ジオタワー大阪十三ってどうですか？

>>407 あさん
北野高校でも変な人いるんだねw
学歴アピールする人ほど自意識過剰
勉強が出来ると頭が良いは別なんだよな
ドンマイw

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>>414 eマンションさん

自意識過剰じゃなくて十三で生活していた事実ですよ。
学歴と見識がないから勝手に羨望？嫉妬してるだけですよ。
能力がある人間はみんな東京圏にとられてます。
関西の地盤沈下が今後も進む理由です。
あと十三の環境はとても家族で住むエリアでないです

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いったい何処の国が
国内GDPより国内総所得の方が何倍にもなるんだよ
そんな国どこにも無いわ

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地盤が緩くて液状化リスクも高い場所でタワーねえ、、、、

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なるほど

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>>415 評判気になるさん
分かったから、ここの検討スレで東京と比べる必要なし。
君の意見が全て正しいからもう来ないでくれ
東京人は皆んな能力高いんだーすごいねーありがとうー

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まだまだ先なのに、なんだかんだ言って賑わってますね
それだけ注目度が高いって事で、思うツボちゃいますか?

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>>396 坪単価比較中さん
低層で坪200後半なら割とアリだな。
この辺りは人気出そう。

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>>422 マンション掲示板さん
ありだね
私はみたらし団子が食べたいので購入します

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経費率の高さをカモフラージュしつつ
1期パンダ部屋がいくら位になるのか楽しみですね

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定借物件の月にかかる地代とか解体準備金が大体70年とか考えると
4000万 46㎡の物でも1000万位ランニングコストかかる感じかな
坪単価でいうと@60万位が上乗せされるイメージ
下手するともっと乗るかな？

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>>411 eマンションさん

違うでしょ。中国では土地が買えなくて、買えるのは「70年間の使用権」だけ。そんな国なので定借が基本的な考えで、「あ、いつもの、ね、」と。

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最近の大阪都心部の高騰具合を見てると安く思えてきた…
おかしいな…

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グラングリーンの半額ですよ！って感じで売りにくるか

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十三で他にタワーが建つ可能性はほぼゼロなので、唯一無二の価値があるんじゃない？
知らんけど。

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>>428 坪単価比較中さん

そりゃ安いな！ってなりますね笑

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淀川花火の時はさぞかし騒がしいや賑やかになるんでしょうね
スーパーや図書館のトイレを求めてごった返し

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十三に飲みに来てるけど、やっぱ住む街ではないね(笑)サラリーマンが乗り換えついでに飲む地域。治安はよくはない

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5日は淀川花火大会やでー。
検討してる人は下見の一環として見に行ってみたらいいかも。

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>>434 評判気になるさん
いい情報ありがとう！
ここ検討してて見に行こうと思ってましたが犬飼ってるんでやめときます

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さぁ明日はいよいよ淀川花火大会
天気予報は晴れのち曇りだけどどうなるか

私は明後日早朝に行って周囲が荒れ具合を観察して来ようと思います

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淀川花火大会翌日早朝①

マンション北西の交番前の様子

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マンション北側全面道路のバス停の様子

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マンション南東のゴミ放置ホテル
マンション南西の花火大会会場への動線道路の様子

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マンション北側道路を渡ったセブン前
その抜けた先の商店街付近の様子

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駅前の放置自転車対策
道路地面清掃状態の様子

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マンション建設の様子

写真は以上です。

ネガティブイメージな写真連投してしましましたが
これらが花火大会のせいなのか普段の十三のポテンシャルなのかは不明です

マンションが建った後のなにわ筋連絡線や他再開発などで
こんな頃もあったね、と街の様子がガラッと変わったらいいなと無責任に期待します

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「花火見たいんでベランダ貸してくれませんか？」とかピンポンされそう。

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>>443 マンション検討中さん
たしかにw
オートロック住民の後ろからついて来て住民のフリして勝手に入って来ないかな？
でも花火見るならいい物件

