大阪の新築分譲マンション掲示板「ジオタワー大阪十三ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-01-15 20:29:16

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式サイト:https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/?utm_source=mcommunity&utm_medium=...
資料請求/エントリー:https://f.msgs.jp/webapp/form/10530_app_892/index.do?utm_source=mcommu...
来場予約:https://airrsv.net/AKR4428495098/calendar?utm_source=mcommunity&utm_me...


所在地:大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他(地番)
交通:阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
   阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
   阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.87平米~163.82平米
バルコニー面積:7.48平米~33.23平米
サービススペース面積:2.38平米~2.61平米

事業主:阪急阪神不動産株式会社
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理:(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
      (意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
      (構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数:712戸(うち非分譲住戸1戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建/地下1階建
用途地域:商業地域
都市計画:市街化区域
地目:宅地・雑種地

駐車場:292台(タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台)月額使用料:未定
自転車置場:1430台(サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台)月額使用料:未定
バイク置場:16台 月額使用料:未定
ミニバイク置場:130台(平置50台、ラック80台)月額使用料:未定

竣工時期:2026年1月(予定)
入居時期:2026年4月(予定)

販売開始予定:2024年1月

建ぺい率:59.49%(法定建ぺい率100%)
容積率:749.28%(建築基準法第86条による全体容積率753.15%)

敷地面積:7,274.86平米
建築面積:4,472.53平米
建築延床面積:84,490.71平米

分譲後の権利形態:土地:専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
         建物:専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権:一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
    ※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
    ※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
    ※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大[住・商・官]複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
 日本を代表する都市・大阪。
 多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
 [住・商・官]複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
 ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
 古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
 その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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ジオタワー大阪十三

[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13

所在地:大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他(地番)
交通:阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
価格:5800万円台~1億600万円台(予定)
間取:2LDK・3LDK
専有面積:60.81m2~91.21m2
販売戸数/総戸数: 31戸 / 712戸
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ジオタワー大阪十三

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ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判

  1. 2250 口コミ知りたいさん

    多分、数千億円単位のプロジェクトになるので、部分的にでも工事を着工しないと正式に発表できないですよ。まだ音頭をとって笛吹いてる段階ですからね。
    本町から中之島にかけては新駅工事が始まってますからね。そちらとの実現感には差があるところです。

  2. 2251 口コミ知りたいさん

    >>2249 eマンションさん

    市の発表によると、8月下旬に開かれた「新大阪駅周辺地域まちづくり検討部会」で、阪急電鉄の淡路駅・十三駅エリアの開発計画骨子が示された。24年度末をめどに計画案を固める。骨子(2024.8)→計画案(2025.3)と話は進んでいますね。https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000626063.html

  3. 2252 eマンション

    十三の件
    梅田地下駅における結節の点で技術的問題がクリアすれば予定とおり開発進むらしい

  4. 2253 匿名さん

    >>2252 eマンションさん

    技術的問題もクリアになるとのこと。
    時間は掛かるが、開通される

  5. 2254 eマンション

    現場がそう言ってた?
    10年単位でかかるだろう。開通まで

  6. 2255 マンション掲示板さん

    >>2254 eマンションさん

    よっちゃんが言ってたから本当だよ

  7. 2256 マンション検討中さん

    3期2次の価格出ましたね!
    強気に上げて来てますね!!
    今回は何階から何階の販売なんでしょう?
    MR行った方情報ください。

  8. 2257 マンコミュファンさん

    >>2256 マンション検討中さん

    700-800マン程度あげあげですね

  9. 2258 通りがかりさん

    >>2257 マンコミュファンさん

    2期が16階から19階の発売なので、階数が20階以上なのか、15階以下なのかで、上げた価格の意味が変わって来ますよね

  10. 2259 口コミ知りたいさん

    >>2258 通りがかりさん

    さすがに20階以上な気がする

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  12. 2260 匿名さん

    >>2258 通りがかりさん
    20階以上の価格が気になるなあ、、

  13. 2261 評判気になるさん

    >>2260 匿名さん
    1期では同じくらいの値段で上層階がででたはずなのでそことの比較は気になります。1年弱で5-10%の上昇はサプライズもなくリーズナブルですが。

  14. 2262 eマンションさん

    1LDK狙っているんですが、再販分かなり値上げされてる印象なんですがどうなんですかね

  15. 2263 検討板ユーザーさん

    >>2262 eマンションさん

    1期で1LDKは抽選になってる部屋おおかったらしく、時期販売も熾烈な争いになるよ

  16. 2264 検討板ユーザーさん

    >>2263 検討板ユーザーさん
    そうなんですね、、4980万円のみの再販があったのでそこで挑戦したいと思います。。

  17. 2265 eマンションさん

    >>2251 口コミ知りたいさん
    十三駅の東西南北の動線と回遊性の整備、駅と船着場との連絡道については議論が深まってるように思います。
    なにわ筋線の着工についてはまだこれからという感じですね。阪急が負担する金額と割合が鉄道各社との間で決まればもう一歩進むかなと。

