ジオタワー大阪十三ってどうですか？

チラッと覗いてみたら
ここはスレ民からして十三クオリティやないか(笑)

>>2201 マンション掲示板さん

人気のあるタワマンはどこもこんな感じで賛成と反対が混在してるよ

注目されてる証拠だよ

どんなけ前向きやねん。

最近言い合ってる2人は賛成と反対で揉めてるっていうようなええレベルのもんちゃうやん(笑)

ただの小学生レベルのけなしあい。
先のレスを引用すると、まさに目くそ鼻くそ

十三って感じ

スレの荒れ方からすると、なんか住民や検討者のレベルを象徴するような、、

>>2202 口コミ知りたいさん

いい加減に嘘はやめよう、グラングリーンのスレはここみたいに荒れてないで？w

いや、インターネットだろ

>>2199 匿名さん
鸚鵡返しって意味すら理解不能の完璧馬鹿此奴さすが十三

馬鹿じゃねマジｗ

なーみんな
鸚鵡返しの意味理解できねーくそ低能どっちさ？
荒らしてるつもりじゃなかったがm(__)m

ここまでの低能が
複数物件所有してから物言えなどと＊＊ぬかしちゃってる本物低能
掲示板ではったりかますだけが生きがい
ははっはっはっは

きちがい
って※※に変換されんだ
へー

すごいな十三...

ま、まぁ...
みんなここは自分が住むんじゃなくて貸すだけだから
も、問題ないよね！？

数年賃貸出して、定借経年する前に売り抜けてキャピタル抜けるっていう読みだもんね！ここ買ってる皆様は。

そうそう！

流石に鸚鵡返しの意味すらマジ無知の幼稚園児以下の頭脳の人間と一緒に住む人かわいそ

ここ賃貸でどれだけで貸せる？
相場知ってる？
70平米高層階いくらくらい？
30万くらい？
梅田のパークタワー７０弱でで30万くらい
新築時はそのくらいで貸せるか？
十三周辺の人どう？

>>2213 eマンションさん

新線開通前に仕込んでおくのは、不動産業界では鉄則である。

最近では箕面に出来たプラウド箕面船場で仕込んでいて、爆上げした

もう箕面はどん詰まりするだろう。

十三もこの流れある。以上。

70平米で最初の10年内ならどのくらいとれそうか？
不動産業者の人どう？

箕面っていうのは御堂筋で通勤する人しかメリットないじゃん
田舎だし梅田に一本でも遠い

十三の方が梅田のお隣で新大阪も、関空も、ってなるとメリットは何十倍もあるよね

>>2213 eマンションさん

十三にある他のタワマンは分譲じゃないけど賃貸タワマン築35年のザ・グランドビューオオサカのみだから参考に賃料見てみたら？

それって眺望妨害してる河川敷目前に立ちそびえるタワマンのことかな
現地ぐるっと回って、これサイコーの立地だけど、目の前のたんこぶだなーと

スイッチ入ったね
もっと伸ばせー

>>2218 匿名さん

そうそう、それですね。絶妙に邪魔な位置にある。

十三って、なんでこんな寂れてんだろうってずっと思ってたよ
だって都心まで一駅、京都宝塚神戸まで直通、新幹線も近い
大きな川を挟んでるとはいえ昔ながらの街並みが残ってるのはやっぱそれゆえに地権がこんがらがってるからなのかなって思ってたけど、そのへんの解決の目処は立つのかなぁ

鸚鵡返し好っきやなー
同じ人が書いてるのか、、、
ここは大きい物件だし、町内に1人や2人変な人はいますよね。十三に限った事じゃないので気にしなくてOKですね！隣どうしは嫌やけど、、、
ま、そんな人買ってないかー

