口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-10 12:44:29
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
公式サイト：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/?utm_source=mcommunity&utm_medium=...
資料請求／エントリー：https://f.msgs.jp/webapp/form/10530_app_892/index.do?utm_source=mcommu...
来場予約：https://airrsv.net/AKR4428495098/calendar?utm_source=mcommunity&utm_me...
所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：5880万円～3億3000万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：60.81m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
47戸 / 712戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
60.81m2～160.52m2 |
| 価格 |
5880万円～3億3000万円 |
| 管理費（月額） |
1万8400円～4万8500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6090円～1万6070円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.32平米～32.48平米
●管理一時金 : 55,200円～145,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 9,100円～23,900円（月額）
●借地返還対応準備金 : 6,090円～16,060円（月額）
●保証金 : 218,400円～573,600円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年12月9日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
47戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
|
| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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2215
eマンション
70平米で最初の10年内ならどのくらいとれそうか？
不動産業者の人どう？
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2216
eマンション
箕面っていうのは御堂筋で通勤する人しかメリットないじゃん
田舎だし梅田に一本でも遠い
十三の方が梅田のお隣で新大阪も、関空も、ってなるとメリットは何十倍もあるよね
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2217
評判気になるさん
>>2213 eマンションさん
十三にある他のタワマンは分譲じゃないけど賃貸タワマン築35年のザ・グランドビューオオサカのみだから参考に賃料見てみたら？
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2218
匿名さん
それって眺望妨害してる河川敷目前に立ちそびえるタワマンのことかな
現地ぐるっと回って、これサイコーの立地だけど、目の前のたんこぶだなーと
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2219
名無しさん
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2220
マンション検討中さん
>>2218 匿名さん
そうそう、それですね。絶妙に邪魔な位置にある。
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2221
マンション掲示板さん
十三って、なんでこんな寂れてんだろうってずっと思ってたよ
だって都心まで一駅、京都宝塚神戸まで直通、新幹線も近い
大きな川を挟んでるとはいえ昔ながらの街並みが残ってるのはやっぱそれゆえに地権がこんがらがってるからなのかなって思ってたけど、そのへんの解決の目処は立つのかなぁ
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2222
eマンションさん
鸚鵡返し好っきやなー
同じ人が書いてるのか、、、
ここは大きい物件だし、町内に1人や2人変な人はいますよね。十三に限った事じゃないので気にしなくてOKですね！隣どうしは嫌やけど、、、
ま、そんな人買ってないかー
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2223
マンション検討中さん
当の本人がコソコソ覗き見してやがんの
負け惜しみにはっははっはー
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2224
マンション検討中さん
>>2217 評判気になるさん
このマンソンは築40年近く経過してこの賃料で成約出来てるなら上々だと思うよ。
ジオタワーより大規模なマンションは短期的には建たないと思うけど。どうなのかな？
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2225
ご近所さん
>>2221 マンション掲示板さん
飲み屋街だから
住むとこじゃないから
西中島の飲み屋一角とおんなじ
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2226
口コミ知りたいさん
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2227
匿名さん
-
2228
通りがかりさん
>>2227 匿名さん
北千住よりも、都心に近いしアクセス抜群やからなー
阪急阪神は大手デベの中でもこの地に思い入れが強く、相当気合い入れてくるよ
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2229
マンション検討中さん
-
2230
マンション検討中さん
>>2229 マンション検討中さん
2LDKで26万でも出ていますね。
ジオタワーの中層階でも、もっと取れそう。
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2231
eマンション
北千住がなんで十三スレに登場してんの
飲み屋街じゃないよあそこは
