ジオタワー大阪十三ってどうですか？

十三の開発にかける気持ちは同じ気持ちやし、ええことやと思うけど。

あくまでここは定借だから過剰に資産性に期待するような煽りは違うって。

海外投資家が大嫌いな定借物件だからインバウンドマネー期待できない。

定借。所有と比較して凄まじい勢いで年数経過で資産価値下落するから、キャピタル狙うなら相当早い段階で売りに出さないといけないと思うんだけど、そもそも今から数年以内に十三っていう町がオーソライズされて新築プレミアムの喪失に耐えるバランスシートなるかっていうと甚だ疑問。引き渡し直後に損切りできなかったらどんどんマイナス膨らむイメージしかできない。

西北みたいに！！っていうけど100歩譲って20年後そうなってたとして、残り40年。

数ある選択肢から、老後迎えた頃に無くなること決まってる家買わんでしょ。それなら賃貸でええやんってなりますやんか。

って思うので見送ります。これは個人の一意見です。

>>1952 マンション掲示板さん
見送るというか検討すらしないの間違いでは？

いやぁこれは検討したうえでの意見やろう
実際、じゃあ何…十三は具体的にどうなるっていう計画がまだそこまで明るいわけではないからね
7年以内になにかそのへんしっかり立ってくれるといいんだけどね

>>1952 マンション掲示板さん
逡巡するなら縁がなかったってことだよ
縁があれば迷わないよ

資産性を語るなら何年後に何かが出てからみたいな考えでは優位性が減っちゃうよ。噂や期待で買って事実で売るのが投資だからね。確実なものが1番怖いんだよ。怖いものがマシなんだよ。これは本当の話ね。実践するのは意外と難しいけど、覚えといて損はないよ。

1期で1LDK半住半投で買いました、十三並びに大阪の開発を応援しながら見守りたいと思います！

フタ開けたら
特に1LDKまでの狭い間取り
分譲賃貸に出される部屋数めちゃくちゃ多くなりそう...

で、その間取りに住む現役世代にとってはお家賃なるだろうから

街の属性からして心斎橋のタワマンみたいに
容姿が若いときほど収入のいいお仕事の方がすごいスピードで入れ替わって住む場所になりそう...

そのお友達や後輩が出入りするのか、、、とか想像してしまう。

>>1950
東京の人は大阪より京都に憧れあるから、
セカンドハウスなら京都の普通の高級そうなマンション買うんじゃないかな？

1LDKが売れてるって事は投資の人が多いって事だよ。
外国の方が10%って事は3倍は要ると思います。
どっちにしろ新大阪、十三はもっと発展するべきですね。元淀川区民として思います。
なかやか難しいんでしょうけどねー
私はちょっと高くても街として出来てる所買いますかね。元淀川区民として。。。

>>1959 匿名さん

京都も高いし、このマンションの様なランドマークタワーマンションではないので、敬遠されるんでしょう。

大阪と三宮と京都を行き来できる事にメリットを感じてるんかなーよーわからんけど

阪急の駅ビルに金をかけない振る舞いを見ていると十三駅の建て替えには期待できないかな。
再開発も阪急のバス駐車場くらいしかまとまった土地がないのでタワマンがもう1つ建って終わりだと思いますよ。

そんなんでええんか阪急阪神
そんな気合でなにわ筋線乗り入れできると思ってんのか

>>1963 マンコミュファンさん

ここめちゃくちゃ人気出てきたねー
過去のザパークハウス中之島タワーみたいだわ

>>1959 匿名さん
京都はすでに高いし供給少ない。
京都神戸はタワマン規制で新しいタワマン建てられない。

>>1965 マンション検討中さん

神戸って昔と違って、廃れてきましたねー
学生時代は神戸コレクションとかで盛り上がっていたのですが。

底借定借恐ろし過ぎる

>>1967 検討板ユーザーさん

利回り高く長期保有での回収は早くできるので、問題無いよ

まぁ流石にもうちょっとまともな立地の物件と比べたいねぇ

>>1967 検討板ユーザーさん

今日のtwitterやろ
同じで比較してる時点でワロタ

比較リサーチを徹底的に行うとかもう少し勉強してきた方がええで

>>1970 マンション検討中さん

みんなtwitter見てるんですね

定借って絶対にあの世まで逃げ切れる年齢の実需層が買うところだと思ってた。ここならアラフィフ以上の人たち。

40歳はいまどき分からんですよね。特に女性は長生き。
50年経って自覚なく認知機能も落ちてきた頃、何をするにも億劫で行動できないのにあと数年で出て行かないといけない。管理会社からあれやこれや連絡入るけど頭に入らない。

それまでに高級優良老人ホーム入るとか子どもに最低限支援してもらえるだろうとか、現役時代にそれなりの新築マンション買えるような人は考えるわけですけど、人生一寸先は闇、大地震のようにどれだけ備えていても災害級のバッドイベントが来る可能性はあり。今アテにしている二の矢三の矢が機能するかは分からない。

