ジオタワー大阪十三ってどうですか？

>>400 マンション掲示板さん

それって水無瀬とかヤバいやん焦

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>>399 匿名さん

価値が上がる下がるとか、今後とか、投資家目線ですね。高槻とか実需以外で検討する人、います？

高槻物件とか高齢者でなかなか貯めてきた人が老後居住用に検討する実需物件やと思います。十三は審査通る人が投資目線でも考えて検討する物件、それでも場所と価格で即決できない、という感じに見えます。

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>>399 匿名さん

それ関西圏全てそう

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>>403 通りすがりさん

関西残ってる友人はインフラか税理士除いてはうだつの上がらない企業勤務しかいない。

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>>399 匿名さん
高槻は大阪市でもないから減ってるんでしょうね、
投資家ですが大阪は北区中央区西区ギリ浪速区が人口増加してます。
高槻とか駅前は住んでるんでしょうけどリセール時購入する人
は減っていくから検討すらしてないし新築見てもない。
近畿圏全てそうって言う人いてたけど何も知らない地方に住んでてこの物件にも文句言いたいだけの人ですね。

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>>406 さん

ごめん北野高校出身で十三と大阪に将来性がないから書いてる。

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切り返しが余りにも痛い
というか情けない

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中国の富裕層人口（年収2380万円）は9900万人、超富裕層（年収12.5億円）は460万人とのこと。一方、日本で年収1億超えるのは23,250人しかいないんだよ。おまえらが高いとか安いとか言ってる端からどんどんと中国人が買っていってるんだよ。

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「とのこと」
って、そんな出鱈目信じて喜んでんのかよ
冷静にその数字検証してみろ

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>>409 マンション掲示板さん

中国人が憧れるのは所有権、中国と同じ定借には興味ないよ。

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>>409 マンション掲示板さん

中国のGDP（嘘の）公表値は、約2600兆だぞ
おまえの言う富裕層とやらで中国GDPの殆ど占めてるじゃねーか（笑）
超富裕層の年収とやらだけで、中国GDPの倍以上だ（笑）

この矛盾を説明してくれ

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>>412 検討板ユーザーさん

GDPが「国内で1年間に生産されたモノやサービスの付加価値」であるのに対し、GNIは「居住者が国内外から1年間に得た所得の合計」を表します。つまり年収とGDPとは違うものなんだよ

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>>407 あさん
北野高校でも変な人いるんだねw
学歴アピールする人ほど自意識過剰
勉強が出来ると頭が良いは別なんだよな
ドンマイw

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>>414 eマンションさん

自意識過剰じゃなくて十三で生活していた事実ですよ。
学歴と見識がないから勝手に羨望？嫉妬してるだけですよ。
能力がある人間はみんな東京圏にとられてます。
関西の地盤沈下が今後も進む理由です。
あと十三の環境はとても家族で住むエリアでないです

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いったい何処の国が
国内GDPより国内総所得の方が何倍にもなるんだよ
そんな国どこにも無いわ

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地盤が緩くて液状化リスクも高い場所でタワーねえ、、、、

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なるほど

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>>415 評判気になるさん
分かったから、ここの検討スレで東京と比べる必要なし。
君の意見が全て正しいからもう来ないでくれ
東京人は皆んな能力高いんだーすごいねーありがとうー

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まだまだ先なのに、なんだかんだ言って賑わってますね
それだけ注目度が高いって事で、思うツボちゃいますか?

