ジオタワー大阪十三ってどうですか？

日常梅田まで遠いはさすがに嘘
阪急大阪梅田駅は梅田とは呼ばないってんならわかるけど

>>1745 匿名さん
東梅田や西梅田も同じと思うが、、
何を優先するかはそれぞれだから。。
静かで閑散としたところに普通はタワマン建てないし。
周りに公園とか緑があるのは少し希少価値になるかもね。

>>1749 検討板ユーザーさん
ああ、西区はいいね。私も考えてたから分かるよ。
でもあえて十三に住んでゴルフとバーベキューを簡単にしたかったんだよね、、ごめんねそればっかで

金持ち喧嘩せす　十三にも住まず

40代以上の人なら60年後はほとんど亡くなっているから大丈夫

>>1755 匿名さん

私はクラブレジデンスを保有してますけど、ここも買っちゃいました

>>1749 検討板ユーザーさん
はっきり言います。
十三から梅田が遠いと言うなら、住む場所ほとんどありません！笑

めっちゃ近いと思うけど笑

>>1756 マンション掲示板さん
2重ローンでしょうか
大淀に住んで十三は賃貸でしょうか
それとも別の住処があるとするとキャッシュでポンですよね
ご職業知りたいかも

>>1757 検討板ユーザーさん
わかりますよ。
あなたが現在何処に住んでて、駅から徒歩何分の所かは存じ上げませんが、例えば北堀江は便利ですが、南堀江は不便と感じるんです。何丁目とか細かい所はおいといてね。
この意味の分かる方は十三から梅田は便利ですが遠いです。
また、人間の本能なのか、川を渡るのは抵抗あるんょうね。
わからない方にはわからないと思いますが…
この物件が悪いって言ってるんではないですよ。

>>1758 十三？さん

十三はキャッシュです。
ごく普通の会社員なんです

>>1760 名無しさん
億の資産があるということですから高給ですね
羨ましいです

実は個人的な話で恐縮です
当方も同じ敷地内の別マンション中古で買って今は空き家同然で笑
忙しく帰宅してないからです
市内の勤務先至近でほぼ寝泊まりしてまして

大淀の売却は検討されていませんか？
いつがベストタイミングなのかなとふと考えるのですが
まだ先かな？とかグラングリーン開業の今頃がいいかなとか
空き家同然なので売った方がいいんじゃないかと思ってはいるものの
業者に相談にいくお暇もなく放置で

十三貸すのですね
大阪って想像以上に家賃安くて利回り取れなさそうなのですが
新築で70平米くらいだといくらくらいで貸せそうかな？
貸すなら環境より発展が魅力的
新大阪よく使うのでいずれ住んでもいいかも？

>>1759 匿名さん

たしかに南堀江は難波か桜川を同線にすると、雰囲気が変わりますね。西区と浪速区のカラーが交わるゾーンですし。道頓堀川が境界を規定しています。川を超えれば街のカラーが変わることはどこでも致し方ないですね。特に大阪はそれなりに川が多いですし。

やはり特殊な土地柄だけに、この辺りに土地勘のない人は十三のマンションに手を出しにくいよね。

>>1763 匿名さん
だから一階にスーパー誘致したりするんですよ。きっと。。。

阪急通学、通勤、在住の人生で近くて遠い十三
乗り換えしかしない駅だった今まで
ここがリニアと?で化けるんだね
その開発進行形を間近で見たい気持ちも大いにあります
でもそれは、住む必要はないんだよね
下車すればいいだけだから
資産価値が大幅に上がる可能性にかけてみようかな
ランニングコストと家賃と相談しながら

十三以外で人気のある梅田1駅圏内で比較すると中津、福島、淀屋橋、南森町。
徒歩でも自転車でも梅田までしんどくないが十三は電動自転車か電車が必須なのは間違いない。でも価格は十三が一番安いからアリだと思う

>>1766 買い替え検討中さん

Wタワーズ箕面船場と検討したけど、あっちは郊外で高すぎるから、ジオタワー大阪十三の方が良いという結論になったわ

どうでしょうか　お金あるなら高い方を購入しといたほうが得策でしょうね
私はお金ありませんが

>>1768 マンション掲示板さん

ジオタワーか箕面船場は、ライバルになっていくんやろね

ここを購入希望する人は箕面船場は考えるかな？キャラが違うからね。
どちらも伸びしろ期待しちゃうんだろうね脳科学的に

どちらも問題外

定借で相場より安いんだから、売却と子育てを諦めたら住むのに良い物件ですよ♪

部屋の間取りは嫌いですけど♪

>>1770 マンション掲示板さん
箕面船場も検討してましたけど高すぎて無理でした。

箕面は山で郊外だからあの辺に思い入れないと買わないんじゃない？
ベッドタウンだからファミリーよね
高いんだそんなに
大阪で高所得者は限られているはずなのに、どんなファミリーさんに手が届くのだろう。親が頭金くれるんだろうけど35年ローンは、背伸びしたら重いな・・・

