大阪の新築分譲マンション掲示板「ジオタワー大阪十三ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. ジオタワー大阪十三ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-01-23 13:55:50

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式サイト:https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/?utm_source=mcommunity&utm_medium=...
資料請求/エントリー:https://f.msgs.jp/webapp/form/10530_app_892/index.do?utm_source=mcommu...
来場予約:https://airrsv.net/AKR4428495098/calendar?utm_source=mcommunity&utm_me...


所在地:大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他(地番)
交通:阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
   阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
   阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.87平米~163.82平米
バルコニー面積:7.48平米~33.23平米
サービススペース面積:2.38平米~2.61平米

事業主:阪急阪神不動産株式会社
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理:(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
      (意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
      (構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数:712戸(うち非分譲住戸1戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建/地下1階建
用途地域:商業地域
都市計画:市街化区域
地目:宅地・雑種地

駐車場:292台(タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台)月額使用料:未定
自転車置場:1430台(サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台)月額使用料:未定
バイク置場:16台 月額使用料:未定
ミニバイク置場:130台(平置50台、ラック80台)月額使用料:未定

竣工時期:2026年1月(予定)
入居時期:2026年4月(予定)

販売開始予定:2024年1月

建ぺい率:59.49%(法定建ぺい率100%)
容積率:749.28%(建築基準法第86条による全体容積率753.15%)

敷地面積:7,274.86平米
建築面積:4,472.53平米
建築延床面積:84,490.71平米

分譲後の権利形態:土地:専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
         建物:専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権:一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
    ※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
    ※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
    ※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大[住・商・官]複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
 日本を代表する都市・大阪。
 多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
 [住・商・官]複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
 ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
 古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
 その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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ジオタワー大阪十三

[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13

所在地:大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他(地番)
交通:阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
価格:5800万円台~1億600万円台(予定)
間取:2LDK・3LDK
専有面積:60.81m2~91.21m2
販売戸数/総戸数: 31戸 / 712戸
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ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判

  1. 2350 口コミ知りたいさん 2024/11/19 09:21:49

    十三、箕面でいうと関西人ではない人間だったら完全に十三だと思う。関西人の十三のイメージが悪いからまだこの価格だと思うし、治安でいうと市内でもなんばから南側のエリアの方が大阪濃度が凄いから住みたくない笑

  2. 2351 口コミ知りたいさん 2024/11/19 10:41:53

    アンチコメで値下げを待ってる方は気をつけて

    https://x.com/kmsugoroku/status/1857300795785625920?s=46&t=ALSyUj5FUW7...

  3. 2352 通りがかりさん 2024/11/19 12:16:41

    >>2350 口コミ知りたいさん

    ミナミはミナミの帝王のイメージが強いからなー

  4. 2353 匿名さん 2024/11/19 23:21:29

    十三ミュージックのイメージが抜けきらない。
    老人だからですかね。若い子は気にしないでしょうが。

  5. 2354 口コミ知りたいさん 2024/11/20 02:20:29

    >>2344 マンション比較中さん
    無知過ぎてワロタ
    大規模の方が世帯数多いから修繕積立金そんなに上がらんよ
    世帯数少ない板マンは大規模修繕の後倍位になる時あるけどね

  6. 2355 坪単価比較中さん 2024/11/20 02:31:18

    >>1393 匿名さん
    十三中学校から文理学科へ進学する生徒は上位1-2%、北野高校は数年ぶりに合格者が出たそうです。

  7. 2356 マンコミュファンさん 2024/11/20 06:34:51

    >>2350 口コミ知りたいさん

    嘘を言ってはいけません(笑)

    完全に箕面です。
    東京からの転勤者に会社が斡旋する大阪の住宅は箕面などの北摂。
    十三の物件は紹介しないし、住む人は1人もいませんよ。

  8. 2357 匿名さん 2024/11/20 07:18:13

    >>2354
    タワーマンションの管理費が高い理由とは?管理費や修繕積立金について解説
    https://kuramore.jp/article/962/

  9. 2358 マンション検討中さん 2024/11/20 07:44:19

    >>2356 マンコミュファンさん
    いやそれ、関西人が斡旋してるって事やん笑

    関西人じゃない方が選ぶならって事でしょ?

