口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-25 06:39:14
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
公式サイト：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/?utm_source=mcommunity&utm_medium=...
資料請求／エントリー：https://f.msgs.jp/webapp/form/10530_app_892/index.do?utm_source=mcommu...
来場予約：https://airrsv.net/AKR4428495098/calendar?utm_source=mcommunity&utm_me...
所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
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| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
43.07m2～160.52m2 |
| 価格 |
4980万円～3億3000万円 |
| 管理費（月額） |
1万3000円～4万8500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4320円～1万6070円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.61平米～32.48平米
●管理一時金 : 39,000円～145,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 6,500円～23,900円（月額）
●借地返還対応準備金 : 4,310円～16,060円（月額）
●保証金 : 156,000円～573,600円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年11月25日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
53戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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394
マンコミュファンさん
>>390 買い替え検討中さん
おっしゃる通りでございますw
売れて欲しい1人です
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395
口コミ知りたいさん
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396
坪単価比較中さん
動画内で参考価格発表ありましたのでメモ
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PG39階最上階北角
162.44㎡ 28,500万円-(レンジ500-999万円)
参考管理費修繕など経費 11.5万円
坪単価 @580-590
EO(27-38階)西角
105.16㎡ 14,500万円-(レンジ500-999万円)
参考管理費修繕など経費 7.5万円程度
坪単価 @456-472
EP(27-38階)西
83.24㎡ 9,500万円-(レンジ500-999万円)?参考管理費修繕など経費 6万円程度
坪単価 @377-397
EI(27～38階)東
67.62㎡ 7,000万円-(レンジ000-499万円)
参考管理費修繕など経費 5万円程度
坪単価 @342-367
SB(12～26階)南
72.37㎡ 7,000万円-(レンジ000-499万円)
参考管理費修繕など経費 5.5万円程度
坪単価 @320-343??SN(12～26階)北?46.01㎡ 4000万円-(レンジ000-499万円)
参考管理費修繕など経費 3.5万円程度?坪単価 @287-323
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間違ってたらごめん
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397
匿名さん
物件価格もだけど、ランニングコストもくっそ高けーー
＠710円くらいって、普通の所有者タワマンの倍。
これが、10年後倍になるとして1420円
70㎡で約10万か
うわー
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398
マンション掲示板さん
12階以下なら坪200万台にはなりそうですね。それならまあわからなくもない値段
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399
匿名さん
高槻の人口推移を調べてみたら平成7年をピークにじわじわ減り続けてますね。
推移のデータ的には若年層が激減し、高齢者が激増する典型的な「労働者に出て行かれる街」になってます。
住むには良い街なんでしょうけど、不動産としては今後も地価は下がるしかない「買ってはいけない街」ですね残念ながら
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400
マンション掲示板さん
人口が減る時、マクロな視点では東京に人口が集中します。ミクロな視点では地方都市の中心地、梅田などに集中します。さらにミクロにみると、高槻のようなそれなりに大きい駅でも、駅近だけは人口が集中して増えるので、不動産価値は問題ありません
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401
口コミ知りたいさん
>>400 マンション掲示板さん
それって水無瀬とかヤバいやん焦
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402
マンション検討中さん
>>399 匿名さん
価値が上がる下がるとか、今後とか、投資家目線ですね。高槻とか実需以外で検討する人、います？
高槻物件とか高齢者でなかなか貯めてきた人が老後居住用に検討する実需物件やと思います。十三は審査通る人が投資目線でも考えて検討する物件、それでも場所と価格で即決できない、という感じに見えます。
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403
通りすがり
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404
名無しさん
>>403 通りすがりさん
関西残ってる友人はインフラか税理士除いてはうだつの上がらない企業勤務しかいない。
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405
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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406
マンション掲示板さん
>>399 匿名さん
高槻は大阪市でもないから減ってるんでしょうね、
投資家ですが大阪は北区中央区西区ギリ浪速区が人口増加してます。
高槻とか駅前は住んでるんでしょうけどリセール時購入する人
は減っていくから検討すらしてないし新築見てもない。
近畿圏全てそうって言う人いてたけど何も知らない地方に住んでてこの物件にも文句言いたいだけの人ですね。
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407
あ
>>406 さん
ごめん北野高校出身で十三と大阪に将来性がないから書いてる。
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408
