ジオタワー大阪十三ってどうですか？

>>2031 匿名さん
うんうん。2030さん最高っす！

>>2032 通りがかりさん
2030さんグレイトー！

>>2030 マンション検討中さん
天王寺区も値上がりは大阪一ではないが、底堅い動きで教育環境が特に素晴らしい。お高いですが住むには理想的ですね！命あっての資産ですから。

十三だと教育環境は西北や梅田で補完する必要があります。それでも一駅なのでとても近いんですけどね。マンションに図書館ついてるし。

>>2018 匿名さん
野党弱すぎでしょ

不動産と株、投資してる人なら高市1択やで
進次郎と石破の方がツッコミどころばかりで泣ける
石破を支持するのは主に年金生活者やろな、デフレが起きるから合理的な選択よ

進次郎になったら北海道がロシアに、石垣島が中国になるだろね。

政治の話しは止めよう。

>>2037 匿名さん
総理大臣が金融政策を握るから、不動産投資するなら話題的には避けようがない。国防の話はスレ違いだが。

>>2038 名無しさん

国防は、めちゃくちゃ重要だと思うよ
台中問題とかイスラエルなど深刻な状況で対戦になりかねない危機的な状況ですし。

サイバーテロ然り、日本のインフラ機能であるタワマンも標的になるよ。

>>2039 さん

明日の総裁選次第やね

ジオタワー大阪十三の話題に戻そう

うおおお変動金利があがるぞ～～～～

>>2042 マンコミュファンさん
この前利上げしたんだから株が下がって織り込み済みよ、おせーわ

正直、このマンション人気あるのは認めるけど
ここの書き込みは買った人、販売側の関係者が煽ってるな

資産性の予測因子:

アンダーでないと買えない>抽選でないと買えない
>>>越えられない壁>>>先着順

アンダーって、緩急の外商カード持ってれば案内が一度来たというだけのことよ
何ら特別ではないよ

>>2027 評判気になるさん
おめでとう

さて、手付金諦めて損切りしますか。

>>2048 マンション掲示板さん

すごいねー
メディア発信きたよー

https://news.yahoo.co.jp/articles/a065c02b624fffad45baced8efdbb663a6a9...

>>2049 マンション検討中さん

みなさんい言ってる、ここがポイントだね。
来るわよー

将来的に、十三を西宮北口と争う〝住みたい街ランキング〟の上位に押し上げたい

いつか来ると思ってたから
ギリギリまで見極めて損切り判断

>>2051 検討板ユーザーさん
ここ
手付何%なんですか？一律10%ですか？

>>2049
>>同資料によると、阪急電鉄は、40年を目処に十三駅の直上に高層ビルの建設を検討している。
>>駅の北側・南側にある3カ所の用地を含めた一体的な都市開発プロジェクトを展開し、
>>にぎわいや交流機能を強化しようという考えだ。

駅ビル建て替えるのは早くて16年後、多少遅れるだろうから20年後ですね。
20年後は日本の人口が3割くらい減っている世界ですけど大丈夫ですか。

>>2053 匿名さん
「大丈夫ですか。」っていう論調には同意ですけど、20年後に3割減は流石に盛り過ぎです...

推計では2025→2045で10-15%減くらいです。

40年後なら3割減っているかもしれません。

不安要素の指摘を行うからこそ、ある程度正確性が必要です。

>>2054 匿名さん

このマンションで決断しないと
石破政権でアベノミクスのような資産倍増は出来なくなるよ。
これからボディブローのように効いてくるからさ

阪急さんは十三再開発の余裕はないと思う
グラングリーン開業で激減した茶屋町への人流を取り戻すために阪急梅田再開発に全力を投入しないと間に合わない

>>2056 マンション検討中さん

すまんが、グラングリーンにおいては阪急阪神も参画しとるけど

石破さんか、、
増税、利上げのデフレ政策だから1年くらい我慢だね。たぶん解散できないし、経済が傾くから短命に終わることを期待。高市さんなら不動産祭りは続行だったけど、とんだ冷や水だね。

かといってアメリカ経済がこれだけ強くて、中国も株価的には底打ちしつつあるから、日経平均と不動産には下支えとなる。下げトレンドに転換するまではいかずに1-2年の成長鈍化ということになるんじゃないかな。

問題は消費税だね。石破も野田も消費税を上げてくるから次の選挙はそれを阻止しないといけない。

複数ある推計のひとつとして

>>2057 eマンションさん
えっと茶屋町の話しをしているのですが…

>>2052
マンション手付金って普通1割が決まりじゃないの？

>>2063 匿名さん
ここ1-2年
相場感があやしくなってきてから2割のところもポツポツあります。超人気物件ほどその傾向強くてヘッジしてきてます。

1割だと相場崩れたら損切りされるのではという意見がデベ側に出てきていたんでしょうね。

実需で損切する人はいないと思いますしする必要と無いと思いますけど、先行指標といわれる国内株価の推移次第で、投資目的の人で損切りする方は普通にいるでしょうね。

相場崩れて明らかに割高になった物件に与信枠取られるくらいなら1割で損切りできるのめちゃくちゃコスパいいですもんね...