当の本人がコソコソ覗き見してやがんの
負け惜しみにはっははっはー

>>2217 評判気になるさん

このマンソンは築40年近く経過してこの賃料で成約出来てるなら上々だと思うよ。

ジオタワーより大規模なマンションは短期的には建たないと思うけど。どうなのかな？

>>2221 マンション掲示板さん
飲み屋街だから
住むとこじゃないから
西中島の飲み屋一角とおんなじ

>>2225 ご近所さん

北千住にもタワマンいっぱい増えたけど、儲かるよ

北千住は東京やし大阪はどうなんやろ

>>2227 匿名さん

北千住よりも、都心に近いしアクセス抜群やからなー
阪急阪神は大手デベの中でもこの地に思い入れが強く、相当気合い入れてくるよ

ザグランドビューオオサカ　1LDK 68m3
https://suumo.jp/chintai/bc_100360421630/

築37年、11階
管理費込みで205,000円

広めの1LDKですが、この年数で、この価格はジオタワー大阪も夢がありますね。

ネガティブな印象もありますが、梅田まで電車で3分という立地は、年数経っても魅力的なんですね。

>>2229 マンション検討中さん
2LDKで26万でも出ていますね。

ジオタワーの中層階でも、もっと取れそう。

　北千住がなんで十三スレに登場してんの
飲み屋街じゃないよあそこは
東芸とか電気大とか大学ががんがん移転して開けてるし

>>2231 eマンションさん

反対側がごちゃごちゃしてるでしょ。
千住ザタワーだよ

なるほど
芸大の近くの商店街に地所がタワー建てたんだね
それとジオ十三が似てるってことか
了解

街並み自体は、十三は同じ商店街でもホルモンとか立ち飲みとかパチンコとか風俗多いけど
千住のあのあたりは、小ぎれいな商店街に芸術センター、芸大があって
文化的要素高い

千住大橋にも住不がタワー作ってるでしょ
下町だった千住が変わってくね

立地でいえば十三は梅田の隣だけど
千住は、千代田線便利でも大手町まで20分弱かかるし
まだまだ下町

資産性は全然違うかな

十三は現状の飲み屋、風俗、パチンコのネガティヴイメージを変える事ができるか、将来性への投資ですよね

一般的に資産価値の高いリバービュー含め、大規模マンション、交通の利便性、を考えるとポテンシャルはもの凄い高い分、悩みますよね

>>2235 マンション掲示板さん

ある程度混雑した街並みになると思うよ

なんで定借にしたんですかね。

やっぱり市が土地の再利用を望んだからだろう

区分所有者の負担で更地にして戻してくれて地代貰いながら65年後再利用
エンドレスに地代入ってくる

新線はできるの確定だから、値段上がるのは必然（※今買えば）

新線確定リリースでてから値段載せて売りたいから、デベは竣工前売り切りをしない（200戸残して竣工迎える）

>>2239 匿名さん

でしょ
阪急阪神はスミフと同じで、竣工後にジリジリ売っていくらしいよ。意図的に販売遅らせてるって。

理解されない人多いけど。

ここになんか
絶対上がるみたいなん書いてる人って
もれなくみんな10部屋くらい(もしくは自分の与信の許す限り満額フルベット)買ってんの？

絶対儲かる儲け話
こんなとこでわざわざ情報共有してくれるのは
聖人君子かなんかなん？

昔よくそういう話の電話が自宅にかかってきたんやけど。
マンション買いませんかって。

>>2241 通りがかりさん
2239のものですが、与信の限りのフルベットしましたよ！

１べっど？

いや決して聖人君子なんかじゃなくとも値上がりは公知の事実と言いうるから
現時点の情報なんてあってもなくても変わらない
確実の未来であっても現時点で答え合わせなどしようがない
よってここで情報提供してもしなくても聖人君子とは関係がない

ここで言われてる新線てのはなにわ筋線のこと？
それとも十三からのなにわ筋線への乗り入れ線？
それか十三から新大阪への直通線？
どれよ

どれもだよ
だから実現した暁には化けるだろうよ当然

なにわ筋線と新大阪への乗り入れが確実って情報源どこ？
できてほしいけどさ
できるけどいつできるかは不明って感じ？

>>2241 通りがかりさん
住み替えなので今住んでるマンションのローンを含めればフルベットに近くなります。ローン契約は審査だけ通して竣工時期になるそうです、現マンションは住み替え後に売却するつもりです。今の段階では手付金だけ払って与信を得られているので資金管理としては効率的ではありますね。

なにわ筋線のうめきた-新大阪まで地図をあえて加筆してマンションのホームページに乗せてるので阪急側としては確定ですね。全面的に発表してないのは、ほかのステークホルダーの兼ね合いと、最短7年後の計画なので災害や戦争といった外部要因での資金繰りの悪化を懸念してるように思います。それらが杞憂に終われば言うことはないですね。

多分、数千億円単位のプロジェクトになるので、部分的にでも工事を着工しないと正式に発表できないですよ。まだ音頭をとって笛吹いてる段階ですからね。
本町から中之島にかけては新駅工事が始まってますからね。そちらとの実現感には差があるところです。

>>2249 eマンションさん

市の発表によると、8月下旬に開かれた「新大阪駅周辺地域まちづくり検討部会」で、阪急電鉄の淡路駅・十三駅エリアの開発計画骨子が示された。24年度末をめどに計画案を固める。骨子(2024.8)→計画案(2025.3)と話は進んでいますね。https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000626063.html

