口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-25 21:59:05
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
公式サイト：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/?utm_source=mcommunity&utm_medium=...
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来場予約：https://airrsv.net/AKR4428495098/calendar?utm_source=mcommunity&utm_me...
所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
51戸 / 712戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
43.07m2～160.52m2 |
| 価格 |
4980万円～3億3000万円 |
| 管理費（月額） |
1万3000円～4万8500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4320円～1万6070円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.61平米～32.48平米
●管理一時金 : 39,000円～145,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 6,500円～23,900円（月額）
●借地返還対応準備金 : 4,310円～16,060円（月額）
●保証金 : 156,000円～573,600円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年11月25日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
51戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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351
名無しさん
>349 eマンションさん
それ言うなら、渋谷あたりのマンション買うべきでは？
関西自体がオワコンなん。
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352
検討板ユーザーさん
>>349 eマンションさん
十三の良さが1mmもないからねら
京都、大阪を活動範囲にしたい、高槻
神戸、大阪を活動範囲にしたい、西宮
大阪だけでいい、北区
になるから、京都、神戸まで遠い十三が選択肢に上がることがない。
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353
匿名さん
-
354
通りがかりさん
>>353 匿名さん
おっパブの街十三の良さを語ろう
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355
eマンションさん
>>354 通りがかりさん
十三駅から徒歩3分以内に10軒弱ありますからね。
キモいおっさんの住居にピッタリです。
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356
ご近所さん
十三は化ける可能性がある街だと思いますよ。京都・神戸・伊丹への便がいいし、なにわ筋線開通で新大阪・関空とも直結。ただただ、淀川区なのに定借、定借なのに北区の梅田エリアの所有権と坪単価変わらない、という点だけが残念。
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357
マンコミュファンさん
>>356 ご近所さん
ないない。阪急が遅すぎるので特に利便性がない。
新幹線とつながってないのがさらに痛い。
関西がオワコン。
以上より十三に未来はない
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358
口コミ知りたいさん
予定価格が出ているけど、定借・十三＝坪270を予想してたけど、実際は400くらい。
鹿島なんかより長谷工で良かったのではないか？
でも定借は、やっぱり嫌だな。表参道あたりのボロマンションが建て替えで
億に化けるのを見ていると底地の力ってすごいわ。
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359
検討板ユーザーさん
グラングリーンは化け物すぎるけど、億近い金出すなら先に北区か中央区から漁っていくよねぇ
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360
ご近所さん
>>358 口コミ知りたいさん
ほんまそれ。立地がいいからこその所有権なんですよね。
北区梅田エリアの所有権がここ以下の値段で買えるのでここ買うのはなかなか勇気が。
-
-
361
坪単価比較中さん
「なにわ筋線」開業と同時に
「なにわ筋連絡線」「新大阪連絡線」が開業してアクセス良くなったら良いけど
十三駅そんな工事できるんやろかしら
十三で地下とか水怖すぎですしおすし
もっと確度高い計画発表が欲しいです阪急さん
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362
ご近所さん
>>361 坪単価比較中さん
新大阪連絡線は用地買収はかなり前に済んでいるのでそこは問題ないと思います。
どちらかというと、うめきた～十三～新大阪で普段使いできるだけの本数が運行されるかの方が心配ですね。最低10分に一本くらいは普通電車が走るようになるのか？疑問です。いまのJRのうめきた駅もはるか・くろしおくらいしか使わないので。
-
363
マンコミュファンさん
>>351 名無しさん
何故渋谷？頭大丈夫？浜松町とか港区ならわかるけどw
大阪のスレだし東京は関係ない
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364
検討板ユーザーさん
>>357 マンコミュファンさん
関西が終わりならここにコメする意味は？
誰かーこのキッズブロックしてー
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365
検討板ユーザーさん
>>363 マンコミュファンさん
いやいやあなたの理屈なら大阪に買うこと自体が金の無駄ですよ。
-
366
口コミ知りたいさん
>>361 坪単価比較中さん
開業する頃にはこのマンションの期限30年ぐらいになってます
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367
マンション検討中さん
>>366 口コミ知りたいさん
古くなった定借のマンション購入資金の審査とか通らなくなると思うので、未来ほど（定借の期限が短くなるほど）誰も買わないかまえない物件になりそうですね。
-
368
買い替え検討中さん
>>365 検討板ユーザーさん
大阪でも北区西区中央区は値上がりしてますよ。
高槻,茨木を馬鹿にされてイライラしてるんでしょうけど極論すぎる。
知識のない人って事は分かりましたけど。
-
369
名無しさん
>>368 買い替え検討中さん
それゆうなら高槻茨木も値上がりしてる。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
370
評判気になるさん
>>368 買い替え検討中さん
まぁまぁまぁまぁ喧嘩しないでください。十三と高槻茨木の言い争いとかプロレスの第三試合みたいですよ。
-
371
検討板ユーザーさん
>>370 評判気になるさん
確かにw
とりあえず高槻茨木の口の悪い人は大阪市でもないから黙ってて欲しいかなw
ここを検討してる人だけコメして欲しいかな
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372
検討板ユーザーさん
おもろー
誰だよ高槻、茨木って言い出したやつ
お前のせいだよ、子供同士の喧嘩はやめてくれ
高槻のコメは頭悪そうだし、言い返してるやつは上から目線だし。
