ジオタワー大阪十三ってどうですか？

東京で
このマンションのTVCMが流されてますよ。
今時東京では、新築マンションのTVCMなんて流れないので
物珍しく見てしまった。
余程、売れ行きに問題があるんですかいな？ここは。

東京では定借の売れ行きが悪いですよ。
中華系の人達は「土地の所有権」が欲しいので
定借物件は対象外にされてしまう。
まして70年定借が常識になっているので、
70年未満の定借は更に日本人にさえ、敬遠されがち。

まあ頑張ってください。

>>1848 匿名さん

全然違うじゃん街自体が
とがのなんて、まさにラブホと立ちんぼとその相手しかいないthe 風俗街
一帯がそれのみ

十三は風俗街一点張りじゃない
しかし、商店街一体も小汚くて、とてもあんなところのクリニックとかに行きたいと思わない

ぐるっと歩いてみて、やはりちょっと違うなこの街は
と思った
これから開発の一途なのは間違い無いが
それまで相当の年月かかるから
もう少し街全体が元々コギレイナトコロニシヨウトオモッテル　

しかも、一期より1000も値上げしてる部屋もあるとのこと．南向きは
かなり高いと思う

そんなん聞かされたら
やっぱやーめたーてなる笑
図書館とかエスカレーターでエントランスとか
個別宅配ボックスとか
斬新なのはご立派と思うけど

>>1854 匿名さん
うめきたの一部が開業して
カジノも目処がついた
万博あって
なにわ筋線、リニアまであるよ

待ってると条件の悪い物件を高く買うことになるよ
でも不動産は違うなと思ったら縁がなかったてことだから別にいいんじゃないかな、欲しかったら迷わないよ

ご近所だから一昨日立ち寄ってみたんだけど
まだ何もないに等しいような？

芝生の噴水でちびっこ家族が水遊びに戯れてただけで
ノースのどこかでなにかをやってたのかな？
なんか一度陸橋に沿って歩き出したら駅に行ってしまってノースに
いけなくなってしまって、そのまま大丸いったわ
暑すぎて芝生どころじゃなかったし

建築途中だからか、構造がややこしい
あの歩道橋がスカイビルまで伸びるんだよね？
そうしたらあそこも孤島じゃ泣かくなって便利になるね
ウェスティンが流行りそう

難波筋線と十三って繋がるのは確定したのかな
あまり最近新聞に載ってないからよくわかんないんだけど
十三と新大阪、関空までつながるのは確定かな
それはいつころなんだろう
リニア大阪東京は２０年先とかでしょ

>>1852 東京より愛をこめてさん
本当ですか？YouTube広告とかではないですか？

新大阪と十三となにわ筋線に関しては繋がるの期待してるけどほんまかいなという思いもある
新大阪と繋がったら実際便利だから行ってほしいけど……

もうやめるけど岸田さんは2037年東京大阪リニア目標らしいよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA077CV0X00C24A6000000/

まだまだ値段あげそうですか？

>>1861 評判気になるさん
梅田周辺は軒並み値上がりしてるので価格が上がるかどうかでこの物件の現在値が分かるような気がします。

>>1861 評判気になるさん

アゲテイクラシイ

https://www.sumu-lab.com/archives/103699/

三井のPT堂島浜とかもう何がどうインフレしたんかと思う

>>1856 umekitaさん
何の話してるか、ここ十三ですよー
でもご心配なくです。
あなたに関係なくそんなもんどこよりも早く見違える街になりますわ。
十三よりはやくねー

>>1859 マンコミュファンさん
このマンションの公式HPにも、最近その話が追加されたから、流石に無くなるようなことはないと思うよ。

うめきた開業の資金循環と織り込みが始まった。
高みの見物ではあるが、、

不動産は株と違って織り込みが遅い。
噂で買って事実で売るのは株の世界だが、不動産は事実がでても織り込みに時間をかける。大きな買い物は実際に見て決めたい、という意思決定プロセスが入るので当然と言えば当然だが。