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>>396 坪単価比較中さん
低層で坪200後半なら割とアリだな。
この辺りは人気出そう。

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>>422 マンション掲示板さん
ありだね
私はみたらし団子が食べたいので購入します

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経費率の高さをカモフラージュしつつ
1期パンダ部屋がいくら位になるのか楽しみですね

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定借物件の月にかかる地代とか解体準備金が大体70年とか考えると
4000万 46㎡の物でも1000万位ランニングコストかかる感じかな
坪単価でいうと@60万位が上乗せされるイメージ
下手するともっと乗るかな？

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>>411 eマンションさん

違うでしょ。中国では土地が買えなくて、買えるのは「70年間の使用権」だけ。そんな国なので定借が基本的な考えで、「あ、いつもの、ね、」と。

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最近の大阪都心部の高騰具合を見てると安く思えてきた…
おかしいな…

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グラングリーンの半額ですよ！って感じで売りにくるか

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十三で他にタワーが建つ可能性はほぼゼロなので、唯一無二の価値があるんじゃない？
知らんけど。

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>>428 坪単価比較中さん

そりゃ安いな！ってなりますね笑

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淀川花火の時はさぞかし騒がしいや賑やかになるんでしょうね
スーパーや図書館のトイレを求めてごった返し

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十三に飲みに来てるけど、やっぱ住む街ではないね(笑)サラリーマンが乗り換えついでに飲む地域。治安はよくはない

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5日は淀川花火大会やでー。
検討してる人は下見の一環として見に行ってみたらいいかも。

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>>434 評判気になるさん
いい情報ありがとう！
ここ検討してて見に行こうと思ってましたが犬飼ってるんでやめときます

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さぁ明日はいよいよ淀川花火大会
天気予報は晴れのち曇りだけどどうなるか

私は明後日早朝に行って周囲が荒れ具合を観察して来ようと思います

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淀川花火大会翌日早朝①

マンション北西の交番前の様子

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マンション北側全面道路のバス停の様子

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マンション南東のゴミ放置ホテル
マンション南西の花火大会会場への動線道路の様子

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マンション北側道路を渡ったセブン前
その抜けた先の商店街付近の様子

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駅前の放置自転車対策
道路地面清掃状態の様子

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マンション建設の様子

写真は以上です。

ネガティブイメージな写真連投してしましましたが
これらが花火大会のせいなのか普段の十三のポテンシャルなのかは不明です

マンションが建った後のなにわ筋連絡線や他再開発などで
こんな頃もあったね、と街の様子がガラッと変わったらいいなと無責任に期待します

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「花火見たいんでベランダ貸してくれませんか？」とかピンポンされそう。

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>>443 マンション検討中さん
たしかにw
オートロック住民の後ろからついて来て住民のフリして勝手に入って来ないかな？
でも花火見るならいい物件

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スーパーと図書館とか共有施設のトイレとか規制しないととんでもない事になるかも

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淀川花火大会の時の近隣施設はガッツリトイレ貸出中止にしてますね

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汚されて喜ぶドMでも無い限り
普通、イベント近くでトイレは貸さないよね

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>>441 マンション検討中さん
レポありがとう。いやひどいね。年1かいつもなのかわからないけど。お祭り後の地域の生活道路は自治会で清掃したりするけど、マンション周辺だからジオの管理人さんやってくれるのか、住民が出てきてやらなきゃならなくなるのか…
検討してる人はMGで聞いといた方がいいかもしれませんね。
うちは駅前ジオだけどマンション前は管理人掃除してくれてます。まぁほとんどマンションの植栽の落ち葉だから当たり前やけど。

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坪単価高め
間取り悪い
定借
とマイナス要因が重なるとあまり魅力はないよね。

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毎月支払う解体準備金と地代を含めると10年20年と負担する金額結構えっぐいのよねー

ここならではの魅力をどうアピールできるか阪急の腕の見せ所

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花火後、マンション周りは誰も掃除してないですねw

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>>451 通りがかりさん
( ´Д`)あかんやん

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>>451 通りがかりさん

管理費で雇ってる清掃の人がマンション周辺はいつもキレイにしてくれます。

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淀川花火大会の翌日はこんなに酷い状態なんですね。
ニュースによると各地で同じような状況にあるようで、翌日ボランティアさんや地域の小中学校の生徒さんが清掃活動をされているようで胸が痛みます。

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草野球しに行った帰りに見て来ましたが、まだ汚いとこありますねw
建ってからこれどうするつもりなんだろ。
住民がボランティアですることになるのか？

