ジオタワー大阪十三ってどうですか？

定借じゃなければまあアリな値段だと思いますが、定借分のディスカウントがないのが問題ですよね。中之島もそうですが。

>>327 マンション掲示板さん

みんな高い高いって言ってるけど、現実を見たら材料費も人件費も光熱費も全部上がってるんだからこれからのタワマンの値段はこんなもんだよ。それでも高いと思う人は高くない物件を死ぬまで待ってなさい

>>326 匿名さん

プラウドタワー豊崎は今出てる未入居は坪300ぐらいであるよ
全てが上がってるとは限らない

完売してるよw
坪単価300ないんだけどw

>>327 マンション掲示板さん
中之島は立地、地価が高いのでまだ理解できる

>>329 口コミ知りたいさん
PT梅田豊崎、今出てるのは340万くらいですね。
梅田の中心(阪急百貨店)までの時間距離はほぼ同じ。
定借vs所有権、十三vs中津、淀川区vs北区、駅3分vs駅7分、阪急vs野村。。

買わない人ほど文句言う。
川を越えるのはかなりの事だと思いますけどね。
でも十三じゃあ間違いなく良い立地です。
あとは使う人の都合です。
京都、神戸方面の方々には良いでしょう。
塚口なんかより良いですな。
私は淀川区も北区も中央区も西区も区分所有してます。
もうちょい安かったらなぁ～と思いますが、そのうち安いと言われるんじゃやいでしょうか？
おそらくそんなもんですよ。
西区のとある物件契約してますが、今じゃ安いと言われてるんじゃないでしょうかね。
そんなもんです。

プラウドタワー梅田

>>333 マンション検討中さん
自己紹介はいらないのでは？
あなたが複数所有しているとか、一体誰が気にするのか

>>335 評判気になるさん

そだね。ごめんねー

定借を気にせず、神戸・京都方面へよく出かける実需層なら中層坪350万円なら許容範囲ではないでしょうか。塚口・茨木・高槻よりはリセール期待できそう。大阪市内へのアクセス重視で所有権にこだわるなら同じくらいの値段の福島・中津・中崎町あたりの中古。

>>337 購入経験者さん
大学まで十三に住んでました。
学校は神戸、京都、大阪方面と選び放題。
良く友人と、京都、神戸にも遊びに行きました、電車賃も安かったですしね。
新大阪も近いですし、とても便利ですよ。
ただこの先マンションが高止まりなのか、購入層が減って採算が合わなくなりそろそろデペも撤退するのか不透明ですね。

>>338 名無しさん
購入層は北区は減らないと思いますが淀川区はどうでしょうね。
東京に限らず大阪の都心も10年程前から高止まりと言われて上がり続けてます。不動産バブルでもう下がるって言われてました。
こればっかりは正解はないし分からないのですが私はまだ上がると思ってます。

大阪市(特に梅田　新大阪　難波　天王寺の周辺)から人が消える未来が全く想像できないし値崩れしても需要自体は減らないでしょうね。
マンションだから有事の際は売って清算する選択肢を残したいが、そうなると定借と強気価格の高掴みが怖いってだけで。

>>338 名無しさん

でぺって何

>>337 購入経験者さん

普通に高槻茨木えらぶわ。

しかも淀川近いし

>>340 評判気になるさん

想像できないのなら以下の事態を想像してみたら？

南海トラフ巨大地震が発生すると、大阪府全域で震度6弱(立っていられない程度)の非常に強い揺れが襲うとされています。その後津波の第1波は2時間後に天保山に到達し、最悪のパターンだと

・津波で、御堂筋・堺筋などが川になる
・20分後にキタとミナミの地下街は水没する。
・市内は、御堂筋以西は水没し、地下鉄は水没する。

などと言われています。

因みに高槻、茨木を含む北摂は浸水を免れると言われています。

>>344 通りがかりさん
そんなの気にしてたら日本でどこも買えないよw

>>345 マンション掲示板さん

俺もそう思う
買えない人の理論にしか聞こえない

>>344 通りがかりさん
富士山も噴火するって言ってたよww

>>342 マンション掲示板さん
高槻、茨木は地価も安いし人口減る一方、リセール無理なので検討もしないけど価格だけで判断する庶民にはお手頃なのでいいね。
ここは購入はしませんが高槻とかと比べて十三はまだ可能性あるので悩みますよね。

>>344 通りがかりさん
購入する気もお金もない人が言ってるだけですね
高槻、茨木とかいい街かも知れないけど不動産の価値は一気に下がる。普通のサラリーマンにはいいと思うよ。
不動産投資で失敗する1番の典型的は理由
①購入出来る範囲だから立地無視して購入した。
(同じ間取り階数で高槻4000万.梅田8000万なら梅田の方が将来利益が見込める。でも金ない人は高槻で妥協する)

