ジオタワー大阪十三ってどうですか？

実質62年程度の定借と考えれば
これは確かに高いですね

ここまでやってくれると、逆に迷わなくて助かります

>>305 匿名さん

阪急、よほどお金足りないのかな…
沿線や他の街開発を滞らせて、なにやってんだか

>>305 匿名さん

定借で高かったらどういう方が買われるんでしょうね。賃貸か持ち家かを迷う話はよく聞きますが、定借てその間でオモロい！けどそれが高かったら迷う話でもなくなるし、そもそもローンに「所有権」とか「担保」とかありますが、定借でそのような話は同じで出てきますか？！

少なくとも今北区や中央区で分譲マンション所有されてる方が買い替える物件ではないですね。
あえて十三のこれからにかけて淀川区に買う理由がない。

この間取りと定借でこの価格は正気を疑うわな・・・

将来性が“あるかも”と見込んでも、そもそもの価格がその将来性を先取りしてたら、買う側にとってはリスクでしかないな

>>312 匿名さん
御名答です！！まさに！！

治安と利便性ではここより塚口かなー

>>314 匿名さん
いやあ、売れ残ってる時点で、それこそ価格が市場に合ってない根拠ですので、選択肢としてはありえないです。大阪北区の中古がいいと思います。

この価格が本当なら検討する気にもならないです。
投資目的で物件購入してますがここは元々定借なので安ければ低層階を試しにとは思ってました、

私個人的な意見で反論あると思いますが永住目的の方はこの価格なら梅田ら難しいと思いますが北区の中津、中崎町、南森町の中古の方が安いのでお薦めします。
転売リセール目的の方は凄い賭けになると思ってます。

>>316 評判気になるさん

リセールはまず無理ですね。
よほど地縁のある人か梅田までの距離感だけで選ぶ外人しか買わんでしょ。

>>303 匿名さん
これは高すぎますね。
内覧会行く気がなくなりました

ここの物件がこの価格でもし売れたら、
グリーンは別として次の北区の新築タワマンとかもっと価格上がるしょうね。
個人的には売れて欲しいです。
現在所有のリセール期待できるのでw

それは順が逆ではないか？ｗ
北区と中央区が軒並み億ション化して手に負えなくなってからその近隣へという思考で億を下回るこっちが売れていく感じではないかと

>>314 匿名さん
塚口？地価安いし物件も安いからからいいんじゃないw

>>320 評判気になるさん
319の方ではないが合ってるよ、あなたの意見も間違いでないが話の内容が違う。
319ここが売れたら他の新築物件の販売価格も強気な値段設定になり中古物件の価格が上がる
320ここは北区、中央区の物件が値段上がって購入出来ない人が購入する
双方おっしゃる通り、内容が違うだけ。320さんが319さんを否定するのは見当違い。
この物件売れるかはお楽しみですね

322ですが順番も逆ではないよ。
需要がないと値段は上がらないから。
ここに限らず売れたら価値が上がる。
十三のここがこの値段で売れたら十三エリアの中古物件の価値は上がりますよ

確かにグラングリーンと比べたら激安かと思います。
定借なので私は買わないですが。

梅田までのドアtoドアでは同じくらいなんでしょうけど、１～２年前に3LDKが坪300あたりで普通に買えたグラメ新梅田とかCT東梅田PFとかＰタワー梅田豊崎とかがお宝価格にみえてきますね

>>325 購入経験者さん
プラウド梅田豊崎は中古で中層階以下でも350から365ですね。ここみたいにその時は高いって言われてましたからね。
定借じゃなければーなんですよね

定借じゃなければまあアリな値段だと思いますが、定借分のディスカウントがないのが問題ですよね。中之島もそうですが。

>>327 マンション掲示板さん

みんな高い高いって言ってるけど、現実を見たら材料費も人件費も光熱費も全部上がってるんだからこれからのタワマンの値段はこんなもんだよ。それでも高いと思う人は高くない物件を死ぬまで待ってなさい

>>326 匿名さん

プラウドタワー豊崎は今出てる未入居は坪300ぐらいであるよ
全てが上がってるとは限らない

完売してるよw
坪単価300ないんだけどw

>>327 マンション掲示板さん
中之島は立地、地価が高いのでまだ理解できる

>>329 口コミ知りたいさん
PT梅田豊崎、今出てるのは340万くらいですね。
梅田の中心(阪急百貨店)までの時間距離はほぼ同じ。
定借vs所有権、十三vs中津、淀川区vs北区、駅3分vs駅7分、阪急vs野村。。

買わない人ほど文句言う。
川を越えるのはかなりの事だと思いますけどね。
でも十三じゃあ間違いなく良い立地です。
あとは使う人の都合です。
京都、神戸方面の方々には良いでしょう。
塚口なんかより良いですな。
私は淀川区も北区も中央区も西区も区分所有してます。
もうちょい安かったらなぁ～と思いますが、そのうち安いと言われるんじゃやいでしょうか？
おそらくそんなもんですよ。
西区のとある物件契約してますが、今じゃ安いと言われてるんじゃないでしょうかね。
そんなもんです。

