口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-25 06:39:14
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
公式サイト：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/?utm_source=mcommunity&utm_medium=...
資料請求／エントリー：https://f.msgs.jp/webapp/form/10530_app_892/index.do?utm_source=mcommu...
来場予約：https://airrsv.net/AKR4428495098/calendar?utm_source=mcommunity&utm_me...
所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
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| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
43.07m2～160.52m2 |
| 価格 |
4980万円～3億3000万円 |
| 管理費（月額） |
1万3000円～4万8500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4320円～1万6070円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.61平米～32.48平米
●管理一時金 : 39,000円～145,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 6,500円～23,900円（月額）
●借地返還対応準備金 : 4,310円～16,060円（月額）
●保証金 : 156,000円～573,600円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年11月25日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
53戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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394
マンコミュファンさん
>>390 買い替え検討中さん
おっしゃる通りでございますw
売れて欲しい1人です
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395
口コミ知りたいさん
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396
坪単価比較中さん
動画内で参考価格発表ありましたのでメモ
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PG39階最上階北角
162.44㎡ 28,500万円-(レンジ500-999万円)
参考管理費修繕など経費 11.5万円
坪単価 @580-590
EO(27-38階)西角
105.16㎡ 14,500万円-(レンジ500-999万円)
参考管理費修繕など経費 7.5万円程度
坪単価 @456-472
EP(27-38階)西
83.24㎡ 9,500万円-(レンジ500-999万円)?参考管理費修繕など経費 6万円程度
坪単価 @377-397
EI(27～38階)東
67.62㎡ 7,000万円-(レンジ000-499万円)
参考管理費修繕など経費 5万円程度
坪単価 @342-367
SB(12～26階)南
72.37㎡ 7,000万円-(レンジ000-499万円)
参考管理費修繕など経費 5.5万円程度
坪単価 @320-343??SN(12～26階)北?46.01㎡ 4000万円-(レンジ000-499万円)
参考管理費修繕など経費 3.5万円程度?坪単価 @287-323
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間違ってたらごめん
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397
匿名さん
物件価格もだけど、ランニングコストもくっそ高けーー
＠710円くらいって、普通の所有者タワマンの倍。
これが、10年後倍になるとして1420円
70㎡で約10万か
うわー
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398
マンション掲示板さん
12階以下なら坪200万台にはなりそうですね。それならまあわからなくもない値段
-
399
匿名さん
高槻の人口推移を調べてみたら平成7年をピークにじわじわ減り続けてますね。
推移のデータ的には若年層が激減し、高齢者が激増する典型的な「労働者に出て行かれる街」になってます。
住むには良い街なんでしょうけど、不動産としては今後も地価は下がるしかない「買ってはいけない街」ですね残念ながら
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400
マンション掲示板さん
人口が減る時、マクロな視点では東京に人口が集中します。ミクロな視点では地方都市の中心地、梅田などに集中します。さらにミクロにみると、高槻のようなそれなりに大きい駅でも、駅近だけは人口が集中して増えるので、不動産価値は問題ありません
-
401
口コミ知りたいさん
>>400 マンション掲示板さん
それって水無瀬とかヤバいやん焦
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402
マンション検討中さん
>>399 匿名さん
価値が上がる下がるとか、今後とか、投資家目線ですね。高槻とか実需以外で検討する人、います？
高槻物件とか高齢者でなかなか貯めてきた人が老後居住用に検討する実需物件やと思います。十三は審査通る人が投資目線でも考えて検討する物件、それでも場所と価格で即決できない、という感じに見えます。
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403
通りすがり
-
-
404
名無しさん
>>403 通りすがりさん
関西残ってる友人はインフラか税理士除いてはうだつの上がらない企業勤務しかいない。
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405
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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406
マンション掲示板さん
>>399 匿名さん
高槻は大阪市でもないから減ってるんでしょうね、
投資家ですが大阪は北区中央区西区ギリ浪速区が人口増加してます。
高槻とか駅前は住んでるんでしょうけどリセール時購入する人
は減っていくから検討すらしてないし新築見てもない。
近畿圏全てそうって言う人いてたけど何も知らない地方に住んでてこの物件にも文句言いたいだけの人ですね。
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407
あ
>>406 さん
ごめん北野高校出身で十三と大阪に将来性がないから書いてる。
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408
匿名さん
-
409
マンション掲示板さん
中国の富裕層人口（年収2380万円）は9900万人、超富裕層（年収12.5億円）は460万人とのこと。一方、日本で年収1億超えるのは23,250人しかいないんだよ。おまえらが高いとか安いとか言ってる端からどんどんと中国人が買っていってるんだよ。
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410
匿名さん
「とのこと」
って、そんな出鱈目信じて喜んでんのかよ
冷静にその数字検証してみろ
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411
eマンションさん
>>409 マンション掲示板さん
中国人が憧れるのは所有権、中国と同じ定借には興味ないよ。
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412
検討板ユーザーさん
>>409 マンション掲示板さん
中国のGDP（嘘の）公表値は、約2600兆だぞ
おまえの言う富裕層とやらで中国GDPの殆ど占めてるじゃねーか（笑）
超富裕層の年収とやらだけで、中国GDPの倍以上だ（笑）
