ジオタワー大阪十三ってどうですか？

>>298 検討板ユーザーさん

定借の物件ていつもの権利書とは違うもんになるんですか？土地が誰かのものなら部屋を俺のだという書類もそら変わってきますわな

あついぜ十三
https://news.yahoo.co.jp/articles/c0d22d0987a9671752cf49ffb6265695303d...

プロジェクト発表会でメモした価格予定を一部書きます。

価格については「ほぼ口頭で」読み上げていたため、価格予定表はありませんでした。

また、中之島と同等感のある書き方は、少し大袈裟だったかもしれませんが、皆さんの予想価格より明らかに2段・3段階は高いと思います。

EA(31～38階)南角　
108.92㎡　17000前半～
坪単価　最低約520万

EE(27～38階)南東中
76.48㎡　9000前半～
坪単価　最低約400万

EI(27～38階)東北中
67.62㎡　7000前半～
坪単価　最低約350万

SN(12～26階)西北中
46.01㎡　4000前半～
坪単価　最低約300万

SU(12～26階)南西中
77.92㎡　8000前半～
坪単価　最低約350万

中部屋の単価は方向性もありますが、中之島に近いかと思います。

あとスカイラウンジは30階にあり、ERとEAの間取りを使っているようで(イメージ画像等はチラ見せレベル)、広さに余裕はあります。 ただパーティルーム(料金制)にする可能性があるとの事でした。

【追記】

【住・商・官】複合開発とは、そもそも一体何かを思わせるような価格提示でした。

近くの人にも話かけて聞きましたが、「定借でこの価格は高いわ～」と言ってましたよ。

図書館・児童施設・スーパーがあっても、肝心のターゲットであるファミリー層が「喜んで」購入出来る価格帯じゃないでしょ（5000万でもダブルローンを組む夫婦は多いのに）

特に淀川区は、北区・中央区狙いの人が飛びつかないと思うので（ましてや定借）、余計にゴリ押し感の強い価格帯になった気がします。

この間取り、この価格帯が現実になれば、第一期から非常に厳しい戦いになるのでは。

皆様はどう思われますか？

駅の東側、十三小学校（十三東1丁目～ 5丁目）の範囲だけ統計見てみた
5年単位の統計だから直近が令和2年とかだけど

人口増加＞良い店の出店を期待
世帯増加＞住宅需要増加を期待
副作用として急激人口増加で救急搬送含めた病院や医療資源不足、
保育教育資源の不足懸念もあるからその辺の拡充も行政はガンガッテ

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令和2年(世帯)5388　　増減率(%)19.8
平成27年(世帯)4498　　増減率(%)3.6
平成22年(世帯)4341　　増減率(%)20.8
平成17年(世帯)3593　　増減率(%)9.2
平成12年(世帯)3290　　増減率(%)1.3
平成7年(世帯)3248　

令和2年(人口)7722　　増減率(%)11.0　世帯人口1.43人
平成27年(人口)7020　　増減率(%)2.7　世帯人口1.56人
平成22年(人口)6837　　増減率(%)9.9　世帯人口1.47人
平成17年(人口)6222　　増減率(%)2.5　世帯人口1.73人
平成12年(人口)6068　　増減率(%)-5.6　世帯人口1.84人
平成7年(人口)6431　　　　　　　　　　世帯人口1.98人
ソースhttps://www.mapnavi.city.osaka.lg.jp/osakacity/Portal
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>>303 匿名さん
定借ということを考えると70平米の中層階6000～　ぐらいで想定していました。高いですね。府内からわざわざ住み替える需要も少ないと思いますので、厳しいに同意です。

基本的に、定借は流行らないと思ってます。中古マンションでも、定借は安値で推移して、長く売れ残っている印象です。プラウド六甲赤松町とか。

間違えました。プラウド苦楽園でした。六甲赤町も定借ですが。

実質62年程度の定借と考えれば
これは確かに高いですね

ここまでやってくれると、逆に迷わなくて助かります

>>305 匿名さん

阪急、よほどお金足りないのかな…
沿線や他の街開発を滞らせて、なにやってんだか

>>305 匿名さん

定借で高かったらどういう方が買われるんでしょうね。賃貸か持ち家かを迷う話はよく聞きますが、定借てその間でオモロい！けどそれが高かったら迷う話でもなくなるし、そもそもローンに「所有権」とか「担保」とかありますが、定借でそのような話は同じで出てきますか？！