  10. 2359 口コミ知りたいさん 2024/11/20 08:13:06

    >>2358 マンション検討中さん

    いえいえ、地域指定は東京本社指示です。

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  12. 2360 匿名 2024/11/20 23:52:57

    >>2359 口コミ知りたいさん
    マンション購入の場合どちらを買うかという視点じゃない?会社の斡旋は無難に北摂になるのは当たり前でしょ

  13. 2361 マンション掲示板さん 2024/11/21 00:15:10

    都心まで一駅でターミナル駅でリバービューで大学生も増えてもともと子どもも多いし再開発も確定的
    そんな悪いところとは思えん

  14. 2362 マンション掲示板さん 2024/11/21 00:16:30

    あぁでも梅田へ向かう人が十三を素通りする今の状況が改善するかってのはちょっと怖いかも

  15. 2363 匿名さん 2024/11/22 11:10:47

    新駅再開発
    大規模フラッグシップ
    ターミナル駅近タワマン

    定借が、、だけど
    フルハウスくらいの当たり役ではあるね

    建つまでも与信で有望だし
    建ってからも成長が長いね、、

  16. 2364 マンコミュファンさん 2024/11/22 11:12:02

    >>2356 マンコミュファンさん
    箕面に住みたきゃすめばいい
    不動産は株と違って実際に見て決める層が多いのも事実

  17. 2365 マンション掲示板さん 2024/11/22 23:22:09

    >>2364 匿名さん
    1LDKを1期で購入しました。賃貸にしようと思います。あと1部屋1LDK購入したいのですが、もう安くはならないでしょうか。

  18. 2366 マンコミュファンさん 2024/11/23 03:19:12

    >>2365 マンション掲示板さん

    まだまだ安いと思うから、1LDKは追加購入に検討を始めております。

  19. 2367 通りがかりさん 2024/11/23 04:13:00

    >>2366 匿名さん
    1LDKは1期と3期2次と比べて1000万ほど上がってますがまだまだ安いのでしょうか?

  20. 2368 口コミ知りたいさん 2024/11/23 05:49:21

    >>2367 通りがかりさん

    タワーマンションで5000万円台で買えるのは、かなり希少性高いと思いますねー

  21. 2369 検討板ユーザーさん 2024/11/23 07:41:21

    >>2365 マンション掲示板さん

    想定家賃はどのくらいですか

  22. 2370 eマンションさん 2024/11/23 08:25:37

    >>2368 口コミ知りたいさん

    そうなんです。
    500戸以上の大規模物件でこの価格は安いと思っています。

  23. 2371 名無しさん 2024/11/23 08:52:41

    >>2368 口コミ知りたいさん
    しかも駅近で梅田まで1駅のタワーマンですね

  24. 2372 マンション掲示板さん 2024/11/23 08:59:07

    >>2369 検討板ユーザーさん

    19万円以上は行けると思います

  25. 2373 口コミ知りたいさん 2024/11/23 11:25:14

    >>2372 マンション掲示板さん

    築15年の駅近物件で15.5万円取れてるから、スーパーと図書館ついてるこのマンションはもっと上で取れるよ

  26. 2374 名無しさん 2024/11/23 12:32:21

    >>2373 匿名さん
    大規模タワマン。充実した共用施設、庭、スカイラウンジ、スーパー、図書館。

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  28. 2375 マンコミュファンさん 2024/11/23 13:26:55

    >>2374 名無しさん

    プレミストタワー千里丘よりもかなり良さそう。

  29. 2376 通りがかりさん 2024/11/23 13:39:03

    >>2375 マンコミュファンさん

    千里丘はどこです?

  30. 2377 通りがかりさん 2024/11/24 01:22:35

    ここは周りにタワマンが建ちそうにないのが魅力。タワマンと言えば展望だから

  31. 2378 マンコミュファンさん 2024/11/24 02:18:05

    >>2376 通りがかりさん

    千里丘は吹田市にある、丘にあるエキスポシティ周辺の街です。緑が多くて良い町です

  32. 2379 マンコミュファンさん 2024/11/24 14:08:46

    >>2367 通りがかりさん

    1LDKの販売はこれからも予定されているのでしょうか?