十三は投資物件として色んな人に有効と思うけど

>>1774 名無しさん

箕面の方が資産価値的に厳しい感じしますね。
もうあれ以上の開発はないなと

一方の十三は、変貌が期待できるのと延伸などの期待感も強い　ので伸び代はあるかなと

>>1775 口コミ知りたいさん

箕面であの価格は萎える

箕面は強いて言えば御堂筋線ユーザーが買いたいのかなぁというのは思いました。梅田以南、もしくは新大阪のような場所が勤務地であれば十三からだと乗り換え必須なので。

箕面と比較して資産価値ガーって人多いけど
どっちもリセールは期待できませんよ
どっちもファミリーが永住するには良いと思います

>>1777 契約者さん5さん

箕面からの梅田の電車賃が高すぎて笑える

ファミリーでこんな所すめませんよ笑

>>1780 匿名さん
ファミリーですが購入しましたよ笑

淀川区、とくに十三周辺なんてファミリーだらけですやん

>>1780 匿名さん

ファミリーです～

組もファミリーだよ

>>1780 匿名さん
ファミリー多くて草

昨日開催された。第5回新大阪駅周辺地域まちづくり検討部会の資料が出てますよ。その中で十三駅エリア計画の骨格が発表されています。
①検討部会
https://www.pref.osaka.lg.jp/o140030/daitoshimachi/shin-osaka/shin-osa...
②十三駅エリア計画の骨格
https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/89769/sryou2_5.pdf

>>1786 名無しさん

箕面と十三どっちが良いねん議論はどうなったん？

マンション価格から比較すると残念ですが箕面の方が世の中的には人気がありますね

Google マップが更新されてました
なかなかの規模感というか存在感になりそうです。

この地域は中島さんだよね

>>1790 マンション検討中さん

で、箕面は比較対象にならんの？

十三の辺りに土地勘のあるファミリーの方々が（どういう所か分かった上で）購入されているのでしょう。
土地勘なしに買うファミリーの方々はチャレンジャーです。

>>1787 さん

>>1787 通りがかりさん
議論だったんだー
どっちでもええわ。
その人にとって住めば都。乗ればベンツですわ。
その人にとって良いか悪いか決まるんで、不毛な言い争い。
しょーもなー

>>1791 マンコミュファンさん
勝手に比較すればいいよー

昔の西宮、尼崎、天王寺なんかを想像してみればいいや。住むところじゃないと言われながら再開発を通して街が変わっていくのよ。で、住めなかった人がネットでクレーム言ってるのはいつも繰り返される光景だから。もうアキアキ。箕面も新駅再開発だから投資する価値はあるかもしれない。でも不動産はビビッときたら買いだからね～。値段を気にしてるとあまりいい買い物にならないこともあるだろうし。

朝からがんばりすぎだよ
売れてないのか

今、ちょうど20階まで形ができてるな
タワマン買うの初めてだから正直ドキドキしてる

定期借地タワマン買うなら10年越え（2014年以前の築）の中央区、北区、西区の通常の所有権ある中古タワマン買った方が良くない？

まぁそうだけど　お金もってる人はあまり考えないでしょ　

10年超えがここの価格で出てくるならそれもあり

>>1798 匿名さん
資産的には、5年くらいならどっちでもいいと思うよ。築20年を超えると古さと修繕費が引っかかってくるかな

>>1797 マンコミュファンさん
買ってないよ
借りてるだけ

>>1801
さすがに築5年以内は無いと思う、あっても新築と同値段。
狙い目は築15年ぐらいの2009年築前後だと安くなってる。
中を簡単なリフォーム（クロス張り替え、その他気になった部分）で済むでしょ
修繕費は多少は仕方無い。

十三ってところが開発の一途だからいいんであって、他の中古の土地柄で伸びしろあればいいんだけど、今から同等の価値ある土地柄ってあるかな
西区というのは大阪ではそんなに重宝される土地柄なの？
ただの住宅地ではないの？

北区も広いし中央区というところも広い
すでにうめきた周辺は手が出ない

とすれば…ってことに帰結しちゃうんだよねー

3期の販売はいつからなんでしょうか？

>>1803 匿名さん
5年は築じゃなくでて今から5年間住むならってことでした。築5年なら供給が少ないぶん新築より高いかもしれない。築10年でも15年でも良い！と思えれば良い。北区西区の駅近なら、少なくとも下がることはないだろう。

