口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-08 23:19:08
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～1億5660万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～107.5m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
43.07m2～107.5m2 |
| 価格 |
4980万円～1億5660万円 |
| 管理費（月額） |
1万3000円～3万2500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4320円～1万750円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.61平米～22.92平米
●管理一時金 : 39,000円～97,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 6,500円～16,000円（月額）
●借地返還対応準備金 : 4,310円～10,750円（月額）
●保証金 : 156,000円～384,000円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年11月11日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
53戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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1992
マンション検討中さん
ザ・パークハウス心斎橋タワーは85㎡角部屋 25,000万、ここは89㎡南西角部屋10,000万、同じ中層階で値段が全く違いますね。
もう買えないかもですが、規模感や共用施設、他色々考えると明らかにこっちが良いです。
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1993
口コミ知りたいさん
>>1991 匿名さん
どういう事やねん？
意味わからんねんけど
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1994
マンコミュファンさん
素人質問で恐縮なのですが、定借物件を10-20年で手放すつもりなら、賃貸ではダメなのでしょうか(どうしてもその物件がいいということならその物件の分譲賃貸)。
この物件に関しては購入してしまった方が
10-20年後の出口を考えたときに、ここを分譲賃貸した場合よりもお得になると考えている方が多いということでしょうか。
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1995
マンコミュファンさん
>>1992 マンション検討中さん
え、パークハウス心斎橋ってあれ定借であの価格なんですか！？
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1996
検討板ユーザーさん
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1997
マンション掲示板さん
>>1996 検討板ユーザーさん
1994です。
まさにそのイメージなので、そうであれば自分みたいな素人は賃貸契約で様子見した方がやっぱり何か違うなってなったときにいつでも撤退可能だし低リスクなのかなと。定借(60年分賃料前払い)する大きなアドバンテージって何なのかなと思った次第です。
低金利なのでなるべく住宅ローン引っ張っておいてしまいたいということなのでしょうか。。。
過去レス拝見していると印象的には分譲賃貸たくさん出そうな雰囲気あるだけに余計にそう感じました。
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1998
匿名さん
>>1995
パークハウス心斎橋は定借では無く所有権あるんじゃないの
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1999
匿名さん
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2000
マンション掲示板さん
>>1999 匿名さん
ですよね。流石にいくら心斎橋でも定借を坪1000万で出すかってびっくりしました。
となると
十三定借vs心斎橋所有
私ならさっき挙がってた比較であれば余裕で2.5億の方買いますわ。
お金さえあれば！！！(笑)
っていうのが大方の意見だと思うので
裏返すと、お金ないけど無理してタワマン住みたいっていう人が買うのが定借タワマンなのかなと思いました。
でもそうすると分譲賃貸月払いではあかんのか！？
とか自分は色々と腑に落ちません。
今後の不動産投資の参考にしたいので購入判断までの思考プロセスを知りたいです。
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2001
匿名さん
>>2000 マンション掲示板さん
自宅投資の原則は
再開発、新駅、ランドマーク、都心駅近タワマン
これらの資産性に
定借のデメリットをどれほど差し引きするかは個人しだい
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-
2002
eマンションさん
>>2000 マンション掲示板さん
ここの皆さんの理論だと定借はリセールがつかないからリスクとのことですが、
所有権ありでも心斎橋の2.5億がリセールつく想像もできないですね。
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2003
名無しさん
>>2002 eマンションさん
ここは2期までに買えた人は、インカム利回りめちゃくちゃ高いと思いますねー15年前後賃貸してその後売却してらキャピタルを得られる。
なかなか新築の大規模タワーマンションで見つけにくくなりましたね。ここがラストフロンティアだと思ってます。
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2004
評判気になるさん
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2005
評判気になるさん
>>1994 マンコミュファンさん
分譲賃貸するなら、オーナーさんの毎月のローン支払いや固定資産税（建物にはかかる）などに、オーナーの利益も乗せた賃料をお支払いするので、プラスで毎月払わないといけないですよね。（人気のタワマンはオーナーのプラス分も良いお値段乗せてくる）
そのオーナーへの毎月の利益分を、リスク回避の保険料と割り切って払い続けるのを、許容できるなら、分譲賃貸が良いと思います。
オーナーさんは、10年～長くても20年くらいその様に利益を取って、売りに出すというのを考えているのではないでしょうか。
自分で住むオーナーさんは、10年から20年後までにこの辺りの開発が完了して、価値が高くなってると考えての購入ではないでしょうか。そしてその頃に売却すれば逆に儲かるかなと思っていると思います。
ですが、先の事は分からないので、上がればオーナーさんは儲かるし、下がってしまえば、オーナーは損する可能性が高いという事です。確実に上がると分かればみんな買います。
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2006
通りがかりさん
このマンションの1LDKや2LDKは、他のマンションの営業さんも買ってると言ってましたよ。
他のマンションのＭＲ行った時、仲良くなったら、何人かここ買った＆同僚が買ったと言ってました。
定借と分かってても、マンション販売のプロが買うなら間違いないのかなと思って私も購入しました。
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2007
口コミ知りたいさん
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2008
評判気になるさん
>>2006 通りがかりさん
これは営業トークの可能性もある。不動産営業の話は全てを信じない方がいい
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2009