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関西最大規模の戸数とのことですが、どのような層が買うのでしょうか？

統計データを見る限り、賃上げは年数%、金融市場は異次元緩和から正常化に方向性が向いているように思えます。
実需であれば、パワーカップルや地元富裕層が中心になると思いますが、都内ほど有効需要は高くないはずです(肌感覚では都内の数分の1程度)

昔から気にしていただけに興味はありますが、マクロ環境に加え、定借と価格のバランスに将来のアップサイドを見出せていません。
私ごとですが、十三はかなり地縁があり複数の収益物件を持っています。しかし、購入モチベーションが今のところ見つかりません。十三駅前に借地権も持っていますが、利回りは2桁回ります。

都心6区レジ定借物件で周辺相場から割安感があれば違和感はないですが、大阪市内に存する中之島や十三の定借物件を引き合いに出されても、マクロ環境や買手の購買力から違和感を感じます。

5年ほど前までは、跡地のタワマンが坪単価300万円以下であれば、趣味の範疇で買おうと思っていました。

お手隙の際に、購入予定の方のモチベーションを教えて頂けますと幸いです。

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>>456 地元民さん
ここの需要や買い手の購買力って何を指標にして判断しているのですか？

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住宅や不動産のことはよくわからないしこれまで特段関心もなかった
最近になって興味を持ち始めて住宅購入しようと思い始めた
駅近再開発系大規模タワマンはどうやら資産価値ってのがあるらしい
それ系の中ではどうやらここは手が出そうである
わあ大阪梅田にめっちゃ近いし坪単価？ってやつも比較的お得そう
定借のことはよくわからないけど固定資産税が半分になるの？ってラッキー
経費率とか何それおいしいの

な人が買うかも？

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>>443 マンション検討中さん
ピンポンされたことがおありですか？

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GGO出来たらここも倍くらいになるみたいだから購入した方がいいよー

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>>460 マンション検討中さん

そんなわけないでしょ。定借なんだから。むしろ下がると思うよ

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>>461 マンション掲示板さん
何言ってるの？
ここ梅田から1駅だし自転車でも行けるよ。
1期で買えば倍になるでしょ

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そんなお気楽な世界線妄想もまた一興

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>>458 匿名さん
あなたのような方が購入する物件ですね。
初めての分譲購入、永住目的、固定資産税なし、所有権より安い＝購入、いいんじゃないですか。
地代と解体積立が固定資産税を上回りますけどねw

私は住居用と別で投資してますがここは25Fで花火見れる側で坪300から320なら検討します。定借で十三で350超えるならパスですね

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予定価格見てないのかな？

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>>464 検討板ユーザーさん

花火も見れて関空まで阪急で行けます。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1f6400dda7765f712fc48a4423796484a58...

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これ、この物件には良いニュースですかね

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飛行機乗る人って限られるからな。

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目指すのもそれを発表するのも自由だけど
実現性は低そうなんだよなぁ

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便利っちゃ便利だけど、関空は既にアクセス手段多いし行きやすいからなぁ

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>>465 評判気になるさん
予定価格は変わるよ、勉強しようねw

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十三駅に新設ホームって全然イメージ沸かない

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十三の新ホームは地下にできるそうです。
関空だけなくて新大阪に直通できるのも嬉しいですね。距離は近いものの現状微妙にアクセスしづらいので。

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>>473 マンション掲示板さん

まあちょっと先すぎだし！その頃には残年数も下がってるし。定借じゃなければよかったのになぁ。

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webサロンの各戸眺望シミュレーション

南側中層以上の淀川ビューは思ったより気持ち良さそうだけど
下層の東側の壁はなんだこれはw

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あ、後エレベーターは全部で10台ありそう
下層2、中層3、上層3、非常用2って感じ
眺望シミュレーションのフロアマップから見ると

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>>473 マンション掲示板さん
だいぶ前から梅田より南側と新大阪への直通アクセスは阪急電鉄の悲願だったからいよいよ本気出してとりかかるのかなぁ
これが実現すれば間違いなく上がると思う
難波付近まで直通で行けるのは大きい