>>1804 名無しさん

十三、うめきた、中之島は再開発、西本町も西区にはいるし、なにわ筋線で淀川区と北区と西区が特に再開発されて恩恵を受けるよ。

子供のころ阪急沿線に住んでて十三は駅の外に下りたことは先日花火で初めて降りたんだけど、沿線だから馴染みがあって、中之島、まさに島の内部には住みたいと思わない、やはり不便だし、関電病院、検察の近くは既に高い、西区ってところは縁がなくてピントこないとなると
消去法で今後発展一途をたどることは明白な十三がお買い得かなと思ったり

北区ってさ、東側はごちゃごちゃして兎我野周辺は論外だし住みたいと思えなくて
うめきた側だと手が出ないので、堂島ってところや検察付近の福島あたりもなにわ筋線の恩恵受けるけど十三より既に高いから、伸びしろとのバランスだと十三かな？

土地勘ある人合ってる？

>>1808 名無しさん
そうだね、北区の新築タワマンはもう実需の価格を飛び越えて投機、富裕層、外国人が対象になりつつある。そういう意味で十三は手が届くし成長もある。お買い得もあってるよ。しかし2.3年ですぐに発展するってよりは10年15年くらい待てる人に向いてるって気がするけどね。

>>1809 マンション掲示板さん

北区でも同じだけど、その間に南海トラフとか災害リスクもあるわけだから、全力でいかないとか、現金は残すとか資金管理をしっかりして買うべきマンションだと思うよ。サンサン台風には気をつけてね。

>>1798 匿名さん
スーパーとか図書館ついてるマンションあったら教えてよ～

>>1811
付いてはいないけど隣にあるのがプレサンスレジェンド堺筋本町タワーの隣にライフ、
天六のジオタワー天六の真下に阪急オアシス。

箕面船場に建つタワマンは図書館スーパーが、徒歩3分くらいで両方あるみたい　定借でもないみたい

確かに環境は箕面船場の方が良さそう

>>1813 検討板ユーザーさん
知ってるけどちょっと離れるよね、、
大阪市内から箕面に移ろうとも思わないし

>>1814 マンション検討中さん

箕面船場も期待してるよ～がんばってね

>>1816 eマンションさん

箕面は遠すぎてないです

梅田にしょっちゅう行くなら、加えて例えばそれが出勤だったら、御堂筋線やバイパスの混雑がきついやろう

何年後かに転売なら定借でない箕面の方が資産的には上でしょ　田舎がどうしてもだめなら別だけど

箕面って西川きよしさん、上沼恵美子さんみたいな
半リタイアした人がノンビリ暮らすイメージ。

環境やイメージではなく、資産的にはどちらが良いのですか？どなたか教えて

>>1808 名無しさん
すみません。
言ってる意味がよくわかりません

>>1808 名無しさん の投稿は土地勘のある人にしか理解できない内容かと。

>>1812 匿名さん

スーパー付きたまにあるね～
あと中之島タワーもかな、、
大阪市内で3つなら希少価値ですね

>>1819 匿名さん
箕面は新駅再開発は先がなければ今がピークということもあり得るよ。今の価格は数年先をみてるから。。

>>1809 マンション掲示板さん

ご意見ありがとう！
10年くらいは住む予定です。
新大阪と繋がるまでは。

大阪も5年前に戻ってきたときは都内の半値くらいかな、
不動産がとにかく安い、家賃もめちゃ安いって思って
土地勘なしで偶然紹介してもらったうめきた付近の中古を買ったんだよね
そうしたら再開発で鰻上りで
それはラッキーだったんだけど、他も上がってるから次どうしようかなと、

大阪で好きなエリアが堂島リバーの北側、検察のあたり、なんたらホタル？のエリアで、やっぱり大阪は水都といわれるくらい河川豊富で夜景きれいから
その辺に今度は住みたいなと思っていたんだけど
めちゃ高いんだよね中古も。

それ以外の北区に食指わかず、西区も分からないから十三なら懐かしく抵抗ないから
ここどうかな？と思って、ちょっと大阪に土地勘ある人の意見を聞いてみました。
10年15年、十三と阪急の発展とともに過ごしてみるのも間違いではなさそうだね

箕面は郊外だからファミリーにはいいだろうけど、単身者には向かないかな。

>>1826 名無しさん
なんでも買えるなら、うめきたグリングラーンのほうが早く値上がりするだろうね。でも十三が完売したあとは、連れ高が起こると思うよ。梅田に比べると出遅れ株みたいになるかもね。

中之島から福島は夜歩くととても綺麗だよね。
今年も桜の時期にウキウキしながら歩いたよね。
でもやっぱり不便だし、ハイソなんだけど何もないから何かもったいないね。おしゃれな料理屋さんとかはいいけどね。