東芸とか電気大とか大学ががんがん移転して開けてるし
-
2232
名無しさん
>>2231 eマンションさん
反対側がごちゃごちゃしてるでしょ。
千住ザタワーだよ
-
2233
ご近所さん
なるほど
芸大の近くの商店街に地所がタワー建てたんだね
それとジオ十三が似てるってことか
了解
街並み自体は、十三は同じ商店街でもホルモンとか立ち飲みとかパチンコとか風俗多いけど
千住のあのあたりは、小ぎれいな商店街に芸術センター、芸大があって
文化的要素高い
千住大橋にも住不がタワー作ってるでしょ
下町だった千住が変わってくね
-
2234
ご近所さん
立地でいえば十三は梅田の隣だけど
千住は、千代田線便利でも大手町まで20分弱かかるし
まだまだ下町
資産性は全然違うかな
-
2235
マンション掲示板さん
十三は現状の飲み屋、風俗、パチンコのネガティヴイメージを変える事ができるか、将来性への投資ですよね
一般的に資産価値の高いリバービュー含め、大規模マンション、交通の利便性、を考えるとポテンシャルはもの凄い高い分、悩みますよね
-
2236
検討板ユーザーさん
>>2235 マンション掲示板さん
ある程度混雑した街並みになると思うよ
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2237
マンション検討中さん
-
2238
匿名さん
やっぱり市が土地の再利用を望んだからだろう
区分所有者の負担で更地にして戻してくれて地代貰いながら65年後再利用
エンドレスに地代入ってくる
-
2239
匿名さん
新線はできるの確定だから、値段上がるのは必然（※今買えば）
新線確定リリースでてから値段載せて売りたいから、デベは竣工前売り切りをしない（200戸残して竣工迎える）
-
-
2240
検討板ユーザーさん
>>2239 匿名さん
でしょ
阪急阪神はスミフと同じで、竣工後にジリジリ売っていくらしいよ。意図的に販売遅らせてるって。
理解されない人多いけど。
-
2241
通りがかりさん
ここになんか
絶対上がるみたいなん書いてる人って
もれなくみんな10部屋くらい(もしくは自分の与信の許す限り満額フルベット)買ってんの？
絶対儲かる儲け話
こんなとこでわざわざ情報共有してくれるのは
聖人君子かなんかなん？
昔よくそういう話の電話が自宅にかかってきたんやけど。
マンション買いませんかって。
-
2242
匿名さん
>>2241 通りがかりさん
2239のものですが、与信の限りのフルベットしましたよ！
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2243
匿名
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2244
匿名
いや決して聖人君子なんかじゃなくとも値上がりは公知の事実と言いうるから
現時点の情報なんてあってもなくても変わらない
確実の未来であっても現時点で答え合わせなどしようがない
よってここで情報提供してもしなくても聖人君子とは関係がない
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2245
マンション掲示板さん
ここで言われてる新線てのはなにわ筋線のこと？
それとも十三からのなにわ筋線への乗り入れ線？
それか十三から新大阪への直通線？
どれよ
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2246
eマンション
どれもだよ
だから実現した暁には化けるだろうよ当然
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2247
マンション掲示板さん
なにわ筋線と新大阪への乗り入れが確実って情報源どこ？
できてほしいけどさ
できるけどいつできるかは不明って感じ？
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2248
名無しさん
>>2241 通りがかりさん
住み替えなので今住んでるマンションのローンを含めればフルベットに近くなります。ローン契約は審査だけ通して竣工時期になるそうです、現マンションは住み替え後に売却するつもりです。今の段階では手付金だけ払って与信を得られているので資金管理としては効率的ではありますね。
-
2249
eマンションさん
なにわ筋線のうめきた-新大阪まで地図をあえて加筆してマンションのホームページに乗せてるので阪急側としては確定ですね。全面的に発表してないのは、ほかのステークホルダーの兼ね合いと、最短7年後の計画なので災害や戦争といった外部要因での資金繰りの悪化を懸念してるように思います。それらが杞憂に終われば言うことはないですね。
-
-
2250
口コミ知りたいさん
多分、数千億円単位のプロジェクトになるので、部分的にでも工事を着工しないと正式に発表できないですよ。まだ音頭をとって笛吹いてる段階ですからね。
本町から中之島にかけては新駅工事が始まってますからね。そちらとの実現感には差があるところです。
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2251
口コミ知りたいさん
-
2252
eマンション
十三の件
梅田地下駅における結節の点で技術的問題がクリアすれば予定とおり開発進むらしい
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2253
匿名さん
>>2252 eマンションさん
技術的問題もクリアになるとのこと。
時間は掛かるが、開通される
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2254
eマンション
現場がそう言ってた？
10年単位でかかるだろう。開通まで
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2255
マンション掲示板さん
>>2254 eマンションさん
よっちゃんが言ってたから本当だよ
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2256
マンション検討中さん
3期2次の価格出ましたね！
強気に上げて来てますね！！
今回は何階から何階の販売なんでしょう？
MR行った方情報ください。
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2257
マンコミュファンさん
>>2256 マンション検討中さん
700-800マン程度あげあげですね
-
2258
通りがかりさん
>>2257 マンコミュファンさん
2期が16階から19階の発売なので、階数が20階以上なのか、15階以下なのかで、上げた価格の意味が変わって来ますよね
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2259
口コミ知りたいさん
-
-
2260
匿名さん
>>2258 通りがかりさん
20階以上の価格が気になるなあ、、
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2261