  33. 2380 通りがかりさん 2024/11/24 15:13:41

    >>2379 匿名さん
    眺望の悪い1LDKはまだ17戸残ってますよ。
    完成してから販売するみたいです。

  34. 2381 マンコミュファンさん 2024/11/24 17:50:34

    >>2380 通りがかりさん

    そうなんですね!ありがとうございます!4千万円台とかになるんですかね、第一期に戻りたいです泣

  35. 2382 評判気になるさん 2024/11/24 21:39:14

    >>2381 匿名さん
    1LDKで1期のとき3980万が今4980万で販売されてますね。

  36. 2383 通りがかりさん 2024/11/25 05:02:39

    >>2382 評判気になるさん

    久々に1LDKの販売が行われるから、ある程度狙っている方多いだろうなー

  37. 2384 口コミ知りたいさん 2024/11/25 08:26:58

    >>2383 通りがかりさん
    ここ定借やし十三やし、賃貸投資用多そうですね。実需の身として慎重になりそうですが、賃貸用として買おうかな?!図書館よりトランクルームがほしい。

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  39. 2385 検討板ユーザーさん 2024/11/25 08:27:58

    >>2382 評判気になるさん
    利回りいくら想定ですか?

  40. 2386 名無しさん 2024/11/25 08:38:26

    >>2385 検討板ユーザーさん
    定借なので、地代と解体費があるため、ローンなし4%前後。微妙だな。。25年後の家賃収入に期待かな。定借なので、リセールは7掛けくらいかな。

  41. 2387 マンション検討中さん 2024/11/25 09:14:04

    今後十三駅周辺が発展すると次のタワマンは駅周辺の商業地域の中からジオの南側あたりかな

  42. 2388 通りがかりさん 2024/11/25 10:50:06

    >>2386 名無しさん
    キャピタルゲインならね。。先はわからん。

  43. 2389 名無しさん 2024/11/25 12:16:28

    >>2387 マンション検討中さん
    そこは、所有でしょうね。ジオはある意味かしこい。定借で誰が儲かるのかってことやね。

  44. 2390 通りがかりさん 2024/11/25 12:59:05

    >>2386 名無しさん

    表面利回り4%狙いだと1番狭いところでも20万の家賃収入が必要。税金のことを考えると利回りは3%を切る。
    一期で買ってれば16万強で4%だった。

  45. 2391 名無しさん 2024/11/26 11:20:36

    >>2390 通りがかりさん

    すまないが、礼金あるし5%以上で回るから
    詳細は教えない。

  46. 2392 口コミ知りたいさん 2024/11/26 16:03:50

    >>2391 匿名さん
    4戸契約ですね。4980万円の1LDKも販売されてますね

  47. 2393 名無しさん 2024/11/26 22:33:42

    >>2392 匿名さん
    次の募集はいつになりますか?
    1LDKどうですか?

  48. 2394 匿名さん 2024/11/27 05:04:36

    公式見たら4980万円の1LDKは売れたようですね

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  50. 2395 マンション検討中さん 2024/11/27 05:30:06

    >>2391 名無しさん
    ほんと、ここ投資マンションになりそうで、実需派としては牽制してまう。定借やからそうなるか。

  51. 2396 口コミ知りたいさん 2024/11/27 05:35:25

    >>2394 匿名さん

    まあ実需でも便利やから狭い部屋でも買うやろな

  52. 2397 評判気になるさん 2024/11/27 07:06:29

    >>2396 口コミ知りたいさん

    セカンド需要あるらしいです

  53. 2398 マンション検討中さん 2024/11/28 03:43:33

    >>2397 評判気になるさん


    700戸もあるしそりゃあるでしょうね

  54. 2399 eマンションさん 2024/11/28 04:57:12

    >>2398 匿名さん
    1LDKは70戸ですね。

  55. 2400 検討板ユーザーさん 2024/11/28 14:47:13

    2LDK5,000万位はもうありませんか?

  56. 2401 匿名 2024/11/28 15:27:31

    ここって十三の再開発と治安の変化がポイントになりがちやけど、大規模で住民だけではなく行政(保育所・図書館)、学校、郵便局、スーパーのお金も入ってくるから何十年経っても綺麗なマンションのまま残っていそう

  57. 2402 検討板ユーザーさん 2024/11/29 06:47:09

    新設の船着場、河川敷、そこまでの道路舗装がされて、来年の淀川花火を迎えた時にかなり値上げしてきそう

  58. 2403 匿名さん 2024/11/29 22:39:26

    先着順募集終われば第4期募集ですか?
    値段かなり上げてきますか?

  59. 2404 マンコミュファンさん 2024/11/30 01:04:57

    >>2403 匿名さん

    ここはゆっくり販売するらしいよ
    住友と同じような売り方だって

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  61. 2405 マンション掲示板さん 2024/12/01 06:55:14

    全戸数712戸のうち販売されたのは何戸でしょうか?