>>2052 通りがかりさん
ここのお話じゃ無くてすみません。経験した中の一般論て。。。
大体のお部屋は10%です。
自由設計のお部屋など、キャンセルされた時にデベロッパーが大変になるお部屋だと20～30%になるんじゃないでしょうか？
最近買った物件や、少し昔買った物件でもそうでしたよ。
ここがどうって言う訳ではありませんが…

>>2063 匿名さん
高層階の角部屋とプレミアフロアの全部屋が20%それ以外は10%ですね。

20%噂には聞いてましたが...
ここも高額帯はやはりそうなのですね。
デベのリスクマネジメントすごい...

>>2067 名無しさん
高額帯はグロス高くて利回り出ない
相対的にキャピタル狙いの購入希望多いから20%取ってコミットさせて身動きできなくする(光の護符剣)のはよくあります。

石破さんになってホンマに不動産相場に水差されたらドンマイです。

でも高市さんなってたら真逆の展開もあったわけだから、結局投資は自己責任ってことですね。全て自分で決めてるわけですし。

にしてもホンマに辛いですわ。
石破茂さんの地方創生志向...

>>2068 通りがかりさん

ゲルに地方創生て何するのって聞いたら、地方創生局をつくるってレベルの人だから中身ないよ。

アメリカのインフレは一旦は収まってるし円安も利下げで終わっている。もう日本が余計なことしなくていいのよ。

日本でやるべきは税負担や金利の負担を減らすこと。そしたら都会や地方都市はブーストされるし、税収あげれば補助金で地方の経済もつなげるんだけどね。まあ決まったことは言っても仕方ないね。都会のマンションもイケイケ相場から取捨選択の時代に入るだけだね。

例えば日本の政策金利は2025年で0.5-0.75、10年金利は1.0-1.5%くらいになるからそれに耐えれるローンを組むことが原則。それ以上に利上げしたり、下手に消費増税や資産課税をする動きがでたらリスクマネーはさらにクラッシュするからね。石破は多分短命政権だけど、投資は慎重にならざるを得ないね。

高市さんなら少なくとも金利は現状維持だったことを思うと、ホント嫌んなるね。この贖罪は重たいよ。

それでもこのマンションは耐えるポテンシャルはあるけどね、国内のマクロ経済はそんな感じということね。

大阪おっさんぽ バラエティ
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ねぎ焼き＆淀川花火…下町・十三で大暴れ！▽老舗のみたらし団子＆進化系スイーツに的場が感動▽橋下徹の原点…しょんべん横丁で後輩に遭遇?▽昭和キャバレーで黒田熱唱！

10月5日 土曜 18:58 -19:54 テレビ大阪1　

なんであんなところに北野があるんだろう
大阪の教育行政は？？

>>2073 通りすがりさん
北野高校は堂島福島のあたりから移転したものだが、名称変更されずに今も残ってる。

ここって第一期の上層階なら不動産業者間でも買ってキャピタル狙うって人は何人も居たよ。ただ、皆口を揃えて自分では住まんけどって言ってた。

今の階層と価格は、正直もう不動産業者は興味無くなってる。どんどん高く売ってって思ってる位。自分は10-15年住んで売ろうと思って第一外してからは興味薄れた。
　なんか外れてむかついて、低層で買おうか建設地彷徨いてたらデリ嬢とおっさんがマンション隣のホテルに入って行ったのを見て買う気が一気に失せた

東京の豊海タワーも申込無しの部屋出たのが話題ですね。
ここは大丈夫でしょうか？

特に最近のタワマン投資はインカムは低利回りでキャピタル頼みやったのに、ゲル選出で投資家連中が完全にリスクオフ。相当雲行き怪しくなってる。

月末の衆院選でゲル政権の続行具合様子見るのが吉。
ゲル続行なら新築タワマンは売れ行き悪くて値下げ来ると思うわ。

ここに限らず、今、今の値段で決断する必要性が皆無に思えます。

>>2078 口コミ知りたいさん
ほんとそれ。
石破が解散表明したのは朗報だけど、早期に退陣して頂かないとマジで困るよ。岸田の最後っ屁はとんだ毒まんじゅうだったね。

>>2079 マンション掲示板さん
値下げは来ないと思うよ。阪急の資金繰りが危なくなれば別だけどね。まず販売戸数を制限して供給を絞るだろうね。でも不動産株の動きは、石破政権が続くシナリオを暗示してるね。

定借案件を供給絞ってのんびり販売するんですか？
買う側からすれば後になればなるほど出口購入になって購買意欲下がるのに？？
所有なら供給絞って値下げしないという判断には納得ですが。

意地でも値下げしないなら阪急プライドですねそれは。
楽しみにして眺めておきます。