この矛盾を説明してくれ
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413
マンション検討中さん
>>412 検討板ユーザーさん
GDPが「国内で1年間に生産されたモノやサービスの付加価値」であるのに対し、GNIは「居住者が国内外から1年間に得た所得の合計」を表します。つまり年収とGDPとは違うものなんだよ
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414
eマンションさん
>>407 あさん
北野高校でも変な人いるんだねw
学歴アピールする人ほど自意識過剰
勉強が出来ると頭が良いは別なんだよな
ドンマイw
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415
評判気になるさん
>>414 eマンションさん
自意識過剰じゃなくて十三で生活していた事実ですよ。
学歴と見識がないから勝手に羨望？嫉妬してるだけですよ。
能力がある人間はみんな東京圏にとられてます。
関西の地盤沈下が今後も進む理由です。
あと十三の環境はとても家族で住むエリアでないです
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416
匿名さん
いったい何処の国が
国内GDPより国内総所得の方が何倍にもなるんだよ
そんな国どこにも無いわ
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417
通りがかりさん
地盤が緩くて液状化リスクも高い場所でタワーねえ、、、、
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418
口コミ知りたいさん
なるほど
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-
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419
口コミ知りたいさん
>>415 評判気になるさん
分かったから、ここの検討スレで東京と比べる必要なし。
君の意見が全て正しいからもう来ないでくれ
東京人は皆んな能力高いんだーすごいねーありがとうー
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420
通りがかりさん
まだまだ先なのに、なんだかんだ言って賑わってますね
それだけ注目度が高いって事で、思うツボちゃいますか?
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421
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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422
マンション掲示板さん
>>396 坪単価比較中さん
低層で坪200後半なら割とアリだな。
この辺りは人気出そう。
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423
マンコミュファンさん
>>422 マンション掲示板さん
ありだね
私はみたらし団子が食べたいので購入します
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424
周辺住民さん
経費率の高さをカモフラージュしつつ
1期パンダ部屋がいくら位になるのか楽しみですね
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425
職人さん
定借物件の月にかかる地代とか解体準備金が大体70年とか考えると
4000万 46㎡の物でも1000万位ランニングコストかかる感じかな
坪単価でいうと@60万位が上乗せされるイメージ
下手するともっと乗るかな？
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426
匿名さん
>>411 eマンションさん
違うでしょ。中国では土地が買えなくて、買えるのは「70年間の使用権」だけ。そんな国なので定借が基本的な考えで、「あ、いつもの、ね、」と。
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427
通りがかりさん
最近の大阪都心部の高騰具合を見てると安く思えてきた…
おかしいな…
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428
坪単価比較中さん
グラングリーンの半額ですよ！って感じで売りにくるか
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429
マンション検討中さん
十三で他にタワーが建つ可能性はほぼゼロなので、唯一無二の価値があるんじゃない？
知らんけど。
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430
評判気になるさん
>>428 坪単価比較中さん
そりゃ安いな！ってなりますね笑
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431
坪単価比較中さん
淀川花火の時はさぞかし騒がしいや賑やかになるんでしょうね
スーパーや図書館のトイレを求めてごった返し
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432
評判気になるさん
十三に飲みに来てるけど、やっぱ住む街ではないね(笑)サラリーマンが乗り換えついでに飲む地域。治安はよくはない
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433
5日は淀川花火大会やでー。
検討してる人は下見の一環として見に行ってみたらいいかも。
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434
評判気になるさん
>>433 さん
あと、ペット飼いたい人はあまり良くないかも。犬猫って花火の音怖がるよね。うちも他の地域で花火大会の音聞こえるマンション住みだけど、年1だけど猫ビビりまくってストレス下痢とハゲつくるよ…
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435
評判気になるさん
>>434 評判気になるさん
いい情報ありがとう！
ここ検討してて見に行こうと思ってましたが犬飼ってるんでやめときます
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436
口コミ知りたいさん
さぁ明日はいよいよ淀川花火大会
天気予報は晴れのち曇りだけどどうなるか
私は明後日早朝に行って周囲が荒れ具合を観察して来ようと思います
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437
職人さん
淀川花火大会翌日早朝①
マンション北西の交番前の様子
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438
職人さん
マンション北側全面道路のバス停の様子
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439
職人さん
マンション南東のゴミ放置ホテル
マンション南西の花火大会会場への動線道路の様子
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440
職人さん
マンション北側道路を渡ったセブン前
その抜けた先の商店街付近の様子
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441
マンション検討中さん
駅前の放置自転車対策
道路地面清掃状態の様子
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442
マンション検討中さん
マンション建設の様子
写真は以上です。
ネガティブイメージな写真連投してしましましたが
これらが花火大会のせいなのか普段の十三のポテンシャルなのかは不明です
マンションが建った後のなにわ筋連絡線や他再開発などで
こんな頃もあったね、と街の様子がガラッと変わったらいいなと無責任に期待します
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443
マンション検討中さん
「花火見たいんでベランダ貸してくれませんか？」とかピンポンされそう。
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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