ジオタワー大阪十三ってどうですか？

ま、おれはジオでも新町買ったから関係ねーや

>>1879 通りがかりさん

新町は買ったらあかんやつやん

>>1880 さん
なんで？資産性高いから安全やん

>>1878
一生売却しなければそれでいいんだけど
売却する場合は所有権と定期借地はえらく違う
中古マンション探す人は希望覧に定期借地は外す

>>1881 マンコミュファンさん
ジオ新町いいね、西本町近いし
新町は赤線地帯だったからケチをつけるひとがいるけど今は関係ないよね。今の十三みたいなもんだね。

今の先着順ではなく、3期の販売っていつ開始になる？
早く低層階や、他の中層階なども売りに出して欲しいよね。

公式の物件概要に先着順以外も記載されていますよ

>>1884 評判気になるさん
普段は河川敷のんびり散歩したり、近所のショートコースでアプローチ練習したりするつもり。誰か来たらバーベキューしたり、商店街でビール飲んで寝るだけ。新大阪と梅田が近いから、遊びに来てもらいやすいね。

>>1887 マンコミュファンさん

そういうのも、ええやん！

>>1888 マンコミュファンさん

良くはないっしょー

>>1884 評判気になるさん
私は堀江の図書館か、中之島の図書館に行きたいと思います。

3期2次始まるんですね！
MR行った人いますか？
今回はどの辺りの階数を売り出しているのでしょうか？

>>1891 マンション検討中さん

希望する住戸を伝えたらある程度開放して販売するか、似た住戸を勧めてくれると思いますよ

順調に売れてるみたいですね。
引っ越しが楽しみ！

https://www.re-port.net/article/news/0000076326/

万博は2025年
うめきた2027年にフル開業
カジノ2030年
なにわ筋線2031年
リニア2037年
まだまだ先は長い。。

高市-トランプなら不動産にはベストシナリオだが。
石破-ハリスは経済音痴ペアで最悪だけどね。

>>1893 買い替え検討中さん
営業の方からは外国人の割合は10％程度とのこと。中国人は定借を避ける傾向があるらしいがこれは幸か不幸か。

>>1893 買い替え検討中さん

ゲッもう1/3もうれてるってことじゃん。
ヤバみ

>>1894
南海トラフの最悪シナリオ

>>1891 マンション検討中さん
2期は、16階から19階の間のみの販売でしたね。
希望伝えても、その階数以外はいつオープンかも、営業さんも分からないとの事でした。
今回は32戸との事なので、また階数絞ってそうですね。
どなたか、分かる方いますか？

