ジオタワー大阪十三ってどうですか？

「なにわ筋線」開業と同時に
「なにわ筋連絡線」「新大阪連絡線」が開業してアクセス良くなったら良いけど
十三駅そんな工事できるんやろかしら
十三で地下とか水怖すぎですしおすし

もっと確度高い計画発表が欲しいです阪急さん

>>361 坪単価比較中さん
新大阪連絡線は用地買収はかなり前に済んでいるのでそこは問題ないと思います。
どちらかというと、うめきた～十三～新大阪で普段使いできるだけの本数が運行されるかの方が心配ですね。最低10分に一本くらいは普通電車が走るようになるのか？疑問です。いまのJRのうめきた駅もはるか・くろしおくらいしか使わないので。

>>351 名無しさん
何故渋谷？頭大丈夫？浜松町とか港区ならわかるけどw
大阪のスレだし東京は関係ない

>>357 マンコミュファンさん
関西が終わりならここにコメする意味は？
誰かーこのキッズブロックしてー

>>363 マンコミュファンさん
いやいやあなたの理屈なら大阪に買うこと自体が金の無駄ですよ。

>>361 坪単価比較中さん

開業する頃にはこのマンションの期限30年ぐらいになってます

>>366 口コミ知りたいさん

古くなった定借のマンション購入資金の審査とか通らなくなると思うので、未来ほど（定借の期限が短くなるほど）誰も買わないかまえない物件になりそうですね。

>>365 検討板ユーザーさん
大阪でも北区西区中央区は値上がりしてますよ。
高槻,茨木を馬鹿にされてイライラしてるんでしょうけど極論すぎる。
知識のない人って事は分かりましたけど。

>>368 買い替え検討中さん

まぁまぁまぁまぁ喧嘩しないでください。十三と高槻茨木の言い争いとかプロレスの第三試合みたいですよ。

>>370 評判気になるさん
確かにw
とりあえず高槻茨木の口の悪い人は大阪市でもないから黙ってて欲しいかなw
ここを検討してる人だけコメして欲しいかな

おもろー
誰だよ高槻、茨木って言い出したやつ
お前のせいだよ、子供同士の喧嘩はやめてくれ
高槻のコメは頭悪そうだし、言い返してるやつは上から目線だし。

南東道路向かいのボロボロホテル
ゴミやら不法投投棄物ぽいものやら散乱してますやん

※画像はストリートビューから

>>344 通りがかりさん

ということは南海トラフ地震が起きた後、市内の不動産が一時的にとはいえ暴落する可能性があるということですね。その時が買いということですね。でも生きてるうちにそんなときが来るかなあ

えっこんなところにタワマン？っていう場所でも、ランドマーク性があれば売れる。
でそのランドマークができることでエリアの価値が上がって2の矢・３の矢とタワマンができて地価が上がっくるので所有権ではなく定借タワマンができる（このエリアの地価なら定借でも仕方ないかなと…）。ここは十三のパイオニアなのにいきなり定借っていうのが勇気が要ります。

>>378 販売関係者さん

中津のグランフロントがまさにそれですね。このタワマンも十三のそれになるといいですね、街には凄くよいことやと思います。

これが大阪の序列や　坪単価は、そこそこの部屋を買う場合の予算

特S　大阪市北区（旧大淀区は除く）　　　坪単価600～
S　　大阪市中央区（旧南区は除く）　　　坪単価450～
特A　大阪市西区（新なにわ筋以西は除く） 坪単価400～
A　　大阪市福島区（堂島浜沿い限定）　　坪単価350～
特B 　大阪市阿倍野区（北端のみ）　　　　坪単価350～
B　　大阪市天王寺区（西高東低傾向有） 坪単価350～
C　　大阪市浪速区（難波駅付近）　　　　坪単価300～