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正直関空より伊丹のアクセスもう少しなんとかして欲しい

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曽根駅から分岐する大阪空港線構想もあったけどだいぶ鳴りを潜めて・・・
まぁなにわ筋連絡線とかがもっと実現性高くなってからかもね

新大阪連絡線も北陸新幹線に合わせてがっつり遅れそうだし
阪急がんばっておくれ

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横山市長が「駅から直結になる」ってYouTubeで言ってるけどホントかな

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>>480 匿名さん
直結なら買いじゃん

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学区はどうなりますか？

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>>482 通りがかりさん
・十三小学校
十三東1丁目～ 5丁目

・十三中学校
西中島1丁目～7丁目,木川東1丁目～4丁目,木川西1丁目～4丁目,十三東1丁目～5丁目,野中北1丁目、2丁目,野中南1丁目、2丁目



https://www.mapnavi.city.osaka.lg.jp/osakacity/Map?mid=40&mpx=135.4857...,1,10,100&fid=8-40002&ffid=8-40002

https://www.mapnavi.city.osaka.lg.jp/osakacity/Map?mid=40&mpx=135.4857...,2,20,200;40003,2,20,200

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直結にするには大阪市との協力が必要なの？

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流石に駅とマンション直結はないでしょ
既存の十三駅各線と新十三地下駅が直結ってだけで
トツラレテミル

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十三から新大阪にせよ関空にせよ
大阪梅田、大阪駅よりも乗り換えが便利じゃないと意味なし

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>>485 評判気になるさん
直結にするにはさすがに駅から遠いですよね。

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＞なにわ筋連絡線、新大阪連絡線
2031年とか全然無理じゃない？
2035年の大阪梅田駅の大規模再開発の方が先に終わりそう

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リニアも遅れるし北陸新幹線も敦賀で止まって遅れとるし
なかなか大変でんな

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どんなスーパーが入るの？

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SUUMO検索１位 ふふふ…

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>>492 口コミ知りたいさん
どうぞお好きなものをお選びください

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関西はこっちかな

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最上階3億！すご！

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阪急不動産だからスーパーはどうせ阪急系列だよ
オアシスあたりじゃないですかね

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>>497 eマンションさん
でも島本はマルヤスはいるで？まぁあそこはでっかい総合開発やからこっちとは違うかもしれんが。
>>494>>495の図は便利よね。

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>>496 名無しさん

欲しい人は少ないでしょう

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まぁ、花火が近くで見れるタワマンなんてもう無いだろうし、これは最後のチャンス

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まぁ全ては価格次第よ

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買う人は買うし、買わん人は買わん理由をくどくどならべるもんです。
大人気になるかそうでもないかは結果次第。
後で後悔するなら、良いと思ったら買うべき。
買わない理由はなんぼでも並べられますよ。
どの物件でもその時は最高額です。
売る方もプロです。そんなもんです。

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総戸数もかなり多く商業施設と住居施設が複合したマンションになるので下の階に下りれば
買い物ができるというのは便利
中層階以上は景観がきれいそう。
ただし、タワーマンションとしてはかなり大きいほうなので下に降りるまでに時間がかかるというのがデメリット。
何か忘れ物をした時などは部屋に戻るのが大変そうですね

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定借で坪350ですか？昔の十三とは雰囲気変わったのですね。しかしこのインフレの時期に購入できる人がこんなにたくさんいるとは、なんとも羨ましい。淀川は風が強風ですからすごい揺れるでしょうね。

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3LDK6000万以下ありますか

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>>506 口コミ知りたいさん
低層階70㎡柱ボコボコで良いなら多分あると思います
しらんけど

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定借で期間65年は短いのでは。
最近の定借マンションは期間70年のものが多いという印象。

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長生きしたくはないけど
その返還がどんな事になるのかそれは観察して体験してみたい