    十三駅から南側を高架に沿って淀川までデッキ歩道でつないで欲しいですが、スケジュール感としては船着場の後ですかな。

  18. 2266 マンション掲示板さん

    淀川までつなげたまちづくりも面白いけどあんま人が増えるのもな…でも船着場まで導線を作ったほうがいいだろうしな
    いまの草茫々な橋下が整理されるなら人混みが河川敷にできても別にいいのか
    ラッパの練習とかはできなくなるだろうけどな

  19. 2267 通りがかりさん

    >>2259 口コミ知りたいさん
    20階以上なら値上げも妥当な価格って感じですよね。
    15階以下なら、強気の値上げですよね。

  20. 2268 マンション検討中さん

    >>2264 検討板ユーザーさん

    申し込み昨日で終わってて、今日抽選ですよ。
    MR行きました??

  21. 2269 マンション検討中さん

    >>2268 マンション検討中さん

    ご心配をお掛けしてすみません
    現金購入を想定しておりますので大丈夫かと思います

  22. 2270 eマンション

    >>2255 マンション掲示板さん
    よっちゃんというのは誰?
    幹部?
    上手く路線の接続ができる見込みなんだ

  23. 2271 匿名さん

    売れ行き、どうですか?

    先着順で売っているのはこんな感じみたいです。1億超えの部屋もあるんですね。

    販売戸数 26戸
    価格 7,330万円~14,980万円
    最多価格帯 8,300万円台(4戸)

  24. 2272 eマンションさん

    >>2271 匿名さん

    まだ1LDKは在庫残ってますでしょうか?

  25. 2273 通りがかりさん

    >>2272 eマンションさん

    1LDKは、70戸ありそのうち50戸が販売済みたいです。

  26. 2274 検討板ユーザーさん

    >>2273 通りがかりさん

    ガチでそんなに売れたんですねー
    残り20こですね

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  28. 2275 評判気になるさん

    >>2274 検討板ユーザーさん
    眺望ゼロの1lDK UI,UJタイプは建物完成後に販売するみたいです

  29. 2276 口コミ知りたいさん

    早く引っ越したくなってきた~

  30. 2277 マンション掲示板さん

    >>2275 評判気になるさん

    駐輪場に隣接してるんでしたっけ?
    お値段も気になりますね!一人暮らしで働いてる人なら眺望気にしない借りてもいそうですよね

  31. 2278 匿名さん

    >>2277 検討板ユーザーさん
    眺望の悪い1LDKはまだ17戸残ってますよ。
    いつ、いくらで販売されるのですか?

  32. 2279 マンコミュファンさん

    >>2237 マンション検討中さん
    先に定借だして、その後に所有があるのさ。
    外から中にいく、不動産とはそういう世界。阪急として、ここはまだ本命ではないはず。

  33. 2280 eマンションさん

    >>2279 マンコミュファンさん
    適当なこというな。
    でも定借はあかんよ。ほんまに。
    検討中の人は、ちゃんと自分で調べて検討することをお勧めします。

  34. 2281 eマンションさん

    >>2273 通りがかりさん
    1LDKはここ売れるはず。
    投資用、夜の人、シングルと賃貸はいける。

  35. 2282 検討板ユーザーさん

    しかし、図書館いる?
    これからの時代ささるかね。
    容積割増とかの条件なんですかね?
    トランクルームとかにしてほしい。

  36. 2283 名無しさん

    >>2282 検討板ユーザーさん

    1LDKは70戸で全体の1割、希少性あります。

  37. 2284 マンション掲示板さん

    >>2282 検討板ユーザーさん
    市からの要請のようですね

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  39. 2285 通りがかりさん

    >>2284 マンション掲示板さん
    エコじゃなくセンスないです。こういうこと言ったらダメですけど、誰でもこれちゃうってことですね。

  40. 2286 匿名さん

    受付の人、50代くらい?のおばさんが多くて、びっくりした。

  41. 2287 検討板ユーザーさん

    >>2286 匿名さん
    阪急阪神らしくていいじゃないですか。

  42. 2288 マンション掲示板さん

    >>2287 検討板ユーザーさん
    他の会社のモデルルームでは、若い受付の人多い感じするけど、阪急阪神はおばさんがいいのかぁ。

  43. 2289 eマンションさん

    >>2288 マンション掲示板さん
    おばさんって、、図書館あったり、ここは高齢者リタイア族をターゲットにしてるのかな?!最近のお年寄りさんはお盛んみたいだし十三、西中島とかいいかもしれないですね!

  44. 2290 匿名さん

    市内タワマンは中国人だらけで悲惨なことになってるようですが、ここは定借だからまだマシかな?

