ジオタワー大阪十三ってどうですか？

いつか来ると思ってたから
ギリギリまで見極めて損切り判断

>>2051 検討板ユーザーさん
ここ
手付何%なんですか？一律10%ですか？

>>2049
>>同資料によると、阪急電鉄は、40年を目処に十三駅の直上に高層ビルの建設を検討している。
>>駅の北側・南側にある3カ所の用地を含めた一体的な都市開発プロジェクトを展開し、
>>にぎわいや交流機能を強化しようという考えだ。

駅ビル建て替えるのは早くて16年後、多少遅れるだろうから20年後ですね。
20年後は日本の人口が3割くらい減っている世界ですけど大丈夫ですか。

>>2053 匿名さん
「大丈夫ですか。」っていう論調には同意ですけど、20年後に3割減は流石に盛り過ぎです...

推計では2025→2045で10-15%減くらいです。

40年後なら3割減っているかもしれません。

不安要素の指摘を行うからこそ、ある程度正確性が必要です。

>>2054 匿名さん

このマンションで決断しないと
石破政権でアベノミクスのような資産倍増は出来なくなるよ。
これからボディブローのように効いてくるからさ

阪急さんは十三再開発の余裕はないと思う
グラングリーン開業で激減した茶屋町への人流を取り戻すために阪急梅田再開発に全力を投入しないと間に合わない

>>2056 マンション検討中さん

すまんが、グラングリーンにおいては阪急阪神も参画しとるけど

石破さんか、、
増税、利上げのデフレ政策だから1年くらい我慢だね。たぶん解散できないし、経済が傾くから短命に終わることを期待。高市さんなら不動産祭りは続行だったけど、とんだ冷や水だね。

かといってアメリカ経済がこれだけ強くて、中国も株価的には底打ちしつつあるから、日経平均と不動産には下支えとなる。下げトレンドに転換するまではいかずに1-2年の成長鈍化ということになるんじゃないかな。

問題は消費税だね。石破も野田も消費税を上げてくるから次の選挙はそれを阻止しないといけない。

複数ある推計のひとつとして

>>2057 eマンションさん
えっと茶屋町の話しをしているのですが…

>>2052
マンション手付金って普通1割が決まりじゃないの？

>>2063 匿名さん
ここ1-2年
相場感があやしくなってきてから2割のところもポツポツあります。超人気物件ほどその傾向強くてヘッジしてきてます。

1割だと相場崩れたら損切りされるのではという意見がデベ側に出てきていたんでしょうね。

実需で損切する人はいないと思いますしする必要と無いと思いますけど、先行指標といわれる国内株価の推移次第で、投資目的の人で損切りする方は普通にいるでしょうね。

相場崩れて明らかに割高になった物件に与信枠取られるくらいなら1割で損切りできるのめちゃくちゃコスパいいですもんね...

>>2052 通りがかりさん
ここのお話じゃ無くてすみません。経験した中の一般論て。。。
大体のお部屋は10%です。
自由設計のお部屋など、キャンセルされた時にデベロッパーが大変になるお部屋だと20～30%になるんじゃないでしょうか？
最近買った物件や、少し昔買った物件でもそうでしたよ。
ここがどうって言う訳ではありませんが…

>>2063 匿名さん
高層階の角部屋とプレミアフロアの全部屋が20%それ以外は10%ですね。

20%噂には聞いてましたが...
ここも高額帯はやはりそうなのですね。
デベのリスクマネジメントすごい...

>>2067 名無しさん
高額帯はグロス高くて利回り出ない
相対的にキャピタル狙いの購入希望多いから20%取ってコミットさせて身動きできなくする(光の護符剣)のはよくあります。

石破さんになってホンマに不動産相場に水差されたらドンマイです。

でも高市さんなってたら真逆の展開もあったわけだから、結局投資は自己責任ってことですね。全て自分で決めてるわけですし。

にしてもホンマに辛いですわ。
石破茂さんの地方創生志向...

