ジオタワー大阪十三ってどうですか？

ザ・パークハウス心斎橋タワーは85㎡角部屋 25,000万、ここは89㎡南西角部屋10,000万、同じ中層階で値段が全く違いますね。
もう買えないかもですが、規模感や共用施設、他色々考えると明らかにこっちが良いです。

>>1991 匿名さん

どういう事やねん？
意味わからんねんけど

素人質問で恐縮なのですが、定借物件を10-20年で手放すつもりなら、賃貸ではダメなのでしょうか(どうしてもその物件がいいということならその物件の分譲賃貸)。

この物件に関しては購入してしまった方が
10-20年後の出口を考えたときに、ここを分譲賃貸した場合よりもお得になると考えている方が多いということでしょうか。

>>1992 マンション検討中さん
え、パークハウス心斎橋ってあれ定借であの価格なんですか！？

定借≒賃貸

>>1996 検討板ユーザーさん

1994です。

まさにそのイメージなので、そうであれば自分みたいな素人は賃貸契約で様子見した方がやっぱり何か違うなってなったときにいつでも撤退可能だし低リスクなのかなと。定借(60年分賃料前払い)する大きなアドバンテージって何なのかなと思った次第です。

低金利なのでなるべく住宅ローン引っ張っておいてしまいたいということなのでしょうか。。。

過去レス拝見していると印象的には分譲賃貸たくさん出そうな雰囲気あるだけに余計にそう感じました。

>>1995
パークハウス心斎橋は定借では無く所有権あるんじゃないの

>>1992
所有権ありと定借の差

>>1999 匿名さん
ですよね。流石にいくら心斎橋でも定借を坪1000万で出すかってびっくりしました。

となると
十三定借vs心斎橋所有
私ならさっき挙がってた比較であれば余裕で2.5億の方買いますわ。

お金さえあれば！！！(笑)

っていうのが大方の意見だと思うので

裏返すと、お金ないけど無理してタワマン住みたいっていう人が買うのが定借タワマンなのかなと思いました。

でもそうすると分譲賃貸月払いではあかんのか！？
とか自分は色々と腑に落ちません。

今後の不動産投資の参考にしたいので購入判断までの思考プロセスを知りたいです。

>>2000 マンション掲示板さん

自宅投資の原則は
再開発、新駅、ランドマーク、都心駅近タワマン
これらの資産性に

定借のデメリットをどれほど差し引きするかは個人しだい

>>2000 マンション掲示板さん
ここの皆さんの理論だと定借はリセールがつかないからリスクとのことですが、
所有権ありでも心斎橋の2.5億がリセールつく想像もできないですね。

>>2002 eマンションさん

ここは2期までに買えた人は、インカム利回りめちゃくちゃ高いと思いますねー15年前後賃貸してその後売却してらキャピタルを得られる。


なかなか新築の大規模タワーマンションで見つけにくくなりましたね。ここがラストフロンティアだと思ってます。

15年後の答え合わせが楽しみですね！

>>1994 マンコミュファンさん

分譲賃貸するなら、オーナーさんの毎月のローン支払いや固定資産税（建物にはかかる）などに、オーナーの利益も乗せた賃料をお支払いするので、プラスで毎月払わないといけないですよね。（人気のタワマンはオーナーのプラス分も良いお値段乗せてくる）
そのオーナーへの毎月の利益分を、リスク回避の保険料と割り切って払い続けるのを、許容できるなら、分譲賃貸が良いと思います。

オーナーさんは、10年～長くても20年くらいその様に利益を取って、売りに出すというのを考えているのではないでしょうか。

自分で住むオーナーさんは、10年から20年後までにこの辺りの開発が完了して、価値が高くなってると考えての購入ではないでしょうか。そしてその頃に売却すれば逆に儲かるかなと思っていると思います。