F　　大阪市淀川区　　　　　　　　　　　坪単価150～

※定借はマイナス100万

>>380 ご近所さん
旧南区とか旧大淀区って今の人知らないし、そんなん言ってるって、おじいちゃんくらいですよ、、、

>>380 ご近所さん

中之島パークタワーみたいな安いのもあるのにww

>>381 マンコミュファンさん

無視でいいと思います。人それぞれだし、こういうランクは結局ポジショントークなので。

阪急やし、リクルート住みたい街ランキングで
もうすぐ十三 1位 になるから
西宮北口なんて、昔っから、どういう場所か知ってるから
住みたくない1位やったわ

ここが定借で坪400でバンバン売れるようなら、北区・中央区・西区のタワマンを坪300前後で所有権買った人はうれしいでしょうね。

>>390 買い替え検討中さん

ジオ購入者インタビューでも最初のおっさんだけ言ってた。売れないかもと。中古で買う人が定借のためローン組めない時点で資産価値低いの確定。
マンションはババ抜きなんだから最後の購入者が負担背負うのがいいのに、定借はわざわざ解体費と地代負担の不利益を最初の購入者も確定させるのが馬鹿らしい。

>>391 マンコミュファンさん

定借であることは秘密でもないので、それでも買いたいという方がこの掲示板を見るんだと思います購入検討板。その方々をなんとか止めようとするボランティアの方がこんなにいるなんて、温かい世の中ですー

>>390 買い替え検討中さん
おっしゃる通りでございますw
売れて欲しい1人です

注目物件ほど荒れるね。

動画内で参考価格発表ありましたのでメモ
///////////////////////////////////////////////////////////////////////////
PG39階最上階北角
162.44㎡　28,500万円-(レンジ500-999万円)
参考管理費修繕など経費 11.5万円
坪単価　@580-590

EO(27-38階)西角
105.16㎡　14,500万円-(レンジ500-999万円)
参考管理費修繕など経費　　7.5万円程度
坪単価　@456-472

EP(27-38階)西
83.24㎡　9,500万円-(レンジ500-999万円)?参考管理費修繕など経費　6万円程度
坪単価　@377-397

EI(27～38階)東
67.62㎡　7,000万円-(レンジ000-499万円)
参考管理費修繕など経費　5万円程度
坪単価　@342-367

SB(12～26階)南
72.37㎡　　7,000万円-(レンジ000-499万円)
参考管理費修繕など経費　5.5万円程度
坪単価　@320-343??SN(12～26階)北?46.01㎡　4000万円-(レンジ000-499万円)
参考管理費修繕など経費　3.5万円程度?坪単価　@287-323
///////////////////////////////////////////////////////////////////////////

間違ってたらごめん

物件価格もだけど、ランニングコストもくっそ高けーー
＠710円くらいって、普通の所有者タワマンの倍。
これが、10年後倍になるとして1420円
70㎡で約10万か
うわー

12階以下なら坪200万台にはなりそうですね。それならまあわからなくもない値段

高槻の人口推移を調べてみたら平成7年をピークにじわじわ減り続けてますね。
推移のデータ的には若年層が激減し、高齢者が激増する典型的な「労働者に出て行かれる街」になってます。
住むには良い街なんでしょうけど、不動産としては今後も地価は下がるしかない「買ってはいけない街」ですね残念ながら

人口が減る時、マクロな視点では東京に人口が集中します。ミクロな視点では地方都市の中心地、梅田などに集中します。さらにミクロにみると、高槻のようなそれなりに大きい駅でも、駅近だけは人口が集中して増えるので、不動産価値は問題ありません

>>400 マンション掲示板さん

それって水無瀬とかヤバいやん焦

>>399 匿名さん

価値が上がる下がるとか、今後とか、投資家目線ですね。高槻とか実需以外で検討する人、います？

高槻物件とか高齢者でなかなか貯めてきた人が老後居住用に検討する実需物件やと思います。十三は審査通る人が投資目線でも考えて検討する物件、それでも場所と価格で即決できない、という感じに見えます。

>>399 匿名さん

それ関西圏全てそう

>>403 通りすがりさん

関西残ってる友人はインフラか税理士除いてはうだつの上がらない企業勤務しかいない。

>>399 匿名さん
高槻は大阪市でもないから減ってるんでしょうね、
投資家ですが大阪は北区中央区西区ギリ浪速区が人口増加してます。
高槻とか駅前は住んでるんでしょうけどリセール時購入する人
は減っていくから検討すらしてないし新築見てもない。
近畿圏全てそうって言う人いてたけど何も知らない地方に住んでてこの物件にも文句言いたいだけの人ですね。