  45. 2291 買い替え検討中さん

    >>2290 匿名さん
    あなたより富裕層の中国人の方がましだよ

  46. 2292 匿名さん

    中国人は定借は買わないよ。

  47. 2293 匿名さん

    もともと中国人むけにつくられたモデルルームおおいよ

  48. 2294 マンション掲示板さん

    定借が日本人しか買わない論理だったら逆に買いやけどな

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  50. 2295 評判気になるさん

    中国人でもないのになぜそう断言できるの?実際いるし

  51. 2296 マンション検討中さん

    図書館あるマンション希少じゃん
    堀江でも良かったけどこっちにしたよ

  52. 2297 検討板ユーザーさん

    なにわ筋線-十三-新大阪連絡線
    2018年の試算で1310億円の見積もりなら
    いまならざっと2000億はかかる
    年々工費は上がるから早く着工できるといいね
    このマンションにとって最も重要な事業だし

    https://www.mlit.go.jp/report/press/tetsudo04_hh_000065.html

  53. 2298 マンション掲示板さん

    阪急阪神ホールディングスとH2Oの決算は特に問題なし。

  54. 2299 マンコミュファンさん

    >>2298 マンション掲示板さん

    報告ありがとう

  55. 2300 マンション検討中さん

    中国人の方の方が日本人よりも優秀でマナーのいい人が、これからたくさん出てくると思いますよ。日本人も昔は野蛮だったじゃないですが、同じモンゴル人として仲良くしましょう?

  56. 2301 名無しさん

    >>2300 マンション検討中さん

    参考までに開発動向を送るよ

    https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/osaka/8403.html

  57. 2302 マンコミュファンさん

    >>2301 名無しさん
    だから、20年後の話でしょ。
    だから、定借はあかんよ。
    もうちょい待てば、十三で所有のマンション沢山出るから待ちなさい!買った人は手付金返してキャンセルしなさい!

  58. 2303 マンション検討中さん

    >>2302 マンコミュファンさん

    もう買わなくて良いよ。
    5年後にはこの価格帯で買えなくなるから

  59. 2304 マンション検討中さん

    マンション周辺を歩いて感じた点2つ!

    ・周辺がホテルだらけ
    ・河川敷の夜景が想像以上

    河川敷にはIR直結の船着場やカフェができるようなので化ける可能性確かにあるなと感じました。が周辺環境もどう変わっていくかも重要な気がしました。

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  61. 2305 匿名さん

    十三って新今宮みたいなもん?

  62. 2306 評判気になるさん

    >>2305 匿名さん

    西成区と淀川区は、山谷と五反田くらいちがう

  63. 2307 匿名さん

    十三の次は十四ですね。

  64. 2308 eマンションさん

    >>2307 匿名さん

    すまん
    何が言いたのかさっぱり分からん

  65. 2309 マンコミュファンさん

    >>2308 eマンションさん

    ここの1LDKは17-18万くらいで埋まりますでしょうか?
    簡単に埋まると思うのですが、皆さんのご意見をお聞きしたいです。

  66. 2310 eマンションさん

    需要はあるだろうけど、供給も多いだろうからなかなか決まらないはありそう

  67. 2311 口コミ知りたいさん

    >>2310 eマンションさん

    2LDKでどれくらいになりますか?

  68. 2312 通りがかりさん
  69. 2313 eマンションさん

    こういうことがあるので
    セキュリティ重視でやはりタワマンがいいですね

  70. 2314 口コミ知りたいさん

    >>2312 通りがかりさん
    これは淀川区だけにいえる事じゃなくて、これからの日本自体の問題

  71. 2315 口コミ知りたいさん
  72. 2316 匿名さん

    十三が良い街に生まれ変われるのは100年後ぐらい?

  73. 2317 マンション検討中さん

    東京在住の人から見ると大阪のどこでも十三並の環境やろう笑笑

  74. 2318 マンコミュファンさん

    >>2315 口コミ知りたいさん
    あー、数値で示してしまいましたか...

  75. 2319 口コミ知りたいさん

    >>2315 口コミ知りたいさん
    区ごとの発生件数のみ?
    人口比とか人口の近い地域のデータを出しなよ


  76. 2320 マンション掲示板さん

    闇バイト問題が大阪でも広がるなら一軒屋からタワマンへの人の流れは加速すると思うが。。

  77. 2321 口コミ知りたいさん

    淀川区は金持ち少ないから闇バイトは大丈夫やろ(笑)
    自意識過剰すぎや(笑)

  78. 2322 eマンションさん

    >>2321 口コミ知りたいさん

    淀川区も昔と違ってめちゃくちゃイメージ良くなりましたね

  79. 2323 匿名さん

    >>2316 匿名さん
    南海トラフの津波で更地になってからだね
    30年以内には綺麗になるよ

  80. 2324 匿名さん

    >>2323 匿名さん
    30年以内に南海トラフで十三が更地になるなんて
    想像しただけで怖いです。
    大地震が来るとは言われても実感が無いです。

