ジオタワー大阪十三ってどうですか？

>>1930 マンション検討中さん

新大阪は新今宮みたいにインバウンド頼みの街づくりにするしか無いのかね。どっちもアクセスはバツグン。

定借で10年経ってもバランスシートプラスなことって、相場さえ良ければ一応あり得るとは思うんですが、かなり厳しいと聞きます。

賃貸で様子見て所有権の魅力的な物件様子見するか悩んでます。

なるほどね
淡路の高架化のときと同じ被差別＊＊の問題か
こりゃ時間かかってもしょうがないかもね

まぁ、匿名掲示板でも一から説明はしづらいわな。
知らないなら各人でどういうことか勉強するしかない。

>>1935 検討板ユーザ

ねー教えてよ

＊＊＊多い

893多い

これどこまでマジで分かってないやつおんの？
ガチなら不動産検討するにはリテラシー低すぎやろ。

>>1939 匿名さん
ほんとおっしゃる通り！

あれとりまんなあ～

しかし再開発というのは誰も住まないところに価値を産み出すものだから、、
例えば被差別＊＊の問題はインバウンドにとっては無関係ないわけだし、新大阪駅のユーザーにとってすら関係ない。知恵の出しどころだね。

>>1942 マンコミュファンさん

もう時代は変わって行くんです。
社会基盤の変化はそれに伴って、新たな都市機能として発展するしかないんだよ

新大阪を開発するにしても東側は最後になるから、西側と南側を優先すれば良いだけでは？そもそも新大阪-十三連絡線が実現しなかったのは架線の問題と、客を取られるリスクを阪急が懸念してたことだよね。社長がなにわ筋線への乗り入れと時期まで表明してるから、それに向かって進んでいくだけだよ。
神崎川-新大阪-淡路駅の事業許可はすでに取り下げてるから阪急はやる気ないでしょ。

>>1944 名無しさん

神崎と淡路は、今後発展の余地が少ないと思うよ。
新大阪の恩恵は受けるけどね

一方で、梅田と新大阪だけでなく、京都や神戸のハブ拠点として、関空へのアクセスを充実させないという命題に対処するためには、十三は是が非でも都市としての機能を強化していかなければならない地域だと思う。

>>1945 評判気になるさん

このコメントで爆評価高いんやけど

みんなが押してるから俺も押したぜ！

>>1945 評判気になるさん

十三は位置的にも開発せなあかんということやね
普通に考えてもそうなるわな

成田とか羽田とかそれで変わってきとるし

>>1948 検討板ユーザーさん

やっぱり1LDKの人気が再燃しとるやって

>>1949 eマンションさん

らしいですね。
東京からの方がセカンドハウスで購入して再開発の恩恵を狙っているんでしょうか？

>>1945 評判気になるさん

十三という地名からも、十というあらゆる都市からの人流をここに集めて、梅田までの間にある川を超えていく意味合いも強いですもんね。

阪急電鉄の沿革を見ても、この地域は神戸山陰を梅田に輸送する大事な機能を担ってきているのが分かるね。

十三の開発にかける気持ちは同じ気持ちやし、ええことやと思うけど。

あくまでここは定借だから過剰に資産性に期待するような煽りは違うって。

海外投資家が大嫌いな定借物件だからインバウンドマネー期待できない。

定借。所有と比較して凄まじい勢いで年数経過で資産価値下落するから、キャピタル狙うなら相当早い段階で売りに出さないといけないと思うんだけど、そもそも今から数年以内に十三っていう町がオーソライズされて新築プレミアムの喪失に耐えるバランスシートなるかっていうと甚だ疑問。引き渡し直後に損切りできなかったらどんどんマイナス膨らむイメージしかできない。

西北みたいに！！っていうけど100歩譲って20年後そうなってたとして、残り40年。

数ある選択肢から、老後迎えた頃に無くなること決まってる家買わんでしょ。それなら賃貸でええやんってなりますやんか。

って思うので見送ります。これは個人の一意見です。

>>1952 マンション掲示板さん
見送るというか検討すらしないの間違いでは？

いやぁこれは検討したうえでの意見やろう
実際、じゃあ何…十三は具体的にどうなるっていう計画がまだそこまで明るいわけではないからね
7年以内になにかそのへんしっかり立ってくれるといいんだけどね

>>1952 マンション掲示板さん
逡巡するなら縁がなかったってことだよ
縁があれば迷わないよ

資産性を語るなら何年後に何かが出てからみたいな考えでは優位性が減っちゃうよ。噂や期待で買って事実で売るのが投資だからね。確実なものが1番怖いんだよ。怖いものがマシなんだよ。これは本当の話ね。実践するのは意外と難しいけど、覚えといて損はないよ。

1期で1LDK半住半投で買いました、十三並びに大阪の開発を応援しながら見守りたいと思います！

フタ開けたら
特に1LDKまでの狭い間取り
分譲賃貸に出される部屋数めちゃくちゃ多くなりそう...