ですが、先の事は分からないので、上がればオーナーさんは儲かるし、下がってしまえば、オーナーは損する可能性が高いという事です。確実に上がると分かればみんな買います。

このマンションの1LDKや2LDKは、他のマンションの営業さんも買ってると言ってましたよ。
他のマンションのＭＲ行った時、仲良くなったら、何人かここ買った＆同僚が買ったと言ってました。

定借と分かってても、マンション販売のプロが買うなら間違いないのかなと思って私も購入しました。

なんか怪しい販売トークやね。

>>2006 通りがかりさん
これは営業トークの可能性もある。不動産営業の話は全てを信じない方がいい

>>2008 評判気になるさん

ちなみにMR訪問時に他社の物件を同僚が買っているという話はどう自社の物件の営業に役立つのでしょうか？実は自分も言われたことがあります。

私が行った先の不動産会社の方もここを購入したと話してました。
人気ですね。

>>2009 名無しさん
マンション販売のプロが買うなら間違いないのかなと思って私も購入しました
まさにあなたが思ったように安心させて購入に繋げやすくするメリットがあります。

不動産のプロ達がこぞって購入しているようですね。
人気物件ですね。

>>2011 評判気になるさん
他社のだったら本当に買ったのかもしれませんね。

不動産のプロの方たちが購入しているということで間違いなさそうですね！！！

やはりここは素晴らしい物件です！！！

盛り上がってきましたね！！！

高市総理になればアベノミクス再来！

インターネットリテラシーが問われますね！

>>2016 検討板ユーザーさん

ポカホンタスも追加してよ

>>2015
野党から総攻撃されて短命に終わる。

進次郎になったら日本が崩壊

ここの掲示板によるとマンションの販売員も購入しているらしので

急いだほうが良いかもしれませんよ！

不動産のプロ マンション販売員もプライベートで買う人気マンション

先着順申込受付中！！！

早い者勝ち！善は急げ！！

何？

高確率で南海トラフくるのに、きたら十三は暴落するでしょ

安心していい
南海トラフ来たら梅田、心斎橋・・大阪全部暴落する。

どうしても抽選に勝ちたい人がまたここに

抽選？
一体何の話なのか...

>>2026 評判気になるさん

石破氏
当選確実

南海トラフきても上町台地は助かりそう。

>>2028 匿名さん

今更、上町台地はないわ
今後のアップサイドないし

端くれでゲコゲコしててよって感じかな

別にどっちの味方でもないけど

上町台地に住みながら、インカム・キャピタル狙えそうなところで不動産投資してるで

儲かりそうな上町台地より西側、河川沿い、要は南トラのハザードマップ的にはろくでもないことなってるのに何故かホットなエリア(笑)にお金だけ注いでそのエリア代わりに住んでもらう、元値より高く買ってもらってるで

住むのに最適なエリア
短-中期的な投資するにあたって最適なエリア

目的に応じてエリア使い分けてるで

どこがええエリアか？
っていう議論は目的によると思うで

分かりやすいとこでゆうと
実需か投資かでええ土地なんていうのは全く変わると思うで

西区も天王寺区も両方ええとこやねん
目的次第で

>>2030 マンション検討中さん

資金力があれば2030さんみたいな投資スタイルに憧れます。

>>2031 匿名さん
うんうん。2030さん最高っす！

>>2032 通りがかりさん
2030さんグレイトー！

>>2030 マンション検討中さん
天王寺区も値上がりは大阪一ではないが、底堅い動きで教育環境が特に素晴らしい。お高いですが住むには理想的ですね！命あっての資産ですから。

十三だと教育環境は西北や梅田で補完する必要があります。それでも一駅なのでとても近いんですけどね。マンションに図書館ついてるし。

>>2018 匿名さん
野党弱すぎでしょ

不動産と株、投資してる人なら高市1択やで
進次郎と石破の方がツッコミどころばかりで泣ける
石破を支持するのは主に年金生活者やろな、デフレが起きるから合理的な選択よ