物件概要の再販売住戸、1LDKが4980万円？
めっちゃ値上げしてる

ちょうど1000万上がってるね
1LDK最高層が3900万だか4200万だったと思う

>>1899
1LDKはもう販売終了したかとおもったのですが、まだ販売されているのですか？

>>1901 マンション検討中さん

2期では販売されていなかったですがまだ販売されてます

>>1902 eマンションさん

それでも安いんだけどね

供給を絞って値上げして売る。自然な流れだろう。
総裁選や大統領選挙で次の地合いが決まる。

>>1904 匿名さん

もう他も高いから買えなくなるよ
中古の古い物件買えば良いんじゃね！

うめきた開業で一気に火がついた感じだね
石破ゲルが総理になればショックが起こるから安くなるかもね

>>1906 通りがかりさん

1KDKがやはり大人気らしいです。
セカンドハウスとして使われるんですかね？気になります。

>>1907 口コミ知りたいさん

関西圏外の他県民ですが、ここのテレビCM見ました。
大阪のマンションCMが民放で流れてたのは初めてじゃないかな。

1908です
1907さんへの引用はミスです

>>1908 名無しさん
阪急阪神がかなり力を入れているんですね！ただCMを全国的にうつということは売れ行き悪いんでしょうか？

>>1907 口コミ知りたいさん

築浅のタワマン分譲で1LDKは大阪でも在庫がないか高すぎる。賃貸ならあるけどね。

>>1911 検討板ユーザーさん

1LDK良いですよねー

>>1912 検討板ユーザーさん

高市さんでも総裁になったもんならローン組んで何年かタダで住める期間が伸びるからね、、

>>1910 検討板ユーザーさん
阪急は十三に投資していくという大きな意味での宣伝と思いますよ。

まだcmみてね～けどそういうことか
ところでその映像にはこのマンションのことだけじゃなくて、これからは十三だみたいなメッセージは入ってるのかね

首都圏で流れてるCMって十三タワーでは無くて阪急阪神のジオ全部の
ことじゃないの？

>>1914 さん

なるほど、西北とかも元々なんもなくて、こんなところ住む人いるんかよって所でしたよね。
今買った人が後から買って良かったと思うんでしょうね。

>>1917 マンション検討中さん

西北は大きく変わりましたよね
昔と現在で大きく変わった良い事例です

西北は何もなかったんでやりやすかったでしょう。
球場跡地や住宅展示場とかのまとまった土地もあったしね。
十三は中途半端にごちゃごちゃあるからかなり時間がかかりそう…
所謂ラブホ跡なんかはかこたるもん

バスセンターの広い土地があるけどちょっと遠くない？こんなもんなんかな？とも

それに十三新大阪間も用地はガッツリあるようには見えるが10年で通るかなという感じ

十三　新大阪間　
　たかが3㎞
タクルよふつーに夜間ですら1400だったし
荷物あれば電車なんて乗り換えない

それよりも関空とつながるのはいつにや

関空とつながって1番喜ぶのはインバウンドですよ。
多分ね。
新大阪も変わらないといけない駅エリアですが、まだまだかかるんでは?
センイシティー無くなってからどうなってるかは知りませんが…
だいぶ前ですね。

>>1920 マンコミュファンさん
十三地下鉄駅が北側に設置されると思うので、西北ガーデンズ的なショッピングモールか、ホテルか、タワマンでしょうね。。

>>1922 eマンションさん
新大阪は大阪市、阪急、JRが再開発と路線用地をたくさん持ってます。2037-40のリニア開業に向けての再開発を予定してますが、まだ話し合いの段階で具体的ではありません。特に南側が閑散としてるし動線も悪いので開発のメインテーマとなります。

https://www.pref.osaka.lg.jp/o140030/daitoshimachi/shin-osaka/index.ht...

新大阪駅周辺(特に東側)の開発が難航するのは大阪出身者なら周知のこと。事実上無理。

>>1925 名無しさん

お前に阪急阪神のスゴさが分かるのか？

>>1925 名無しさん
特に東側そうですよねー。
阪急阪神でもなかなか難しいでしょうね。

>>1926 マンション検討中さん
逆にお前は新大阪周辺の開発が遅々として進まない厳然たる事実の背景と、今の阪神阪急ならそれをきっと覆してくれるという何の具体的根拠を知ってるん？笑

のぞみが停車する一大交通拠点
これまでも開発したかったに決まってるやんか。
デベロッパーなら誰でも分かるわ。
阪神阪急がそれを今日まで気づかへん訳ないやろ。

そういう状況で駅が出来てかれこれ約60年
で今あんな感じやねん。新大阪駅周辺開発は。

具体的に何があかんの…

>>1925 名無しさん

新大阪の東側は＊＊関連で難しいかも。
リニアは地下駅だから影響は少ないと思うけど。
新大阪の西側は阪急が駐車場にして用地をそれなりに取得してるはず。

>>1929 マンコミュファンさん

ほんそれな
コイツ業界の事あたかも理解してる口調で展開されとるけど、全く何が言いたいのかわからん

>>1930 マンション検討中さん

新大阪は新今宮みたいにインバウンド頼みの街づくりにするしか無いのかね。どっちもアクセスはバツグン。

定借で10年経ってもバランスシートプラスなことって、相場さえ良ければ一応あり得るとは思うんですが、かなり厳しいと聞きます。

賃貸で様子見て所有権の魅力的な物件様子見するか悩んでます。

なるほどね
淡路の高架化のときと同じ被差別＊＊の問題か
こりゃ時間かかってもしょうがないかもね

まぁ、匿名掲示板でも一から説明はしづらいわな。
知らないなら各人でどういうことか勉強するしかない。

>>1935 検討板ユーザ

ねー教えてよ

＊＊＊多い

893多い

これどこまでマジで分かってないやつおんの？
ガチなら不動産検討するにはリテラシー低すぎやろ。

>>1939 匿名さん
ほんとおっしゃる通り！

あれとりまんなあ～

しかし再開発というのは誰も住まないところに価値を産み出すものだから、、
例えば被差別＊＊の問題はインバウンドにとっては無関係ないわけだし、新大阪駅のユーザーにとってすら関係ない。知恵の出しどころだね。