>>2068 通りがかりさん

ゲルに地方創生て何するのって聞いたら、地方創生局をつくるってレベルの人だから中身ないよ。

アメリカのインフレは一旦は収まってるし円安も利下げで終わっている。もう日本が余計なことしなくていいのよ。

日本でやるべきは税負担や金利の負担を減らすこと。そしたら都会や地方都市はブーストされるし、税収あげれば補助金で地方の経済もつなげるんだけどね。まあ決まったことは言っても仕方ないね。都会のマンションもイケイケ相場から取捨選択の時代に入るだけだね。

例えば日本の政策金利は2025年で0.5-0.75、10年金利は1.0-1.5%くらいになるからそれに耐えれるローンを組むことが原則。それ以上に利上げしたり、下手に消費増税や資産課税をする動きがでたらリスクマネーはさらにクラッシュするからね。石破は多分短命政権だけど、投資は慎重にならざるを得ないね。

高市さんなら少なくとも金利は現状維持だったことを思うと、ホント嫌んなるね。この贖罪は重たいよ。

それでもこのマンションは耐えるポテンシャルはあるけどね、国内のマクロ経済はそんな感じということね。

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10月5日 土曜 18:58 -19:54 テレビ大阪1　

なんであんなところに北野があるんだろう
大阪の教育行政は？？

>>2073 通りすがりさん
北野高校は堂島福島のあたりから移転したものだが、名称変更されずに今も残ってる。

ここって第一期の上層階なら不動産業者間でも買ってキャピタル狙うって人は何人も居たよ。ただ、皆口を揃えて自分では住まんけどって言ってた。

今の階層と価格は、正直もう不動産業者は興味無くなってる。どんどん高く売ってって思ってる位。自分は10-15年住んで売ろうと思って第一外してからは興味薄れた。
　なんか外れてむかついて、低層で買おうか建設地彷徨いてたらデリ嬢とおっさんがマンション隣のホテルに入って行ったのを見て買う気が一気に失せた

東京の豊海タワーも申込無しの部屋出たのが話題ですね。
ここは大丈夫でしょうか？

特に最近のタワマン投資はインカムは低利回りでキャピタル頼みやったのに、ゲル選出で投資家連中が完全にリスクオフ。相当雲行き怪しくなってる。

月末の衆院選でゲル政権の続行具合様子見るのが吉。
ゲル続行なら新築タワマンは売れ行き悪くて値下げ来ると思うわ。

ここに限らず、今、今の値段で決断する必要性が皆無に思えます。

>>2078 口コミ知りたいさん
ほんとそれ。
石破が解散表明したのは朗報だけど、早期に退陣して頂かないとマジで困るよ。岸田の最後っ屁はとんだ毒まんじゅうだったね。

>>2079 マンション掲示板さん
値下げは来ないと思うよ。阪急の資金繰りが危なくなれば別だけどね。まず販売戸数を制限して供給を絞るだろうね。でも不動産株の動きは、石破政権が続くシナリオを暗示してるね。

定借案件を供給絞ってのんびり販売するんですか？
買う側からすれば後になればなるほど出口購入になって購買意欲下がるのに？？
所有なら供給絞って値下げしないという判断には納得ですが。