実際地震で瓦礫の山になったり水没したから何？って話だよね　被災で一時的に非難する事はあっても放射能で汚染された場合でない限り復旧して人はまた住み着くよ。
その一時的非難の際にやっぱりハザード入らない所が良い！って意見で高槻茨木が上がる可能性はそりゃあるだろうけど、梅田に変わって大阪の中心になる可能性を考える人はおらんでしょって意見。

>349 eマンションさん
それ言うなら、渋谷あたりのマンション買うべきでは？
関西自体がオワコンなん。

>>349 eマンションさん

十三の良さが1mmもないからねら
京都、大阪を活動範囲にしたい、高槻
神戸、大阪を活動範囲にしたい、西宮
大阪だけでいい、北区

になるから、京都、神戸まで遠い十三が選択肢に上がることがない。

もう高槻の話題はいいから
はい、次の方　　どうぞ

>>353 匿名さん
おっパブの街十三の良さを語ろう

>>354 通りがかりさん

十三駅から徒歩3分以内に10軒弱ありますからね。
キモいおっさんの住居にピッタリです。

十三は化ける可能性がある街だと思いますよ。京都・神戸・伊丹への便がいいし、なにわ筋線開通で新大阪・関空とも直結。ただただ、淀川区なのに定借、定借なのに北区の梅田エリアの所有権と坪単価変わらない、という点だけが残念。

>>356 ご近所さん

ないない。阪急が遅すぎるので特に利便性がない。
新幹線とつながってないのがさらに痛い。
関西がオワコン。

以上より十三に未来はない

予定価格が出ているけど、定借・十三＝坪270を予想してたけど、実際は400くらい。
鹿島なんかより長谷工で良かったのではないか？
でも定借は、やっぱり嫌だな。表参道あたりのボロマンションが建て替えで
億に化けるのを見ていると底地の力ってすごいわ。

グラングリーンは化け物すぎるけど、億近い金出すなら先に北区か中央区から漁っていくよねぇ

>>358 口コミ知りたいさん
ほんまそれ。立地がいいからこその所有権なんですよね。
北区梅田エリアの所有権がここ以下の値段で買えるのでここ買うのはなかなか勇気が。

「なにわ筋線」開業と同時に
「なにわ筋連絡線」「新大阪連絡線」が開業してアクセス良くなったら良いけど
十三駅そんな工事できるんやろかしら
十三で地下とか水怖すぎですしおすし

もっと確度高い計画発表が欲しいです阪急さん

>>361 坪単価比較中さん
新大阪連絡線は用地買収はかなり前に済んでいるのでそこは問題ないと思います。
どちらかというと、うめきた～十三～新大阪で普段使いできるだけの本数が運行されるかの方が心配ですね。最低10分に一本くらいは普通電車が走るようになるのか？疑問です。いまのJRのうめきた駅もはるか・くろしおくらいしか使わないので。

>>351 名無しさん
何故渋谷？頭大丈夫？浜松町とか港区ならわかるけどw
大阪のスレだし東京は関係ない

>>357 マンコミュファンさん
関西が終わりならここにコメする意味は？
誰かーこのキッズブロックしてー

>>363 マンコミュファンさん
いやいやあなたの理屈なら大阪に買うこと自体が金の無駄ですよ。

>>361 坪単価比較中さん

開業する頃にはこのマンションの期限30年ぐらいになってます

>>366 口コミ知りたいさん

古くなった定借のマンション購入資金の審査とか通らなくなると思うので、未来ほど（定借の期限が短くなるほど）誰も買わないかまえない物件になりそうですね。

>>365 検討板ユーザーさん
大阪でも北区西区中央区は値上がりしてますよ。
高槻,茨木を馬鹿にされてイライラしてるんでしょうけど極論すぎる。
知識のない人って事は分かりましたけど。

>>368 買い替え検討中さん

まぁまぁまぁまぁ喧嘩しないでください。十三と高槻茨木の言い争いとかプロレスの第三試合みたいですよ。

>>370 評判気になるさん
確かにw
とりあえず高槻茨木の口の悪い人は大阪市でもないから黙ってて欲しいかなw
ここを検討してる人だけコメして欲しいかな

おもろー
誰だよ高槻、茨木って言い出したやつ
お前のせいだよ、子供同士の喧嘩はやめてくれ
高槻のコメは頭悪そうだし、言い返してるやつは上から目線だし。

南東道路向かいのボロボロホテル
ゴミやら不法投投棄物ぽいものやら散乱してますやん

※画像はストリートビューから

>>344 通りがかりさん

ということは南海トラフ地震が起きた後、市内の不動産が一時的にとはいえ暴落する可能性があるということですね。その時が買いということですね。でも生きてるうちにそんなときが来るかなあ