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絶対返還上手くいかずに揉めるところは出てくるよねw

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定借で期間65年は短いです。そして大阪、十三、何かありそうな気がします。
揉めるにしても、なかなか大変な揉めようになるんじゃないでしょうか。

逆算して買えればいいですが。

30歳なら95歳
40歳なら105歳
50歳なら115歳

医療が発達しているとはいえ、30歳なら平均寿命よりも長く生きて・・・なので、大丈夫だったりするでしょうか。

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まぁ賃貸みたいなもんじゃない？
狙った部屋に住めるってだけで

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65年って入居者全員退去完了後、解体し更地にするまでが65年ですからね。
実質60年と見込んでおいた方がいいですよ

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一番の懸念点は、築40年超えで果たして管理費修繕積立金を払い続ける住民がどれだけいるのか、適切な維持修繕が後半でも行われるのかです。

滞納者物件が出て競売にかけても、理論上期間満了が近づくにつれ管理組合の回収額は弁護士費用を除けば二束三文になるはずです。

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>>514 通りがかりさん

そんなの大して問題じゃないだろ… そんなお金の問題あれば本人も売り払っとるは

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そんな簡単なら滞納の問題はどこにもないはずです「は」
郊外の安くて古いマンションでは普通に滞納はあります「は」

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参考になるか、定借の中古相場
プライマリー新大阪（新大阪徒歩6分）　84平米　築22年（定借29年残り）　2580万円

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ジオ十三
入居　2026年4月
返還　2091年9月30日

シエリア中之島
入居　2026年3月
返還　2098年2月28日

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>>517 マンション検討中さん

これ見ると周辺相場よりかなり安いね
所有権の半額くらいか

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>>517 マンション検討中さん
20年前のマンションはデザインや内装が今とまた違いますから単純比較は難しいですねー

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今、定借中古を売りに出しています。
内見客が来ません。
やっと一人来たと思ったら、予算足りないから値引きしろだと。
疲れるわー。
ここを買いたかったが、無理かもね。

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>>519 評判気になるさん

マックスでローンが29年ですもんね。退去日が迫るとどんどん安くなるでしょうね。
最後は現金一括数百万。賃貸家賃と同等まで下がりますよね。

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とは言え、所有権のマンションでも永久に住める事はなく、
老朽化すれば建て替えを迫られる訳で。
※建て替えを決めても解体費用が捻出できずに、事実上放置されそうな気がする。

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>>523 匿名さん
所有権であっても実際建て替えは難しい問題が
多くて無理な気がするな。人気地区で容積率に
余裕あれば可能やけど今時のマンションは
容積率は目いっぱい使ってるやろしな。
ただ思うのは定借マンションが定借とは
思えない
価格と云う事やな。

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しかもここは淀川区十三
目を覚ませと言いたいが
北区中央区の所有権がバカ上がりして手が出ない層とかが買って
なんだかんだで売れてしまうんかな

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>>525 評判気になるさん
現在、サラリーマン世帯で3LDKに手が届くタワマンは少ないのと、使える施設がとにかく充実しているので、売れてしまいますよね。関西公立No.1の北野高校も近くですし(近くだから入れる訳ではないですが、ここに住む方なら教育にも力を入れるでしょう)。私なら小さい頃から公園に行く度に洗脳します。

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自分も子供も北野の卒業生ですが、本当にいい学校だと思います。

大阪府下の阪急沿線で資産性のあるマンションがあまりない気がするので、
沿線と北野に強いこだわりがあれば、定借や間取りのイマイチ感や価格などの問題には目を瞑って購入するのはアリかなと思います。

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教育に重要なことの一つは本を読むこと。
図書館好きにさせたら勝ちです。
この物件はそれがイージーです。

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朝からワンカップ持ってるオッサンがウロウロしてる街やで十三は
図書館の中にもオッサンくるかな？
あと最近はベトナム系の店も色々増えてるぽい

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>>520 検討板ユーザーさん
近隣の築22年マンションが平米単価60万くらいなので比較対象はそちらかと。
やはり定借だと、再開発で便利になって地価が上がっても、恩恵は受けられないどころか借地料が上がるだけになりそうだな、と思える例ですね