匿名さん
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409
マンション掲示板さん
中国の富裕層人口（年収2380万円）は9900万人、超富裕層（年収12.5億円）は460万人とのこと。一方、日本で年収1億超えるのは23,250人しかいないんだよ。おまえらが高いとか安いとか言ってる端からどんどんと中国人が買っていってるんだよ。
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410
匿名さん
「とのこと」
って、そんな出鱈目信じて喜んでんのかよ
冷静にその数字検証してみろ
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411
eマンションさん
>>409 マンション掲示板さん
中国人が憧れるのは所有権、中国と同じ定借には興味ないよ。
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412
検討板ユーザーさん
>>409 マンション掲示板さん
中国のGDP（嘘の）公表値は、約2600兆だぞ
おまえの言う富裕層とやらで中国GDPの殆ど占めてるじゃねーか（笑）
超富裕層の年収とやらだけで、中国GDPの倍以上だ（笑）
この矛盾を説明してくれ
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413
マンション検討中さん
>>412 検討板ユーザーさん
GDPが「国内で1年間に生産されたモノやサービスの付加価値」であるのに対し、GNIは「居住者が国内外から1年間に得た所得の合計」を表します。つまり年収とGDPとは違うものなんだよ
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414
eマンションさん
>>407 あさん
北野高校でも変な人いるんだねw
学歴アピールする人ほど自意識過剰
勉強が出来ると頭が良いは別なんだよな
ドンマイw
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415
評判気になるさん
>>414 eマンションさん
自意識過剰じゃなくて十三で生活していた事実ですよ。
学歴と見識がないから勝手に羨望？嫉妬してるだけですよ。
能力がある人間はみんな東京圏にとられてます。
関西の地盤沈下が今後も進む理由です。
あと十三の環境はとても家族で住むエリアでないです
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416
匿名さん
いったい何処の国が
国内GDPより国内総所得の方が何倍にもなるんだよ
そんな国どこにも無いわ
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417
通りがかりさん
地盤が緩くて液状化リスクも高い場所でタワーねえ、、、、
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418
口コミ知りたいさん
なるほど
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-
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419
口コミ知りたいさん
>>415 評判気になるさん
分かったから、ここの検討スレで東京と比べる必要なし。
君の意見が全て正しいからもう来ないでくれ
東京人は皆んな能力高いんだーすごいねーありがとうー
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420
通りがかりさん
まだまだ先なのに、なんだかんだ言って賑わってますね
それだけ注目度が高いって事で、思うツボちゃいますか?
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421
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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422
マンション掲示板さん
>>396 坪単価比較中さん
低層で坪200後半なら割とアリだな。
この辺りは人気出そう。
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423
マンコミュファンさん
>>422 マンション掲示板さん
ありだね
私はみたらし団子が食べたいので購入します
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424
周辺住民さん
経費率の高さをカモフラージュしつつ
1期パンダ部屋がいくら位になるのか楽しみですね
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425
職人さん
定借物件の月にかかる地代とか解体準備金が大体70年とか考えると
4000万 46㎡の物でも1000万位ランニングコストかかる感じかな
坪単価でいうと@60万位が上乗せされるイメージ
下手するともっと乗るかな？
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426
匿名さん
>>411 eマンションさん
違うでしょ。中国では土地が買えなくて、買えるのは「70年間の使用権」だけ。そんな国なので定借が基本的な考えで、「あ、いつもの、ね、」と。
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427
通りがかりさん
最近の大阪都心部の高騰具合を見てると安く思えてきた…
おかしいな…
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428
坪単価比較中さん
グラングリーンの半額ですよ！って感じで売りにくるか
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429
マンション検討中さん
十三で他にタワーが建つ可能性はほぼゼロなので、唯一無二の価値があるんじゃない？
知らんけど。
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430
評判気になるさん
>>428 坪単価比較中さん
そりゃ安いな！ってなりますね笑
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431
坪単価比較中さん
淀川花火の時はさぞかし騒がしいや賑やかになるんでしょうね
スーパーや図書館のトイレを求めてごった返し
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432
評判気になるさん
十三に飲みに来てるけど、やっぱ住む街ではないね(笑)サラリーマンが乗り換えついでに飲む地域。治安はよくはない
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433
5日は淀川花火大会やでー。
検討してる人は下見の一環として見に行ってみたらいいかも。
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434
評判気になるさん
>>433 さん
あと、ペット飼いたい人はあまり良くないかも。犬猫って花火の音怖がるよね。うちも他の地域で花火大会の音聞こえるマンション住みだけど、年1だけど猫ビビりまくってストレス下痢とハゲつくるよ…
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435
評判気になるさん
>>434 評判気になるさん
いい情報ありがとう！
ここ検討してて見に行こうと思ってましたが犬飼ってるんでやめときます
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436