評判気になるさん
>>2260 匿名さん
1期では同じくらいの値段で上層階がででたはずなのでそことの比較は気になります。1年弱で5-10%の上昇はサプライズもなくリーズナブルですが。
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2262
eマンションさん
1LDK狙っているんですが、再販分かなり値上げされてる印象なんですがどうなんですかね
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2263
検討板ユーザーさん
>>2262 eマンションさん
1期で1LDKは抽選になってる部屋おおかったらしく、時期販売も熾烈な争いになるよ
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2264
検討板ユーザーさん
>>2263 検討板ユーザーさん
そうなんですね、、4980万円のみの再販があったのでそこで挑戦したいと思います。。
-
2265
eマンションさん
>>2251 口コミ知りたいさん
十三駅の東西南北の動線と回遊性の整備、駅と船着場との連絡道については議論が深まってるように思います。
なにわ筋線の着工についてはまだこれからという感じですね。阪急が負担する金額と割合が鉄道各社との間で決まればもう一歩進むかなと。
十三駅から南側を高架に沿って淀川までデッキ歩道でつないで欲しいですが、スケジュール感としては船着場の後ですかな。
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2266
マンション掲示板さん
淀川までつなげたまちづくりも面白いけどあんま人が増えるのもな…でも船着場まで導線を作ったほうがいいだろうしな
いまの草茫々な橋下が整理されるなら人混みが河川敷にできても別にいいのか
ラッパの練習とかはできなくなるだろうけどな
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2267
通りがかりさん
>>2259 口コミ知りたいさん
20階以上なら値上げも妥当な価格って感じですよね。
15階以下なら、強気の値上げですよね。
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2268
マンション検討中さん
>>2264 検討板ユーザーさん
申し込み昨日で終わってて、今日抽選ですよ。
MR行きました？？
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2269
マンション検討中さん
>>2268 マンション検討中さん
ご心配をお掛けしてすみません
現金購入を想定しておりますので大丈夫かと思います
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2270
eマンション
>>2255 マンション掲示板さん
よっちゃんというのは誰？
幹部？
上手く路線の接続ができる見込みなんだ
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2271
匿名さん
売れ行き、どうですか？
先着順で売っているのはこんな感じみたいです。1億超えの部屋もあるんですね。
販売戸数 26戸
価格 7,330万円～14,980万円
最多価格帯 8,300万円台（4戸）
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2272
eマンションさん
>>2271 匿名さん
まだ1LDKは在庫残ってますでしょうか？
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2273
通りがかりさん
>>2272 eマンションさん
1LDKは、７０戸ありそのうち50戸が販売済みたいです。
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2274
検討板ユーザーさん
>>2273 通りがかりさん
ガチでそんなに売れたんですねー
残り20こですね
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2275
評判気になるさん
>>2274 検討板ユーザーさん
眺望ゼロの1lDK UI,UJタイプは建物完成後に販売するみたいです
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2276
口コミ知りたいさん
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2277
マンション掲示板さん
>>2275 評判気になるさん
駐輪場に隣接してるんでしたっけ？
お値段も気になりますね！一人暮らしで働いてる人なら眺望気にしない借りてもいそうですよね
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2278
匿名さん
>>2277 検討板ユーザーさん
眺望の悪い1LDKはまだ17戸残ってますよ。
いつ、いくらで販売されるのですか？
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2279
マンコミュファンさん
>>2237 マンション検討中さん
先に定借だして、その後に所有があるのさ。
外から中にいく、不動産とはそういう世界。阪急として、ここはまだ本命ではないはず。
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2280
eマンションさん
>>2279 マンコミュファンさん
適当なこというな。
でも定借はあかんよ。ほんまに。
検討中の人は、ちゃんと自分で調べて検討することをお勧めします。
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2281
eマンションさん
>>2273 通りがかりさん
1LDKはここ売れるはず。
投資用、夜の人、シングルと賃貸はいける。
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2282
検討板ユーザーさん
しかし、図書館いる？
これからの時代ささるかね。
容積割増とかの条件なんですかね？
トランクルームとかにしてほしい。
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2283
名無しさん
>>2282 検討板ユーザーさん
1LDKは70戸で全体の1割、希少性あります。
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2284
マンション掲示板さん
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2285
通りがかりさん
>>2284 マンション掲示板さん
エコじゃなくセンスないです。こういうこと言ったらダメですけど、誰でもこれちゃうってことですね。