ランドマークになるタワーは竣工後の姿その物が最強の宣材
不動産に興味がなかった様な人にもそこから訴求が突然始まるし
駅近ランドマーク大規模物件の武器だと思う

ここはスーパー、図書館利用者の自転車駐輪と
各階ゴミステの狭さとゴミ種別制限とかの運用？だけちょっと不安
それでもめちゃいいマンションだと思う

>>1869 坪単価比較中さん

これは十三も大きく変わって阪急の街になっていくんだろうね。西宮や尼崎も大きく変わった事だし。確実だと思うよ

でも【定借60年】ですよね？

早いうちに売りに出すか目一杯住む人には良い物件かもね

老後に老人ホームに移るために売るとすれば売れないよね。

>>1872 評判気になるさん
早めに売り出すつもりが居心地良すぎて資産性どうでも良くなったりして

定借なのがどこまでもキツイ

先払いの賃貸住宅...

の割に強気の価格設定だなと思う。

>>1871 マンション掲示板さん

小林一三モデルにいつ化けるんだか
ホテルバーーーん、ショッピングばーーん
駅とマンションをデッキでバーーーんみたいな笑

そうなれば人が舞い込んでくるけど
いつになるのさ？？？

リバーサイドなのに、もったいないな
オシャレにカフェ設営して観光客誘致すればいいのに
ある種、万博の外人向けで売れそうな町。飲み屋、風俗街十三として

川までデッキ繋いでくれ
広いやつ
公園みたいなやつで

>>1875 検討板ユーザーさん
キツイんだけど、定期借地じゃないと、買えない価格だよ
今の価格で、所有権はありえないからなぁ
プラス2000万～ってとこかな。
広さでも、アップ額は、変わってくるだろうけど

ま、おれはジオでも新町買ったから関係ねーや

>>1879 通りがかりさん

新町は買ったらあかんやつやん

>>1880 さん
なんで？資産性高いから安全やん

>>1878
一生売却しなければそれでいいんだけど
売却する場合は所有権と定期借地はえらく違う
中古マンション探す人は希望覧に定期借地は外す

>>1881 マンコミュファンさん
ジオ新町いいね、西本町近いし
新町は赤線地帯だったからケチをつけるひとがいるけど今は関係ないよね。今の十三みたいなもんだね。

今の先着順ではなく、3期の販売っていつ開始になる？
早く低層階や、他の中層階なども売りに出して欲しいよね。

公式の物件概要に先着順以外も記載されていますよ

>>1884 評判気になるさん
普段は河川敷のんびり散歩したり、近所のショートコースでアプローチ練習したりするつもり。誰か来たらバーベキューしたり、商店街でビール飲んで寝るだけ。新大阪と梅田が近いから、遊びに来てもらいやすいね。

>>1887 マンコミュファンさん

そういうのも、ええやん！

>>1888 マンコミュファンさん

良くはないっしょー

>>1884 評判気になるさん
私は堀江の図書館か、中之島の図書館に行きたいと思います。

3期2次始まるんですね！
MR行った人いますか？
今回はどの辺りの階数を売り出しているのでしょうか？

>>1891 マンション検討中さん

希望する住戸を伝えたらある程度開放して販売するか、似た住戸を勧めてくれると思いますよ

順調に売れてるみたいですね。
引っ越しが楽しみ！

https://www.re-port.net/article/news/0000076326/

万博は2025年
うめきた2027年にフル開業
カジノ2030年
なにわ筋線2031年
リニア2037年
まだまだ先は長い。。

高市-トランプなら不動産にはベストシナリオだが。
石破-ハリスは経済音痴ペアで最悪だけどね。

>>1893 買い替え検討中さん
営業の方からは外国人の割合は10％程度とのこと。中国人は定借を避ける傾向があるらしいがこれは幸か不幸か。

>>1893 買い替え検討中さん

ゲッもう1/3もうれてるってことじゃん。
ヤバみ

>>1894
南海トラフの最悪シナリオ

>>1891 マンション検討中さん
2期は、16階から19階の間のみの販売でしたね。
希望伝えても、その階数以外はいつオープンかも、営業さんも分からないとの事でした。
今回は32戸との事なので、また階数絞ってそうですね。
どなたか、分かる方いますか？