口コミ知りたいさん
さぁ明日はいよいよ淀川花火大会
天気予報は晴れのち曇りだけどどうなるか
私は明後日早朝に行って周囲が荒れ具合を観察して来ようと思います
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437
職人さん
淀川花火大会翌日早朝①
マンション北西の交番前の様子
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438
職人さん
マンション北側全面道路のバス停の様子
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439
職人さん
マンション南東のゴミ放置ホテル
マンション南西の花火大会会場への動線道路の様子
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440
職人さん
マンション北側道路を渡ったセブン前
その抜けた先の商店街付近の様子
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441
マンション検討中さん
駅前の放置自転車対策
道路地面清掃状態の様子
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442
マンション検討中さん
マンション建設の様子
写真は以上です。
ネガティブイメージな写真連投してしましましたが
これらが花火大会のせいなのか普段の十三のポテンシャルなのかは不明です
マンションが建った後のなにわ筋連絡線や他再開発などで
こんな頃もあったね、と街の様子がガラッと変わったらいいなと無責任に期待します
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443
マンション検討中さん
「花火見たいんでベランダ貸してくれませんか？」とかピンポンされそう。
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444
マンコミュファンさん
>>443 マンション検討中さん
たしかにw
オートロック住民の後ろからついて来て住民のフリして勝手に入って来ないかな？
でも花火見るならいい物件
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445
評判気になるさん
スーパーと図書館とか共有施設のトイレとか規制しないととんでもない事になるかも
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446
職人さん
淀川花火大会の時の近隣施設はガッツリトイレ貸出中止にしてますね
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447
匿名さん
汚されて喜ぶドMでも無い限り
普通、イベント近くでトイレは貸さないよね
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448
>>441 マンション検討中さん
レポありがとう。いやひどいね。年1かいつもなのかわからないけど。お祭り後の地域の生活道路は自治会で清掃したりするけど、マンション周辺だからジオの管理人さんやってくれるのか、住民が出てきてやらなきゃならなくなるのか…
検討してる人はMGで聞いといた方がいいかもしれませんね。
うちは駅前ジオだけどマンション前は管理人掃除してくれてます。まぁほとんどマンションの植栽の落ち葉だから当たり前やけど。
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449
通りがかりさん
坪単価高め
間取り悪い
定借
とマイナス要因が重なるとあまり魅力はないよね。
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450
ご近所さん
毎月支払う解体準備金と地代を含めると10年20年と負担する金額結構えっぐいのよねー
ここならではの魅力をどうアピールできるか阪急の腕の見せ所
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451
通りがかりさん
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452
>>451 通りがかりさん
( ´Д`)あかんやん
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453
匿名さん
>>451 通りがかりさん
管理費で雇ってる清掃の人がマンション周辺はいつもキレイにしてくれます。
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454
匿名さん
淀川花火大会の翌日はこんなに酷い状態なんですね。
ニュースによると各地で同じような状況にあるようで、翌日ボランティアさんや地域の小中学校の生徒さんが清掃活動をされているようで胸が痛みます。
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455
評判気になるさん
草野球しに行った帰りに見て来ましたが、まだ汚いとこありますねw
建ってからこれどうするつもりなんだろ。
住民がボランティアですることになるのか？
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456
地元民
関西最大規模の戸数とのことですが、どのような層が買うのでしょうか？
統計データを見る限り、賃上げは年数%、金融市場は異次元緩和から正常化に方向性が向いているように思えます。
実需であれば、パワーカップルや地元富裕層が中心になると思いますが、都内ほど有効需要は高くないはずです(肌感覚では都内の数分の1程度)
昔から気にしていただけに興味はありますが、マクロ環境に加え、定借と価格のバランスに将来のアップサイドを見出せていません。
私ごとですが、十三はかなり地縁があり複数の収益物件を持っています。しかし、購入モチベーションが今のところ見つかりません。十三駅前に借地権も持っていますが、利回りは2桁回ります。
都心6区レジ定借物件で周辺相場から割安感があれば違和感はないですが、大阪市内に存する中之島や十三の定借物件を引き合いに出されても、マクロ環境や買手の購買力から違和感を感じます。
5年ほど前までは、跡地のタワマンが坪単価300万円以下であれば、趣味の範疇で買おうと思っていました。
お手隙の際に、購入予定の方のモチベーションを教えて頂けますと幸いです。
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457
通りがかりさん
>>456 地元民さん
ここの需要や買い手の購買力って何を指標にして判断しているのですか？
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458
匿名さん
住宅や不動産のことはよくわからないしこれまで特段関心もなかった
最近になって興味を持ち始めて住宅購入しようと思い始めた
駅近再開発系大規模タワマンはどうやら資産価値ってのがあるらしい
それ系の中ではどうやらここは手が出そうである
わあ大阪梅田にめっちゃ近いし坪単価？ってやつも比較的お得そう
定借のことはよくわからないけど固定資産税が半分になるの？ってラッキー
経費率とか何それおいしいの
な人が買うかも？
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459
ご近所さん
>>443 マンション検討中さん
ピンポンされたことがおありですか？
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460
マンション検討中さん
GGO出来たらここも倍くらいになるみたいだから購入した方がいいよー
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461