十三の件
梅田地下駅における結節の点で技術的問題がクリアすれば予定とおり開発進むらしい

>>2252 eマンションさん

技術的問題もクリアになるとのこと。
時間は掛かるが、開通される

現場がそう言ってた？
10年単位でかかるだろう。開通まで

>>2254 eマンションさん

よっちゃんが言ってたから本当だよ

3期2次の価格出ましたね！
強気に上げて来てますね！！
今回は何階から何階の販売なんでしょう？
MR行った方情報ください。

>>2256 マンション検討中さん

700-800マン程度あげあげですね

>>2257 マンコミュファンさん

2期が16階から19階の発売なので、階数が20階以上なのか、15階以下なのかで、上げた価格の意味が変わって来ますよね

>>2258 通りがかりさん

さすがに20階以上な気がする

>>2258 通りがかりさん
20階以上の価格が気になるなあ、、

>>2260 匿名さん
1期では同じくらいの値段で上層階がででたはずなのでそことの比較は気になります。1年弱で5-10%の上昇はサプライズもなくリーズナブルですが。

1LDK狙っているんですが、再販分かなり値上げされてる印象なんですがどうなんですかね

>>2262 eマンションさん

1期で1LDKは抽選になってる部屋おおかったらしく、時期販売も熾烈な争いになるよ

>>2263 検討板ユーザーさん
そうなんですね、、4980万円のみの再販があったのでそこで挑戦したいと思います。。

>>2251 口コミ知りたいさん
十三駅の東西南北の動線と回遊性の整備、駅と船着場との連絡道については議論が深まってるように思います。
なにわ筋線の着工についてはまだこれからという感じですね。阪急が負担する金額と割合が鉄道各社との間で決まればもう一歩進むかなと。

十三駅から南側を高架に沿って淀川までデッキ歩道でつないで欲しいですが、スケジュール感としては船着場の後ですかな。

淀川までつなげたまちづくりも面白いけどあんま人が増えるのもな…でも船着場まで導線を作ったほうがいいだろうしな
いまの草茫々な橋下が整理されるなら人混みが河川敷にできても別にいいのか
ラッパの練習とかはできなくなるだろうけどな

>>2259 口コミ知りたいさん
20階以上なら値上げも妥当な価格って感じですよね。
15階以下なら、強気の値上げですよね。

>>2264 検討板ユーザーさん

申し込み昨日で終わってて、今日抽選ですよ。
MR行きました？？

>>2268 マンション検討中さん

ご心配をお掛けしてすみません
現金購入を想定しておりますので大丈夫かと思います

>>2255 マンション掲示板さん
よっちゃんというのは誰？
幹部？
上手く路線の接続ができる見込みなんだ

売れ行き、どうですか？

先着順で売っているのはこんな感じみたいです。1億超えの部屋もあるんですね。

販売戸数 26戸
価格 7,330万円～14,980万円
最多価格帯 8,300万円台（4戸）

>>2271 匿名さん

まだ1LDKは在庫残ってますでしょうか？

>>2272 eマンションさん

1LDKは、７０戸ありそのうち50戸が販売済みたいです。

>>2273 通りがかりさん

ガチでそんなに売れたんですねー
残り20こですね

>>2274 検討板ユーザーさん
眺望ゼロの1lDK UI,UJタイプは建物完成後に販売するみたいです

早く引っ越したくなってきた～

>>2275 評判気になるさん

駐輪場に隣接してるんでしたっけ？
お値段も気になりますね！一人暮らしで働いてる人なら眺望気にしない借りてもいそうですよね

>>2277 検討板ユーザーさん
眺望の悪い1LDKはまだ17戸残ってますよ。
いつ、いくらで販売されるのですか？

>>2237 マンション検討中さん
先に定借だして、その後に所有があるのさ。
外から中にいく、不動産とはそういう世界。阪急として、ここはまだ本命ではないはず。

>>2279 マンコミュファンさん
適当なこというな。
でも定借はあかんよ。ほんまに。
検討中の人は、ちゃんと自分で調べて検討することをお勧めします。

>>2273 通りがかりさん
1LDKはここ売れるはず。
投資用、夜の人、シングルと賃貸はいける。

>>2282 検討板ユーザーさん

1LDKは70戸で全体の1割、希少性あります。

>>2282 検討板ユーザーさん
市からの要請のようですね

>>2284 マンション掲示板さん
エコじゃなくセンスないです。こういうこと言ったらダメですけど、誰でもこれちゃうってことですね。

受付の人、50代くらい？のおばさんが多くて、びっくりした。

>>2286 匿名さん
阪急阪神らしくていいじゃないですか。

>>2287 検討板ユーザーさん
他の会社のモデルルームでは、若い受付の人多い感じするけど、阪急阪神はおばさんがいいのかぁ。

>>2288 マンション掲示板さん
おばさんって、、図書館あったり、ここは高齢者リタイア族をターゲットにしてるのかな？！最近のお年寄りさんはお盛んみたいだし十三、西中島とかいいかもしれないですね！