  81. 2325 マンション掲示板さん

    >>2315 口コミ知りたいさん

    高級タワマンが1番多い中央区が1番犯罪件数多いという、、、

  82. 2326 マンション検討中さん

    >>2324 匿名さん

    1人芝居はええで

  83. 2327 マンコミュファンさん

    >>2325 マンション掲示板さん

    単純に人口密度の問題だと思いますよ。

  84. 2328 匿名さん

    梅田から見た時の存在感すごいね

  85. 2329 口コミ知りたいさん

    定借悩みますね。この辺所有出てきそうですし。

  86. 2330 マンション掲示板さん

    >>2329 口コミ知りたいさん

    箕面より断然良いと思うけど

  87. 2331 匿名さん

    治安悪化すれば郊外志向は高まるし、南海トラフもあるから断然良くはない。箕面は阪大、ハザードと安定している。

  88. 2332 評判気になるさん

    >>2331 匿名さん

    箕面から梅田は遠い
    十三から梅田は1駅

    以上

  89. 2333 マンコミュファンさん

    >>2331 匿名さん
    箕面?なんで?ベットタウンやん。あえて田舎にはいかんでしょ。

  90. 2334 匿名さん

    >>2333 マンコミュファンさん

    眼中にないから

  91. 2335 匿名さん

    子共を十三で育てたくない。

  92. 2336 マンション検討中さん

    >>2332 評判気になるさん
    梅田にだけアクセスいいよね
    ただ、阪急はどの路線にも乗り換え遠くてだるい
    時間かかっても一本でいける箕面の方がいい人もいる

  93. 2337 通りがかりさん

    >>2336 マンション検討中さん
    箕面って大阪だっけ?
    めちゃ年寄り多そう

  94. 2338 マンコミュファンさん

    比較対象が箕面に限定されるのはあやしい

  95. 2339 評判気になるさん

    >>2338 マンコミュファンさん

    十三タワマン中央区の板マンだったらどっちが良いかな?
    みんなの意見が聞きたいよ

  96. 2340 匿名さん

    先着順戸数、53戸から一向に減りませんが1つも売れてないのでしょうか?

  97. 2341 匿名さん

    >>2339
    中央区の所有権ありの板マン

  98. 2342 匿名さん

    >>2341 匿名さん

    断然、希少性のある駅近タワーでしょうね

  99. 2343 マンション検討中さん

    >>2342 匿名さん

    大規模なマンションの勝ちでしょうな

  100. 2344 マンション比較中さん

    大規模マンションだと3~5年後に修繕積立金上がる可能性ある
    ここは定期借地70年だからわからないけど

  101. 2345 匿名さん

    >>2344 マンション比較中さん
    私も修繕費未知数からタワマン反対派やったんですけど、三宮のタワマン、Dグラは築20年で共用部、外壁など大規模修繕終わっても平米140円程度。意外にタワマンの外壁って在来が少なくガラスとサッシ本体の劣化50年くらいはかからないのかも。また、戸数が多いのは大きい。もう神戸はタワマンたたないけど。大阪はもっと流行ると思うタワマン。箕面は?ですね。笑

  102. 2346 匿名さん

    子どもがいたら出身地は十三になるのか
    自己紹介で偏見もたれそうだな

  103. 2347 評判気になるさん

    >>2346 匿名さん

    北野高校と近所の西宮難関私立で問題ないでしょう

  104. 2348 匿名さん

    西宮難関私立行かすなら西宮の良いとこに住むよね。

  105. 2349 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] 

  106. 2350 口コミ知りたいさん

    十三、箕面でいうと関西人ではない人間だったら完全に十三だと思う。関西人の十三のイメージが悪いからまだこの価格だと思うし、治安でいうと市内でもなんばから南側のエリアの方が大阪濃度が凄いから住みたくない笑

  107. 2351 口コミ知りたいさん

    アンチコメで値下げを待ってる方は気をつけて

    https://x.com/kmsugoroku/status/1857300795785625920?s=46&t=ALSyUj5FUW7...

  108. 2352 通りがかりさん

    >>2350 口コミ知りたいさん

    ミナミはミナミの帝王のイメージが強いからなー

  109. 2353 匿名さん

    十三ミュージックのイメージが抜けきらない。
    老人だからですかね。若い子は気にしないでしょうが。

  110. 2354 口コミ知りたいさん

    >>2344 マンション比較中さん
    無知過ぎてワロタ
    大規模の方が世帯数多いから修繕積立金そんなに上がらんよ
    世帯数少ない板マンは大規模修繕の後倍位になる時あるけどね

  111. 2355 坪単価比較中さん

    >>1393 匿名さん
    十三中学校から文理学科へ進学する生徒は上位1-2%、北野高校は数年ぶりに合格者が出たそうです。

  112. 2356 マンコミュファンさん

    >>2350 口コミ知りたいさん

    嘘を言ってはいけません(笑)

    完全に箕面です。
    東京からの転勤者に会社が斡旋する大阪の住宅は箕面などの北摂。
    十三の物件は紹介しないし、住む人は1人もいませんよ。

  113. 2357 匿名さん

    >>2354
    タワーマンションの管理費が高い理由とは?管理費や修繕積立金について解説
    https://kuramore.jp/article/962/

  114. 2358 マンション検討中さん

    >>2356 マンコミュファンさん
    いやそれ、関西人が斡旋してるって事やん笑

    関西人じゃない方が選ぶならって事でしょ?

