ジオタワー大阪十三ってどうですか？

>>266 通りすがりさん
新大阪へは梅田乗り換え、伊丹空港は蛍池乗り換え、神戸空港は三宮乗り換え、関空は梅田から大阪駅まで歩いて乗り換え。こんな感じでしょうか？
例えば乗り換え無しで済むリムジンバスとか十三駅前から発着してないのでしょうか？

>>246 名無しさん
所有権と定期借地権を同列で語ってはいけないと思います。３０年前に60年の定期借地権物件を抑えていても残り30年で価値はなくなります。

>>267 検討板ユーザーさん
リムジンバスはないです。
大阪（梅田）までは京都線だと1駅だし、駅前はすぐ商店街なのでロータリーとかもないです。
直通は強いて言えば、新大阪駅へ十三駅近くから市バスで行くルートですね。
それ以外は乗り換えは必須となります。

最寄り駅にリムジンパスが発着してたらかなり楽チンなのは間違いないんですけどねー。
十三みたいな駅だったら今後、、発着場所とかできないんでしょうかね？？

>>271 マンコミュファンさん

土地がないでござる

駅からちょっと北に行った阪急観光バス大阪営業所と
武田薬品の跡地？空き地？が空いてるからその辺が化けないかなー？
まぁそこにできても駅からちょっと歩くけど

まだ西宮の田舎モンの十三アンチ君こないかなー

JR西宮駅の周辺出身と聞くとちょっとね…そういう場所って知らない人増えてきたんですね。
西北は別に元々のイメージ悪くないけど。

ジオタワー大阪十三に関する購入の有無

>>275 eマンションさん
十三も西宮みたいに古いイメージが薄れていく未来へ向けての開発へ投資されていくんでしょね。街が開発されてタワマンがいくつも建ち、以前よりも高収入な方の比率が増えていくスピードを超えてラブホが増えるとは思えませんし。それが都市開発なのかと。

>>277 評判気になるさん

高収入高学歴ならここは選ばんよ

>>278 マンション検討中さん
という過去から高収入高学歴だけど川の向こうは高過ぎて審査通らないという方が選ぶ十三に！

でも中津も、一昔前には「中津にタワマンなんて」と誰もが思っていたはず　
それが今は、中津三兄弟のリセールはとんでもないくらい高騰してますよ
十三もそうなる可能性はありますよね
ただ、定借なので高く買わされると高騰はありえないかな

700越えの大規模を活かして自警団を立ち上げ。駅周辺を大掃除して高速バス乗り場とレジャーパーク作れば数十年後には発展しそう

>>264 さん

差し出がましいですが、もう少し簡略に書かれた方が伝わりやすいかと思います。おっしゃられたいことは個人的にはとても共感できました。

なんのスーパーマーケットが入るかご存知ですか？阪急オアシスですか？営業時間は何時までとか決まってますか？

>>279 通りがかりさん

すまんが住まん

大阪駅（梅田等含）駅前の新築分譲は超富裕層しか住みにくいけど、そこから1駅、2駅離れた駅前物件なら意外にまだまだ穴場感がある気がします。

>>285 評判気になるさん
参考までに
https://www.sumu-lab.com/archives/62478/

>>276 マンション検討中さん

>>276 マンション検討中さん

梅田>>>南森町>天六、中崎町>中津>十三>>>>西宮北口
北区と淀川区入ってるけど十三で買うなら中津かなって。新築タワマン中津多いけど既存タワマンが強いからリセールは怖い。
スーパーとか生活環境なら南森町か天六(少し治安悪いけど)家族なしなら梅田、中津かなって思う。

中崎町も駅近にライフが出来たんよねぇ

>>290 坪単価比較中さん
ここもいいと思うけど中津今いいよね

十三住んでました。
便利だけど環境はねぇ、、、
ラブホ、キャパクラ、パチンコ、飲み屋ありetc. とてもじゃないけどお上品とは言えないな。
定借で高額はたいて買うほどのものかなと。
中古買い取り業者は定借は買わないと言ってたから即金必要な際は困るかも。
後梅田で地下鉄乗り換え時は不便、朝のラッシュ時は意外と時間かかるよ。
駅徒歩3分だけど、エレベーター、信号、改札からホームまで7分は見ておいた方がいい。
中津は地下鉄あるし、元々穴場だったから再開発成功したんじゃない?

30歳の息子が小学生の時、十三の塾に通っていたんですがあのあたりにこんな大きいマンションが建つスペースがあったのかとびっくり。どうしても想像できません。十三もずいぶん変わったってことなんでしょうかね

あかいさんが勧められているのはこちらのマンションでしょうか？

>>293 マンション検討中さん

スペース手放してないから定借なんでしょ

>>293 マンション検討中さん

変わった言うたらウメキタも少し前まで線路あったとこやしね。下から大量の骨出てきてたけど。

>>294 匿名さん

DJあかいさん？

十三は大阪との間に絶対越えられない壁があるよね。
どこまで行っても十三は十三だと思う。

駅近くでも戸建てもちらほらあるし、タワマンの似合う街でもない。
十三住むなら他にも選択肢いくらでもあるし、ここ住むことに正直あんまりメリット感じない、
しかも定借。
選ばないと言うより、怖くて選べない。

あそこは、元区役所&保健所だった場所ではないでしょうか？
まあ、数十年先に廃墟マンションになるならきっぱり取り壊した方が再開発もできると踏んでるのかも。
近所のプラザ大阪、最初は高級路線でいくつもりだったのが、すっかり低価格ビジネスホテルと化してますしね｡
地元民としては、京橋に似てるなと思ってます。

>>292 通りがかりさん
中津は北区でここは淀川区で違うし中津と比べるのは可哀想

>>298 検討板ユーザーさん

定借の物件ていつもの権利書とは違うもんになるんですか？土地が誰かのものなら部屋を俺のだという書類もそら変わってきますわな

あついぜ十三
https://news.yahoo.co.jp/articles/c0d22d0987a9671752cf49ffb6265695303d...

