口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-10 12:44:29
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：5880万円～3億3000万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：60.81m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
47戸 / 712戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
60.81m2～160.52m2 |
| 価格 |
5880万円～3億3000万円 |
| 管理費（月額） |
1万8400円～4万8500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6090円～1万6070円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.32平米～32.48平米
●管理一時金 : 55,200円～145,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 9,100円～23,900円（月額）
●借地返還対応準備金 : 6,090円～16,060円（月額）
●保証金 : 218,400円～573,600円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年12月9日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
47戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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2365
マンション掲示板さん
>>2364 匿名さん
1LDKを１期で購入しました。賃貸にしようと思います。あと１部屋1LDK購入したいのですが、もう安くはならないでしょうか。
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2366
マンコミュファンさん
>>2365 マンション掲示板さん
まだまだ安いと思うから、1LDKは追加購入に検討を始めております。
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2367
通りがかりさん
>>2366 匿名さん
1LDKは１期と３期２次と比べて1000万ほど上がってますがまだまだ安いのでしょうか?
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2368
口コミ知りたいさん
>>2367 通りがかりさん
タワーマンションで5000万円台で買えるのは、かなり希少性高いと思いますねー
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2369
検討板ユーザーさん
>>2365 マンション掲示板さん
想定家賃はどのくらいですか
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2370
eマンションさん
>>2368 口コミ知りたいさん
そうなんです。
500戸以上の大規模物件でこの価格は安いと思っています。
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2371
名無しさん
>>2368 口コミ知りたいさん
しかも駅近で梅田まで1駅のタワーマンですね
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2372
マンション掲示板さん
>>2369 検討板ユーザーさん
19万円以上は行けると思います
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2373
口コミ知りたいさん
>>2372 マンション掲示板さん
築15年の駅近物件で15.5万円取れてるから、スーパーと図書館ついてるこのマンションはもっと上で取れるよ
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2374
名無しさん
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2375
マンコミュファンさん
>>2374 名無しさん
プレミストタワー千里丘よりもかなり良さそう。
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2376
通りがかりさん
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2377
通りがかりさん
-
2378
マンコミュファンさん
>>2376 通りがかりさん
千里丘は吹田市にある、丘にあるエキスポシティ周辺の街です。緑が多くて良い町です
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2379
マンコミュファンさん
>>2367 通りがかりさん
1LDKの販売はこれからも予定されているのでしょうか？
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2380
通りがかりさん
>>2379 匿名さん
眺望の悪い1LDKはまだ17戸残ってますよ。
完成してから販売するみたいです。
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2381
マンコミュファンさん
>>2380 通りがかりさん
そうなんですね！ありがとうございます！4千万円台とかになるんですかね、第一期に戻りたいです泣
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2382
評判気になるさん
>>2381 匿名さん
1LDKで１期のとき３９８０万が今４９８０万で販売されてますね。
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2383
通りがかりさん
>>2382 評判気になるさん
久々に1LDKの販売が行われるから、ある程度狙っている方多いだろうなー
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2384
口コミ知りたいさん
>>2383 通りがかりさん
ここ定借やし十三やし、賃貸投資用多そうですね。実需の身として慎重になりそうですが、賃貸用として買おうかな？！図書館よりトランクルームがほしい。
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2385
検討板ユーザーさん
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2386
名無しさん
>>2385 検討板ユーザーさん
定借なので、地代と解体費があるため、ローンなし4％前後。微妙だな。。25年後の家賃収入に期待かな。定借なので、リセールは7掛けくらいかな。
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2387
マンション検討中さん
今後十三駅周辺が発展すると次のタワマンは駅周辺の商業地域の中からジオの南側あたりかな
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2388
通りがかりさん
>>2386 名無しさん
キャピタルゲインならね。。先はわからん。
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2389
名無しさん
>>2387 マンション検討中さん
そこは、所有でしょうね。ジオはある意味かしこい。定借で誰が儲かるのかってことやね。
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2390
通りがかりさん
>>2386 名無しさん
表面利回り4%狙いだと1番狭いところでも20万の家賃収入が必要。税金のことを考えると利回りは3%を切る。
一期で買ってれば16万強で4%だった。
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2391
名無しさん
>>2390 通りがかりさん
すまないが、礼金あるし5%以上で回るから
詳細は教えない。
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2392
口コミ知りたいさん
>>2391 匿名さん
４戸契約ですね。4980万円の1LDKも販売されてますね
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2393
名無しさん
>>2392 匿名さん
次の募集はいつになりますか?
1LDKどうですか？
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2394
匿名さん
公式見たら4980万円の1LDKは売れたようですね
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2395
マンション検討中さん
>>2391 名無しさん
ほんと、ここ投資マンションになりそうで、実需派としては牽制してまう。定借やからそうなるか。
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2396
口コミ知りたいさん
>>2394 匿名さん
まあ実需でも便利やから狭い部屋でも買うやろな
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2397
評判気になるさん
>>2396 口コミ知りたいさん
セカンド需要あるらしいです
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2398
マンション検討中さん
>>2397 評判気になるさん
700戸もあるしそりゃあるでしょうね
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2399
eマンションさん
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2400
検討板ユーザーさん
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2401
匿名
ここって十三の再開発と治安の変化がポイントになりがちやけど、大規模で住民だけではなく行政(保育所・図書館)、学校、郵便局、スーパーのお金も入ってくるから何十年経っても綺麗なマンションのまま残っていそう
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2402
検討板ユーザーさん
新設の船着場、河川敷、そこまでの道路舗装がされて、来年の淀川花火を迎えた時にかなり値上げしてきそう
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2403
匿名さん
先着順募集終われば第4期募集ですか？
値段かなり上げてきますか？
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2404
マンコミュファンさん
>>2403 匿名さん
ここはゆっくり販売するらしいよ
住友と同じような売り方だって
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2405
マンション掲示板さん
全戸数712戸のうち販売されたのは何戸でしょうか？
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2406
匿名さん
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2407
名無しさん
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2408
検討板ユーザーさん
塚本の賃貸に住んでいます、今塚本でコンパクトマンションがたくさん建築中で購入しようかと考えています。
ただ坪単価が330万円ほどします、ここのマンションは定借で所有に比べて8割ぐらいかなと思うのですがいくらぐらいで購入できますか?
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2409
評判気になるさん
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2410
マンション掲示板さん
前の道が渋滞するようにならないか心配だ
なるこたないか
ならないのかな
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2411
ご近所さん
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2412
評判気になるさん
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2413
検討板ユーザーさん
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2414
eマンションさん
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：5880万円～3億3000万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：60.81m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
47戸 / 712戸
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