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2286
匿名さん
受付の人、50代くらい？のおばさんが多くて、びっくりした。
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2287
検討板ユーザーさん
>>2286 匿名さん
阪急阪神らしくていいじゃないですか。
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2288
マンション掲示板さん
>>2287 検討板ユーザーさん
他の会社のモデルルームでは、若い受付の人多い感じするけど、阪急阪神はおばさんがいいのかぁ。
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2289
eマンションさん
>>2288 マンション掲示板さん
おばさんって、、図書館あったり、ここは高齢者リタイア族をターゲットにしてるのかな？！最近のお年寄りさんはお盛んみたいだし十三、西中島とかいいかもしれないですね！
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2290
匿名さん
市内タワマンは中国人だらけで悲惨なことになってるようですが、ここは定借だからまだマシかな？
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2291
買い替え検討中さん
>>2290 匿名さん
あなたより富裕層の中国人の方がましだよ
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2292
匿名さん
-
2293
匿名さん
もともと中国人むけにつくられたモデルルームおおいよ
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2294
マンション掲示板さん
定借が日本人しか買わない論理だったら逆に買いやけどな
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2295
評判気になるさん
中国人でもないのになぜそう断言できるの？実際いるし
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2296
マンション検討中さん
図書館あるマンション希少じゃん
堀江でも良かったけどこっちにしたよ
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2297
検討板ユーザーさん
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2298
マンション掲示板さん
阪急阪神ホールディングスとH2Oの決算は特に問題なし。
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2299
マンコミュファンさん
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2300
マンション検討中さん
中国人の方の方が日本人よりも優秀でマナーのいい人が、これからたくさん出てくると思いますよ。日本人も昔は野蛮だったじゃないですが、同じモンゴル人として仲良くしましょう?
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2301
名無しさん
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2302
マンコミュファンさん
>>2301 名無しさん
だから、20年後の話でしょ。
だから、定借はあかんよ。
もうちょい待てば、十三で所有のマンション沢山出るから待ちなさい！買った人は手付金返してキャンセルしなさい！
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2303
マンション検討中さん
>>2302 マンコミュファンさん
もう買わなくて良いよ。
5年後にはこの価格帯で買えなくなるから
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2304
マンション検討中さん
マンション周辺を歩いて感じた点2つ！
・周辺がホテルだらけ
・河川敷の夜景が想像以上
河川敷にはIR直結の船着場やカフェができるようなので化ける可能性確かにあるなと感じました。が周辺環境もどう変わっていくかも重要な気がしました。
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2305
匿名さん
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2306
評判気になるさん
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2307
匿名さん
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2308
eマンションさん
>>2307 匿名さん
すまん
何が言いたのかさっぱり分からん
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2309
マンコミュファンさん
>>2308 eマンションさん
ここの1LDKは17-18万くらいで埋まりますでしょうか？
簡単に埋まると思うのですが、皆さんのご意見をお聞きしたいです。
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2310
eマンションさん
需要はあるだろうけど、供給も多いだろうからなかなか決まらないはありそう
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2311
口コミ知りたいさん
>>2310 eマンションさん
2LDKでどれくらいになりますか？
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2312
通りがかりさん
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2313
eマンションさん
こういうことがあるので
セキュリティ重視でやはりタワマンがいいですね
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2314
口コミ知りたいさん
>>2312 通りがかりさん
これは淀川区だけにいえる事じゃなくて、これからの日本自体の問題
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：5880万円～3億3000万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：60.81m2～160.52m2
-
販売戸数/総戸数：
47戸 / 712戸
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