少なくとも今北区や中央区で分譲マンション所有されてる方が買い替える物件ではないですね。
あえて十三のこれからにかけて淀川区に買う理由がない。

この間取りと定借でこの価格は正気を疑うわな・・・

将来性が“あるかも”と見込んでも、そもそもの価格がその将来性を先取りしてたら、買う側にとってはリスクでしかないな

>>312 匿名さん
御名答です！！まさに！！

治安と利便性ではここより塚口かなー

>>314 匿名さん
いやあ、売れ残ってる時点で、それこそ価格が市場に合ってない根拠ですので、選択肢としてはありえないです。大阪北区の中古がいいと思います。

この価格が本当なら検討する気にもならないです。
投資目的で物件購入してますがここは元々定借なので安ければ低層階を試しにとは思ってました、

私個人的な意見で反論あると思いますが永住目的の方はこの価格なら梅田ら難しいと思いますが北区の中津、中崎町、南森町の中古の方が安いのでお薦めします。
転売リセール目的の方は凄い賭けになると思ってます。

>>316 評判気になるさん

リセールはまず無理ですね。
よほど地縁のある人か梅田までの距離感だけで選ぶ外人しか買わんでしょ。

>>303 匿名さん
これは高すぎますね。
内覧会行く気がなくなりました

ここの物件がこの価格でもし売れたら、
グリーンは別として次の北区の新築タワマンとかもっと価格上がるしょうね。
個人的には売れて欲しいです。
現在所有のリセール期待できるのでw

それは順が逆ではないか？ｗ
北区と中央区が軒並み億ション化して手に負えなくなってからその近隣へという思考で億を下回るこっちが売れていく感じではないかと

>>314 匿名さん
塚口？地価安いし物件も安いからからいいんじゃないw

>>320 評判気になるさん
319の方ではないが合ってるよ、あなたの意見も間違いでないが話の内容が違う。
319ここが売れたら他の新築物件の販売価格も強気な値段設定になり中古物件の価格が上がる
320ここは北区、中央区の物件が値段上がって購入出来ない人が購入する
双方おっしゃる通り、内容が違うだけ。320さんが319さんを否定するのは見当違い。
この物件売れるかはお楽しみですね

322ですが順番も逆ではないよ。
需要がないと値段は上がらないから。
ここに限らず売れたら価値が上がる。
十三のここがこの値段で売れたら十三エリアの中古物件の価値は上がりますよ

確かにグラングリーンと比べたら激安かと思います。
定借なので私は買わないですが。

梅田までのドアtoドアでは同じくらいなんでしょうけど、１～２年前に3LDKが坪300あたりで普通に買えたグラメ新梅田とかCT東梅田PFとかＰタワー梅田豊崎とかがお宝価格にみえてきますね

>>325 購入経験者さん
プラウド梅田豊崎は中古で中層階以下でも350から365ですね。ここみたいにその時は高いって言われてましたからね。
定借じゃなければーなんですよね

定借じゃなければまあアリな値段だと思いますが、定借分のディスカウントがないのが問題ですよね。中之島もそうですが。

>>327 マンション掲示板さん

みんな高い高いって言ってるけど、現実を見たら材料費も人件費も光熱費も全部上がってるんだからこれからのタワマンの値段はこんなもんだよ。それでも高いと思う人は高くない物件を死ぬまで待ってなさい

>>326 匿名さん

プラウドタワー豊崎は今出てる未入居は坪300ぐらいであるよ
全てが上がってるとは限らない

完売してるよw
坪単価300ないんだけどw

>>327 マンション掲示板さん
中之島は立地、地価が高いのでまだ理解できる

>>329 口コミ知りたいさん
PT梅田豊崎、今出てるのは340万くらいですね。
梅田の中心(阪急百貨店)までの時間距離はほぼ同じ。
定借vs所有権、十三vs中津、淀川区vs北区、駅3分vs駅7分、阪急vs野村。。

