口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-30 10:04:57
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
公式サイト：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/?utm_source=mcommunity&utm_medium=...
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：5880万円～3億3000万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：60.81m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
49戸 / 712戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
60.81m2～160.52m2 |
| 価格 |
5880万円～3億3000万円 |
| 管理費（月額） |
1万8400円～4万8500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6090円～1万6070円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.61平米～32.48平米
●管理一時金 : 39,000円～145,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 6,500円～23,900円（月額）
●借地返還対応準備金 : 4,310円～16,060円（月額）
●保証金 : 156,000円～573,600円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年12月2日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
49戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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2316
匿名さん
十三が良い街に生まれ変われるのは100年後ぐらい？
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2317
マンション検討中さん
東京在住の人から見ると大阪のどこでも十三並の環境やろう笑笑
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2318
マンコミュファンさん
>>2315 口コミ知りたいさん
あー、数値で示してしまいましたか...
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2319
口コミ知りたいさん
>>2315 口コミ知りたいさん
区ごとの発生件数のみ？
人口比とか人口の近い地域のデータを出しなよ
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2320
マンション掲示板さん
闇バイト問題が大阪でも広がるなら一軒屋からタワマンへの人の流れは加速すると思うが。。
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2321
口コミ知りたいさん
淀川区は金持ち少ないから闇バイトは大丈夫やろ(笑)
自意識過剰すぎや(笑)
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2322
eマンションさん
>>2321 口コミ知りたいさん
淀川区も昔と違ってめちゃくちゃイメージ良くなりましたね
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2323
匿名さん
>>2316 匿名さん
南海トラフの津波で更地になってからだね
30年以内には綺麗になるよ
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2324
匿名さん
>>2323 匿名さん
30年以内に南海トラフで十三が更地になるなんて
想像しただけで怖いです。
大地震が来るとは言われても実感が無いです。
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2325
マンション掲示板さん
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2326
マンション検討中さん
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2327
マンコミュファンさん
>>2325 マンション掲示板さん
単純に人口密度の問題だと思いますよ。
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2328
匿名さん
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2329
口コミ知りたいさん
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2330
マンション掲示板さん
>>2329 口コミ知りたいさん
箕面より断然良いと思うけど
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2331
匿名さん
治安悪化すれば郊外志向は高まるし、南海トラフもあるから断然良くはない。箕面は阪大、ハザードと安定している。
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2332
評判気になるさん
>>2331 匿名さん
箕面から梅田は遠い
十三から梅田は1駅
以上
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2333
マンコミュファンさん
>>2331 匿名さん
箕面？なんで？ベットタウンやん。あえて田舎にはいかんでしょ。
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2334
匿名さん
-
2335
匿名さん
-
2336
マンション検討中さん
>>2332 評判気になるさん
梅田にだけアクセスいいよね
ただ、阪急はどの路線にも乗り換え遠くてだるい
時間かかっても一本でいける箕面の方がいい人もいる
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2337
通りがかりさん
>>2336 マンション検討中さん
箕面って大阪だっけ？
めちゃ年寄り多そう
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2338
マンコミュファンさん
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2339
評判気になるさん