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ここは北区、中央区より定借なのでかなり安いと思うし
阪急利用者ならありなんじゃないかな。

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十三っていいイメージないけど、昔に比べるとマシになってきている気がする。
このマンションきっかけに大きくイメージが変わっていくと良いなと思う。

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>>534 匿名さん
私は15年住んでますけど10年程度ではほとんど雰囲気変わらないと思いますよ
まだまだワンルーム建設しますしね、
ジオの引渡し前にリーマン以上のが来そうですし、関西タワマンの終わりの始まりなんじゃないかと思ってますけど。

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駅の反対側だけどスプランディッドみたいな２００戸級もここ最近できたみたいね

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>>535 周辺住民さん
何も詳細もない訳の分からん情報ありがとうー

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1億5千万円以上する角部屋が抽選だと。

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ここを買おうかと思って、手持ちの定借中古物件を売りに出している者ですが、
久しぶりに内見客が来たけど、見た後に
「定借は」とか「価格が」とか言って断られました。見る前から分かっていただろうに。
このまま売れないなら、ここは諦めるしかないです。
っていうか定借は苦労するから止めたほうが良いのか…

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>>539 匿名さん

創作ですか？
ネガキャンに見えますけど

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スムラボにすごろくさんの新記事出てました
https://www.sumu-lab.com/archives/86714/

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定借で苦労してるって話の割に、定借に買い替えようとしてて草

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>>543 マンション検討中さん
定借でもなるはやなら売れると思うよ
十三でタワマンここが1番だし、ライバルが北区、中央区とかと比べて遥かに少ない。

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なるはやで売る気なら手間暇考えたらもう分譲賃貸でよくない？
長く住むなら定借でも買った方が安いんだろうけど

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十三の懸念点
①東京でいう大田区蒲田のようなポジション
②住みたくないランキングの常連
③キコーナ、イーグル、べラジオなどギャンブル施設が勢揃い
④大阪有数の風俗店街、駅西はラブホ街
⑤地下鉄の乗り入れなし、JRも遠い
⑥ハザードマップ×
⑦校区×、通学路の治安×
⑧高級スーパー、高級レストラン、高級ホテル、高級マンション皆無
⑨酒飲み屋多数、週末は、酔っ払いとゲロ街道
⑩しょんべん横丁に代表される不衛生なイメージ
⑪あまり治安が良いとはいえない、夜の一人歩きは避けたい

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テレビで関西住みやすいとこランキングしてたけど、JR尼崎が一位
アマって昔は工業地帯、治安もイマイチ、神崎川に面してて地盤も低く全く魅力なかったけど再開発で様変わりした
十三もそういうの狙ってるのかなと思った
尼崎は人情の街を売りにしてたね、そういう意味では十三に商店街があるのはかえって強みかも
整然と整備された街は飽きる

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定借なのが残念。
区役所跡地なので定借にするしかなかったのでしょうか。

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市の所有地なら、価格縛りして大抽選祭りにして欲しかったね

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>>549 匿名さん
ほんと、大阪の晴海フラッグ的な物件になったかもしれない...

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>>550 eマンションさん
もしくはシティタワー品川

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>>547 通りがかりさん
私も見たけど、あれは住みやすさだけでなく北区や中央区と比べて地価やマンション価格もリーズナブルだからですよw
梅田までのアクセスでは安くていいって事ですよ。

ここも可能性はあると思いますし販売価格次第ですけど、梅田や本町程の価格にはならないと思う。
福島区ですが今販売してるシエリア中之島の2/3位の価格ならありかな

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>>546 口コミ知りたいさん
もう2個追加すれば、十三になりますよ。

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そろそろ2回目のMR訪問が始まる頃でしょうか

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スレッドを遡らせていただきましたが、手持ちの定借中古物件の売却に苦労されているのに定借は苦労するから止めたほうが良いのか？と言う言葉で締められていて少々違和感を覚えました。
定借マンションのリセールは年数は勿論ですが立地やタワマンか否かでかなり変わってきそうですよね。