で、その間取りに住む現役世代にとってはお家賃なるだろうから

街の属性からして心斎橋のタワマンみたいに
容姿が若いときほど収入のいいお仕事の方がすごいスピードで入れ替わって住む場所になりそう...

そのお友達や後輩が出入りするのか、、、とか想像してしまう。

>>1950
東京の人は大阪より京都に憧れあるから、
セカンドハウスなら京都の普通の高級そうなマンション買うんじゃないかな？

1LDKが売れてるって事は投資の人が多いって事だよ。
外国の方が10%って事は3倍は要ると思います。
どっちにしろ新大阪、十三はもっと発展するべきですね。元淀川区民として思います。
なかやか難しいんでしょうけどねー
私はちょっと高くても街として出来てる所買いますかね。元淀川区民として。。。

>>1959 匿名さん

京都も高いし、このマンションの様なランドマークタワーマンションではないので、敬遠されるんでしょう。

大阪と三宮と京都を行き来できる事にメリットを感じてるんかなーよーわからんけど

阪急の駅ビルに金をかけない振る舞いを見ていると十三駅の建て替えには期待できないかな。
再開発も阪急のバス駐車場くらいしかまとまった土地がないのでタワマンがもう1つ建って終わりだと思いますよ。

そんなんでええんか阪急阪神
そんな気合でなにわ筋線乗り入れできると思ってんのか

>>1963 マンコミュファンさん

ここめちゃくちゃ人気出てきたねー
過去のザパークハウス中之島タワーみたいだわ

>>1959 匿名さん
京都はすでに高いし供給少ない。
京都神戸はタワマン規制で新しいタワマン建てられない。

>>1965 マンション検討中さん

神戸って昔と違って、廃れてきましたねー
学生時代は神戸コレクションとかで盛り上がっていたのですが。

底借定借恐ろし過ぎる

>>1967 検討板ユーザーさん

利回り高く長期保有での回収は早くできるので、問題無いよ

まぁ流石にもうちょっとまともな立地の物件と比べたいねぇ

>>1967 検討板ユーザーさん

今日のtwitterやろ
同じで比較してる時点でワロタ

比較リサーチを徹底的に行うとかもう少し勉強してきた方がええで

>>1970 マンション検討中さん

みんなtwitter見てるんですね

定借って絶対にあの世まで逃げ切れる年齢の実需層が買うところだと思ってた。ここならアラフィフ以上の人たち。

40歳はいまどき分からんですよね。特に女性は長生き。
50年経って自覚なく認知機能も落ちてきた頃、何をするにも億劫で行動できないのにあと数年で出て行かないといけない。管理会社からあれやこれや連絡入るけど頭に入らない。

それまでに高級優良老人ホーム入るとか子どもに最低限支援してもらえるだろうとか、現役時代にそれなりの新築マンション買えるような人は考えるわけですけど、人生一寸先は闇、大地震のようにどれだけ備えていても災害級のバッドイベントが来る可能性はあり。今アテにしている二の矢三の矢が機能するかは分からない。

将来の自分の資産推移や家族の健康という不確実なことも踏まえて総合的に判断していくわけ。

だからこそお金があるなら所有一択

確実にあの世まで逃げ切れない年齢層の実需定借は将来リスク許容して"今"にレバレッジかけてるキリギリスみたいな買い方(投資家は生活に即支障きたすわけじゃないと思うから本人が儲かると思うなら好きにしたらいい)。

個人的には実需住居って一にも二にも身体的精神的な安心安全(耐震性、ハザードマップ、そこに最悪ずっと住めるかetc)から考えるから、ここならアラフィフからかなと思う。