>>406 さん

ごめん北野高校出身で十三と大阪に将来性がないから書いてる。

切り返しが余りにも痛い
というか情けない

中国の富裕層人口（年収2380万円）は9900万人、超富裕層（年収12.5億円）は460万人とのこと。一方、日本で年収1億超えるのは23,250人しかいないんだよ。おまえらが高いとか安いとか言ってる端からどんどんと中国人が買っていってるんだよ。

「とのこと」
って、そんな出鱈目信じて喜んでんのかよ
冷静にその数字検証してみろ

>>409 マンション掲示板さん

中国人が憧れるのは所有権、中国と同じ定借には興味ないよ。

>>409 マンション掲示板さん

中国のGDP（嘘の）公表値は、約2600兆だぞ
おまえの言う富裕層とやらで中国GDPの殆ど占めてるじゃねーか（笑）
超富裕層の年収とやらだけで、中国GDPの倍以上だ（笑）

この矛盾を説明してくれ

>>412 検討板ユーザーさん

GDPが「国内で1年間に生産されたモノやサービスの付加価値」であるのに対し、GNIは「居住者が国内外から1年間に得た所得の合計」を表します。つまり年収とGDPとは違うものなんだよ

>>407 あさん
北野高校でも変な人いるんだねw
学歴アピールする人ほど自意識過剰
勉強が出来ると頭が良いは別なんだよな
ドンマイw

>>414 eマンションさん

自意識過剰じゃなくて十三で生活していた事実ですよ。
学歴と見識がないから勝手に羨望？嫉妬してるだけですよ。
能力がある人間はみんな東京圏にとられてます。
関西の地盤沈下が今後も進む理由です。
あと十三の環境はとても家族で住むエリアでないです

いったい何処の国が
国内GDPより国内総所得の方が何倍にもなるんだよ
そんな国どこにも無いわ

地盤が緩くて液状化リスクも高い場所でタワーねえ、、、、

なるほど

>>415 評判気になるさん
分かったから、ここの検討スレで東京と比べる必要なし。
君の意見が全て正しいからもう来ないでくれ
東京人は皆んな能力高いんだーすごいねーありがとうー

まだまだ先なのに、なんだかんだ言って賑わってますね
それだけ注目度が高いって事で、思うツボちゃいますか?

>>396 坪単価比較中さん
低層で坪200後半なら割とアリだな。
この辺りは人気出そう。

>>422 マンション掲示板さん
ありだね
私はみたらし団子が食べたいので購入します

経費率の高さをカモフラージュしつつ
1期パンダ部屋がいくら位になるのか楽しみですね

定借物件の月にかかる地代とか解体準備金が大体70年とか考えると
4000万 46㎡の物でも1000万位ランニングコストかかる感じかな
坪単価でいうと@60万位が上乗せされるイメージ
下手するともっと乗るかな？

