ジオタワー大阪十三ってどうですか？

箕面っていうのは御堂筋で通勤する人しかメリットないじゃん
田舎だし梅田に一本でも遠い

十三の方が梅田のお隣で新大阪も、関空も、ってなるとメリットは何十倍もあるよね

>>2213 eマンションさん

十三にある他のタワマンは分譲じゃないけど賃貸タワマン築35年のザ・グランドビューオオサカのみだから参考に賃料見てみたら？

それって眺望妨害してる河川敷目前に立ちそびえるタワマンのことかな
現地ぐるっと回って、これサイコーの立地だけど、目の前のたんこぶだなーと

スイッチ入ったね
もっと伸ばせー

>>2218 匿名さん

そうそう、それですね。絶妙に邪魔な位置にある。

十三って、なんでこんな寂れてんだろうってずっと思ってたよ
だって都心まで一駅、京都宝塚神戸まで直通、新幹線も近い
大きな川を挟んでるとはいえ昔ながらの街並みが残ってるのはやっぱそれゆえに地権がこんがらがってるからなのかなって思ってたけど、そのへんの解決の目処は立つのかなぁ

鸚鵡返し好っきやなー
同じ人が書いてるのか、、、
ここは大きい物件だし、町内に1人や2人変な人はいますよね。十三に限った事じゃないので気にしなくてOKですね！隣どうしは嫌やけど、、、
ま、そんな人買ってないかー

当の本人がコソコソ覗き見してやがんの
負け惜しみにはっははっはー

>>2217 評判気になるさん

このマンソンは築40年近く経過してこの賃料で成約出来てるなら上々だと思うよ。

ジオタワーより大規模なマンションは短期的には建たないと思うけど。どうなのかな？

>>2221 マンション掲示板さん
飲み屋街だから
住むとこじゃないから
西中島の飲み屋一角とおんなじ

>>2225 ご近所さん

北千住にもタワマンいっぱい増えたけど、儲かるよ

北千住は東京やし大阪はどうなんやろ

>>2227 匿名さん

北千住よりも、都心に近いしアクセス抜群やからなー
阪急阪神は大手デベの中でもこの地に思い入れが強く、相当気合い入れてくるよ

ザグランドビューオオサカ　1LDK 68m3
https://suumo.jp/chintai/bc_100360421630/

築37年、11階
管理費込みで205,000円

広めの1LDKですが、この年数で、この価格はジオタワー大阪も夢がありますね。

ネガティブな印象もありますが、梅田まで電車で3分という立地は、年数経っても魅力的なんですね。

>>2229 マンション検討中さん
2LDKで26万でも出ていますね。

ジオタワーの中層階でも、もっと取れそう。

　北千住がなんで十三スレに登場してんの
飲み屋街じゃないよあそこは
東芸とか電気大とか大学ががんがん移転して開けてるし

>>2231 eマンションさん

反対側がごちゃごちゃしてるでしょ。
千住ザタワーだよ

なるほど
芸大の近くの商店街に地所がタワー建てたんだね
それとジオ十三が似てるってことか
了解

街並み自体は、十三は同じ商店街でもホルモンとか立ち飲みとかパチンコとか風俗多いけど
千住のあのあたりは、小ぎれいな商店街に芸術センター、芸大があって
文化的要素高い