>>1942 マンコミュファンさん

もう時代は変わって行くんです。
社会基盤の変化はそれに伴って、新たな都市機能として発展するしかないんだよ

新大阪を開発するにしても東側は最後になるから、西側と南側を優先すれば良いだけでは？そもそも新大阪-十三連絡線が実現しなかったのは架線の問題と、客を取られるリスクを阪急が懸念してたことだよね。社長がなにわ筋線への乗り入れと時期まで表明してるから、それに向かって進んでいくだけだよ。
神崎川-新大阪-淡路駅の事業許可はすでに取り下げてるから阪急はやる気ないでしょ。

>>1944 名無しさん

神崎と淡路は、今後発展の余地が少ないと思うよ。
新大阪の恩恵は受けるけどね

一方で、梅田と新大阪だけでなく、京都や神戸のハブ拠点として、関空へのアクセスを充実させないという命題に対処するためには、十三は是が非でも都市としての機能を強化していかなければならない地域だと思う。

>>1945 評判気になるさん

このコメントで爆評価高いんやけど

みんなが押してるから俺も押したぜ！

>>1945 評判気になるさん

十三は位置的にも開発せなあかんということやね
普通に考えてもそうなるわな

成田とか羽田とかそれで変わってきとるし

>>1948 検討板ユーザーさん

やっぱり1LDKの人気が再燃しとるやって

>>1949 eマンションさん

らしいですね。
東京からの方がセカンドハウスで購入して再開発の恩恵を狙っているんでしょうか？

>>1945 評判気になるさん

十三という地名からも、十というあらゆる都市からの人流をここに集めて、梅田までの間にある川を超えていく意味合いも強いですもんね。

阪急電鉄の沿革を見ても、この地域は神戸山陰を梅田に輸送する大事な機能を担ってきているのが分かるね。

十三の開発にかける気持ちは同じ気持ちやし、ええことやと思うけど。

あくまでここは定借だから過剰に資産性に期待するような煽りは違うって。

海外投資家が大嫌いな定借物件だからインバウンドマネー期待できない。

定借。所有と比較して凄まじい勢いで年数経過で資産価値下落するから、キャピタル狙うなら相当早い段階で売りに出さないといけないと思うんだけど、そもそも今から数年以内に十三っていう町がオーソライズされて新築プレミアムの喪失に耐えるバランスシートなるかっていうと甚だ疑問。引き渡し直後に損切りできなかったらどんどんマイナス膨らむイメージしかできない。

西北みたいに！！っていうけど100歩譲って20年後そうなってたとして、残り40年。

数ある選択肢から、老後迎えた頃に無くなること決まってる家買わんでしょ。それなら賃貸でええやんってなりますやんか。

って思うので見送ります。これは個人の一意見です。

>>1952 マンション掲示板さん
見送るというか検討すらしないの間違いでは？

いやぁこれは検討したうえでの意見やろう
実際、じゃあ何…十三は具体的にどうなるっていう計画がまだそこまで明るいわけではないからね
7年以内になにかそのへんしっかり立ってくれるといいんだけどね

>>1952 マンション掲示板さん
逡巡するなら縁がなかったってことだよ
縁があれば迷わないよ

資産性を語るなら何年後に何かが出てからみたいな考えでは優位性が減っちゃうよ。噂や期待で買って事実で売るのが投資だからね。確実なものが1番怖いんだよ。怖いものがマシなんだよ。これは本当の話ね。実践するのは意外と難しいけど、覚えといて損はないよ。

1期で1LDK半住半投で買いました、十三並びに大阪の開発を応援しながら見守りたいと思います！

フタ開けたら
特に1LDKまでの狭い間取り
分譲賃貸に出される部屋数めちゃくちゃ多くなりそう...

で、その間取りに住む現役世代にとってはお家賃なるだろうから

街の属性からして心斎橋のタワマンみたいに
容姿が若いときほど収入のいいお仕事の方がすごいスピードで入れ替わって住む場所になりそう...

