口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-25 21:59:05
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
51戸 / 712戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
43.07m2～160.52m2 |
| 価格 |
4980万円～3億3000万円 |
| 管理費（月額） |
1万3000円～4万8500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4320円～1万6070円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.61平米～32.48平米
●管理一時金 : 39,000円～145,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 6,500円～23,900円（月額）
●借地返還対応準備金 : 4,310円～16,060円（月額）
●保証金 : 156,000円～573,600円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年11月25日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
51戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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2012
検討板ユーザーさん
不動産のプロ達がこぞって購入しているようですね。
人気物件ですね。
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2013
評判気になるさん
>>2011 評判気になるさん
他社のだったら本当に買ったのかもしれませんね。
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2014
eマンションさん
不動産のプロの方たちが購入しているということで間違いなさそうですね！！！
やはりここは素晴らしい物件です！！！
盛り上がってきましたね！！！
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2015
名無しさん
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2016
検討板ユーザーさん
インターネットリテラシーが問われますね！
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2017
マンション検討中さん
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2018
匿名さん
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2019
匿名さん
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2020
買い替え検討中さん
ここの掲示板によるとマンションの販売員も購入しているらしので
急いだほうが良いかもしれませんよ！
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2021
マンコミュファンさん
不動産のプロ マンション販売員もプライベートで買う人気マンション
先着順申込受付中！！！
早い者勝ち！善は急げ！！
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2022
マンコミュファンさん
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2023
口コミ知りたいさん
高確率で南海トラフくるのに、きたら十三は暴落するでしょ
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2024
匿名さん
安心していい
南海トラフ来たら梅田、心斎橋・・大阪全部暴落する。
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2025
ご近所さん
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2026
評判気になるさん
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2027
評判気になるさん
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2028
匿名さん
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2029
マンション検討中さん
>>2028 匿名さん
今更、上町台地はないわ
今後のアップサイドないし
端くれでゲコゲコしててよって感じかな
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2030
マンション検討中さん
別にどっちの味方でもないけど
上町台地に住みながら、インカム・キャピタル狙えそうなところで不動産投資してるで
儲かりそうな上町台地より西側、河川沿い、要は南トラのハザードマップ的にはろくでもないことなってるのに何故かホットなエリア(笑)にお金だけ注いでそのエリア代わりに住んでもらう、元値より高く買ってもらってるで
住むのに最適なエリア
短-中期的な投資するにあたって最適なエリア
目的に応じてエリア使い分けてるで
どこがええエリアか？
っていう議論は目的によると思うで
分かりやすいとこでゆうと
実需か投資かでええ土地なんていうのは全く変わると思うで
西区も天王寺区も両方ええとこやねん
目的次第で
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2031
匿名さん
>>2030 マンション検討中さん
資金力があれば2030さんみたいな投資スタイルに憧れます。
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2032
通りがかりさん
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2033
マンコミュファンさん
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2034
マンション掲示板さん
>>2030 マンション検討中さん
天王寺区も値上がりは大阪一ではないが、底堅い動きで教育環境が特に素晴らしい。お高いですが住むには理想的ですね！命あっての資産ですから。
十三だと教育環境は西北や梅田で補完する必要があります。それでも一駅なのでとても近いんですけどね。マンションに図書館ついてるし。
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2035
通りがかりさん
>>2018 匿名さん
野党弱すぎでしょ
不動産と株、投資してる人なら高市1択やで
進次郎と石破の方がツッコミどころばかりで泣ける
石破を支持するのは主に年金生活者やろな、デフレが起きるから合理的な選択よ
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2036
匿名さん
進次郎になったら北海道がロシアに、石垣島が中国になるだろね。
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2037
匿名さん
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2038
名無しさん
>>2037 匿名さん
総理大臣が金融政策を握るから、不動産投資するなら話題的には避けようがない。国防の話はスレ違いだが。
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2039
評判気になるさん
>>2038 名無しさん
国防は、めちゃくちゃ重要だと思うよ
台中問題とかイスラエルなど深刻な状況で対戦になりかねない危機的な状況ですし。
サイバーテロ然り、日本のインフラ機能であるタワマンも標的になるよ。
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2040
通りがかりさん
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2041
マンション比較中さん
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2042
マンコミュファンさん
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2043
eマンションさん
>>2042 マンコミュファンさん
この前利上げしたんだから株が下がって織り込み済みよ、おせーわ
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2044
匿名さん
正直、このマンション人気あるのは認めるけど
ここの書き込みは買った人、販売側の関係者が煽ってるな
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2045
評判気になるさん
資産性の予測因子:
アンダーでないと買えない>抽選でないと買えない
>>>越えられない壁>>>先着順
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2046
匿名
アンダーって、緩急の外商カード持ってれば案内が一度来たというだけのことよ
何ら特別ではないよ
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2047
匿名さん
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2048
マンション掲示板さん
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2049
マンション検討中さん
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2050
口コミ知りたいさん
>>2049 マンション検討中さん
みなさんい言ってる、ここがポイントだね。
来るわよー
将来的に、十三を西宮北口と争う〝住みたい街ランキング〟の上位に押し上げたい
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2051
検討板ユーザーさん
いつか来ると思ってたから
ギリギリまで見極めて損切り判断
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2052
通りがかりさん
>>2051 検討板ユーザーさん
ここ
手付何%なんですか？一律10%ですか？
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2053
匿名さん
>>2049
>>同資料によると、阪急電鉄は、40年を目処に十三駅の直上に高層ビルの建設を検討している。
>>駅の北側・南側にある3カ所の用地を含めた一体的な都市開発プロジェクトを展開し、
>>にぎわいや交流機能を強化しようという考えだ。
駅ビル建て替えるのは早くて16年後、多少遅れるだろうから20年後ですね。
20年後は日本の人口が3割くらい減っている世界ですけど大丈夫ですか。
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2054
匿名さん
>>2053 匿名さん
「大丈夫ですか。」っていう論調には同意ですけど、20年後に3割減は流石に盛り過ぎです...
推計では2025→2045で10-15%減くらいです。
40年後なら3割減っているかもしれません。
不安要素の指摘を行うからこそ、ある程度正確性が必要です。
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2055
口コミ知りたいさん
>>2054 匿名さん
このマンションで決断しないと
石破政権でアベノミクスのような資産倍増は出来なくなるよ。
これからボディブローのように効いてくるからさ
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2056
マンション検討中さん
阪急さんは十三再開発の余裕はないと思う
グラングリーン開業で激減した茶屋町への人流を取り戻すために阪急梅田再開発に全力を投入しないと間に合わない
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2057
eマンションさん
>>2056 マンション検討中さん
すまんが、グラングリーンにおいては阪急阪神も参画しとるけど
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2058
評判気になるさん
石破さんか、、
増税、利上げのデフレ政策だから1年くらい我慢だね。たぶん解散できないし、経済が傾くから短命に終わることを期待。高市さんなら不動産祭りは続行だったけど、とんだ冷や水だね。
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2059
eマンションさん
かといってアメリカ経済がこれだけ強くて、中国も株価的には底打ちしつつあるから、日経平均と不動産には下支えとなる。下げトレンドに転換するまではいかずに1-2年の成長鈍化ということになるんじゃないかな。
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2060
eマンションさん
問題は消費税だね。石破も野田も消費税を上げてくるから次の選挙はそれを阻止しないといけない。
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2061
匿名さん
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
51戸 / 712戸
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