至極真っ当なご意見ですが、ここにいる人たちはもう定借買っちゃった組だから何を言っても受け入れらませんよ。
検討者の方は是非参考になさってください。

>>1972 マンション掲示板さん

まあでもおおむね、そのくらいの年代の方が買ってるって認識でいいんじゃないですか？

>>1974 名無しさん
ワタシ30代で、4人家族です

>>1975 マンコミュファンさん

盛り上がるねー

もう10年20年ないしはもっと早いうちに越す前提で買ってんだ

定借が気になるのは理解できますが、図書館とワーススペースあってスーパーや保育園までついてるわけです。自分や妻、子供の時間を最大化できる魅力が、購入の強い動機となってるわけです。さらに、これだけの立地と再開発プラス新駅案件であれば定借でも20年くらいはなんの問題もないですよ。災害や戦争みたいな予測できないリスクは一応念頭に置いてますがね。

南海トラフで浸水して定借って売れるのかな。
ここに限らずですが。

20年後、残40年ババを誰が買うの？

電源、非常電源周りの位置も確認済み
2020年前のタワマンは電源周りが1FとかB1のやつもあるみたいだけど
後は大放水路の完成を待つわ

2020年前　＞　2020年以前

ちょっと前まで荒れてなかったのに急に荒れ出したな笑

>>1983 検討板ユーザーさん

これは正に中之島方式だわ
来るわよ

荒れる＝人気がある
人気マンションの宿命だね。

購入者さん、検討中の方
荒れるという事は、人気マンションの証ですよ。

アンチコメント＝他社の営業マン

誰があなた達の20年後の資産を無料で心配して、わざわざコメントするんですか？

安心してください、アンチコメントは、他社の営業がこのマンションに危機感持ってて書き込んでるんですよー

日中にこんな書き込みあるマンションではなかった、たしかに

定借の話すると荒れてる認定されるんだな

>>1987 通りがかりさん

やっぱり各メディアはが十三の再開発を加速させるという発表で、広域から検討者が増えてますねー

来ますね、これ。

>>1989 マンション掲示板さん

私も中之島タワーの持ち主です。

私の戦闘力は530000です

ザ・パークハウス心斎橋タワーは85㎡角部屋 25,000万、ここは89㎡南西角部屋10,000万、同じ中層階で値段が全く違いますね。
もう買えないかもですが、規模感や共用施設、他色々考えると明らかにこっちが良いです。

>>1991 匿名さん

どういう事やねん？
意味わからんねんけど

素人質問で恐縮なのですが、定借物件を10-20年で手放すつもりなら、賃貸ではダメなのでしょうか(どうしてもその物件がいいということならその物件の分譲賃貸)。

この物件に関しては購入してしまった方が
10-20年後の出口を考えたときに、ここを分譲賃貸した場合よりもお得になると考えている方が多いということでしょうか。

>>1992 マンション検討中さん
え、パークハウス心斎橋ってあれ定借であの価格なんですか！？

定借≒賃貸

>>1996 検討板ユーザーさん

1994です。

まさにそのイメージなので、そうであれば自分みたいな素人は賃貸契約で様子見した方がやっぱり何か違うなってなったときにいつでも撤退可能だし低リスクなのかなと。定借(60年分賃料前払い)する大きなアドバンテージって何なのかなと思った次第です。

低金利なのでなるべく住宅ローン引っ張っておいてしまいたいということなのでしょうか。。。

過去レス拝見していると印象的には分譲賃貸たくさん出そうな雰囲気あるだけに余計にそう感じました。

>>1995
パークハウス心斎橋は定借では無く所有権あるんじゃないの

>>1992
所有権ありと定借の差

>>1999 匿名さん
ですよね。流石にいくら心斎橋でも定借を坪1000万で出すかってびっくりしました。

となると
十三定借vs心斎橋所有
私ならさっき挙がってた比較であれば余裕で2.5億の方買いますわ。

お金さえあれば！！！(笑)

っていうのが大方の意見だと思うので

裏返すと、お金ないけど無理してタワマン住みたいっていう人が買うのが定借タワマンなのかなと思いました。

でもそうすると分譲賃貸月払いではあかんのか！？
とか自分は色々と腑に落ちません。

今後の不動産投資の参考にしたいので購入判断までの思考プロセスを知りたいです。

>>2000 マンション掲示板さん

自宅投資の原則は
再開発、新駅、ランドマーク、都心駅近タワマン
これらの資産性に

定借のデメリットをどれほど差し引きするかは個人しだい

>>2000 マンション掲示板さん
ここの皆さんの理論だと定借はリセールがつかないからリスクとのことですが、
所有権ありでも心斎橋の2.5億がリセールつく想像もできないですね。