物件概要の再販売住戸、1LDKが4980万円？
めっちゃ値上げしてる

ちょうど1000万上がってるね
1LDK最高層が3900万だか4200万だったと思う

>>1899
1LDKはもう販売終了したかとおもったのですが、まだ販売されているのですか？

>>1901 マンション検討中さん

2期では販売されていなかったですがまだ販売されてます

>>1902 eマンションさん

それでも安いんだけどね

供給を絞って値上げして売る。自然な流れだろう。
総裁選や大統領選挙で次の地合いが決まる。

>>1904 匿名さん

もう他も高いから買えなくなるよ
中古の古い物件買えば良いんじゃね！

うめきた開業で一気に火がついた感じだね
石破ゲルが総理になればショックが起こるから安くなるかもね

>>1906 通りがかりさん

1KDKがやはり大人気らしいです。
セカンドハウスとして使われるんですかね？気になります。

>>1907 口コミ知りたいさん

関西圏外の他県民ですが、ここのテレビCM見ました。
大阪のマンションCMが民放で流れてたのは初めてじゃないかな。

1908です
1907さんへの引用はミスです

>>1908 名無しさん
阪急阪神がかなり力を入れているんですね！ただCMを全国的にうつということは売れ行き悪いんでしょうか？

>>1907 口コミ知りたいさん

築浅のタワマン分譲で1LDKは大阪でも在庫がないか高すぎる。賃貸ならあるけどね。

>>1911 検討板ユーザーさん

1LDK良いですよねー

>>1912 検討板ユーザーさん

高市さんでも総裁になったもんならローン組んで何年かタダで住める期間が伸びるからね、、

>>1910 検討板ユーザーさん
阪急は十三に投資していくという大きな意味での宣伝と思いますよ。

まだcmみてね～けどそういうことか
ところでその映像にはこのマンションのことだけじゃなくて、これからは十三だみたいなメッセージは入ってるのかね

首都圏で流れてるCMって十三タワーでは無くて阪急阪神のジオ全部の
ことじゃないの？

>>1914 さん

なるほど、西北とかも元々なんもなくて、こんなところ住む人いるんかよって所でしたよね。
今買った人が後から買って良かったと思うんでしょうね。

>>1917 マンション検討中さん

西北は大きく変わりましたよね
昔と現在で大きく変わった良い事例です

西北は何もなかったんでやりやすかったでしょう。
球場跡地や住宅展示場とかのまとまった土地もあったしね。
十三は中途半端にごちゃごちゃあるからかなり時間がかかりそう…
所謂ラブホ跡なんかはかこたるもん

バスセンターの広い土地があるけどちょっと遠くない？こんなもんなんかな？とも

それに十三新大阪間も用地はガッツリあるようには見えるが10年で通るかなという感じ

十三　新大阪間　
　たかが3㎞
タクルよふつーに夜間ですら1400だったし
荷物あれば電車なんて乗り換えない

それよりも関空とつながるのはいつにや

関空とつながって1番喜ぶのはインバウンドですよ。
多分ね。
新大阪も変わらないといけない駅エリアですが、まだまだかかるんでは?
センイシティー無くなってからどうなってるかは知りませんが…
だいぶ前ですね。

>>1920 マンコミュファンさん
十三地下鉄駅が北側に設置されると思うので、西北ガーデンズ的なショッピングモールか、ホテルか、タワマンでしょうね。。

>>1922 eマンションさん
新大阪は大阪市、阪急、JRが再開発と路線用地をたくさん持ってます。2037-40のリニア開業に向けての再開発を予定してますが、まだ話し合いの段階で具体的ではありません。特に南側が閑散としてるし動線も悪いので開発のメインテーマとなります。

https://www.pref.osaka.lg.jp/o140030/daitoshimachi/shin-osaka/index.ht...