  115. 2359 口コミ知りたいさん

    >>2358 マンション検討中さん

    いえいえ、地域指定は東京本社指示です。

  116. 2360 匿名

    >>2359 口コミ知りたいさん
    マンション購入の場合どちらを買うかという視点じゃない?会社の斡旋は無難に北摂になるのは当たり前でしょ

  117. 2361 マンション掲示板さん

    都心まで一駅でターミナル駅でリバービューで大学生も増えてもともと子どもも多いし再開発も確定的
    そんな悪いところとは思えん

  118. 2362 マンション掲示板さん

    あぁでも梅田へ向かう人が十三を素通りする今の状況が改善するかってのはちょっと怖いかも

  119. 2363 匿名さん

    新駅再開発
    大規模フラッグシップ
    ターミナル駅近タワマン

    定借が、、だけど
    フルハウスくらいの当たり役ではあるね

    建つまでも与信で有望だし
    建ってからも成長が長いね、、

  120. 2364 マンコミュファンさん

    >>2356 マンコミュファンさん
    箕面に住みたきゃすめばいい
    不動産は株と違って実際に見て決める層が多いのも事実

  121. 2365 マンション掲示板さん

    >>2364 匿名さん
    1LDKを1期で購入しました。賃貸にしようと思います。あと1部屋1LDK購入したいのですが、もう安くはならないでしょうか。

  122. 2366 マンコミュファンさん

    >>2365 マンション掲示板さん

    まだまだ安いと思うから、1LDKは追加購入に検討を始めております。

  123. 2367 通りがかりさん

    >>2366 匿名さん
    1LDKは1期と3期2次と比べて1000万ほど上がってますがまだまだ安いのでしょうか?

  124. 2368 口コミ知りたいさん

    >>2367 通りがかりさん

    タワーマンションで5000万円台で買えるのは、かなり希少性高いと思いますねー

  125. 2369 検討板ユーザーさん

    >>2365 マンション掲示板さん

    想定家賃はどのくらいですか

  126. 2370 eマンションさん

    >>2368 口コミ知りたいさん

    そうなんです。
    500戸以上の大規模物件でこの価格は安いと思っています。

  127. 2371 名無しさん

    >>2368 口コミ知りたいさん
    しかも駅近で梅田まで1駅のタワーマンですね

  128. 2372 マンション掲示板さん

    >>2369 検討板ユーザーさん

    19万円以上は行けると思います

  129. 2373 口コミ知りたいさん

    >>2372 マンション掲示板さん

    築15年の駅近物件で15.5万円取れてるから、スーパーと図書館ついてるこのマンションはもっと上で取れるよ

  130. 2374 名無しさん

    >>2373 匿名さん
    大規模タワマン。充実した共用施設、庭、スカイラウンジ、スーパー、図書館。

  131. 2375 マンコミュファンさん

    >>2374 名無しさん

    プレミストタワー千里丘よりもかなり良さそう。

  132. 2376 通りがかりさん

    >>2375 マンコミュファンさん

    千里丘はどこです?

  133. 2377 通りがかりさん

    ここは周りにタワマンが建ちそうにないのが魅力。タワマンと言えば展望だから

  134. 2378 マンコミュファンさん

    >>2376 通りがかりさん

    千里丘は吹田市にある、丘にあるエキスポシティ周辺の街です。緑が多くて良い町です

  135. 2379 マンコミュファンさん

    >>2367 通りがかりさん

    1LDKの販売はこれからも予定されているのでしょうか?

  136. 2380 通りがかりさん

    >>2379 匿名さん
    眺望の悪い1LDKはまだ17戸残ってますよ。
    完成してから販売するみたいです。

  137. 2381 マンコミュファンさん

    >>2380 通りがかりさん

    そうなんですね!ありがとうございます!4千万円台とかになるんですかね、第一期に戻りたいです泣

  138. 2382 評判気になるさん

    >>2381 匿名さん
    1LDKで1期のとき3980万が今4980万で販売されてますね。

  139. 2383 通りがかりさん

    >>2382 評判気になるさん

    久々に1LDKの販売が行われるから、ある程度狙っている方多いだろうなー

  140. 2384 口コミ知りたいさん

    >>2383 通りがかりさん
    ここ定借やし十三やし、賃貸投資用多そうですね。実需の身として慎重になりそうですが、賃貸用として買おうかな?!図書館よりトランクルームがほしい。

  141. 2385 検討板ユーザーさん

    >>2382 評判気になるさん
    利回りいくら想定ですか?