名無しさん
>>2008 評判気になるさん
ちなみにMR訪問時に他社の物件を同僚が買っているという話はどう自社の物件の営業に役立つのでしょうか？実は自分も言われたことがあります。
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2010
検討板ユーザーさん
私が行った先の不動産会社の方もここを購入したと話してました。
人気ですね。
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2011
評判気になるさん
>>2009 名無しさん
マンション販売のプロが買うなら間違いないのかなと思って私も購入しました
まさにあなたが思ったように安心させて購入に繋げやすくするメリットがあります。
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2012
検討板ユーザーさん
不動産のプロ達がこぞって購入しているようですね。
人気物件ですね。
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2013
評判気になるさん
>>2011 評判気になるさん
他社のだったら本当に買ったのかもしれませんね。
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2014
eマンションさん
不動産のプロの方たちが購入しているということで間違いなさそうですね！！！
やはりここは素晴らしい物件です！！！
盛り上がってきましたね！！！
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2015
名無しさん
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2016
検討板ユーザーさん
インターネットリテラシーが問われますね！
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2017
マンション検討中さん
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2018
匿名さん
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2019
匿名さん
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2020
買い替え検討中さん
ここの掲示板によるとマンションの販売員も購入しているらしので
急いだほうが良いかもしれませんよ！
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2021
マンコミュファンさん
不動産のプロ マンション販売員もプライベートで買う人気マンション
先着順申込受付中！！！
早い者勝ち！善は急げ！！
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2022
マンコミュファンさん
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2023
口コミ知りたいさん
高確率で南海トラフくるのに、きたら十三は暴落するでしょ
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2024
匿名さん
安心していい
南海トラフ来たら梅田、心斎橋・・大阪全部暴落する。
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2025
ご近所さん
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2026
評判気になるさん
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2027
評判気になるさん
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2028
匿名さん
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2029
マンション検討中さん
>>2028 匿名さん
今更、上町台地はないわ
今後のアップサイドないし
端くれでゲコゲコしててよって感じかな
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2030
マンション検討中さん
別にどっちの味方でもないけど
上町台地に住みながら、インカム・キャピタル狙えそうなところで不動産投資してるで
儲かりそうな上町台地より西側、河川沿い、要は南トラのハザードマップ的にはろくでもないことなってるのに何故かホットなエリア(笑)にお金だけ注いでそのエリア代わりに住んでもらう、元値より高く買ってもらってるで
住むのに最適なエリア
短-中期的な投資するにあたって最適なエリア
目的に応じてエリア使い分けてるで
どこがええエリアか？
っていう議論は目的によると思うで
分かりやすいとこでゆうと
実需か投資かでええ土地なんていうのは全く変わると思うで
西区も天王寺区も両方ええとこやねん
目的次第で
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2031
匿名さん
>>2030 マンション検討中さん
資金力があれば2030さんみたいな投資スタイルに憧れます。
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2032
通りがかりさん
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2033
マンコミュファンさん
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2034
マンション掲示板さん
>>2030 マンション検討中さん
天王寺区も値上がりは大阪一ではないが、底堅い動きで教育環境が特に素晴らしい。お高いですが住むには理想的ですね！命あっての資産ですから。
十三だと教育環境は西北や梅田で補完する必要があります。それでも一駅なのでとても近いんですけどね。マンションに図書館ついてるし。
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2035
通りがかりさん
>>2018 匿名さん
野党弱すぎでしょ
不動産と株、投資してる人なら高市1択やで
進次郎と石破の方がツッコミどころばかりで泣ける
石破を支持するのは主に年金生活者やろな、デフレが起きるから合理的な選択よ
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2036
匿名さん
進次郎になったら北海道がロシアに、石垣島が中国になるだろね。
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2037
匿名さん
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2038
名無しさん
>>2037 匿名さん
総理大臣が金融政策を握るから、不動産投資するなら話題的には避けようがない。国防の話はスレ違いだが。
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2039
評判気になるさん
>>2038 名無しさん
国防は、めちゃくちゃ重要だと思うよ
台中問題とかイスラエルなど深刻な状況で対戦になりかねない危機的な状況ですし。
サイバーテロ然り、日本のインフラ機能であるタワマンも標的になるよ。
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2040
通りがかりさん
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2041
マンション比較中さん
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～1億5660万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～107.5m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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