そのお友達や後輩が出入りするのか、、、とか想像してしまう。

>>1950
東京の人は大阪より京都に憧れあるから、
セカンドハウスなら京都の普通の高級そうなマンション買うんじゃないかな？

1LDKが売れてるって事は投資の人が多いって事だよ。
外国の方が10%って事は3倍は要ると思います。
どっちにしろ新大阪、十三はもっと発展するべきですね。元淀川区民として思います。
なかやか難しいんでしょうけどねー
私はちょっと高くても街として出来てる所買いますかね。元淀川区民として。。。

>>1959 匿名さん

京都も高いし、このマンションの様なランドマークタワーマンションではないので、敬遠されるんでしょう。

大阪と三宮と京都を行き来できる事にメリットを感じてるんかなーよーわからんけど

阪急の駅ビルに金をかけない振る舞いを見ていると十三駅の建て替えには期待できないかな。
再開発も阪急のバス駐車場くらいしかまとまった土地がないのでタワマンがもう1つ建って終わりだと思いますよ。

そんなんでええんか阪急阪神
そんな気合でなにわ筋線乗り入れできると思ってんのか

>>1963 マンコミュファンさん

ここめちゃくちゃ人気出てきたねー
過去のザパークハウス中之島タワーみたいだわ

>>1959 匿名さん
京都はすでに高いし供給少ない。
京都神戸はタワマン規制で新しいタワマン建てられない。

>>1965 マンション検討中さん

神戸って昔と違って、廃れてきましたねー
学生時代は神戸コレクションとかで盛り上がっていたのですが。

底借定借恐ろし過ぎる

>>1967 検討板ユーザーさん

利回り高く長期保有での回収は早くできるので、問題無いよ

まぁ流石にもうちょっとまともな立地の物件と比べたいねぇ

>>1967 検討板ユーザーさん

今日のtwitterやろ
同じで比較してる時点でワロタ

比較リサーチを徹底的に行うとかもう少し勉強してきた方がええで

>>1970 マンション検討中さん

みんなtwitter見てるんですね

定借って絶対にあの世まで逃げ切れる年齢の実需層が買うところだと思ってた。ここならアラフィフ以上の人たち。

40歳はいまどき分からんですよね。特に女性は長生き。
50年経って自覚なく認知機能も落ちてきた頃、何をするにも億劫で行動できないのにあと数年で出て行かないといけない。管理会社からあれやこれや連絡入るけど頭に入らない。

それまでに高級優良老人ホーム入るとか子どもに最低限支援してもらえるだろうとか、現役時代にそれなりの新築マンション買えるような人は考えるわけですけど、人生一寸先は闇、大地震のようにどれだけ備えていても災害級のバッドイベントが来る可能性はあり。今アテにしている二の矢三の矢が機能するかは分からない。

将来の自分の資産推移や家族の健康という不確実なことも踏まえて総合的に判断していくわけ。

だからこそお金があるなら所有一択

確実にあの世まで逃げ切れない年齢層の実需定借は将来リスク許容して"今"にレバレッジかけてるキリギリスみたいな買い方(投資家は生活に即支障きたすわけじゃないと思うから本人が儲かると思うなら好きにしたらいい)。

個人的には実需住居って一にも二にも身体的精神的な安心安全(耐震性、ハザードマップ、そこに最悪ずっと住めるかetc)から考えるから、ここならアラフィフからかなと思う。

至極真っ当なご意見ですが、ここにいる人たちはもう定借買っちゃった組だから何を言っても受け入れらませんよ。
検討者の方は是非参考になさってください。

>>1972 マンション掲示板さん

まあでもおおむね、そのくらいの年代の方が買ってるって認識でいいんじゃないですか？

>>1974 名無しさん
ワタシ30代で、4人家族です

>>1975 マンコミュファンさん

盛り上がるねー

もう10年20年ないしはもっと早いうちに越す前提で買ってんだ

定借が気になるのは理解できますが、図書館とワーススペースあってスーパーや保育園までついてるわけです。自分や妻、子供の時間を最大化できる魅力が、購入の強い動機となってるわけです。さらに、これだけの立地と再開発プラス新駅案件であれば定借でも20年くらいはなんの問題もないですよ。災害や戦争みたいな予測できないリスクは一応念頭に置いてますがね。