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大阪市の土地が大半で後は会社や個人が土地所有者で土地代が発生します
案内の女性は質問にたいして回答の後、必ず知れが駄目でしたら他の所で買って下さいと言うので途中嫌な気分でした

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>>546 口コミ知りたいさん
おい！w言い過ぎだろ
人それぞれ生活環境が違うんだから阪急沿線がいい人ならアリでしょ

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CHINTAI 一人暮らし女性住みたいラインキング
https://kabumatome.doorblog.jp/archives/66014228.html


お、おぅ・・・

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桜川とか不人気だぞ。
何か工作されてる順位に思う。

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どうみてもオッサン用ランキングで草

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>>558 評判気になるさん
※Woman.CHINTAIに掲載された賃貸物件のうち、実際の検索・問合せ数から集計した『実際に探されている街（駅）』のランキング結果です。

これ、大国町は風俗のお姉ちゃんの賃貸需要だろwそういうワンルームめっちゃあるし。

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>>558
北浜とか若い女性に人気なのに入って無いし,
全くわからない。

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5箇所くらい除いて、「女性が1人で住んではいけないランキング」でワロタ

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「住みたい」じゃなくて、現実的な賃料で住める街ランキングなような。

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飲み屋とか夜の店とか
地方から大阪に出てきた人が歓楽街で働きやすい街ランキングになってるやん

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十三、さらに定借だから、
価格次第。

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>>558 評判気になるさん
こういうのは家賃が安くて梅田や難波に電車で5分以内が選ばれるんですよ。
それにしても西中と十三は若い女の1人は怖いと思うんだけど。

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>>566 マンション検討中さん
例えばあなたはいくらだったら納得なんですかね?

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>>568 マンコミュファンさん
この規模の物件が北区・中央区の御堂筋線徒歩5分圏内なら坪450～500として十三で2割・定借で2割引きで坪300くらいでしょうかね。

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>>555 匿名さん
その手持ち物件売却を書いたの私です。
詳しく物件説明をしたくはないので書いてはいませんが、
築浅で立地も悪くない定借マンションです。
仲介から「客が来ないので値下げしたら」と言われたけど断っています。
意地でも叩き売りはしたくないので。

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ここと中津パークハウスの購入希望者層は被るんですかね？時期は被ってますけど。

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>>571 マンコミュファンさん
同じ新築なので被りますね
ここは定借ですが大規模なので価格次第ではこちらを購入する人も多いでしょうね。
平米100万、坪330くらいからならありではないかと思ってます。

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阪急オアシスが入るんやろか？
なんでもええけどスーパー早くできてくれ

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十三だから坪200くらいじゃないの？w
子供連れは治安悪すぎて住めないだろーし、周りは呑んべえばっか。
ドンキと花火と風俗と団子屋あるから買うけどね

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割と閑散としてるね
MRの予約もほぼ取り放題みたいなのに
やっぱ十三だとキツいのかな

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>>575 周辺住民さん
最初は予約し難かったのに今は取り放題ですね。。2回目に進む人少ないのかな、もしくは枠を沢山用意しているか。

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予約が難しくなるほどの割安感もなく、好立地感もないからなぁ
とはいえ、この連休は枠ほぼ埋めてたし注目されてはいると思うけど

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十三とはいえど駅近大規模タワー。
投資目的じゃなく単に住みたい人の需要もあるだろうね。後は価格次第って人多いと思う。
またこんなこと書くと庶民の西北アンチが来るのかな？

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ZEH導入して国から補助金を得ているから
購入後6年は売却NG
（購入金額ままでの売却はOK）
と営業さんから言われたのですが、そのようなルールってあるんでしょうか？

複数モデルルーム行っているのですが、これ言われたの初めてで。

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定借物件の譲渡承諾に関連する何かかな？
国から5年以内は承諾しないでね、とか言われてるとか？
教えてエライ人