>>411 eマンションさん

違うでしょ。中国では土地が買えなくて、買えるのは「70年間の使用権」だけ。そんな国なので定借が基本的な考えで、「あ、いつもの、ね、」と。

最近の大阪都心部の高騰具合を見てると安く思えてきた…
おかしいな…

グラングリーンの半額ですよ！って感じで売りにくるか

十三で他にタワーが建つ可能性はほぼゼロなので、唯一無二の価値があるんじゃない？
知らんけど。

>>428 坪単価比較中さん

そりゃ安いな！ってなりますね笑

淀川花火の時はさぞかし騒がしいや賑やかになるんでしょうね
スーパーや図書館のトイレを求めてごった返し

十三に飲みに来てるけど、やっぱ住む街ではないね(笑)サラリーマンが乗り換えついでに飲む地域。治安はよくはない

5日は淀川花火大会やでー。
検討してる人は下見の一環として見に行ってみたらいいかも。

>>434 評判気になるさん
いい情報ありがとう！
ここ検討してて見に行こうと思ってましたが犬飼ってるんでやめときます

さぁ明日はいよいよ淀川花火大会
天気予報は晴れのち曇りだけどどうなるか

私は明後日早朝に行って周囲が荒れ具合を観察して来ようと思います

淀川花火大会翌日早朝①

マンション北西の交番前の様子

マンション北側全面道路のバス停の様子

マンション南東のゴミ放置ホテル
マンション南西の花火大会会場への動線道路の様子

マンション北側道路を渡ったセブン前
その抜けた先の商店街付近の様子

駅前の放置自転車対策
道路地面清掃状態の様子

マンション建設の様子

写真は以上です。

ネガティブイメージな写真連投してしましましたが
これらが花火大会のせいなのか普段の十三のポテンシャルなのかは不明です

マンションが建った後のなにわ筋連絡線や他再開発などで
こんな頃もあったね、と街の様子がガラッと変わったらいいなと無責任に期待します

「花火見たいんでベランダ貸してくれませんか？」とかピンポンされそう。

>>443 マンション検討中さん
たしかにw
オートロック住民の後ろからついて来て住民のフリして勝手に入って来ないかな？
でも花火見るならいい物件

スーパーと図書館とか共有施設のトイレとか規制しないととんでもない事になるかも

淀川花火大会の時の近隣施設はガッツリトイレ貸出中止にしてますね

汚されて喜ぶドMでも無い限り
普通、イベント近くでトイレは貸さないよね

>>441 マンション検討中さん
レポありがとう。いやひどいね。年1かいつもなのかわからないけど。お祭り後の地域の生活道路は自治会で清掃したりするけど、マンション周辺だからジオの管理人さんやってくれるのか、住民が出てきてやらなきゃならなくなるのか…
検討してる人はMGで聞いといた方がいいかもしれませんね。
うちは駅前ジオだけどマンション前は管理人掃除してくれてます。まぁほとんどマンションの植栽の落ち葉だから当たり前やけど。

坪単価高め
間取り悪い
定借
とマイナス要因が重なるとあまり魅力はないよね。

毎月支払う解体準備金と地代を含めると10年20年と負担する金額結構えっぐいのよねー

ここならではの魅力をどうアピールできるか阪急の腕の見せ所

花火後、マンション周りは誰も掃除してないですねw

>>451 通りがかりさん
( ´Д`)あかんやん

>>451 通りがかりさん

管理費で雇ってる清掃の人がマンション周辺はいつもキレイにしてくれます。

淀川花火大会の翌日はこんなに酷い状態なんですね。
ニュースによると各地で同じような状況にあるようで、翌日ボランティアさんや地域の小中学校の生徒さんが清掃活動をされているようで胸が痛みます。

草野球しに行った帰りに見て来ましたが、まだ汚いとこありますねw
建ってからこれどうするつもりなんだろ。
住民がボランティアですることになるのか？

関西最大規模の戸数とのことですが、どのような層が買うのでしょうか？

統計データを見る限り、賃上げは年数%、金融市場は異次元緩和から正常化に方向性が向いているように思えます。
実需であれば、パワーカップルや地元富裕層が中心になると思いますが、都内ほど有効需要は高くないはずです(肌感覚では都内の数分の1程度)

昔から気にしていただけに興味はありますが、マクロ環境に加え、定借と価格のバランスに将来のアップサイドを見出せていません。
私ごとですが、十三はかなり地縁があり複数の収益物件を持っています。しかし、購入モチベーションが今のところ見つかりません。十三駅前に借地権も持っていますが、利回りは2桁回ります。

都心6区レジ定借物件で周辺相場から割安感があれば違和感はないですが、大阪市内に存する中之島や十三の定借物件を引き合いに出されても、マクロ環境や買手の購買力から違和感を感じます。

5年ほど前までは、跡地のタワマンが坪単価300万円以下であれば、趣味の範疇で買おうと思っていました。

お手隙の際に、購入予定の方のモチベーションを教えて頂けますと幸いです。

>>456 地元民さん
ここの需要や買い手の購買力って何を指標にして判断しているのですか？

住宅や不動産のことはよくわからないしこれまで特段関心もなかった
最近になって興味を持ち始めて住宅購入しようと思い始めた
駅近再開発系大規模タワマンはどうやら資産価値ってのがあるらしい
それ系の中ではどうやらここは手が出そうである
わあ大阪梅田にめっちゃ近いし坪単価？ってやつも比較的お得そう
定借のことはよくわからないけど固定資産税が半分になるの？ってラッキー
経費率とか何それおいしいの

な人が買うかも？

>>443 マンション検討中さん
ピンポンされたことがおありですか？

GGO出来たらここも倍くらいになるみたいだから購入した方がいいよー