マンション掲示板さん
>>460 マンション検討中さん
そんなわけないでしょ。定借なんだから。むしろ下がると思うよ
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462
匿名さん
>>461 マンション掲示板さん
何言ってるの？
ここ梅田から1駅だし自転車でも行けるよ。
1期で買えば倍になるでしょ
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463
匿名さん
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464
検討板ユーザーさん
>>458 匿名さん
あなたのような方が購入する物件ですね。
初めての分譲購入、永住目的、固定資産税なし、所有権より安い＝購入、いいんじゃないですか。
地代と解体積立が固定資産税を上回りますけどねw
私は住居用と別で投資してますがここは25Fで花火見れる側で坪300から320なら検討します。定借で十三で350超えるならパスですね
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465
評判気になるさん
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466
口コミ知りたいさん
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467
通りがかりさん
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468
匿名さん
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469
評判気になるさん
目指すのもそれを発表するのも自由だけど
実現性は低そうなんだよなぁ
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470
マンション検討中さん
便利っちゃ便利だけど、関空は既にアクセス手段多いし行きやすいからなぁ
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471
検討板ユーザーさん
>>465 評判気になるさん
予定価格は変わるよ、勉強しようねw
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472
評判気になるさん
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473
マンション掲示板さん
十三の新ホームは地下にできるそうです。
関空だけなくて新大阪に直通できるのも嬉しいですね。距離は近いものの現状微妙にアクセスしづらいので。
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474
名無しさん
>>473 マンション掲示板さん
まあちょっと先すぎだし！その頃には残年数も下がってるし。定借じゃなければよかったのになぁ。
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475
評判気になるさん
webサロンの各戸眺望シミュレーション
南側中層以上の淀川ビューは思ったより気持ち良さそうだけど
下層の東側の壁はなんだこれはw
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476
評判気になるさん
あ、後エレベーターは全部で10台ありそう
下層2、中層3、上層3、非常用2って感じ
眺望シミュレーションのフロアマップから見ると
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477
検討板ユーザーさん
>>473 マンション掲示板さん
だいぶ前から梅田より南側と新大阪への直通アクセスは阪急電鉄の悲願だったからいよいよ本気出してとりかかるのかなぁ
これが実現すれば間違いなく上がると思う
難波付近まで直通で行けるのは大きい
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478
マンコミュファンさん
正直関空より伊丹のアクセスもう少しなんとかして欲しい
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479
口コミ知りたいさん
曽根駅から分岐する大阪空港線構想もあったけどだいぶ鳴りを潜めて・・・
まぁなにわ筋連絡線とかがもっと実現性高くなってからかもね
新大阪連絡線も北陸新幹線に合わせてがっつり遅れそうだし
阪急がんばっておくれ
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480
匿名さん
横山市長が「駅から直結になる」ってYouTubeで言ってるけどホントかな
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481
買い替え検討中さん
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482
通りがかりさん
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483
評判気になるさん
>>482 通りがかりさん
・十三小学校
十三東1丁目～ 5丁目
・十三中学校
西中島1丁目～7丁目,木川東1丁目～4丁目,木川西1丁目～4丁目,十三東1丁目～5丁目,野中北1丁目、2丁目,野中南1丁目、2丁目
https://www.mapnavi.city.osaka.lg.jp/osakacity/Map?mid=40&mpx=135.4857...,1,10,100&fid=8-40002&ffid=8-40002
https://www.mapnavi.city.osaka.lg.jp/osakacity/Map?mid=40&mpx=135.4857...,2,20,200;40003,2,20,200
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484
匿名さん
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485
評判気になるさん
流石に駅とマンション直結はないでしょ
既存の十三駅各線と新十三地下駅が直結ってだけで
トツラレテミル
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486
評判気になるさん
十三から新大阪にせよ関空にせよ
大阪梅田、大阪駅よりも乗り換えが便利じゃないと意味なし
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488
匿名さん
>>485 評判気になるさん
直結にするにはさすがに駅から遠いですよね。
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489
坪単価比較中さん
＞なにわ筋連絡線、新大阪連絡線
2031年とか全然無理じゃない？
2035年の大阪梅田駅の大規模再開発の方が先に終わりそう
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490
周辺住民さん
リニアも遅れるし北陸新幹線も敦賀で止まって遅れとるし
なかなか大変でんな
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492
口コミ知りたいさん
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493
匿名さん
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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