えっこんなところにタワマン？っていう場所でも、ランドマーク性があれば売れる。
でそのランドマークができることでエリアの価値が上がって2の矢・３の矢とタワマンができて地価が上がっくるので所有権ではなく定借タワマンができる（このエリアの地価なら定借でも仕方ないかなと…）。ここは十三のパイオニアなのにいきなり定借っていうのが勇気が要ります。

>>378 販売関係者さん

中津のグランフロントがまさにそれですね。このタワマンも十三のそれになるといいですね、街には凄くよいことやと思います。

これが大阪の序列や　坪単価は、そこそこの部屋を買う場合の予算

特S　大阪市北区（旧大淀区は除く）　　　坪単価600～
S　　大阪市中央区（旧南区は除く）　　　坪単価450～
特A　大阪市西区（新なにわ筋以西は除く） 坪単価400～
A　　大阪市福島区（堂島浜沿い限定）　　坪単価350～
特B 　大阪市阿倍野区（北端のみ）　　　　坪単価350～
B　　大阪市天王寺区（西高東低傾向有） 坪単価350～
C　　大阪市浪速区（難波駅付近）　　　　坪単価300～

F　　大阪市淀川区　　　　　　　　　　　坪単価150～

※定借はマイナス100万

>>380 ご近所さん
旧南区とか旧大淀区って今の人知らないし、そんなん言ってるって、おじいちゃんくらいですよ、、、

>>380 ご近所さん

中之島パークタワーみたいな安いのもあるのにww

>>381 マンコミュファンさん

無視でいいと思います。人それぞれだし、こういうランクは結局ポジショントークなので。

阪急やし、リクルート住みたい街ランキングで
もうすぐ十三 1位 になるから
西宮北口なんて、昔っから、どういう場所か知ってるから
住みたくない1位やったわ

ここが定借で坪400でバンバン売れるようなら、北区・中央区・西区のタワマンを坪300前後で所有権買った人はうれしいでしょうね。

>>390 買い替え検討中さん

ジオ購入者インタビューでも最初のおっさんだけ言ってた。売れないかもと。中古で買う人が定借のためローン組めない時点で資産価値低いの確定。
マンションはババ抜きなんだから最後の購入者が負担背負うのがいいのに、定借はわざわざ解体費と地代負担の不利益を最初の購入者も確定させるのが馬鹿らしい。

>>391 マンコミュファンさん

定借であることは秘密でもないので、それでも買いたいという方がこの掲示板を見るんだと思います購入検討板。その方々をなんとか止めようとするボランティアの方がこんなにいるなんて、温かい世の中ですー

>>390 買い替え検討中さん
おっしゃる通りでございますw
売れて欲しい1人です

注目物件ほど荒れるね。

動画内で参考価格発表ありましたのでメモ
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PG39階最上階北角
162.44㎡　28,500万円-(レンジ500-999万円)
参考管理費修繕など経費 11.5万円
坪単価　@580-590

EO(27-38階)西角
105.16㎡　14,500万円-(レンジ500-999万円)
参考管理費修繕など経費　　7.5万円程度
坪単価　@456-472

EP(27-38階)西
83.24㎡　9,500万円-(レンジ500-999万円)?参考管理費修繕など経費　6万円程度
坪単価　@377-397

EI(27～38階)東
67.62㎡　7,000万円-(レンジ000-499万円)
参考管理費修繕など経費　5万円程度
坪単価　@342-367

SB(12～26階)南
72.37㎡　　7,000万円-(レンジ000-499万円)
参考管理費修繕など経費　5.5万円程度
坪単価　@320-343??SN(12～26階)北?46.01㎡　4000万円-(レンジ000-499万円)
参考管理費修繕など経費　3.5万円程度?坪単価　@287-323
///////////////////////////////////////////////////////////////////////////

間違ってたらごめん

物件価格もだけど、ランニングコストもくっそ高けーー
＠710円くらいって、普通の所有者タワマンの倍。
これが、10年後倍になるとして1420円
70㎡で約10万か
うわー