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間取りがもう少し良ければなぁ

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それはほんとにそう

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交番が移転してますね

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>>582 評判気になるさん
何にもいいとこないやん
周辺環境(大衆飲屋街、タバコポイ捨て、パチンコ屋)と定借は中古も全く売れてない梅田ガーデンと同じ
間取りは梅田ガーデンはいいけど価格は高い
間取り悪い十三は値段が安ければワンチャンあるけどどう考えてもリセールは厳しそう

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十三という土地柄やはり梅田周辺と比べて見劣りしてしまうモデルルーム行く途中半裸のおっさんが奇声をあげていたし、治安は良くなさそう。そして価格がかなり高い。そしてそれとは別に管理費や地代など資産にならないのに異様に高いのも難点。安ければ検討したかった。

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定借のくせにこんな高くて、治安の悪い地域のマンション買う人おるんか？素敵なマンション建ててくれて、おまけに60年間高い地代が入って、最終的には管理の行き届いた収益マンションが無償で貰える、地主が一番喜んでるだけやん。
いや、デベロッパーは売買益と仲介手数料、永久的に管理費が入るから喜んでるのだけどね。

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>>6 匿名さん
うるさい人がいるから、静かに利用しましょう、の掲示があるのでは？

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>>586 名無しさん
デベは管理費から給料取らないしあと仲介手数料もいらない、新築マンション買った事ある？
定借で治安悪いのと地代払うのがバカらしいのは分かる

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見学したタワマンが少ない者ですが、5万円以上の管理費って一般的な話ですか？

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589の補足です。5万円以上というのは管理費や修繕金などを含めた金額です。

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>>588 マンション検討中さん
大きな意味で阪急阪神グループが喜ぶプロジェクトだという事です。管理会社も阪急阪神グループで、このクラスの管理費は少なくとも月額1000万以上はとるでしょう、再販の場合も借地権付きの中古物件なので阪急阪神不動産が仲介のウハウハ物件、購入者は餌にされるだけだと感じます。

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>>589 マンション検討中さん
・ジオ十三
管理　@300
修繕　@120
定借　@253
合計　@659
80m2　　月額52,720円

・シエリア中之島
管理　@300
修繕　@120
定借　@253
合計　@673
80m2　　月額53,840円

・ガーデン梅田
管理　@366
修繕　@196
定借　@179
合計　@741
80m2　　月額59,280円

・シエリア靱本町
管理　@348
修繕　@107
定借　@159
合計　@614
80m2　　月額49,120円

・メトライズ上本町
管理　@247
修繕　@155
定借　@227
合計　@629
80m2　月額50,320円

それっぽい定借物件を数値でパッと比較するとこんな感じ？
数値の確認はご自身で是非。

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>>591 名無しさん
餌と言う言い方はよくないしあなたの性格の悪さが出てる。

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>>592 坪単価比較中さん
ご情報ありがとうございます！

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淀川花火のとき周辺ごみだらけになってた
ウリでありデメリットかも

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>>淀川花火のとき周辺ごみだらけ
外出ていかなくても花火大会を見ることができるならいいのかも。
ベランダから見るなら、人混みの中行かなくていいから楽そう。

何階以上なら見ることができるんですかね？

地上39階建なので、上層階は景色もよさそうだし、家のベランダでビール飲みながらというのもアリですよね。

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階数より方角やろ

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先日久しぶりに十三行ったけどやっぱり何かねぇ
あまりにもごちゃごちゃ感がありすぎて
夜間の帰宅は駅近といえど危なくないですか？
近辺のスーパーのトイレ内でトイレットペーパーホルダーに鍵かかってた
初めて見たわ、鍵つきのトイレットペーパー

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マンションギャラリーに伺いました。
予定価格を見てびっくり。
いくらなんでも高すぎる。

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700部屋もあったら、
売れ残ってだんだん
販売価格が、
値崩れしてくるのかもしれないですね。
それを待つのもいい手かも。(?^?^?)

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