買わない人ほど文句言う。
川を越えるのはかなりの事だと思いますけどね。
でも十三じゃあ間違いなく良い立地です。
あとは使う人の都合です。
京都、神戸方面の方々には良いでしょう。
塚口なんかより良いですな。
私は淀川区も北区も中央区も西区も区分所有してます。
もうちょい安かったらなぁ～と思いますが、そのうち安いと言われるんじゃやいでしょうか？
おそらくそんなもんですよ。
西区のとある物件契約してますが、今じゃ安いと言われてるんじゃないでしょうかね。
そんなもんです。

プラウドタワー梅田

>>333 マンション検討中さん
自己紹介はいらないのでは？
あなたが複数所有しているとか、一体誰が気にするのか

>>335 評判気になるさん

そだね。ごめんねー

定借を気にせず、神戸・京都方面へよく出かける実需層なら中層坪350万円なら許容範囲ではないでしょうか。塚口・茨木・高槻よりはリセール期待できそう。大阪市内へのアクセス重視で所有権にこだわるなら同じくらいの値段の福島・中津・中崎町あたりの中古。

>>337 購入経験者さん
大学まで十三に住んでました。
学校は神戸、京都、大阪方面と選び放題。
良く友人と、京都、神戸にも遊びに行きました、電車賃も安かったですしね。
新大阪も近いですし、とても便利ですよ。
ただこの先マンションが高止まりなのか、購入層が減って採算が合わなくなりそろそろデペも撤退するのか不透明ですね。

>>338 名無しさん
購入層は北区は減らないと思いますが淀川区はどうでしょうね。
東京に限らず大阪の都心も10年程前から高止まりと言われて上がり続けてます。不動産バブルでもう下がるって言われてました。
こればっかりは正解はないし分からないのですが私はまだ上がると思ってます。

大阪市(特に梅田　新大阪　難波　天王寺の周辺)から人が消える未来が全く想像できないし値崩れしても需要自体は減らないでしょうね。
マンションだから有事の際は売って清算する選択肢を残したいが、そうなると定借と強気価格の高掴みが怖いってだけで。

>>338 名無しさん

でぺって何

>>337 購入経験者さん

普通に高槻茨木えらぶわ。

しかも淀川近いし

>>340 評判気になるさん

想像できないのなら以下の事態を想像してみたら？

南海トラフ巨大地震が発生すると、大阪府全域で震度6弱(立っていられない程度)の非常に強い揺れが襲うとされています。その後津波の第1波は2時間後に天保山に到達し、最悪のパターンだと

・津波で、御堂筋・堺筋などが川になる
・20分後にキタとミナミの地下街は水没する。
・市内は、御堂筋以西は水没し、地下鉄は水没する。

などと言われています。

因みに高槻、茨木を含む北摂は浸水を免れると言われています。

>>344 通りがかりさん
そんなの気にしてたら日本でどこも買えないよw

>>345 マンション掲示板さん

俺もそう思う
買えない人の理論にしか聞こえない

>>344 通りがかりさん
富士山も噴火するって言ってたよww

>>342 マンション掲示板さん
高槻、茨木は地価も安いし人口減る一方、リセール無理なので検討もしないけど価格だけで判断する庶民にはお手頃なのでいいね。
ここは購入はしませんが高槻とかと比べて十三はまだ可能性あるので悩みますよね。

>>344 通りがかりさん
購入する気もお金もない人が言ってるだけですね
高槻、茨木とかいい街かも知れないけど不動産の価値は一気に下がる。普通のサラリーマンにはいいと思うよ。
不動産投資で失敗する1番の典型的は理由
①購入出来る範囲だから立地無視して購入した。
(同じ間取り階数で高槻4000万.梅田8000万なら梅田の方が将来利益が見込める。でも金ない人は高槻で妥協する)

実際地震で瓦礫の山になったり水没したから何？って話だよね　被災で一時的に非難する事はあっても放射能で汚染された場合でない限り復旧して人はまた住み着くよ。
その一時的非難の際にやっぱりハザード入らない所が良い！って意見で高槻茨木が上がる可能性はそりゃあるだろうけど、梅田に変わって大阪の中心になる可能性を考える人はおらんでしょって意見。