市内タワマンは中国人だらけで悲惨なことになってるようですが、ここは定借だからまだマシかな？

>>2290 匿名さん
あなたより富裕層の中国人の方がましだよ

中国人は定借は買わないよ。

もともと中国人むけにつくられたモデルルームおおいよ

定借が日本人しか買わない論理だったら逆に買いやけどな

中国人でもないのになぜそう断言できるの？実際いるし

図書館あるマンション希少じゃん
堀江でも良かったけどこっちにしたよ

なにわ筋線-十三-新大阪連絡線
2018年の試算で1310億円の見積もりなら
いまならざっと2000億はかかる
年々工費は上がるから早く着工できるといいね
このマンションにとって最も重要な事業だし

https://www.mlit.go.jp/report/press/tetsudo04_hh_000065.html

阪急阪神ホールディングスとH2Oの決算は特に問題なし。

>>2298 マンション掲示板さん

報告ありがとう

中国人の方の方が日本人よりも優秀でマナーのいい人が、これからたくさん出てくると思いますよ。日本人も昔は野蛮だったじゃないですが、同じモンゴル人として仲良くしましょう?

>>2300 マンション検討中さん

参考までに開発動向を送るよ

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/osaka/8403.html

>>2301 名無しさん
だから、20年後の話でしょ。
だから、定借はあかんよ。
もうちょい待てば、十三で所有のマンション沢山出るから待ちなさい！買った人は手付金返してキャンセルしなさい！

>>2302 マンコミュファンさん

もう買わなくて良いよ。
5年後にはこの価格帯で買えなくなるから

マンション周辺を歩いて感じた点2つ！

・周辺がホテルだらけ
・河川敷の夜景が想像以上

河川敷にはIR直結の船着場やカフェができるようなので化ける可能性確かにあるなと感じました。が周辺環境もどう変わっていくかも重要な気がしました。

十三って新今宮みたいなもん？

>>2305 匿名さん

西成区と淀川区は、山谷と五反田くらいちがう

十三の次は十四ですね。

>>2307 匿名さん

すまん
何が言いたのかさっぱり分からん

>>2308 eマンションさん

ここの1LDKは17-18万くらいで埋まりますでしょうか？
簡単に埋まると思うのですが、皆さんのご意見をお聞きしたいです。

需要はあるだろうけど、供給も多いだろうからなかなか決まらないはありそう

>>2310 eマンションさん

2LDKでどれくらいになりますか？

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF142V60U4A111C2000000/

淀川区

こういうことがあるので
セキュリティ重視でやはりタワマンがいいですね

>>2312 通りがかりさん
これは淀川区だけにいえる事じゃなくて、これからの日本自体の問題

https://www.city.osaka.lg.jp/shimin/page/0000036925.html
淀川区は治安悪いです

十三が良い街に生まれ変われるのは100年後ぐらい？

東京在住の人から見ると大阪のどこでも十三並の環境やろう笑笑

>>2315 口コミ知りたいさん
あー、数値で示してしまいましたか...

>>2315 口コミ知りたいさん
区ごとの発生件数のみ？
人口比とか人口の近い地域のデータを出しなよ

闇バイト問題が大阪でも広がるなら一軒屋からタワマンへの人の流れは加速すると思うが。。

淀川区は金持ち少ないから闇バイトは大丈夫やろ(笑)
自意識過剰すぎや(笑)