  142. 2386 名無しさん

    >>2385 検討板ユーザーさん
    定借なので、地代と解体費があるため、ローンなし4%前後。微妙だな。。25年後の家賃収入に期待かな。定借なので、リセールは7掛けくらいかな。

  143. 2387 マンション検討中さん

    今後十三駅周辺が発展すると次のタワマンは駅周辺の商業地域の中からジオの南側あたりかな

  144. 2388 通りがかりさん

    >>2386 名無しさん
    キャピタルゲインならね。。先はわからん。

  145. 2389 名無しさん

    >>2387 マンション検討中さん
    そこは、所有でしょうね。ジオはある意味かしこい。定借で誰が儲かるのかってことやね。

  146. 2390 通りがかりさん

    >>2386 名無しさん

    表面利回り4%狙いだと1番狭いところでも20万の家賃収入が必要。税金のことを考えると利回りは3%を切る。
    一期で買ってれば16万強で4%だった。

  147. 2391 名無しさん

    >>2390 通りがかりさん

    すまないが、礼金あるし5%以上で回るから
    詳細は教えない。

  148. 2392 口コミ知りたいさん

    >>2391 匿名さん
    4戸契約ですね。4980万円の1LDKも販売されてますね

  149. 2393 名無しさん

    >>2392 匿名さん
    次の募集はいつになりますか?
    1LDKどうですか?

  150. 2394 匿名さん

    公式見たら4980万円の1LDKは売れたようですね

  151. 2395 マンション検討中さん

    >>2391 名無しさん
    ほんと、ここ投資マンションになりそうで、実需派としては牽制してまう。定借やからそうなるか。

  152. 2396 口コミ知りたいさん

    >>2394 匿名さん

    まあ実需でも便利やから狭い部屋でも買うやろな

  153. 2397 評判気になるさん

    >>2396 口コミ知りたいさん

    セカンド需要あるらしいです

  154. 2398 マンション検討中さん

    >>2397 評判気になるさん


    700戸もあるしそりゃあるでしょうね

  155. 2399 eマンションさん

    >>2398 匿名さん
    1LDKは70戸ですね。

  156. 2400 検討板ユーザーさん

    2LDK5,000万位はもうありませんか?

  157. 2401 匿名

    ここって十三の再開発と治安の変化がポイントになりがちやけど、大規模で住民だけではなく行政(保育所・図書館)、学校、郵便局、スーパーのお金も入ってくるから何十年経っても綺麗なマンションのまま残っていそう

  158. 2402 検討板ユーザーさん

    新設の船着場、河川敷、そこまでの道路舗装がされて、来年の淀川花火を迎えた時にかなり値上げしてきそう

  159. 2403 匿名さん

    先着順募集終われば第4期募集ですか?
    値段かなり上げてきますか?

  160. 2404 マンコミュファンさん

    >>2403 匿名さん

    ここはゆっくり販売するらしいよ
    住友と同じような売り方だって

  161. 2405 マンション掲示板さん

    全戸数712戸のうち販売されたのは何戸でしょうか?

  162. 2406 匿名さん

    民泊は禁止ですか

  163. 2407 名無しさん

    >>2406 匿名さん
    禁止でしょうそりゃ

  164. 2408 検討板ユーザーさん

    塚本の賃貸に住んでいます、今塚本でコンパクトマンションがたくさん建築中で購入しようかと考えています。
    ただ坪単価が330万円ほどします、ここのマンションは定借で所有に比べて8割ぐらいかなと思うのですがいくらぐらいで購入できますか?

  165. 2409 評判気になるさん

    >>2408 検討板ユーザーさん
    物件概要に出てまっせ

  166. 2410 マンション掲示板さん

    前の道が渋滞するようにならないか心配だ
    なるこたないか
    ならないのかな

  167. 2411 ご近所さん

    十三駅が激混みにならないか心配です

  168. 2412 評判気になるさん

    匿名さん
    53戸から47戸。6戸売れましたね。

  169. 2413 検討板ユーザーさん

    >>2412 評判気になるさん

    売れてる感じですか?

  170. 2414 eマンションさん

    相場に合わせて値上げしていくでしょうな

  171. 2415 検討板ユーザーさん

    >>2412 匿名さん
    淀川河川敷に十三船着場のおおきな計画看板が出ましたね。お店が出来たりイベントスペースとか楽しい計画がいいです。

  172. 2416 マンション検討中さん

    >>2415 検討板ユーザーさん

    ここ購入された人は何年保有を予定してますか?