>349 eマンションさん
それ言うなら、渋谷あたりのマンション買うべきでは？
関西自体がオワコンなん。

>>349 eマンションさん

十三の良さが1mmもないからねら
京都、大阪を活動範囲にしたい、高槻
神戸、大阪を活動範囲にしたい、西宮
大阪だけでいい、北区

になるから、京都、神戸まで遠い十三が選択肢に上がることがない。

もう高槻の話題はいいから
はい、次の方　　どうぞ

>>353 匿名さん
おっパブの街十三の良さを語ろう

>>354 通りがかりさん

十三駅から徒歩3分以内に10軒弱ありますからね。
キモいおっさんの住居にピッタリです。

十三は化ける可能性がある街だと思いますよ。京都・神戸・伊丹への便がいいし、なにわ筋線開通で新大阪・関空とも直結。ただただ、淀川区なのに定借、定借なのに北区の梅田エリアの所有権と坪単価変わらない、という点だけが残念。

>>356 ご近所さん

ないない。阪急が遅すぎるので特に利便性がない。
新幹線とつながってないのがさらに痛い。
関西がオワコン。

以上より十三に未来はない

予定価格が出ているけど、定借・十三＝坪270を予想してたけど、実際は400くらい。
鹿島なんかより長谷工で良かったのではないか？
でも定借は、やっぱり嫌だな。表参道あたりのボロマンションが建て替えで
億に化けるのを見ていると底地の力ってすごいわ。

グラングリーンは化け物すぎるけど、億近い金出すなら先に北区か中央区から漁っていくよねぇ

>>358 口コミ知りたいさん
ほんまそれ。立地がいいからこその所有権なんですよね。
北区梅田エリアの所有権がここ以下の値段で買えるのでここ買うのはなかなか勇気が。

「なにわ筋線」開業と同時に
「なにわ筋連絡線」「新大阪連絡線」が開業してアクセス良くなったら良いけど
十三駅そんな工事できるんやろかしら
十三で地下とか水怖すぎですしおすし

もっと確度高い計画発表が欲しいです阪急さん

>>361 坪単価比較中さん
新大阪連絡線は用地買収はかなり前に済んでいるのでそこは問題ないと思います。
どちらかというと、うめきた～十三～新大阪で普段使いできるだけの本数が運行されるかの方が心配ですね。最低10分に一本くらいは普通電車が走るようになるのか？疑問です。いまのJRのうめきた駅もはるか・くろしおくらいしか使わないので。

>>351 名無しさん
何故渋谷？頭大丈夫？浜松町とか港区ならわかるけどw
大阪のスレだし東京は関係ない

>>357 マンコミュファンさん
関西が終わりならここにコメする意味は？
誰かーこのキッズブロックしてー

>>363 マンコミュファンさん
いやいやあなたの理屈なら大阪に買うこと自体が金の無駄ですよ。

>>361 坪単価比較中さん

開業する頃にはこのマンションの期限30年ぐらいになってます

>>366 口コミ知りたいさん

古くなった定借のマンション購入資金の審査とか通らなくなると思うので、未来ほど（定借の期限が短くなるほど）誰も買わないかまえない物件になりそうですね。

>>365 検討板ユーザーさん
大阪でも北区西区中央区は値上がりしてますよ。
高槻,茨木を馬鹿にされてイライラしてるんでしょうけど極論すぎる。
知識のない人って事は分かりましたけど。

>>368 買い替え検討中さん

まぁまぁまぁまぁ喧嘩しないでください。十三と高槻茨木の言い争いとかプロレスの第三試合みたいですよ。

>>370 評判気になるさん
確かにw
とりあえず高槻茨木の口の悪い人は大阪市でもないから黙ってて欲しいかなw
ここを検討してる人だけコメして欲しいかな

おもろー
誰だよ高槻、茨木って言い出したやつ
お前のせいだよ、子供同士の喧嘩はやめてくれ
高槻のコメは頭悪そうだし、言い返してるやつは上から目線だし。

南東道路向かいのボロボロホテル
ゴミやら不法投投棄物ぽいものやら散乱してますやん

※画像はストリートビューから

>>344 通りがかりさん

ということは南海トラフ地震が起きた後、市内の不動産が一時的にとはいえ暴落する可能性があるということですね。その時が買いということですね。でも生きてるうちにそんなときが来るかなあ

えっこんなところにタワマン？っていう場所でも、ランドマーク性があれば売れる。
でそのランドマークができることでエリアの価値が上がって2の矢・３の矢とタワマンができて地価が上がっくるので所有権ではなく定借タワマンができる（このエリアの地価なら定借でも仕方ないかなと…）。ここは十三のパイオニアなのにいきなり定借っていうのが勇気が要ります。