12階以下なら坪200万台にはなりそうですね。それならまあわからなくもない値段

高槻の人口推移を調べてみたら平成7年をピークにじわじわ減り続けてますね。
推移のデータ的には若年層が激減し、高齢者が激増する典型的な「労働者に出て行かれる街」になってます。
住むには良い街なんでしょうけど、不動産としては今後も地価は下がるしかない「買ってはいけない街」ですね残念ながら

人口が減る時、マクロな視点では東京に人口が集中します。ミクロな視点では地方都市の中心地、梅田などに集中します。さらにミクロにみると、高槻のようなそれなりに大きい駅でも、駅近だけは人口が集中して増えるので、不動産価値は問題ありません

>>400 マンション掲示板さん

それって水無瀬とかヤバいやん焦

>>399 匿名さん

価値が上がる下がるとか、今後とか、投資家目線ですね。高槻とか実需以外で検討する人、います？

高槻物件とか高齢者でなかなか貯めてきた人が老後居住用に検討する実需物件やと思います。十三は審査通る人が投資目線でも考えて検討する物件、それでも場所と価格で即決できない、という感じに見えます。

>>399 匿名さん

それ関西圏全てそう

>>403 通りすがりさん

関西残ってる友人はインフラか税理士除いてはうだつの上がらない企業勤務しかいない。

>>399 匿名さん
高槻は大阪市でもないから減ってるんでしょうね、
投資家ですが大阪は北区中央区西区ギリ浪速区が人口増加してます。
高槻とか駅前は住んでるんでしょうけどリセール時購入する人
は減っていくから検討すらしてないし新築見てもない。
近畿圏全てそうって言う人いてたけど何も知らない地方に住んでてこの物件にも文句言いたいだけの人ですね。

>>406 さん

ごめん北野高校出身で十三と大阪に将来性がないから書いてる。

切り返しが余りにも痛い
というか情けない

中国の富裕層人口（年収2380万円）は9900万人、超富裕層（年収12.5億円）は460万人とのこと。一方、日本で年収1億超えるのは23,250人しかいないんだよ。おまえらが高いとか安いとか言ってる端からどんどんと中国人が買っていってるんだよ。

「とのこと」
って、そんな出鱈目信じて喜んでんのかよ
冷静にその数字検証してみろ

>>409 マンション掲示板さん

中国人が憧れるのは所有権、中国と同じ定借には興味ないよ。

>>409 マンション掲示板さん

中国のGDP（嘘の）公表値は、約2600兆だぞ
おまえの言う富裕層とやらで中国GDPの殆ど占めてるじゃねーか（笑）
超富裕層の年収とやらだけで、中国GDPの倍以上だ（笑）

この矛盾を説明してくれ

>>412 検討板ユーザーさん

GDPが「国内で1年間に生産されたモノやサービスの付加価値」であるのに対し、GNIは「居住者が国内外から1年間に得た所得の合計」を表します。つまり年収とGDPとは違うものなんだよ

>>407 あさん
北野高校でも変な人いるんだねw
学歴アピールする人ほど自意識過剰
勉強が出来ると頭が良いは別なんだよな
ドンマイw

>>414 eマンションさん

自意識過剰じゃなくて十三で生活していた事実ですよ。
学歴と見識がないから勝手に羨望？嫉妬してるだけですよ。
能力がある人間はみんな東京圏にとられてます。
関西の地盤沈下が今後も進む理由です。
あと十三の環境はとても家族で住むエリアでないです

いったい何処の国が
国内GDPより国内総所得の方が何倍にもなるんだよ
そんな国どこにも無いわ

地盤が緩くて液状化リスクも高い場所でタワーねえ、、、、

なるほど

>>415 評判気になるさん
分かったから、ここの検討スレで東京と比べる必要なし。
君の意見が全て正しいからもう来ないでくれ
東京人は皆んな能力高いんだーすごいねーありがとうー

まだまだ先なのに、なんだかんだ言って賑わってますね
それだけ注目度が高いって事で、思うツボちゃいますか?

>>396 坪単価比較中さん
低層で坪200後半なら割とアリだな。
この辺りは人気出そう。

>>422 マンション掲示板さん
ありだね
私はみたらし団子が食べたいので購入します

経費率の高さをカモフラージュしつつ
1期パンダ部屋がいくら位になるのか楽しみですね

定借物件の月にかかる地代とか解体準備金が大体70年とか考えると
4000万 46㎡の物でも1000万位ランニングコストかかる感じかな
坪単価でいうと@60万位が上乗せされるイメージ
下手するともっと乗るかな？

>>411 eマンションさん

違うでしょ。中国では土地が買えなくて、買えるのは「70年間の使用権」だけ。そんな国なので定借が基本的な考えで、「あ、いつもの、ね、」と。