  173. 2417 通りがかりさん

    >>2416 マンション検討中さん
    一生保有する予定です。

  174. 2418 匿名さん

    正式には65年間ね

  175. 2419 eマンションさん

    東京のタワマンの過熱感に比べれば大阪もまだまだジワってる程度ですな

  176. 2420 匿名さん

    >>2417 通りがかりさん
    もし定借期間中にマンションの老朽化がひどくなったら困りませんか?
    建て直すことはできないし…
    それとも、そうなったらそうなったで仕方がないと割り切ってますか?

  177. 2421 通りがかりさん

    >>2415 さん

    >>2415 検討板ユーザーさん
    いままでに定借が満了したタワマンまたはマンションは有りますか?仮に5年ないし10年の定借の期間延長を管理組合で決定し、地主と交渉しても延長は不可能なものでしょうか?

  178. 2422 匿名さん

    いままでに定借が満了したマンション(タワマンを含む)はないと思います。
    初期の定借マンションの定借期間は50年くらいでしたが、まだ50年たっていません。
    地主と交渉して定借期間を延ばしたり再契約することは、地主がOKすれば可能ですが、実際には難しいと思います。
    (このマンションを含めて)多くの定借マンションは地主からデベが土地を賃借して、その土地を住人が転借するという形態をとっていますので、直接の賃借人であるデベが地主と交渉してくれない限り、定借期間を延ばすことはできません。
    管理組合が定借の延長方針を決定しても、デベはたぶん地主と面倒な交渉をしたくないので、延長に協力してくれないのではないでしょうか。

  179. 2423 マンション検討中さん

    定期借地だけど、60年でタワーマンション建て替えとなったら、その時点でまた解体費用や、建て替え費用がかかるから、所有権だと建て替えの時に、購入時と同じくらいの費用がかかるのではと考えています。
    定期借地は、ババ抜きと言われてますが、所有権の方が、解体するにしても、建て替えにしても揉めて、売れずに管理費や固定資産税を払う羽目になるなど、デメリットがあるのかと思ったのですが、詳しい方の意見を教えてください。

    30年くらいで売るのであれば、所有権一択というのは分かります。

    50年くらいの時期からだと、壊す前提で積み立てて後腐れない定期借地もありなんじゃないかと思っており、様々なご意見聞いてみたいです。

  180. 2424 匿名さん

    定借の満期までこの物件を保有し続ける(売却は考えない)という前提でのことですね。
    たしかに、この物件はタワマンなので、建替えの時に容積率が増えることは期待できず、建替えは費用的に難航しそうなので、60年でキレイに終わる定借もありというのは分かります。
    ただ、50年後はタワマンの老朽化が進んでいると予想され、修繕費用もそれなりに嵩む可能性があります。
    そうかといって、定借残り10年のタワマンに膨大な修繕費をつぎこむのはどうかと思いますし、仮に建て替えた方がよいような場合でも残り10年のために建替えはできません。
    ボロボロの状態になって住めなくなり早期に解体する(それでも定借満期まで地代は発生する)か、我慢して住み続けることになる可能性があります。
    所有権マンションであれば、老朽化しても住人が合意すれば建て替えることが可能です。
    区分所有法が改正される予定で、建替えの要件が緩和されることになっています。
    将来この辺りが今よりも発展していれば、建替えは可能かと思います。
    要するに、所有権マンションの方が建替えという選択肢があるので望ましいということです。
    もちろん、建替えは難しそうだし、建物は60年間大過なくもつだろう(万一老朽化して住めなくなったら仕方ないとあきらめる)から、定借で問題ないと判断するのでしたら、そういう判断もありだと思います。

  181. 2425 マンション検討中さん

    10-15年住んで売却する予定
    ちょうど新大阪と十三結ばれる時期
    定借だから値上がりは期待してない分、相場より安めだからいいかと

  182. 2426 匿名さん

    田舎の戸建て買っても値上がりしないでしょうから
    便利な都会の定借も有りだと思います。

  183. 2427 マンション検討中さん

    近くを通るとランドマーク感が出てきてますね

  184. 2428 評判気になるさん

    >>2424 匿名さん
    ありがとうございます。大変勉強になります。
    同じ価格で所有権であればもちろん所有権の方が良いと私も思います。

    所有権で心配だったのが、現在の法律(区分所有法)では、建て替えの時に4/5の賛成が必要とあったので、50年後~60年後に、持ち主の4/5以上の賛成が取れるのかと、持ち主が外国籍でコンタクトが取れないなど、不安があります。また、建て替えも結局は、3年程度引越しを余儀なくされ、買った時よりは、多少安い価格ですが、同程度のお金を払って建て替えを行うので、一軒家などと違い、タワーマンションですど、土地の分の恩恵が少ないので、タワーマンションであれば定期借地は、ありなのかとも考えています。