  62. 2406 匿名さん 2024/12/01 11:33:53

    民泊は禁止ですか

  63. 2407 名無しさん 2024/12/01 13:43:58

    >>2406 匿名さん
    禁止でしょうそりゃ

  64. 2408 検討板ユーザーさん 2024/12/02 01:07:43

    塚本の賃貸に住んでいます、今塚本でコンパクトマンションがたくさん建築中で購入しようかと考えています。
    ただ坪単価が330万円ほどします、ここのマンションは定借で所有に比べて8割ぐらいかなと思うのですがいくらぐらいで購入できますか?

  65. 2409 評判気になるさん 2024/12/02 02:14:50

    >>2408 検討板ユーザーさん
    物件概要に出てまっせ

  66. 2410 マンション掲示板さん 2024/12/03 17:18:59

    前の道が渋滞するようにならないか心配だ
    なるこたないか
    ならないのかな

  67. 2411 ご近所さん 2024/12/05 23:21:11

    十三駅が激混みにならないか心配です

  68. 2412 評判気になるさん 2024/12/09 00:33:26

    匿名さん
    53戸から47戸。6戸売れましたね。

  69. 2413 検討板ユーザーさん 2024/12/09 02:24:04

    >>2412 評判気になるさん

    売れてる感じですか?

  70. 2414 eマンションさん 2024/12/10 03:44:29

    相場に合わせて値上げしていくでしょうな

  71. 2415 検討板ユーザーさん 2024/12/15 21:04:36

    >>2412 匿名さん
    淀川河川敷に十三船着場のおおきな計画看板が出ましたね。お店が出来たりイベントスペースとか楽しい計画がいいです。

  72. 2416 マンション検討中さん 2024/12/21 11:27:29

    >>2415 検討板ユーザーさん

    ここ購入された人は何年保有を予定してますか?

  73. 2417 通りがかりさん 2024/12/21 15:43:49

    >>2416 マンション検討中さん
    一生保有する予定です。

  74. 2418 匿名さん 2024/12/21 22:02:11

    正式には65年間ね

  75. 2419 eマンションさん 2024/12/22 05:43:23

    東京のタワマンの過熱感に比べれば大阪もまだまだジワってる程度ですな

  76. 2420 匿名さん 2024/12/22 05:56:05

    >>2417 通りがかりさん
    もし定借期間中にマンションの老朽化がひどくなったら困りませんか?
    建て直すことはできないし…
    それとも、そうなったらそうなったで仕方がないと割り切ってますか?

  77. 2421 通りがかりさん 2024/12/22 06:12:30

    >>2415 さん

    >>2415 検討板ユーザーさん
    いままでに定借が満了したタワマンまたはマンションは有りますか?仮に5年ないし10年の定借の期間延長を管理組合で決定し、地主と交渉しても延長は不可能なものでしょうか?

  78. 2422 匿名さん 2024/12/22 12:55:13

    いままでに定借が満了したマンション(タワマンを含む)はないと思います。
    初期の定借マンションの定借期間は50年くらいでしたが、まだ50年たっていません。
    地主と交渉して定借期間を延ばしたり再契約することは、地主がOKすれば可能ですが、実際には難しいと思います。
    (このマンションを含めて)多くの定借マンションは地主からデベが土地を賃借して、その土地を住人が転借するという形態をとっていますので、直接の賃借人であるデベが地主と交渉してくれない限り、定借期間を延ばすことはできません。
    管理組合が定借の延長方針を決定しても、デベはたぶん地主と面倒な交渉をしたくないので、延長に協力してくれないのではないでしょうか。

  79. 2423 マンション検討中さん 2024/12/25 01:05:47

    定期借地だけど、60年でタワーマンション建て替えとなったら、その時点でまた解体費用や、建て替え費用がかかるから、所有権だと建て替えの時に、購入時と同じくらいの費用がかかるのではと考えています。
    定期借地は、ババ抜きと言われてますが、所有権の方が、解体するにしても、建て替えにしても揉めて、売れずに管理費や固定資産税を払う羽目になるなど、デメリットがあるのかと思ったのですが、詳しい方の意見を教えてください。