進次郎になったら北海道がロシアに、石垣島が中国になるだろね。

政治の話しは止めよう。

>>2037 匿名さん
総理大臣が金融政策を握るから、不動産投資するなら話題的には避けようがない。国防の話はスレ違いだが。

>>2038 名無しさん

国防は、めちゃくちゃ重要だと思うよ
台中問題とかイスラエルなど深刻な状況で対戦になりかねない危機的な状況ですし。

サイバーテロ然り、日本のインフラ機能であるタワマンも標的になるよ。

>>2039 さん

明日の総裁選次第やね

ジオタワー大阪十三の話題に戻そう

うおおお変動金利があがるぞ～～～～

>>2042 マンコミュファンさん
この前利上げしたんだから株が下がって織り込み済みよ、おせーわ

正直、このマンション人気あるのは認めるけど
ここの書き込みは買った人、販売側の関係者が煽ってるな

資産性の予測因子:

アンダーでないと買えない>抽選でないと買えない
>>>越えられない壁>>>先着順

アンダーって、緩急の外商カード持ってれば案内が一度来たというだけのことよ
何ら特別ではないよ

>>2027 評判気になるさん
おめでとう

さて、手付金諦めて損切りしますか。

>>2048 マンション掲示板さん

すごいねー
メディア発信きたよー

https://news.yahoo.co.jp/articles/a065c02b624fffad45baced8efdbb663a6a9...

>>2049 マンション検討中さん

みなさんい言ってる、ここがポイントだね。
来るわよー

将来的に、十三を西宮北口と争う〝住みたい街ランキング〟の上位に押し上げたい

いつか来ると思ってたから
ギリギリまで見極めて損切り判断

>>2051 検討板ユーザーさん
ここ
手付何%なんですか？一律10%ですか？

>>2049
>>同資料によると、阪急電鉄は、40年を目処に十三駅の直上に高層ビルの建設を検討している。
>>駅の北側・南側にある3カ所の用地を含めた一体的な都市開発プロジェクトを展開し、
>>にぎわいや交流機能を強化しようという考えだ。

駅ビル建て替えるのは早くて16年後、多少遅れるだろうから20年後ですね。
20年後は日本の人口が3割くらい減っている世界ですけど大丈夫ですか。

>>2053 匿名さん
「大丈夫ですか。」っていう論調には同意ですけど、20年後に3割減は流石に盛り過ぎです...

推計では2025→2045で10-15%減くらいです。

40年後なら3割減っているかもしれません。

不安要素の指摘を行うからこそ、ある程度正確性が必要です。

>>2054 匿名さん

このマンションで決断しないと
石破政権でアベノミクスのような資産倍増は出来なくなるよ。
これからボディブローのように効いてくるからさ

阪急さんは十三再開発の余裕はないと思う
グラングリーン開業で激減した茶屋町への人流を取り戻すために阪急梅田再開発に全力を投入しないと間に合わない

>>2056 マンション検討中さん

すまんが、グラングリーンにおいては阪急阪神も参画しとるけど

石破さんか、、
増税、利上げのデフレ政策だから1年くらい我慢だね。たぶん解散できないし、経済が傾くから短命に終わることを期待。高市さんなら不動産祭りは続行だったけど、とんだ冷や水だね。

かといってアメリカ経済がこれだけ強くて、中国も株価的には底打ちしつつあるから、日経平均と不動産には下支えとなる。下げトレンドに転換するまではいかずに1-2年の成長鈍化ということになるんじゃないかな。

問題は消費税だね。石破も野田も消費税を上げてくるから次の選挙はそれを阻止しないといけない。

複数ある推計のひとつとして

>>2057 eマンションさん
えっと茶屋町の話しをしているのですが…

>>2052
マンション手付金って普通1割が決まりじゃないの？

>>2063 匿名さん
ここ1-2年
相場感があやしくなってきてから2割のところもポツポツあります。超人気物件ほどその傾向強くてヘッジしてきてます。

1割だと相場崩れたら損切りされるのではという意見がデベ側に出てきていたんでしょうね。

実需で損切する人はいないと思いますしする必要と無いと思いますけど、先行指標といわれる国内株価の推移次第で、投資目的の人で損切りする方は普通にいるでしょうね。

相場崩れて明らかに割高になった物件に与信枠取られるくらいなら1割で損切りできるのめちゃくちゃコスパいいですもんね...