プラウドタワー梅田

>>333 マンション検討中さん
自己紹介はいらないのでは？
あなたが複数所有しているとか、一体誰が気にするのか

>>335 評判気になるさん

そだね。ごめんねー

定借を気にせず、神戸・京都方面へよく出かける実需層なら中層坪350万円なら許容範囲ではないでしょうか。塚口・茨木・高槻よりはリセール期待できそう。大阪市内へのアクセス重視で所有権にこだわるなら同じくらいの値段の福島・中津・中崎町あたりの中古。

>>337 購入経験者さん
大学まで十三に住んでました。
学校は神戸、京都、大阪方面と選び放題。
良く友人と、京都、神戸にも遊びに行きました、電車賃も安かったですしね。
新大阪も近いですし、とても便利ですよ。
ただこの先マンションが高止まりなのか、購入層が減って採算が合わなくなりそろそろデペも撤退するのか不透明ですね。

>>338 名無しさん
購入層は北区は減らないと思いますが淀川区はどうでしょうね。
東京に限らず大阪の都心も10年程前から高止まりと言われて上がり続けてます。不動産バブルでもう下がるって言われてました。
こればっかりは正解はないし分からないのですが私はまだ上がると思ってます。

大阪市(特に梅田　新大阪　難波　天王寺の周辺)から人が消える未来が全く想像できないし値崩れしても需要自体は減らないでしょうね。
マンションだから有事の際は売って清算する選択肢を残したいが、そうなると定借と強気価格の高掴みが怖いってだけで。

>>338 名無しさん

でぺって何

>>337 購入経験者さん

普通に高槻茨木えらぶわ。

しかも淀川近いし

>>340 評判気になるさん

想像できないのなら以下の事態を想像してみたら？

南海トラフ巨大地震が発生すると、大阪府全域で震度6弱(立っていられない程度)の非常に強い揺れが襲うとされています。その後津波の第1波は2時間後に天保山に到達し、最悪のパターンだと

・津波で、御堂筋・堺筋などが川になる
・20分後にキタとミナミの地下街は水没する。
・市内は、御堂筋以西は水没し、地下鉄は水没する。

などと言われています。

因みに高槻、茨木を含む北摂は浸水を免れると言われています。

>>344 通りがかりさん
そんなの気にしてたら日本でどこも買えないよw

>>345 マンション掲示板さん

俺もそう思う
買えない人の理論にしか聞こえない

>>344 通りがかりさん
富士山も噴火するって言ってたよww

>>342 マンション掲示板さん
高槻、茨木は地価も安いし人口減る一方、リセール無理なので検討もしないけど価格だけで判断する庶民にはお手頃なのでいいね。
ここは購入はしませんが高槻とかと比べて十三はまだ可能性あるので悩みますよね。

>>344 通りがかりさん
購入する気もお金もない人が言ってるだけですね
高槻、茨木とかいい街かも知れないけど不動産の価値は一気に下がる。普通のサラリーマンにはいいと思うよ。
不動産投資で失敗する1番の典型的は理由
①購入出来る範囲だから立地無視して購入した。
(同じ間取り階数で高槻4000万.梅田8000万なら梅田の方が将来利益が見込める。でも金ない人は高槻で妥協する)

実際地震で瓦礫の山になったり水没したから何？って話だよね　被災で一時的に非難する事はあっても放射能で汚染された場合でない限り復旧して人はまた住み着くよ。
その一時的非難の際にやっぱりハザード入らない所が良い！って意見で高槻茨木が上がる可能性はそりゃあるだろうけど、梅田に変わって大阪の中心になる可能性を考える人はおらんでしょって意見。

>349 eマンションさん
それ言うなら、渋谷あたりのマンション買うべきでは？
関西自体がオワコンなん。

>>349 eマンションさん

十三の良さが1mmもないからねら
京都、大阪を活動範囲にしたい、高槻
神戸、大阪を活動範囲にしたい、西宮
大阪だけでいい、北区

になるから、京都、神戸まで遠い十三が選択肢に上がることがない。

もう高槻の話題はいいから
はい、次の方　　どうぞ

>>353 匿名さん
おっパブの街十三の良さを語ろう

>>354 通りがかりさん

十三駅から徒歩3分以内に10軒弱ありますからね。
キモいおっさんの住居にピッタリです。

十三は化ける可能性がある街だと思いますよ。京都・神戸・伊丹への便がいいし、なにわ筋線開通で新大阪・関空とも直結。ただただ、淀川区なのに定借、定借なのに北区の梅田エリアの所有権と坪単価変わらない、という点だけが残念。