口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-14 12:20:50
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～1億5660万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～107.5m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
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| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
43.07m2～107.5m2 |
| 価格 |
4980万円～1億5660万円 |
| 管理費（月額） |
1万3000円～3万2500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4320円～1万750円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.61平米～22.92平米
●管理一時金 : 39,000円～97,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 6,500円～16,000円（月額）
●借地返還対応準備金 : 4,310円～10,750円（月額）
●保証金 : 156,000円～384,000円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年11月18日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
53戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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1961
名無しさん
>>1959 匿名さん
京都も高いし、このマンションの様なランドマークタワーマンションではないので、敬遠されるんでしょう。
大阪と三宮と京都を行き来できる事にメリットを感じてるんかなーよーわからんけど
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1962
匿名さん
阪急の駅ビルに金をかけない振る舞いを見ていると十三駅の建て替えには期待できないかな。
再開発も阪急のバス駐車場くらいしかまとまった土地がないのでタワマンがもう1つ建って終わりだと思いますよ。
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1963
マンコミュファンさん
そんなんでええんか阪急阪神
そんな気合でなにわ筋線乗り入れできると思ってんのか
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1964
マンコミュファンさん
>>1963 マンコミュファンさん
ここめちゃくちゃ人気出てきたねー
過去のザパークハウス中之島タワーみたいだわ
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1965
マンション検討中さん
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1966
検討板ユーザーさん
>>1965 マンション検討中さん
神戸って昔と違って、廃れてきましたねー
学生時代は神戸コレクションとかで盛り上がっていたのですが。
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1967
検討板ユーザーさん
底借定借恐ろし過ぎる
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1968
評判気になるさん
>>1967 検討板ユーザーさん
利回り高く長期保有での回収は早くできるので、問題無いよ
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1969
坪単価比較中さん
まぁ流石にもうちょっとまともな立地の物件と比べたいねぇ
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1970
マンション検討中さん
>>1967 検討板ユーザーさん
今日のtwitterやろ
同じで比較してる時点でワロタ
比較リサーチを徹底的に行うとかもう少し勉強してきた方がええで
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1971
評判気になるさん
>>1970 マンション検討中さん
みんなtwitter見てるんですね
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1972
マンション掲示板さん
定借って絶対にあの世まで逃げ切れる年齢の実需層が買うところだと思ってた。ここならアラフィフ以上の人たち。
40歳はいまどき分からんですよね。特に女性は長生き。
50年経って自覚なく認知機能も落ちてきた頃、何をするにも億劫で行動できないのにあと数年で出て行かないといけない。管理会社からあれやこれや連絡入るけど頭に入らない。
それまでに高級優良老人ホーム入るとか子どもに最低限支援してもらえるだろうとか、現役時代にそれなりの新築マンション買えるような人は考えるわけですけど、人生一寸先は闇、大地震のようにどれだけ備えていても災害級のバッドイベントが来る可能性はあり。今アテにしている二の矢三の矢が機能するかは分からない。
将来の自分の資産推移や家族の健康という不確実なことも踏まえて総合的に判断していくわけ。
だからこそお金があるなら所有一択
確実にあの世まで逃げ切れない年齢層の実需定借は将来リスク許容して"今"にレバレッジかけてるキリギリスみたいな買い方(投資家は生活に即支障きたすわけじゃないと思うから本人が儲かると思うなら好きにしたらいい)。
個人的には実需住居って一にも二にも身体的精神的な安心安全(耐震性、ハザードマップ、そこに最悪ずっと住めるかetc)から考えるから、ここならアラフィフからかなと思う。
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1973
検討板ユーザーさん
至極真っ当なご意見ですが、ここにいる人たちはもう定借買っちゃった組だから何を言っても受け入れらませんよ。
検討者の方は是非参考になさってください。
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1974
名無しさん
>>1972 マンション掲示板さん
まあでもおおむね、そのくらいの年代の方が買ってるって認識でいいんじゃないですか？
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1975
マンコミュファンさん
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1976
通りがかりさん
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1977
マンコミュファンさん
もう10年20年ないしはもっと早いうちに越す前提で買ってんだ
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1978
eマンションさん
定借が気になるのは理解できますが、図書館とワーススペースあってスーパーや保育園までついてるわけです。自分や妻、子供の時間を最大化できる魅力が、購入の強い動機となってるわけです。さらに、これだけの立地と再開発プラス新駅案件であれば定借でも20年くらいはなんの問題もないですよ。災害や戦争みたいな予測できないリスクは一応念頭に置いてますがね。
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1979
匿名さん
南海トラフで浸水して定借って売れるのかな。
ここに限らずですが。
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1980
検討板ユーザーさん
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1981
坪単価比較中さん
電源、非常電源周りの位置も確認済み
2020年前のタワマンは電源周りが1FとかB1のやつもあるみたいだけど
後は大放水路の完成を待つわ
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1982
坪単価比較中さん
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1983
検討板ユーザーさん
ちょっと前まで荒れてなかったのに急に荒れ出したな笑
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1984
匿名さん
>>1983 検討板ユーザーさん
これは正に中之島方式だわ
来るわよ
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1985