>>2052 通りがかりさん
ここのお話じゃ無くてすみません。経験した中の一般論て。。。
大体のお部屋は10%です。
自由設計のお部屋など、キャンセルされた時にデベロッパーが大変になるお部屋だと20～30%になるんじゃないでしょうか？
最近買った物件や、少し昔買った物件でもそうでしたよ。
ここがどうって言う訳ではありませんが…

>>2063 匿名さん
高層階の角部屋とプレミアフロアの全部屋が20%それ以外は10%ですね。

20%噂には聞いてましたが...
ここも高額帯はやはりそうなのですね。
デベのリスクマネジメントすごい...

>>2067 名無しさん
高額帯はグロス高くて利回り出ない
相対的にキャピタル狙いの購入希望多いから20%取ってコミットさせて身動きできなくする(光の護符剣)のはよくあります。

石破さんになってホンマに不動産相場に水差されたらドンマイです。

でも高市さんなってたら真逆の展開もあったわけだから、結局投資は自己責任ってことですね。全て自分で決めてるわけですし。

にしてもホンマに辛いですわ。
石破茂さんの地方創生志向...

>>2068 通りがかりさん

ゲルに地方創生て何するのって聞いたら、地方創生局をつくるってレベルの人だから中身ないよ。

アメリカのインフレは一旦は収まってるし円安も利下げで終わっている。もう日本が余計なことしなくていいのよ。

日本でやるべきは税負担や金利の負担を減らすこと。そしたら都会や地方都市はブーストされるし、税収あげれば補助金で地方の経済もつなげるんだけどね。まあ決まったことは言っても仕方ないね。都会のマンションもイケイケ相場から取捨選択の時代に入るだけだね。

例えば日本の政策金利は2025年で0.5-0.75、10年金利は1.0-1.5%くらいになるからそれに耐えれるローンを組むことが原則。それ以上に利上げしたり、下手に消費増税や資産課税をする動きがでたらリスクマネーはさらにクラッシュするからね。石破は多分短命政権だけど、投資は慎重にならざるを得ないね。

高市さんなら少なくとも金利は現状維持だったことを思うと、ホント嫌んなるね。この贖罪は重たいよ。

それでもこのマンションは耐えるポテンシャルはあるけどね、国内のマクロ経済はそんな感じということね。

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10月5日 土曜 18:58 -19:54 テレビ大阪1　

なんであんなところに北野があるんだろう
大阪の教育行政は？？

>>2073 通りすがりさん
北野高校は堂島福島のあたりから移転したものだが、名称変更されずに今も残ってる。

ここって第一期の上層階なら不動産業者間でも買ってキャピタル狙うって人は何人も居たよ。ただ、皆口を揃えて自分では住まんけどって言ってた。

今の階層と価格は、正直もう不動産業者は興味無くなってる。どんどん高く売ってって思ってる位。自分は10-15年住んで売ろうと思って第一外してからは興味薄れた。
　なんか外れてむかついて、低層で買おうか建設地彷徨いてたらデリ嬢とおっさんがマンション隣のホテルに入って行ったのを見て買う気が一気に失せた