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2340
匿名さん
先着順戸数、53戸から一向に減りませんが1つも売れてないのでしょうか？
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2341
匿名さん
-
2342
匿名さん
>>2341 匿名さん
断然、希少性のある駅近タワーでしょうね
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2343
マンション検討中さん
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2344
マンション比較中さん
大規模マンションだと3～5年後に修繕積立金上がる可能性ある
ここは定期借地70年だからわからないけど
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2345
匿名さん
>>2344 マンション比較中さん
私も修繕費未知数からタワマン反対派やったんですけど、三宮のタワマン、Dグラは築20年で共用部、外壁など大規模修繕終わっても平米140円程度。意外にタワマンの外壁って在来が少なくガラスとサッシ本体の劣化50年くらいはかからないのかも。また、戸数が多いのは大きい。もう神戸はタワマンたたないけど。大阪はもっと流行ると思うタワマン。箕面は？ですね。笑
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2346
匿名さん
子どもがいたら出身地は十三になるのか
自己紹介で偏見もたれそうだな
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2347
評判気になるさん
>>2346 匿名さん
北野高校と近所の西宮難関私立で問題ないでしょう
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2348
匿名さん
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2349
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2350
口コミ知りたいさん
十三、箕面でいうと関西人ではない人間だったら完全に十三だと思う。関西人の十三のイメージが悪いからまだこの価格だと思うし、治安でいうと市内でもなんばから南側のエリアの方が大阪濃度が凄いから住みたくない笑
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2351
口コミ知りたいさん
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2352
通りがかりさん
>>2350 口コミ知りたいさん
ミナミはミナミの帝王のイメージが強いからなー
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2353
匿名さん
十三ミュージックのイメージが抜けきらない。
老人だからですかね。若い子は気にしないでしょうが。
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2354
口コミ知りたいさん
>>2344 マンション比較中さん
無知過ぎてワロタ
大規模の方が世帯数多いから修繕積立金そんなに上がらんよ
世帯数少ない板マンは大規模修繕の後倍位になる時あるけどね
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2355
坪単価比較中さん
>>1393 匿名さん
十三中学校から文理学科へ進学する生徒は上位1-2％、北野高校は数年ぶりに合格者が出たそうです。
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2356
マンコミュファンさん
>>2350 口コミ知りたいさん
嘘を言ってはいけません（笑）
完全に箕面です。
東京からの転勤者に会社が斡旋する大阪の住宅は箕面などの北摂。
十三の物件は紹介しないし、住む人は1人もいませんよ。
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2357
匿名さん
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2358
マンション検討中さん
>>2356 マンコミュファンさん
いやそれ、関西人が斡旋してるって事やん笑
関西人じゃない方が選ぶならって事でしょ？
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2359
口コミ知りたいさん
>>2358 マンション検討中さん
いえいえ、地域指定は東京本社指示です。
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2360
匿名
>>2359 口コミ知りたいさん
マンション購入の場合どちらを買うかという視点じゃない?会社の斡旋は無難に北摂になるのは当たり前でしょ
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2361
マンション掲示板さん
都心まで一駅でターミナル駅でリバービューで大学生も増えてもともと子どもも多いし再開発も確定的
そんな悪いところとは思えん
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2362
マンション掲示板さん
あぁでも梅田へ向かう人が十三を素通りする今の状況が改善するかってのはちょっと怖いかも
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2363
匿名さん
新駅再開発
大規模フラッグシップ
ターミナル駅近タワマン
定借が、、だけど
フルハウスくらいの当たり役ではあるね
建つまでも与信で有望だし
建ってからも成長が長いね、、
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2364
マンコミュファンさん
>>2356 マンコミュファンさん
箕面に住みたきゃすめばいい
不動産は株と違って実際に見て決める層が多いのも事実
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2365
マンション掲示板さん
>>2364 匿名さん
1LDKを１期で購入しました。賃貸にしようと思います。あと１部屋1LDK購入したいのですが、もう安くはならないでしょうか。
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2366
マンコミュファンさん
>>2365 マンション掲示板さん
まだまだ安いと思うから、1LDKは追加購入に検討を始めております。
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2367
通りがかりさん
>>2366 匿名さん
1LDKは１期と３期２次と比べて1000万ほど上がってますがまだまだ安いのでしょうか?