新大阪駅周辺(特に東側)の開発が難航するのは大阪出身者なら周知のこと。事実上無理。

>>1925 名無しさん

お前に阪急阪神のスゴさが分かるのか？

>>1925 名無しさん
特に東側そうですよねー。
阪急阪神でもなかなか難しいでしょうね。

>>1926 マンション検討中さん
逆にお前は新大阪周辺の開発が遅々として進まない厳然たる事実の背景と、今の阪神阪急ならそれをきっと覆してくれるという何の具体的根拠を知ってるん？笑

のぞみが停車する一大交通拠点
これまでも開発したかったに決まってるやんか。
デベロッパーなら誰でも分かるわ。
阪神阪急がそれを今日まで気づかへん訳ないやろ。

そういう状況で駅が出来てかれこれ約60年
で今あんな感じやねん。新大阪駅周辺開発は。

具体的に何があかんの…

>>1925 名無しさん

新大阪の東側は＊＊関連で難しいかも。
リニアは地下駅だから影響は少ないと思うけど。
新大阪の西側は阪急が駐車場にして用地をそれなりに取得してるはず。

>>1929 マンコミュファンさん

ほんそれな
コイツ業界の事あたかも理解してる口調で展開されとるけど、全く何が言いたいのかわからん

>>1930 マンション検討中さん

新大阪は新今宮みたいにインバウンド頼みの街づくりにするしか無いのかね。どっちもアクセスはバツグン。

定借で10年経ってもバランスシートプラスなことって、相場さえ良ければ一応あり得るとは思うんですが、かなり厳しいと聞きます。

賃貸で様子見て所有権の魅力的な物件様子見するか悩んでます。

なるほどね
淡路の高架化のときと同じ被差別＊＊の問題か
こりゃ時間かかってもしょうがないかもね

まぁ、匿名掲示板でも一から説明はしづらいわな。
知らないなら各人でどういうことか勉強するしかない。

>>1935 検討板ユーザ

ねー教えてよ

＊＊＊多い

893多い

これどこまでマジで分かってないやつおんの？
ガチなら不動産検討するにはリテラシー低すぎやろ。

>>1939 匿名さん
ほんとおっしゃる通り！

あれとりまんなあ～

しかし再開発というのは誰も住まないところに価値を産み出すものだから、、
例えば被差別＊＊の問題はインバウンドにとっては無関係ないわけだし、新大阪駅のユーザーにとってすら関係ない。知恵の出しどころだね。

>>1942 マンコミュファンさん

もう時代は変わって行くんです。
社会基盤の変化はそれに伴って、新たな都市機能として発展するしかないんだよ

新大阪を開発するにしても東側は最後になるから、西側と南側を優先すれば良いだけでは？そもそも新大阪-十三連絡線が実現しなかったのは架線の問題と、客を取られるリスクを阪急が懸念してたことだよね。社長がなにわ筋線への乗り入れと時期まで表明してるから、それに向かって進んでいくだけだよ。
神崎川-新大阪-淡路駅の事業許可はすでに取り下げてるから阪急はやる気ないでしょ。

>>1944 名無しさん

神崎と淡路は、今後発展の余地が少ないと思うよ。
新大阪の恩恵は受けるけどね

一方で、梅田と新大阪だけでなく、京都や神戸のハブ拠点として、関空へのアクセスを充実させないという命題に対処するためには、十三は是が非でも都市としての機能を強化していかなければならない地域だと思う。

>>1945 評判気になるさん

このコメントで爆評価高いんやけど

みんなが押してるから俺も押したぜ！

>>1945 評判気になるさん

十三は位置的にも開発せなあかんということやね
普通に考えてもそうなるわな

成田とか羽田とかそれで変わってきとるし

>>1948 検討板ユーザーさん

やっぱり1LDKの人気が再燃しとるやって

>>1949 eマンションさん

らしいですね。
東京からの方がセカンドハウスで購入して再開発の恩恵を狙っているんでしょうか？

>>1945 評判気になるさん

十三という地名からも、十というあらゆる都市からの人流をここに集めて、梅田までの間にある川を超えていく意味合いも強いですもんね。

阪急電鉄の沿革を見ても、この地域は神戸山陰を梅田に輸送する大事な機能を担ってきているのが分かるね。