千住大橋にも住不がタワー作ってるでしょ
下町だった千住が変わってくね

立地でいえば十三は梅田の隣だけど
千住は、千代田線便利でも大手町まで20分弱かかるし
まだまだ下町

資産性は全然違うかな

十三は現状の飲み屋、風俗、パチンコのネガティヴイメージを変える事ができるか、将来性への投資ですよね

一般的に資産価値の高いリバービュー含め、大規模マンション、交通の利便性、を考えるとポテンシャルはもの凄い高い分、悩みますよね

>>2235 マンション掲示板さん

ある程度混雑した街並みになると思うよ

なんで定借にしたんですかね。

やっぱり市が土地の再利用を望んだからだろう

区分所有者の負担で更地にして戻してくれて地代貰いながら65年後再利用
エンドレスに地代入ってくる

新線はできるの確定だから、値段上がるのは必然（※今買えば）

新線確定リリースでてから値段載せて売りたいから、デベは竣工前売り切りをしない（200戸残して竣工迎える）

>>2239 匿名さん

でしょ
阪急阪神はスミフと同じで、竣工後にジリジリ売っていくらしいよ。意図的に販売遅らせてるって。

理解されない人多いけど。

ここになんか
絶対上がるみたいなん書いてる人って
もれなくみんな10部屋くらい(もしくは自分の与信の許す限り満額フルベット)買ってんの？

絶対儲かる儲け話
こんなとこでわざわざ情報共有してくれるのは
聖人君子かなんかなん？

昔よくそういう話の電話が自宅にかかってきたんやけど。
マンション買いませんかって。

>>2241 通りがかりさん
2239のものですが、与信の限りのフルベットしましたよ！

１べっど？

いや決して聖人君子なんかじゃなくとも値上がりは公知の事実と言いうるから
現時点の情報なんてあってもなくても変わらない
確実の未来であっても現時点で答え合わせなどしようがない
よってここで情報提供してもしなくても聖人君子とは関係がない

ここで言われてる新線てのはなにわ筋線のこと？
それとも十三からのなにわ筋線への乗り入れ線？
それか十三から新大阪への直通線？
どれよ

どれもだよ
だから実現した暁には化けるだろうよ当然

なにわ筋線と新大阪への乗り入れが確実って情報源どこ？
できてほしいけどさ
できるけどいつできるかは不明って感じ？

>>2241 通りがかりさん
住み替えなので今住んでるマンションのローンを含めればフルベットに近くなります。ローン契約は審査だけ通して竣工時期になるそうです、現マンションは住み替え後に売却するつもりです。今の段階では手付金だけ払って与信を得られているので資金管理としては効率的ではありますね。

なにわ筋線のうめきた-新大阪まで地図をあえて加筆してマンションのホームページに乗せてるので阪急側としては確定ですね。全面的に発表してないのは、ほかのステークホルダーの兼ね合いと、最短7年後の計画なので災害や戦争といった外部要因での資金繰りの悪化を懸念してるように思います。それらが杞憂に終われば言うことはないですね。

多分、数千億円単位のプロジェクトになるので、部分的にでも工事を着工しないと正式に発表できないですよ。まだ音頭をとって笛吹いてる段階ですからね。
本町から中之島にかけては新駅工事が始まってますからね。そちらとの実現感には差があるところです。

>>2249 eマンションさん

市の発表によると、8月下旬に開かれた「新大阪駅周辺地域まちづくり検討部会」で、阪急電鉄の淡路駅・十三駅エリアの開発計画骨子が示された。24年度末をめどに計画案を固める。骨子(2024.8)→計画案(2025.3)と話は進んでいますね。https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000626063.html

十三の件
梅田地下駅における結節の点で技術的問題がクリアすれば予定とおり開発進むらしい

>>2252 eマンションさん

技術的問題もクリアになるとのこと。
時間は掛かるが、開通される

現場がそう言ってた？
10年単位でかかるだろう。開通まで

>>2254 eマンションさん

よっちゃんが言ってたから本当だよ

3期2次の価格出ましたね！
強気に上げて来てますね！！
今回は何階から何階の販売なんでしょう？
MR行った方情報ください。

>>2256 マンション検討中さん

700-800マン程度あげあげですね

>>2257 マンコミュファンさん

2期が16階から19階の発売なので、階数が20階以上なのか、15階以下なのかで、上げた価格の意味が変わって来ますよね

>>2258 通りがかりさん

さすがに20階以上な気がする

>>2258 通りがかりさん
20階以上の価格が気になるなあ、、

>>2260 匿名さん
1期では同じくらいの値段で上層階がででたはずなのでそことの比較は気になります。1年弱で5-10%の上昇はサプライズもなくリーズナブルですが。

1LDK狙っているんですが、再販分かなり値上げされてる印象なんですがどうなんですかね

>>2262 eマンションさん

1期で1LDKは抽選になってる部屋おおかったらしく、時期販売も熾烈な争いになるよ

>>2263 検討板ユーザーさん
そうなんですね、、4980万円のみの再販があったのでそこで挑戦したいと思います。。

>>2251 口コミ知りたいさん
十三駅の東西南北の動線と回遊性の整備、駅と船着場との連絡道については議論が深まってるように思います。
なにわ筋線の着工についてはまだこれからという感じですね。阪急が負担する金額と割合が鉄道各社との間で決まればもう一歩進むかなと。

十三駅から南側を高架に沿って淀川までデッキ歩道でつないで欲しいですが、スケジュール感としては船着場の後ですかな。