>>2321 口コミ知りたいさん

淀川区も昔と違ってめちゃくちゃイメージ良くなりましたね

>>2316 匿名さん
南海トラフの津波で更地になってからだね
30年以内には綺麗になるよ

>>2323 匿名さん
30年以内に南海トラフで十三が更地になるなんて
想像しただけで怖いです。
大地震が来るとは言われても実感が無いです。

>>2315 口コミ知りたいさん

高級タワマンが1番多い中央区が1番犯罪件数多いという、、、

>>2324 匿名さん

1人芝居はええで

>>2325 マンション掲示板さん

単純に人口密度の問題だと思いますよ。

梅田から見た時の存在感すごいね

定借悩みますね。この辺所有出てきそうですし。

>>2329 口コミ知りたいさん

箕面より断然良いと思うけど

治安悪化すれば郊外志向は高まるし、南海トラフもあるから断然良くはない。箕面は阪大、ハザードと安定している。

>>2331 匿名さん

箕面から梅田は遠い
十三から梅田は1駅

以上

>>2331 匿名さん
箕面？なんで？ベットタウンやん。あえて田舎にはいかんでしょ。

>>2333 マンコミュファンさん

眼中にないから

子共を十三で育てたくない。

>>2332 評判気になるさん
梅田にだけアクセスいいよね
ただ、阪急はどの路線にも乗り換え遠くてだるい
時間かかっても一本でいける箕面の方がいい人もいる

>>2336 マンション検討中さん
箕面って大阪だっけ？
めちゃ年寄り多そう

比較対象が箕面に限定されるのはあやしい

>>2338 マンコミュファンさん

十三タワマンと中央区の板マンだったらどっちが良いかな？
みんなの意見が聞きたいよ

先着順戸数、53戸から一向に減りませんが1つも売れてないのでしょうか？

>>2339
中央区の所有権ありの板マン

>>2341 匿名さん

断然、希少性のある駅近タワーでしょうね

>>2342 匿名さん

大規模なマンションの勝ちでしょうな

大規模マンションだと3～5年後に修繕積立金上がる可能性ある
ここは定期借地70年だからわからないけど

>>2344 マンション比較中さん
私も修繕費未知数からタワマン反対派やったんですけど、三宮のタワマン、Dグラは築20年で共用部、外壁など大規模修繕終わっても平米140円程度。意外にタワマンの外壁って在来が少なくガラスとサッシ本体の劣化50年くらいはかからないのかも。また、戸数が多いのは大きい。もう神戸はタワマンたたないけど。大阪はもっと流行ると思うタワマン。箕面は？ですね。笑

子どもがいたら出身地は十三になるのか
自己紹介で偏見もたれそうだな

>>2346 匿名さん

北野高校と近所の西宮難関私立で問題ないでしょう

西宮難関私立行かすなら西宮の良いとこに住むよね。

十三、箕面でいうと関西人ではない人間だったら完全に十三だと思う。関西人の十三のイメージが悪いからまだこの価格だと思うし、治安でいうと市内でもなんばから南側のエリアの方が大阪濃度が凄いから住みたくない笑

アンチコメで値下げを待ってる方は気をつけて

https://x.com/kmsugoroku/status/1857300795785625920?s=46&t=ALSyUj5FUW7...

>>2350 口コミ知りたいさん

ミナミはミナミの帝王のイメージが強いからなー

十三ミュージックのイメージが抜けきらない。
老人だからですかね。若い子は気にしないでしょうが。

>>2344 マンション比較中さん
無知過ぎてワロタ
大規模の方が世帯数多いから修繕積立金そんなに上がらんよ
世帯数少ない板マンは大規模修繕の後倍位になる時あるけどね

>>1393 匿名さん
十三中学校から文理学科へ進学する生徒は上位1-2％、北野高校は数年ぶりに合格者が出たそうです。

>>2350 口コミ知りたいさん

嘘を言ってはいけません（笑）

完全に箕面です。
東京からの転勤者に会社が斡旋する大阪の住宅は箕面などの北摂。
十三の物件は紹介しないし、住む人は1人もいませんよ。

>>2354
タワーマンションの管理費が高い理由とは？管理費や修繕積立金について解説
https://kuramore.jp/article/962/

>>2356 マンコミュファンさん
いやそれ、関西人が斡旋してるって事やん笑

関西人じゃない方が選ぶならって事でしょ？

>>2358 マンション検討中さん

いえいえ、地域指定は東京本社指示です。

>>2359 口コミ知りたいさん
マンション購入の場合どちらを買うかという視点じゃない?会社の斡旋は無難に北摂になるのは当たり前でしょ

都心まで一駅でターミナル駅でリバービューで大学生も増えてもともと子どもも多いし再開発も確定的
そんな悪いところとは思えん

あぁでも梅田へ向かう人が十三を素通りする今の状況が改善するかってのはちょっと怖いかも

新駅再開発
大規模フラッグシップ
ターミナル駅近タワマン

定借が、、だけど
フルハウスくらいの当たり役ではあるね

建つまでも与信で有望だし
建ってからも成長が長いね、、

>>2356 マンコミュファンさん
箕面に住みたきゃすめばいい
不動産は株と違って実際に見て決める層が多いのも事実

>>2364 匿名さん
1LDKを１期で購入しました。賃貸にしようと思います。あと１部屋1LDK購入したいのですが、もう安くはならないでしょうか。

>>2365 マンション掲示板さん

まだまだ安いと思うから、1LDKは追加購入に検討を始めております。