マンション検討中さん
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1986
マンション検討中さん
購入者さん、検討中の方
荒れるという事は、人気マンションの証ですよ。
アンチコメント＝他社の営業マン
誰があなた達の20年後の資産を無料で心配して、わざわざコメントするんですか？
安心してください、アンチコメントは、他社の営業がこのマンションに危機感持ってて書き込んでるんですよー
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1987
通りがかりさん
日中にこんな書き込みあるマンションではなかった、たしかに
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1988
マンション検討中さん
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1989
マンション掲示板さん
>>1987 通りがかりさん
やっぱり各メディアはが十三の再開発を加速させるという発表で、広域から検討者が増えてますねー
来ますね、これ。
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1990
匿名さん
>>1989 マンション掲示板さん
私も中之島タワーの持ち主です。
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1991
匿名さん
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1992
マンション検討中さん
ザ・パークハウス心斎橋タワーは85㎡角部屋 25,000万、ここは89㎡南西角部屋10,000万、同じ中層階で値段が全く違いますね。
もう買えないかもですが、規模感や共用施設、他色々考えると明らかにこっちが良いです。
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1993
口コミ知りたいさん
>>1991 匿名さん
どういう事やねん？
意味わからんねんけど
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1994
マンコミュファンさん
素人質問で恐縮なのですが、定借物件を10-20年で手放すつもりなら、賃貸ではダメなのでしょうか(どうしてもその物件がいいということならその物件の分譲賃貸)。
この物件に関しては購入してしまった方が
10-20年後の出口を考えたときに、ここを分譲賃貸した場合よりもお得になると考えている方が多いということでしょうか。
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1995
マンコミュファンさん
>>1992 マンション検討中さん
え、パークハウス心斎橋ってあれ定借であの価格なんですか！？
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1996
検討板ユーザーさん
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1997
マンション掲示板さん
>>1996 検討板ユーザーさん
1994です。
まさにそのイメージなので、そうであれば自分みたいな素人は賃貸契約で様子見した方がやっぱり何か違うなってなったときにいつでも撤退可能だし低リスクなのかなと。定借(60年分賃料前払い)する大きなアドバンテージって何なのかなと思った次第です。
低金利なのでなるべく住宅ローン引っ張っておいてしまいたいということなのでしょうか。。。
過去レス拝見していると印象的には分譲賃貸たくさん出そうな雰囲気あるだけに余計にそう感じました。
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1998
匿名さん
>>1995
パークハウス心斎橋は定借では無く所有権あるんじゃないの
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1999
匿名さん
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2000
マンション掲示板さん
>>1999 匿名さん
ですよね。流石にいくら心斎橋でも定借を坪1000万で出すかってびっくりしました。
となると
十三定借vs心斎橋所有
私ならさっき挙がってた比較であれば余裕で2.5億の方買いますわ。
お金さえあれば！！！(笑)
っていうのが大方の意見だと思うので
裏返すと、お金ないけど無理してタワマン住みたいっていう人が買うのが定借タワマンなのかなと思いました。
でもそうすると分譲賃貸月払いではあかんのか！？
とか自分は色々と腑に落ちません。
今後の不動産投資の参考にしたいので購入判断までの思考プロセスを知りたいです。
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2001
匿名さん
>>2000 マンション掲示板さん
自宅投資の原則は
再開発、新駅、ランドマーク、都心駅近タワマン
これらの資産性に
定借のデメリットをどれほど差し引きするかは個人しだい
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2002
eマンションさん
>>2000 マンション掲示板さん
ここの皆さんの理論だと定借はリセールがつかないからリスクとのことですが、
所有権ありでも心斎橋の2.5億がリセールつく想像もできないですね。
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2003
名無しさん
>>2002 eマンションさん
ここは2期までに買えた人は、インカム利回りめちゃくちゃ高いと思いますねー15年前後賃貸してその後売却してらキャピタルを得られる。
なかなか新築の大規模タワーマンションで見つけにくくなりましたね。ここがラストフロンティアだと思ってます。
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2004
評判気になるさん
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2005
評判気になるさん
>>1994 マンコミュファンさん
分譲賃貸するなら、オーナーさんの毎月のローン支払いや固定資産税（建物にはかかる）などに、オーナーの利益も乗せた賃料をお支払いするので、プラスで毎月払わないといけないですよね。（人気のタワマンはオーナーのプラス分も良いお値段乗せてくる）
そのオーナーへの毎月の利益分を、リスク回避の保険料と割り切って払い続けるのを、許容できるなら、分譲賃貸が良いと思います。
オーナーさんは、10年～長くても20年くらいその様に利益を取って、売りに出すというのを考えているのではないでしょうか。
自分で住むオーナーさんは、10年から20年後までにこの辺りの開発が完了して、価値が高くなってると考えての購入ではないでしょうか。そしてその頃に売却すれば逆に儲かるかなと思っていると思います。
ですが、先の事は分からないので、上がればオーナーさんは儲かるし、下がってしまえば、オーナーは損する可能性が高いという事です。確実に上がると分かればみんな買います。
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2006
通りがかりさん
このマンションの1LDKや2LDKは、他のマンションの営業さんも買ってると言ってましたよ。
他のマンションのＭＲ行った時、仲良くなったら、何人かここ買った＆同僚が買ったと言ってました。
定借と分かってても、マンション販売のプロが買うなら間違いないのかなと思って私も購入しました。
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2007
口コミ知りたいさん
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2008
評判気になるさん
>>2006 通りがかりさん
これは営業トークの可能性もある。不動産営業の話は全てを信じない方がいい
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2009
名無しさん
>>2008 評判気になるさん
ちなみにMR訪問時に他社の物件を同僚が買っているという話はどう自社の物件の営業に役立つのでしょうか？実は自分も言われたことがあります。
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2010
検討板ユーザーさん
私が行った先の不動産会社の方もここを購入したと話してました。
人気ですね。
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～1億5660万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～107.5m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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