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スーパーと図書館とか共有施設のトイレとか規制しないととんでもない事になるかも

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淀川花火大会の時の近隣施設はガッツリトイレ貸出中止にしてますね

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汚されて喜ぶドMでも無い限り
普通、イベント近くでトイレは貸さないよね

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>>441 マンション検討中さん
レポありがとう。いやひどいね。年1かいつもなのかわからないけど。お祭り後の地域の生活道路は自治会で清掃したりするけど、マンション周辺だからジオの管理人さんやってくれるのか、住民が出てきてやらなきゃならなくなるのか…
検討してる人はMGで聞いといた方がいいかもしれませんね。
うちは駅前ジオだけどマンション前は管理人掃除してくれてます。まぁほとんどマンションの植栽の落ち葉だから当たり前やけど。

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坪単価高め
間取り悪い
定借
とマイナス要因が重なるとあまり魅力はないよね。

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毎月支払う解体準備金と地代を含めると10年20年と負担する金額結構えっぐいのよねー

ここならではの魅力をどうアピールできるか阪急の腕の見せ所

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花火後、マンション周りは誰も掃除してないですねw

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>>451 通りがかりさん
( ´Д`)あかんやん

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>>451 通りがかりさん

管理費で雇ってる清掃の人がマンション周辺はいつもキレイにしてくれます。

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淀川花火大会の翌日はこんなに酷い状態なんですね。
ニュースによると各地で同じような状況にあるようで、翌日ボランティアさんや地域の小中学校の生徒さんが清掃活動をされているようで胸が痛みます。

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草野球しに行った帰りに見て来ましたが、まだ汚いとこありますねw
建ってからこれどうするつもりなんだろ。
住民がボランティアですることになるのか？

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関西最大規模の戸数とのことですが、どのような層が買うのでしょうか？

統計データを見る限り、賃上げは年数%、金融市場は異次元緩和から正常化に方向性が向いているように思えます。
実需であれば、パワーカップルや地元富裕層が中心になると思いますが、都内ほど有効需要は高くないはずです(肌感覚では都内の数分の1程度)

昔から気にしていただけに興味はありますが、マクロ環境に加え、定借と価格のバランスに将来のアップサイドを見出せていません。
私ごとですが、十三はかなり地縁があり複数の収益物件を持っています。しかし、購入モチベーションが今のところ見つかりません。十三駅前に借地権も持っていますが、利回りは2桁回ります。

都心6区レジ定借物件で周辺相場から割安感があれば違和感はないですが、大阪市内に存する中之島や十三の定借物件を引き合いに出されても、マクロ環境や買手の購買力から違和感を感じます。

5年ほど前までは、跡地のタワマンが坪単価300万円以下であれば、趣味の範疇で買おうと思っていました。

お手隙の際に、購入予定の方のモチベーションを教えて頂けますと幸いです。

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>>456 地元民さん
ここの需要や買い手の購買力って何を指標にして判断しているのですか？

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住宅や不動産のことはよくわからないしこれまで特段関心もなかった
最近になって興味を持ち始めて住宅購入しようと思い始めた
駅近再開発系大規模タワマンはどうやら資産価値ってのがあるらしい
それ系の中ではどうやらここは手が出そうである
わあ大阪梅田にめっちゃ近いし坪単価？ってやつも比較的お得そう
定借のことはよくわからないけど固定資産税が半分になるの？ってラッキー
経費率とか何それおいしいの

な人が買うかも？

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>>443 マンション検討中さん
ピンポンされたことがおありですか？

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GGO出来たらここも倍くらいになるみたいだから購入した方がいいよー

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>>460 マンション検討中さん

そんなわけないでしょ。定借なんだから。むしろ下がると思うよ

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>>461 マンション掲示板さん
何言ってるの？
ここ梅田から1駅だし自転車でも行けるよ。
1期で買えば倍になるでしょ

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そんなお気楽な世界線妄想もまた一興

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