    30年くらいで売るのであれば、所有権一択というのは分かります。

    50年くらいの時期からだと、壊す前提で積み立てて後腐れない定期借地もありなんじゃないかと思っており、様々なご意見聞いてみたいです。

  80. 2424 匿名さん 2024/12/25 17:31:04

    定借の満期までこの物件を保有し続ける(売却は考えない)という前提でのことですね。
    たしかに、この物件はタワマンなので、建替えの時に容積率が増えることは期待できず、建替えは費用的に難航しそうなので、60年でキレイに終わる定借もありというのは分かります。
    ただ、50年後はタワマンの老朽化が進んでいると予想され、修繕費用もそれなりに嵩む可能性があります。
    そうかといって、定借残り10年のタワマンに膨大な修繕費をつぎこむのはどうかと思いますし、仮に建て替えた方がよいような場合でも残り10年のために建替えはできません。
    ボロボロの状態になって住めなくなり早期に解体する(それでも定借満期まで地代は発生する)か、我慢して住み続けることになる可能性があります。
    所有権マンションであれば、老朽化しても住人が合意すれば建て替えることが可能です。
    区分所有法が改正される予定で、建替えの要件が緩和されることになっています。
    将来この辺りが今よりも発展していれば、建替えは可能かと思います。
    要するに、所有権マンションの方が建替えという選択肢があるので望ましいということです。
    もちろん、建替えは難しそうだし、建物は60年間大過なくもつだろう(万一老朽化して住めなくなったら仕方ないとあきらめる)から、定借で問題ないと判断するのでしたら、そういう判断もありだと思います。

  81. 2425 マンション検討中さん 2024/12/26 11:01:26

    10-15年住んで売却する予定
    ちょうど新大阪と十三結ばれる時期
    定借だから値上がりは期待してない分、相場より安めだからいいかと

  82. 2426 匿名さん 2024/12/26 13:31:16

    田舎の戸建て買っても値上がりしないでしょうから
    便利な都会の定借も有りだと思います。

  83. 2427 マンション検討中さん 2024/12/27 13:41:32

    近くを通るとランドマーク感が出てきてますね

  84. 2428 評判気になるさん 2024/12/28 01:54:46

    >>2424 匿名さん
    ありがとうございます。大変勉強になります。
    同じ価格で所有権であればもちろん所有権の方が良いと私も思います。

    所有権で心配だったのが、現在の法律(区分所有法)では、建て替えの時に4/5の賛成が必要とあったので、50年後~60年後に、持ち主の4/5以上の賛成が取れるのかと、持ち主が外国籍でコンタクトが取れないなど、不安があります。また、建て替えも結局は、3年程度引越しを余儀なくされ、買った時よりは、多少安い価格ですが、同程度のお金を払って建て替えを行うので、一軒家などと違い、タワーマンションですど、土地の分の恩恵が少ないので、タワーマンションであれば定期借地は、ありなのかとも考えています。

    丁寧な回答のおかげで、知識の整理が出来ました。
    ありがとうございます。

  85. 2429 評判気になるさん 2024/12/29 08:47:47

    定借と所有の比較について、イニシャルとランニングのシュミレーションをするといいと思います。定借のイニシャル減はランニングで最終は所有より上回ります。特にここは今後地価が上がるので、上回るペースは早くなるはず。
    次世代の購入方法ってなんか洒落たこと言ってますけど、転借地権?って結局、デベが継続的に儲かる仕組みですね。
    あと、定借は外国人は避けるため、ここの立地でも地方の大阪では、リセールはかなり下がると思う。
    永住して住むならアリかもですね。ただ、70年にしてほしかったですね。箕面よりはココはマシなはず。

  86. 2430 名無しさん 2024/12/29 08:50:35

    焦らずに、十三駅前は再開発余地がたくさんあるので、所有が出てくるまで待ちましょう。坪500でも所有なら価値あり。

  87. 2431 マンコミュファンさん 2024/12/29 13:33:37

    >>2430 名無しさん
    こんだけ、安いから価値があるのでこぞって売れてるのでは?500?無理かと。

  88. 2432 口コミ知りたいさん 2024/12/30 23:53:08

    なにわ筋線が開通するとフィーバーすると思うよ。竣工して数年は阪急が価格をコントロールしながらジリジリ高く売るでしょう。

  89. 2433 eマンションさん 2025/01/06 23:40:32

    >>2432 口コミ知りたいさん

    あけましておめでとうございます。
    本物件について新しい情報とかあればアップデートしてください。

  90. 2434 通りがかりさん 2025/01/08 12:42:07

    定期借地のしかも十三とかw
    買う人おるんか?