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2368
口コミ知りたいさん
>>2367 通りがかりさん
タワーマンションで5000万円台で買えるのは、かなり希少性高いと思いますねー
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2369
検討板ユーザーさん
>>2365 マンション掲示板さん
想定家賃はどのくらいですか
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2370
eマンションさん
>>2368 口コミ知りたいさん
そうなんです。
500戸以上の大規模物件でこの価格は安いと思っています。
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2371
名無しさん
>>2368 口コミ知りたいさん
しかも駅近で梅田まで1駅のタワーマンですね
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2372
マンション掲示板さん
>>2369 検討板ユーザーさん
19万円以上は行けると思います
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2373
口コミ知りたいさん
>>2372 マンション掲示板さん
築15年の駅近物件で15.5万円取れてるから、スーパーと図書館ついてるこのマンションはもっと上で取れるよ
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2374
名無しさん
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2375
マンコミュファンさん
>>2374 名無しさん
プレミストタワー千里丘よりもかなり良さそう。
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2376
通りがかりさん
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2377
通りがかりさん
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2378
マンコミュファンさん
>>2376 通りがかりさん
千里丘は吹田市にある、丘にあるエキスポシティ周辺の街です。緑が多くて良い町です
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2379
マンコミュファンさん
>>2367 通りがかりさん
1LDKの販売はこれからも予定されているのでしょうか？
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2380
通りがかりさん
>>2379 匿名さん
眺望の悪い1LDKはまだ17戸残ってますよ。
完成してから販売するみたいです。
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2381
マンコミュファンさん
>>2380 通りがかりさん
そうなんですね！ありがとうございます！4千万円台とかになるんですかね、第一期に戻りたいです泣
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2382
評判気になるさん
>>2381 匿名さん
1LDKで１期のとき３９８０万が今４９８０万で販売されてますね。
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2383
通りがかりさん
>>2382 評判気になるさん
久々に1LDKの販売が行われるから、ある程度狙っている方多いだろうなー
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2384
口コミ知りたいさん
>>2383 通りがかりさん
ここ定借やし十三やし、賃貸投資用多そうですね。実需の身として慎重になりそうですが、賃貸用として買おうかな？！図書館よりトランクルームがほしい。
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2385
検討板ユーザーさん
-
2386
名無しさん
>>2385 検討板ユーザーさん
定借なので、地代と解体費があるため、ローンなし4％前後。微妙だな。。25年後の家賃収入に期待かな。定借なので、リセールは7掛けくらいかな。
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2387
マンション検討中さん
今後十三駅周辺が発展すると次のタワマンは駅周辺の商業地域の中からジオの南側あたりかな
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2388
通りがかりさん
>>2386 名無しさん
キャピタルゲインならね。。先はわからん。
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2389
名無しさん
>>2387 マンション検討中さん
そこは、所有でしょうね。ジオはある意味かしこい。定借で誰が儲かるのかってことやね。
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2390
通りがかりさん
>>2386 名無しさん
表面利回り4%狙いだと1番狭いところでも20万の家賃収入が必要。税金のことを考えると利回りは3%を切る。
一期で買ってれば16万強で4%だった。
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2391
名無しさん
>>2390 通りがかりさん
すまないが、礼金あるし5%以上で回るから
詳細は教えない。
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2392
口コミ知りたいさん
>>2391 匿名さん
４戸契約ですね。4980万円の1LDKも販売されてますね
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2393
名無しさん
>>2392 匿名さん
次の募集はいつになりますか?
1LDKどうですか？
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2394
匿名さん
公式見たら4980万円の1LDKは売れたようですね
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2395
マンション検討中さん
>>2391 名無しさん
ほんと、ここ投資マンションになりそうで、実需派としては牽制してまう。定借やからそうなるか。
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2396
口コミ知りたいさん
>>2394 匿名さん
まあ実需でも便利やから狭い部屋でも買うやろな
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2397
評判気になるさん
>>2396 口コミ知りたいさん
セカンド需要あるらしいです
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2398
マンション検討中さん
>>2397 評判気になるさん
700戸もあるしそりゃあるでしょうね
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2399
eマンションさん
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2400
検討板ユーザーさん
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2401
匿名
ここって十三の再開発と治安の変化がポイントになりがちやけど、大規模で住民だけではなく行政(保育所・図書館)、学校、郵便局、スーパーのお金も入ってくるから何十年経っても綺麗なマンションのまま残っていそう
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2402
検討板ユーザーさん
新設の船着場、河川敷、そこまでの道路舗装がされて、来年の淀川花火を迎えた時にかなり値上げしてきそう
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2403
匿名さん
先着順募集終われば第4期募集ですか？
値段かなり上げてきますか？
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2404
マンコミュファンさん
>>2403 匿名さん
ここはゆっくり販売するらしいよ
住友と同じような売り方だって
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：5880万円～3億3000万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：60.81m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
49戸 / 712戸
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