意地でも値下げしないなら阪急プライドですねそれは。
楽しみにして眺めておきます。

定借物件を15年後なんかまず売れない。
だいたいその頃には本町、梅田あたりの所有権ありのタワマンも
築15年多くなりますよね。
まだそっち買いますよ。

>>2082 匿名さん

じゃあこの口コミ覗かなくてよくね？
気になってるじゃない？

引渡までまだ1年半あるやん

定借だからデベロッパーは意地でも引き渡しまでに完売したいだろうね。

値引きしないなら何とか完売出来るからひたすらに残戸数次第かな。
あまり詳しくないけど大半販売済みなのかな？

もしまだ300とか400
半数以上のレベルで未販売住戸あるなら相当厳しいと思うな。

財務体力あっても定借期間開始後の価値毀損はメガデベロッパーの物件であろう弱者デベロッパーの物件だろうと当たり前だけど無関係に始まるからね。

月末の選挙も野党が弱すぎるから自民公明で過半数はとるでしょう。

岸田さんがものの見事に安倍派を一掃したので、石破さんが何か余程のスキャンダルでも無ければ早期失職も考えづらい。

その状況で相応の残戸数なのであれば、この物件単独での収益でいえば値下げするしか無くなると思うよ。

唯一値下げしないシナリオがあるとすれば、何が何でも値下げせずに"阪急不動産は値下げしない"という会社方針をとって今後のブランドイメージを維持することが損して得をとるであるという経営判断がなされた場合くらいかなと思う。

少なくとも9月までと同じ感じの営業、販売してたら全く売れないと思う。今の政況、相場感。

買い手は絶対に様子見、あるいは色々条件出してみていい感じなってきてますね。

久しぶりにこれまでと比較して相対的な買い手市場という印象。

2085
長いし、意味不明

>>2085 口コミ知りたいさん

引き渡しはまでに完売する必要ないってさ
長い期間でゆっくり販売するらしいよ

ってか意味不明過ぎる

>>2085 口コミ知りたいさん
知ってる知識で＊＊＊＊してるだけ

>>2088 マンション掲示板さん

このタワーマンションでひよってたら、
もこの先は何も買えない



以上

長い期間でゆっくり販売する

建前はそりゃそうでしょ

どこに「内心めちゃくちゃ焦ってるんで、あの手この手で引き渡したまでになるべく売り切るように日夜車内で話し合ってます」

って正直に打ち明けてくれる営業いるんですか(笑)

そんなことゲロってしまったら蜘蛛の子散らすように購入検討者おらんようになるでしょ(笑)

そんな言葉真に受けるって性格良すぎですわ。

まぁ見ててください。
特にここから売れないから。

今すぐかもう少し引き渡し近づいてからかは分からないですが値下げすると思うし、意地張って引き渡しすぎたら定借期間始まって、瞬く間に未売却住戸の価値毀損しますから。

ここで損こいたらもう二度と不動産買わんわ

いまのノイズみたいな動きはおいといて
6、7年後を見るとあれは何だったんだとなるだろう。

定借の売買益狙いって
引き渡し時点で相場崩れてたらどうなさるんですか。

相場回復を願って塩漬けにしても、区分所有と違って定借期間が過ぎていくという強烈な資産下落作用が働き続けまますよね。

資産としては最悪別にどうなってもいいと思えているそこで天寿を全うできる世代の実需購入以外悪手だと思う。

資産狙いで定借を買うって本当に難しい判断なんですよ。

グロスが所有より安い分、大して資産と与信を持ってない人間がフルローンで夢見て参加できてしまうから本当に危険なのが定借マンション投資。

と老婆心で警鐘鳴らしておきます。

なお実需はそのご家庭にとってベストタイミングでの購入検討だと思いますので否定しません。

>>2093 eマンションさん
相場を誰かに教えてもらったほうがいい。
定借が資産的に不利になるのは築20年程度からだから、1.2年のスパンの話は意味がないよ。
今後50年の住宅ローンとか新しい商品が広まったら状況は変わるけどね。

アメリカと、中国は利下げサイクルに入った。次の1.2年は相場は強いよ。日本もサポートされるし、解散選挙でねじれればまだ全然復活の目があるよ。

そんなの織り込んで買ってんでしょ。邪魔しないでよ。

三井は早速下げてきてますね。

すみ続けるつもりの人以外で定借買う人いるの？

>>2097 匿名さん

俺や

>>2097 匿名さん
それがおるみたいなんですわ。
自分のお金と与信やから好きにしはったらええんどすが。

貸せるじゃん別に転居したくなったら
しかしここは高値すぎと思う