  91. 2435 eマンションさん 2025/01/08 12:55:19

    既に250戸以上成約してる事実を受け止めてご自身の相場観をアップデートされてはいかがですか?

  92. 2436 ねいと 2025/01/08 14:05:46

    阪急阪神不動産の役員や社員も大量に買ってるらしいですよ。
    投資目的で複数部屋買ってる人も多いと聞きました。

  93. 2437 匿名さん 2025/01/08 14:11:08

    >>2436 ねいとさん

    ジオタワー大阪十三は、2023年度下半期の関西圏の新築分譲マンションで成約戸数第1位を達成しました。2024年1月20日の第1期販売開始から約2ヵ月で189戸の成約を達成しています。?

  94. 2438 eマンションさん 2025/01/09 00:17:11

    >>2433 eマンションさん

    新大阪駅周辺地域まちづくり検討部会が次は3月中にあるので
    、その後の情報公開で十三再開発のアップデートがあると思われます。前回は2024/8。https://www.pref.osaka.lg.jp/o140030/daitoshimachi/shin-osaka/shin-osa...

  95. 2439 検討板ユーザーさん 2025/01/09 07:42:42

    >>2436 ねいとさん
    坪単価からも、再開発前提の三宮駅前のシティタワーのようなことにはならないと思うけどな、、10年以内でのキャピタルでもトントンな気がするな。様子見ましょう。

  96. 2440 マンション検討中さん 2025/01/09 07:48:31

    >>2439 検討板ユーザーさん

    三宮は官庁による規制が強いので、比較対象にはならないと思いますよ。大阪の沿線伸長の期待値は、想像以上に高い効果が見込まれます。

  97. 2441 匿名さん 2025/01/09 09:47:47

    十三だけにギャンブル!現状、大阪で将来的に爆上がりする可能性がある唯一のお手頃マンションだと思う!再開発次第だし定借だしどうなるか本当ギャンブル!

  98. 2442 eマンションさん 2025/01/09 10:18:59

    >>2441 匿名さん

    まあ神戸はオワタね。

  99. 2443 マンション掲示板さん 2025/01/10 04:57:17

    門真に新しく建つのが気になる
    あそこはここに比べてどうなんだ
    なかなかの規模だが

    そう住むでも買うでもなく何かにつけて比較するのが楽しい

  100. 2444 eマンションさん 2025/01/10 05:09:25

    >>2443 マンション掲示板さん
    古川橋駅に準急や特急がないためアクセスは不便かと思います。

  101. 2445 マンション掲示板さん 2025/01/13 03:54:06

    あそこは都心までも比較的遠いですよねぇ

  102. 2446 買い替え検討中さん 2025/01/14 02:17:22

    アクセスって皆が梅田や本町で働いてるのかな?
    もしそうなら北区、中央区で買えばいいかと

  103. 2447 名無しさん 2025/01/14 11:58:33

    本町の実需が死んでるからここもたぶん借り手いないと思うわw

  104. 2448 マンション掲示板さん 2025/01/14 18:16:24

    >>2447 名無しさん
    都心のマンションは実需では買えなくなる過渡期だからね。これでも良心的な価格帯だと思うが、、

  105. 2449 匿名さん 2025/01/15 11:29:16

    68平米6900万円台~って安いのですか?

  106. ジオタワー大阪十三
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      十三?2024-08-25 01:24:10
      >>1760 名無しさん
      億の資産があるということですから高給ですね
      羨ましいです

      実は個人的な話で恐縮です
      当方も同じ敷地内の別マンション中古で買って今は空き家同然で笑
      忙しく帰宅してないからです
      市内の勤務先至近でほぼ寝泊まりしてまして

      大淀の売却は検討されていませんか?
      いつがベストタイミングなのかなとふと考えるのですが
      まだ先かな?とかグラングリーン開業の今頃がいいかなとか
      空き家同然なので売った方がいいんじゃないかと思ってはいるものの
      業者に相談にいくお暇もなく放置で

      十三貸すのですね
      大阪って想像以上に家賃安くて利回り取れなさそうなのですが
      新築で70平米くらいだといくらくらいで貸せそうかな?
      貸すなら環境より発展が魅力的
      新大阪よく使うのでいずれ住んでもいいかも?

      1. 0%
      2. 100%
      1票 
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