>>2002 eマンションさん

ここは2期までに買えた人は、インカム利回りめちゃくちゃ高いと思いますねー15年前後賃貸してその後売却してらキャピタルを得られる。


なかなか新築の大規模タワーマンションで見つけにくくなりましたね。ここがラストフロンティアだと思ってます。

15年後の答え合わせが楽しみですね！

>>1994 マンコミュファンさん

分譲賃貸するなら、オーナーさんの毎月のローン支払いや固定資産税（建物にはかかる）などに、オーナーの利益も乗せた賃料をお支払いするので、プラスで毎月払わないといけないですよね。（人気のタワマンはオーナーのプラス分も良いお値段乗せてくる）
そのオーナーへの毎月の利益分を、リスク回避の保険料と割り切って払い続けるのを、許容できるなら、分譲賃貸が良いと思います。

オーナーさんは、10年～長くても20年くらいその様に利益を取って、売りに出すというのを考えているのではないでしょうか。

自分で住むオーナーさんは、10年から20年後までにこの辺りの開発が完了して、価値が高くなってると考えての購入ではないでしょうか。そしてその頃に売却すれば逆に儲かるかなと思っていると思います。

ですが、先の事は分からないので、上がればオーナーさんは儲かるし、下がってしまえば、オーナーは損する可能性が高いという事です。確実に上がると分かればみんな買います。

このマンションの1LDKや2LDKは、他のマンションの営業さんも買ってると言ってましたよ。
他のマンションのＭＲ行った時、仲良くなったら、何人かここ買った＆同僚が買ったと言ってました。

定借と分かってても、マンション販売のプロが買うなら間違いないのかなと思って私も購入しました。

なんか怪しい販売トークやね。

>>2006 通りがかりさん
これは営業トークの可能性もある。不動産営業の話は全てを信じない方がいい

>>2008 評判気になるさん

ちなみにMR訪問時に他社の物件を同僚が買っているという話はどう自社の物件の営業に役立つのでしょうか？実は自分も言われたことがあります。

私が行った先の不動産会社の方もここを購入したと話してました。
人気ですね。

>>2009 名無しさん
マンション販売のプロが買うなら間違いないのかなと思って私も購入しました
まさにあなたが思ったように安心させて購入に繋げやすくするメリットがあります。

不動産のプロ達がこぞって購入しているようですね。
人気物件ですね。

>>2011 評判気になるさん
他社のだったら本当に買ったのかもしれませんね。

不動産のプロの方たちが購入しているということで間違いなさそうですね！！！

やはりここは素晴らしい物件です！！！

盛り上がってきましたね！！！

高市総理になればアベノミクス再来！

インターネットリテラシーが問われますね！

>>2016 検討板ユーザーさん

ポカホンタスも追加してよ

>>2015
野党から総攻撃されて短命に終わる。

進次郎になったら日本が崩壊

ここの掲示板によるとマンションの販売員も購入しているらしので

急いだほうが良いかもしれませんよ！

不動産のプロ マンション販売員もプライベートで買う人気マンション

先着順申込受付中！！！

早い者勝ち！善は急げ！！

何？

高確率で南海トラフくるのに、きたら十三は暴落するでしょ

安心していい
南海トラフ来たら梅田、心斎橋・・大阪全部暴落する。

どうしても抽選に勝ちたい人がまたここに

抽選？
一体何の話なのか...

>>2026 評判気になるさん

石破氏
当選確実

南海トラフきても上町台地は助かりそう。

>>2028 匿名さん

今更、上町台地はないわ
今後のアップサイドないし

端くれでゲコゲコしててよって感じかな

別にどっちの味方でもないけど

上町台地に住みながら、インカム・キャピタル狙えそうなところで不動産投資してるで

儲かりそうな上町台地より西側、河川沿い、要は南トラのハザードマップ的にはろくでもないことなってるのに何故かホットなエリア(笑)にお金だけ注いでそのエリア代わりに住んでもらう、元値より高く買ってもらってるで

住むのに最適なエリア
短-中期的な投資するにあたって最適なエリア

目的に応じてエリア使い分けてるで

どこがええエリアか？
っていう議論は目的によると思うで

分かりやすいとこでゆうと
実需か投資かでええ土地なんていうのは全く変わると思うで

西区も天王寺区も両方ええとこやねん
目的次第で

>>2030 マンション検討中さん

資金力があれば2030さんみたいな投資スタイルに憧れます。