    丁寧な回答のおかげで、知識の整理が出来ました。
    ありがとうございます。

  185. 2429 評判気になるさん

    定借と所有の比較について、イニシャルとランニングのシュミレーションをするといいと思います。定借のイニシャル減はランニングで最終は所有より上回ります。特にここは今後地価が上がるので、上回るペースは早くなるはず。
    次世代の購入方法ってなんか洒落たこと言ってますけど、転借地権?って結局、デベが継続的に儲かる仕組みですね。
    あと、定借は外国人は避けるため、ここの立地でも地方の大阪では、リセールはかなり下がると思う。
    永住して住むならアリかもですね。ただ、70年にしてほしかったですね。箕面よりはココはマシなはず。

  186. 2430 名無しさん

    焦らずに、十三駅前は再開発余地がたくさんあるので、所有が出てくるまで待ちましょう。坪500でも所有なら価値あり。

  187. 2431 マンコミュファンさん

    >>2430 名無しさん
    こんだけ、安いから価値があるのでこぞって売れてるのでは?500?無理かと。

  188. 2432 口コミ知りたいさん

    なにわ筋線が開通するとフィーバーすると思うよ。竣工して数年は阪急が価格をコントロールしながらジリジリ高く売るでしょう。

  189. 2433 eマンションさん

    >>2432 口コミ知りたいさん

    あけましておめでとうございます。
    本物件について新しい情報とかあればアップデートしてください。

  190. 2434 通りがかりさん

    定期借地のしかも十三とかw
    買う人おるんか?

  191. 2435 eマンションさん

    既に250戸以上成約してる事実を受け止めてご自身の相場観をアップデートされてはいかがですか?

  192. 2436 ねいと

    阪急阪神不動産の役員や社員も大量に買ってるらしいですよ。
    投資目的で複数部屋買ってる人も多いと聞きました。

  193. 2437 匿名さん

    >>2436 ねいとさん

    ジオタワー大阪十三は、2023年度下半期の関西圏の新築分譲マンションで成約戸数第1位を達成しました。2024年1月20日の第1期販売開始から約2ヵ月で189戸の成約を達成しています。?

  194. 2438 eマンションさん

    >>2433 eマンションさん

    新大阪駅周辺地域まちづくり検討部会が次は3月中にあるので
    、その後の情報公開で十三再開発のアップデートがあると思われます。前回は2024/8。https://www.pref.osaka.lg.jp/o140030/daitoshimachi/shin-osaka/shin-osa...

  195. 2439 検討板ユーザーさん

    >>2436 ねいとさん
    坪単価からも、再開発前提の三宮駅前のシティタワーのようなことにはならないと思うけどな、、10年以内でのキャピタルでもトントンな気がするな。様子見ましょう。

  196. 2440 マンション検討中さん

    >>2439 検討板ユーザーさん

    三宮は官庁による規制が強いので、比較対象にはならないと思いますよ。大阪の沿線伸長の期待値は、想像以上に高い効果が見込まれます。

  197. 2441 匿名さん

    十三だけにギャンブル!現状、大阪で将来的に爆上がりする可能性がある唯一のお手頃マンションだと思う!再開発次第だし定借だしどうなるか本当ギャンブル!

  198. 2442 eマンションさん

    >>2441 匿名さん

    まあ神戸はオワタね。

  199. 2443 マンション掲示板さん

    門真に新しく建つのが気になる
    あそこはここに比べてどうなんだ
    なかなかの規模だが

    そう住むでも買うでもなく何かにつけて比較するのが楽しい

  200. 2444 eマンションさん

    >>2443 マンション掲示板さん
    古川橋駅に準急や特急がないためアクセスは不便かと思います。

  201. 2445 マンション掲示板さん

    あそこは都心までも比較的遠いですよねぇ

  202. 2446 買い替え検討中さん

    アクセスって皆が梅田や本町で働いてるのかな?
    もしそうなら北区、中央区で買えばいいかと

  203. 2447 名無しさん

    本町の実需が死んでるからここもたぶん借り手いないと思うわw

  204. 2448 マンション掲示板さん

    >>2447 名無しさん
    都心のマンションは実需では買えなくなる過渡期だからね。これでも良心的な価格帯だと思うが、、

  205. 2449 匿名さん

    68平米6900万円台~って安いのですか?

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所在地:大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他(地番)
交通:阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
価格:5800万円台~1億600万円台(予定)
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専有面積:60.81m2~91.21m2
販売戸数/総戸数: 31戸 / 712戸
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グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

3628万円~3948万円(うちモデルルーム価格3948万円、使用期間:2024年3月16日~2025年1月31日まで使用予定)

2LDK・3LDK

53.16m2~65.1m2

総戸数 99戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3818万円~4558万円

2LDK~4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

3,800万円台予定~5,500万円台予定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

67.61m2~80.47m2

総戸数 362戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3948万円~6578万円

3LDK~3LDK+S(納戸)

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

4058万円~5498万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