>>378 販売関係者さん

中津のグランフロントがまさにそれですね。このタワマンも十三のそれになるといいですね、街には凄くよいことやと思います。

これが大阪の序列や　坪単価は、そこそこの部屋を買う場合の予算

特S　大阪市北区（旧大淀区は除く）　　　坪単価600～
S　　大阪市中央区（旧南区は除く）　　　坪単価450～
特A　大阪市西区（新なにわ筋以西は除く） 坪単価400～
A　　大阪市福島区（堂島浜沿い限定）　　坪単価350～
特B 　大阪市阿倍野区（北端のみ）　　　　坪単価350～
B　　大阪市天王寺区（西高東低傾向有） 坪単価350～
C　　大阪市浪速区（難波駅付近）　　　　坪単価300～

F　　大阪市淀川区　　　　　　　　　　　坪単価150～

※定借はマイナス100万

>>380 ご近所さん
旧南区とか旧大淀区って今の人知らないし、そんなん言ってるって、おじいちゃんくらいですよ、、、

>>380 ご近所さん

中之島パークタワーみたいな安いのもあるのにww

>>381 マンコミュファンさん

無視でいいと思います。人それぞれだし、こういうランクは結局ポジショントークなので。

阪急やし、リクルート住みたい街ランキングで
もうすぐ十三 1位 になるから
西宮北口なんて、昔っから、どういう場所か知ってるから
住みたくない1位やったわ

ここが定借で坪400でバンバン売れるようなら、北区・中央区・西区のタワマンを坪300前後で所有権買った人はうれしいでしょうね。

>>390 買い替え検討中さん

ジオ購入者インタビューでも最初のおっさんだけ言ってた。売れないかもと。中古で買う人が定借のためローン組めない時点で資産価値低いの確定。
マンションはババ抜きなんだから最後の購入者が負担背負うのがいいのに、定借はわざわざ解体費と地代負担の不利益を最初の購入者も確定させるのが馬鹿らしい。

>>391 マンコミュファンさん

定借であることは秘密でもないので、それでも買いたいという方がこの掲示板を見るんだと思います購入検討板。その方々をなんとか止めようとするボランティアの方がこんなにいるなんて、温かい世の中ですー

>>390 買い替え検討中さん
おっしゃる通りでございますw
売れて欲しい1人です

注目物件ほど荒れるね。

動画内で参考価格発表ありましたのでメモ
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PG39階最上階北角
162.44㎡　28,500万円-(レンジ500-999万円)
参考管理費修繕など経費 11.5万円
坪単価　@580-590

EO(27-38階)西角
105.16㎡　14,500万円-(レンジ500-999万円)
参考管理費修繕など経費　　7.5万円程度
坪単価　@456-472

EP(27-38階)西
83.24㎡　9,500万円-(レンジ500-999万円)?参考管理費修繕など経費　6万円程度
坪単価　@377-397

EI(27～38階)東
67.62㎡　7,000万円-(レンジ000-499万円)
参考管理費修繕など経費　5万円程度
坪単価　@342-367

SB(12～26階)南
72.37㎡　　7,000万円-(レンジ000-499万円)
参考管理費修繕など経費　5.5万円程度
坪単価　@320-343??SN(12～26階)北?46.01㎡　4000万円-(レンジ000-499万円)
参考管理費修繕など経費　3.5万円程度?坪単価　@287-323
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間違ってたらごめん

物件価格もだけど、ランニングコストもくっそ高けーー
＠710円くらいって、普通の所有者タワマンの倍。
これが、10年後倍になるとして1420円
70㎡で約10万か
うわー

12階以下なら坪200万台にはなりそうですね。それならまあわからなくもない値段

高槻の人口推移を調べてみたら平成7年をピークにじわじわ減り続けてますね。
推移のデータ的には若年層が激減し、高齢者が激増する典型的な「労働者に出て行かれる街」になってます。
住むには良い街なんでしょうけど、不動産としては今後も地価は下がるしかない「買ってはいけない街」ですね残念ながら

人口が減る時、マクロな視点では東京に人口が集中します。ミクロな視点では地方都市の中心地、梅田などに集中します。さらにミクロにみると、高槻のようなそれなりに大きい駅でも、駅近だけは人口が集中して増えるので、不動産価値は問題ありません