将来の自分の資産推移や家族の健康という不確実なことも踏まえて総合的に判断していくわけ。

だからこそお金があるなら所有一択

確実にあの世まで逃げ切れない年齢層の実需定借は将来リスク許容して"今"にレバレッジかけてるキリギリスみたいな買い方(投資家は生活に即支障きたすわけじゃないと思うから本人が儲かると思うなら好きにしたらいい)。

個人的には実需住居って一にも二にも身体的精神的な安心安全(耐震性、ハザードマップ、そこに最悪ずっと住めるかetc)から考えるから、ここならアラフィフからかなと思う。

至極真っ当なご意見ですが、ここにいる人たちはもう定借買っちゃった組だから何を言っても受け入れらませんよ。
検討者の方は是非参考になさってください。

>>1972 マンション掲示板さん

まあでもおおむね、そのくらいの年代の方が買ってるって認識でいいんじゃないですか？

>>1974 名無しさん
ワタシ30代で、4人家族です

>>1975 マンコミュファンさん

盛り上がるねー

もう10年20年ないしはもっと早いうちに越す前提で買ってんだ

定借が気になるのは理解できますが、図書館とワーススペースあってスーパーや保育園までついてるわけです。自分や妻、子供の時間を最大化できる魅力が、購入の強い動機となってるわけです。さらに、これだけの立地と再開発プラス新駅案件であれば定借でも20年くらいはなんの問題もないですよ。災害や戦争みたいな予測できないリスクは一応念頭に置いてますがね。

南海トラフで浸水して定借って売れるのかな。
ここに限らずですが。

20年後、残40年ババを誰が買うの？

電源、非常電源周りの位置も確認済み
2020年前のタワマンは電源周りが1FとかB1のやつもあるみたいだけど
後は大放水路の完成を待つわ

2020年前　＞　2020年以前

ちょっと前まで荒れてなかったのに急に荒れ出したな笑

>>1983 検討板ユーザーさん

これは正に中之島方式だわ
来るわよ

荒れる＝人気がある
人気マンションの宿命だね。

購入者さん、検討中の方
荒れるという事は、人気マンションの証ですよ。

アンチコメント＝他社の営業マン

誰があなた達の20年後の資産を無料で心配して、わざわざコメントするんですか？

安心してください、アンチコメントは、他社の営業がこのマンションに危機感持ってて書き込んでるんですよー

日中にこんな書き込みあるマンションではなかった、たしかに

定借の話すると荒れてる認定されるんだな

>>1987 通りがかりさん

やっぱり各メディアはが十三の再開発を加速させるという発表で、広域から検討者が増えてますねー

来ますね、これ。

>>1989 マンション掲示板さん

私も中之島タワーの持ち主です。

私の戦闘力は530000です

ザ・パークハウス心斎橋タワーは85㎡角部屋 25,000万、ここは89㎡南西角部屋10,000万、同じ中層階で値段が全く違いますね。
もう買えないかもですが、規模感や共用施設、他色々考えると明らかにこっちが良いです。

>>1991 匿名さん

どういう事やねん？
意味わからんねんけど

素人質問で恐縮なのですが、定借物件を10-20年で手放すつもりなら、賃貸ではダメなのでしょうか(どうしてもその物件がいいということならその物件の分譲賃貸)。

この物件に関しては購入してしまった方が
10-20年後の出口を考えたときに、ここを分譲賃貸した場合よりもお得になると考えている方が多いということでしょうか。

>>1992 マンション検討中さん
え、パークハウス心斎橋ってあれ定借であの価格なんですか！？

定借≒賃貸

>>1996 検討板ユーザーさん

1994です。

まさにそのイメージなので、そうであれば自分みたいな素人は賃貸契約で様子見した方がやっぱり何か違うなってなったときにいつでも撤退可能だし低リスクなのかなと。定借(60年分賃料前払い)する大きなアドバンテージって何なのかなと思った次第です。

低金利なのでなるべく住宅ローン引っ張っておいてしまいたいということなのでしょうか。。。

過去レス拝見していると印象的には分譲賃貸たくさん出そうな雰囲気あるだけに余計にそう感じました。

>>1995
パークハウス心斎橋は定借では無く所有権あるんじゃないの

>>1992
所有権ありと定借の差

>>1999 匿名さん
ですよね。流石にいくら心斎橋でも定借を坪1000万で出すかってびっくりしました。

となると
十三定借vs心斎橋所有
私ならさっき挙がってた比較であれば余裕で2.5億の方買いますわ。

お金さえあれば！！！(笑)

っていうのが大方の意見だと思うので

裏返すと、お金ないけど無理してタワマン住みたいっていう人が買うのが定借タワマンなのかなと思いました。

でもそうすると分譲賃貸月払いではあかんのか！？
とか自分は色々と腑に落ちません。

今後の不動産投資の参考にしたいので購入判断までの思考プロセスを知りたいです。

>>2000 マンション掲示板さん

自宅投資の原則は
再開発、新駅、ランドマーク、都心駅近タワマン
これらの資産性に

定借のデメリットをどれほど差し引きするかは個人しだい