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376
坪単価比較中さん
南東道路向かいのボロボロホテル
ゴミやら不法投投棄物ぽいものやら散乱してますやん
※画像はストリートビューから
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377
マンション比較中さん
>>344 通りがかりさん
ということは南海トラフ地震が起きた後、市内の不動産が一時的にとはいえ暴落する可能性があるということですね。その時が買いということですね。でも生きてるうちにそんなときが来るかなあ
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378
販売関係者さん
えっこんなところにタワマン？っていう場所でも、ランドマーク性があれば売れる。
でそのランドマークができることでエリアの価値が上がって2の矢・３の矢とタワマンができて地価が上がっくるので所有権ではなく定借タワマンができる（このエリアの地価なら定借でも仕方ないかなと…）。ここは十三のパイオニアなのにいきなり定借っていうのが勇気が要ります。
-
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379
通りがかりさん
>>378 販売関係者さん
中津のグランフロントがまさにそれですね。このタワマンも十三のそれになるといいですね、街には凄くよいことやと思います。
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380
ご近所さん
これが大阪の序列や 坪単価は、そこそこの部屋を買う場合の予算
特S 大阪市北区（旧大淀区は除く） 坪単価600～
S 大阪市中央区（旧南区は除く） 坪単価450～
特A 大阪市西区（新なにわ筋以西は除く） 坪単価400～
A 大阪市福島区（堂島浜沿い限定） 坪単価350～
特B 大阪市阿倍野区（北端のみ） 坪単価350～
B 大阪市天王寺区（西高東低傾向有） 坪単価350～
C 大阪市浪速区（難波駅付近） 坪単価300～
F 大阪市淀川区 坪単価150～
※定借はマイナス100万
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381
マンコミュファンさん
>>380 ご近所さん
旧南区とか旧大淀区って今の人知らないし、そんなん言ってるって、おじいちゃんくらいですよ、、、
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383
匿名さん
>>380 ご近所さん
中之島パークタワーみたいな安いのもあるのにww
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384
検討板ユーザーさん
>>381 マンコミュファンさん
無視でいいと思います。人それぞれだし、こういうランクは結局ポジショントークなので。
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385
口コミ知りたいさん
阪急やし、リクルート住みたい街ランキングで
もうすぐ十三 1位 になるから
西宮北口なんて、昔っから、どういう場所か知ってるから
住みたくない1位やったわ
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389
通りすがり
[No.３７３～本レスまで、円滑な情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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390
買い替え検討中さん
ここが定借で坪400でバンバン売れるようなら、北区・中央区・西区のタワマンを坪300前後で所有権買った人はうれしいでしょうね。
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391
マンコミュファンさん
>>390 買い替え検討中さん
ジオ購入者インタビューでも最初のおっさんだけ言ってた。売れないかもと。中古で買う人が定借のためローン組めない時点で資産価値低いの確定。
マンションはババ抜きなんだから最後の購入者が負担背負うのがいいのに、定借はわざわざ解体費と地代負担の不利益を最初の購入者も確定させるのが馬鹿らしい。
-
392
eマンションさん
>>391 マンコミュファンさん
定借であることは秘密でもないので、それでも買いたいという方がこの掲示板を見るんだと思います購入検討板。その方々をなんとか止めようとするボランティアの方がこんなにいるなんて、温かい世の中ですー
-
-
393
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
394
マンコミュファンさん
>>390 買い替え検討中さん
おっしゃる通りでございますw
売れて欲しい1人です
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395
口コミ知りたいさん
-
396
坪単価比較中さん
動画内で参考価格発表ありましたのでメモ
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PG39階最上階北角
162.44㎡ 28,500万円-(レンジ500-999万円)
参考管理費修繕など経費 11.5万円
坪単価 @580-590
EO(27-38階)西角
105.16㎡ 14,500万円-(レンジ500-999万円)
参考管理費修繕など経費 7.5万円程度
坪単価 @456-472
EP(27-38階)西
83.24㎡ 9,500万円-(レンジ500-999万円)?参考管理費修繕など経費 6万円程度
坪単価 @377-397
EI(27～38階)東
67.62㎡ 7,000万円-(レンジ000-499万円)
参考管理費修繕など経費 5万円程度
坪単価 @342-367
SB(12～26階)南
72.37㎡ 7,000万円-(レンジ000-499万円)
参考管理費修繕など経費 5.5万円程度
坪単価 @320-343??SN(12～26階)北?46.01㎡ 4000万円-(レンジ000-499万円)
参考管理費修繕など経費 3.5万円程度?坪単価 @287-323
///////////////////////////////////////////////////////////////////////////
間違ってたらごめん
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397
匿名さん
物件価格もだけど、ランニングコストもくっそ高けーー
＠710円くらいって、普通の所有者タワマンの倍。
これが、10年後倍になるとして1420円
70㎡で約10万か
うわー
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398
マンション掲示板さん
12階以下なら坪200万台にはなりそうですね。それならまあわからなくもない値段
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399
匿名さん
高槻の人口推移を調べてみたら平成7年をピークにじわじわ減り続けてますね。
推移のデータ的には若年層が激減し、高齢者が激増する典型的な「労働者に出て行かれる街」になってます。
住むには良い街なんでしょうけど、不動産としては今後も地価は下がるしかない「買ってはいけない街」ですね残念ながら
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400
マンション掲示板さん
人口が減る時、マクロな視点では東京に人口が集中します。ミクロな視点では地方都市の中心地、梅田などに集中します。さらにミクロにみると、高槻のようなそれなりに大きい駅でも、駅近だけは人口が集中して増えるので、不動産価値は問題ありません
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
51戸 / 712戸
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