プロジェクト発表会でメモした価格予定を一部書きます。

価格については「ほぼ口頭で」読み上げていたため、価格予定表はありませんでした。

また、中之島と同等感のある書き方は、少し大袈裟だったかもしれませんが、皆さんの予想価格より明らかに2段・3段階は高いと思います。

EA(31～38階)南角　
108.92㎡　17000前半～
坪単価　最低約520万

EE(27～38階)南東中
76.48㎡　9000前半～
坪単価　最低約400万

EI(27～38階)東北中
67.62㎡　7000前半～
坪単価　最低約350万

SN(12～26階)西北中
46.01㎡　4000前半～
坪単価　最低約300万

SU(12～26階)南西中
77.92㎡　8000前半～
坪単価　最低約350万

中部屋の単価は方向性もありますが、中之島に近いかと思います。

あとスカイラウンジは30階にあり、ERとEAの間取りを使っているようで(イメージ画像等はチラ見せレベル)、広さに余裕はあります。 ただパーティルーム(料金制)にする可能性があるとの事でした。

【追記】

【住・商・官】複合開発とは、そもそも一体何かを思わせるような価格提示でした。

近くの人にも話かけて聞きましたが、「定借でこの価格は高いわ～」と言ってましたよ。

図書館・児童施設・スーパーがあっても、肝心のターゲットであるファミリー層が「喜んで」購入出来る価格帯じゃないでしょ（5000万でもダブルローンを組む夫婦は多いのに）

特に淀川区は、北区・中央区狙いの人が飛びつかないと思うので（ましてや定借）、余計にゴリ押し感の強い価格帯になった気がします。

この間取り、この価格帯が現実になれば、第一期から非常に厳しい戦いになるのでは。

皆様はどう思われますか？

駅の東側、十三小学校（十三東1丁目～ 5丁目）の範囲だけ統計見てみた
5年単位の統計だから直近が令和2年とかだけど

人口増加＞良い店の出店を期待
世帯増加＞住宅需要増加を期待
副作用として急激人口増加で救急搬送含めた病院や医療資源不足、
保育教育資源の不足懸念もあるからその辺の拡充も行政はガンガッテ

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令和2年(世帯)5388　　増減率(%)19.8
平成27年(世帯)4498　　増減率(%)3.6
平成22年(世帯)4341　　増減率(%)20.8
平成17年(世帯)3593　　増減率(%)9.2
平成12年(世帯)3290　　増減率(%)1.3
平成7年(世帯)3248　

令和2年(人口)7722　　増減率(%)11.0　世帯人口1.43人
平成27年(人口)7020　　増減率(%)2.7　世帯人口1.56人
平成22年(人口)6837　　増減率(%)9.9　世帯人口1.47人
平成17年(人口)6222　　増減率(%)2.5　世帯人口1.73人
平成12年(人口)6068　　増減率(%)-5.6　世帯人口1.84人
平成7年(人口)6431　　　　　　　　　　世帯人口1.98人
ソースhttps://www.mapnavi.city.osaka.lg.jp/osakacity/Portal
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>>303 匿名さん
定借ということを考えると70平米の中層階6000～　ぐらいで想定していました。高いですね。府内からわざわざ住み替える需要も少ないと思いますので、厳しいに同意です。

基本的に、定借は流行らないと思ってます。中古マンションでも、定借は安値で推移して、長く売れ残っている印象です。プラウド六甲赤松町とか。

間違えました。プラウド苦楽園でした。六甲赤町も定借ですが。

実質62年程度の定借と考えれば
これは確かに高いですね

ここまでやってくれると、逆に迷わなくて助かります

>>305 匿名さん

阪急、よほどお金足りないのかな…
沿線や他の街開発を滞らせて、なにやってんだか

>>305 匿名さん

定借で高かったらどういう方が買われるんでしょうね。賃貸か持ち家かを迷う話はよく聞きますが、定借てその間でオモロい！けどそれが高かったら迷う話でもなくなるし、そもそもローンに「所有権」とか「担保」とかありますが、定借でそのような話は同じで出てきますか？！

少なくとも今北区や中央区で分譲マンション所有されてる方が買い替える物件ではないですね。
あえて十三のこれからにかけて淀川区に買う理由がない。

この間取りと定借でこの価格は正気を疑うわな・・・

将来性が“あるかも”と見込んでも、そもそもの価格がその将来性を先取りしてたら、買う側にとってはリスクでしかないな

>>312 匿名さん
御名答です！！まさに！！

治安と利便性ではここより塚口かなー

>>314 匿名さん
いやあ、売れ残ってる時点で、それこそ価格が市場に合ってない根拠ですので、選択肢としてはありえないです。大阪北区の中古がいいと思います。

この価格が本当なら検討する気にもならないです。
投資目的で物件購入してますがここは元々定借なので安ければ低層階を試しにとは思ってました、

私個人的な意見で反論あると思いますが永住目的の方はこの価格なら梅田ら難しいと思いますが北区の中津、中崎町、南森町の中古の方が安いのでお薦めします。
転売リセール目的の方は凄い賭けになると思ってます。