東京の豊海タワーも申込無しの部屋出たのが話題ですね。
ここは大丈夫でしょうか？

特に最近のタワマン投資はインカムは低利回りでキャピタル頼みやったのに、ゲル選出で投資家連中が完全にリスクオフ。相当雲行き怪しくなってる。

月末の衆院選でゲル政権の続行具合様子見るのが吉。
ゲル続行なら新築タワマンは売れ行き悪くて値下げ来ると思うわ。

ここに限らず、今、今の値段で決断する必要性が皆無に思えます。

>>2078 口コミ知りたいさん
ほんとそれ。
石破が解散表明したのは朗報だけど、早期に退陣して頂かないとマジで困るよ。岸田の最後っ屁はとんだ毒まんじゅうだったね。

>>2079 マンション掲示板さん
値下げは来ないと思うよ。阪急の資金繰りが危なくなれば別だけどね。まず販売戸数を制限して供給を絞るだろうね。でも不動産株の動きは、石破政権が続くシナリオを暗示してるね。

定借案件を供給絞ってのんびり販売するんですか？
買う側からすれば後になればなるほど出口購入になって購買意欲下がるのに？？
所有なら供給絞って値下げしないという判断には納得ですが。

意地でも値下げしないなら阪急プライドですねそれは。
楽しみにして眺めておきます。

定借物件を15年後なんかまず売れない。
だいたいその頃には本町、梅田あたりの所有権ありのタワマンも
築15年多くなりますよね。
まだそっち買いますよ。

>>2082 匿名さん

じゃあこの口コミ覗かなくてよくね？
気になってるじゃない？

引渡までまだ1年半あるやん

定借だからデベロッパーは意地でも引き渡しまでに完売したいだろうね。

値引きしないなら何とか完売出来るからひたすらに残戸数次第かな。
あまり詳しくないけど大半販売済みなのかな？

もしまだ300とか400
半数以上のレベルで未販売住戸あるなら相当厳しいと思うな。

財務体力あっても定借期間開始後の価値毀損はメガデベロッパーの物件であろう弱者デベロッパーの物件だろうと当たり前だけど無関係に始まるからね。

月末の選挙も野党が弱すぎるから自民公明で過半数はとるでしょう。

岸田さんがものの見事に安倍派を一掃したので、石破さんが何か余程のスキャンダルでも無ければ早期失職も考えづらい。

その状況で相応の残戸数なのであれば、この物件単独での収益でいえば値下げするしか無くなると思うよ。

唯一値下げしないシナリオがあるとすれば、何が何でも値下げせずに"阪急不動産は値下げしない"という会社方針をとって今後のブランドイメージを維持することが損して得をとるであるという経営判断がなされた場合くらいかなと思う。

少なくとも9月までと同じ感じの営業、販売してたら全く売れないと思う。今の政況、相場感。

買い手は絶対に様子見、あるいは色々条件出してみていい感じなってきてますね。

久しぶりにこれまでと比較して相対的な買い手市場という印象。

2085
長いし、意味不明

>>2085 口コミ知りたいさん

引き渡しはまでに完売する必要ないってさ
長い期間でゆっくり販売するらしいよ

ってか意味不明過ぎる

>>2085 口コミ知りたいさん
知ってる知識で＊＊＊＊してるだけ

>>2088 マンション掲示板さん

このタワーマンションでひよってたら、
もこの先は何も買えない



以上

長い期間でゆっくり販売する

建前はそりゃそうでしょ

どこに「内心めちゃくちゃ焦ってるんで、あの手この手で引き渡したまでになるべく売り切るように日夜車内で話し合ってます」

って正直に打ち明けてくれる営業いるんですか(笑)

そんなことゲロってしまったら蜘蛛の子散らすように購入検討者おらんようになるでしょ(笑)

そんな言葉真に受けるって性格良すぎですわ。

まぁ見ててください。
特にここから売れないから。

今すぐかもう少し引き渡し近づいてからかは分からないですが値下げすると思うし、意地張って引き渡しすぎたら定借期間始まって、瞬く間に未売却住戸の価値毀損しますから。

ここで損こいたらもう二度と不動産買わんわ