十三からの川沿いは梅田の摩天楼がきれいけど、夜の足元は暗いかもしれないね。
朝のほうが好きだね。

中之島のあたり、駅がことごとく遠くて少し不便そうと思ってたけど、やっぱそうなんすね

>>1828 マンコミュファンさん

ザパークハウス中之島タワーも持ってますが、当時からの保有なので、今となればめちゃくちゃ良かったです。

>>1827 口コミ知りたいさん
なんでも買えたら苦労しませんて！

今でも高値掴みだとしか思えないけど
売るタイミングもグラングリーンの街開きとかで賑わってる今頃かここ数年なのかなと思って。

天神橋とか天満橋をよく通るんだけど
いつも自転車止めて夜景や夕焼けを撮ってる
通行人多いね
あの景色大好き
本当、水都なだけあるなとおもう

確かに堂島リバー沿いは落ち着いていて瀟洒な雰囲気でステキなんだけど、大阪まで歩かないと何もない

川向こうの十三から、今住んでるタワーが花火の時に見えたのだけど、かなり綺麗だった！
花火が綺麗だから余計にだけど。

船着場とかもできるらしいので、インバウンドも来るんじゃない
賑わいそうな予感万博でも

グランフロントオーナーズも分譲時は大した金額じゃなかったらしく、不動産屋が億にまで値上がりするなら
買っとけば…て悔しがってる人何人もいたんだけど、
このグラングリーンは既に億がスタンダードなら
手が出るのは中国人とか経営者、投資家なんでしょう

ラブホや地上げで儲けてる不動産やも抽選あたったらしいけど。

梅田周辺は都心なみ、なぜ勝どきとかあんな湾岸全般の埋立地が異常に高騰してるのか分からないけど、の高騰で
もはや一般人が住むところではないね
残念ながら

>>1828 マンコミュファンさん
中之島は歩けるっちゃ歩けるけど、行きはタクシー使うよね。京阪しかないから。

なにわ筋線が通るし、再開発でフィーバーするかも、、って期待で高くなってる。でも、再開発といっても大学とか文化芸術系、国際会議場とかだから、よりハイソになった静かな都会ってポジションになるんじゃないかな。

中之島は見た目がヨーロッパ風の街並みみたいで綺麗ではあるんだよな。夜は静かだけど変な人はいなさそうだね。

>>1835 マンション検討中さん

中之島も十三も持ってて、めちゃくちゃ羨ましい限りです

>>1836 検討板ユーザーさん

やっぱり十三を注目されている方多いですよね。
早めにチェックしておけば良かったです

>>1836 検討板ユーザーさん

中之島をもってるのは違う人だよ。
中之島も住んでみたいけど、手が届かなくなっちゃったね。なにわ筋線でアクセスがよくなったらもっと値上がりするだろうね。

>>1830 名無しさん
大阪にでてきたときはグランフロントのオーナーズタワーのファミリータイプが8000万くらいだったよ。2015年くらいかな。当時は買えなかったけど、そんとき1億以下で買えるんだって印象的だったからよく覚えてるよ。いまは2億くらいになっちゃってるかな。そんなもんだよね。

天満橋は川のすぐそばだけど台地になってるからいいんだよね。あのあたりも捨てがたいね。

箕面にせよ十三にせよ、
西宮北口を成功モデルにして街づくりをすると思う。
阪神西宮も同じことやろうとしてるし

要するに駅まわりに公共施設とショッピングモールやセンターおいてデッキで動線をつなぐ、的な
そこにパチンコを通す余地はないと思うけどね

ブランズタワー大阪梅田も予定価格でたけど、梅田周辺はもう手に届かんようなったな…シエリアタワー中之島も値上げさらにするっぽいし、十三も3期値上がりかな…お願い値上げしないで

>>1841 名無しさん

他が高過ぎて、プレミストタワー千里丘になりそうです。

ちなみに大阪梅田あたりの新築タワマンだと都内だとどのへん辺りと
金額同じ？

>>1843 匿名さん

湾岸、江東区とかちゃう

>>1844 名無しさん

今日電車から建設中のジオタワー大阪十三を見ました。
ものすごい大きいですね。周辺にタワーマンションがまだないので、ランドマーク性はピカイチですね。

https://sosaisen.shinjiro.info/press_conference
小泉進次郎なら不動産はokだね。

>>1843 匿名さん
恵比寿、中目黒、白金高輪あたりの値段に近づいてる。

>>1808 名無しさん

兎我野町が論外やのに十三はOKなのが意味わからんな

うめきた開業、明るいニュースだね
芝生公園も好評だし大阪の雰囲気が一段変わるね

十三もすでに専門学校ができてさすがに若者が増えたわ
駅前の家系ラーメンの店とか飯時は若い人いつも並んでる

それで次の開発はいつだよ