目
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クレアホームズフラン天王寺駅前

	大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか
	3980万円～6490万円
	1LDK・2LDK
	33.79m²～53.66m²
	総戸数 64戸

サンクレイドル天王寺

	大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3
	4980万円・5930万円
	2LDK・2LDK+S（納戸）
	56.3m²・64.79m²
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サンクレイドル鶴見緑地公園

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	3600万円台～5700万円台（予定）
	2LDK～4LDK
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Brillia（ブリリア）伊丹

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	5,090万円～6,090万円
	3LDK
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リビオ豊中少路

	大阪府豊中市西緑丘１丁目
	3800万円台・4400万円台（予定）
	2LDK～4LDK
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リベールシティ守口

	大阪府守口市菊水通２丁目
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ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

	大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目
	4130万円～5860万円
	1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸）
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グランアッシュ小阪

	大阪府東大阪市菱屋西六丁目
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グランドパレス長田

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	2900万円台～4400万円台（予定）
	2LDK・3LDK
	53.16m²・65.1m²
	総戸数 99戸

[PR] 大阪府の物件

サンリヤン堺

	大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11
	未定
	1LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	58.83m²～78.88m²
	総戸数 125戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

	大阪府茨木市庄１丁目
	4670万円～6850万円
	1LDK+S（納戸）・3LDK
	57.97m²～80.84m²
	総戸数 279戸

シエリアシティ星田駅前

	大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号）
	3838万円～5498万円
	2LDK～4LDK
	60.91m²～83.14m²
	総戸数 382戸