大阪の新築分譲マンション掲示板「ジオタワー大阪十三ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-08 23:19:08

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式サイト:https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/?utm_source=mcommunity&utm_medium=...
資料請求/エントリー:https://f.msgs.jp/webapp/form/10530_app_892/index.do?utm_source=mcommu...
来場予約:https://airrsv.net/AKR4428495098/calendar?utm_source=mcommunity&utm_me...


所在地:大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他(地番)
交通:阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
   阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
   阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.87平米~163.82平米
バルコニー面積:7.48平米~33.23平米
サービススペース面積:2.38平米~2.61平米

事業主:阪急阪神不動産株式会社
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理:(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
      (意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
      (構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数:712戸(うち非分譲住戸1戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建/地下1階建
用途地域:商業地域
都市計画:市街化区域
地目:宅地・雑種地

駐車場:292台(タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台)月額使用料:未定
自転車置場:1430台(サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台)月額使用料:未定
バイク置場:16台 月額使用料:未定
ミニバイク置場:130台(平置50台、ラック80台)月額使用料:未定

竣工時期:2026年1月(予定)
入居時期:2026年4月(予定)

販売開始予定:2024年1月

建ぺい率:59.49%(法定建ぺい率100%)
容積率:749.28%(建築基準法第86条による全体容積率753.15%)

敷地面積:7,274.86平米
建築面積:4,472.53平米
建築延床面積:84,490.71平米

分譲後の権利形態:土地:専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
         建物:専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権:一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
    ※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
    ※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
    ※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大[住・商・官]複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
 日本を代表する都市・大阪。
 多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
 [住・商・官]複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
 ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
 古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
 その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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ジオタワー大阪十三

[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13

所在地:大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他(地番)
交通:阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
価格:4980万円~1億5660万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.07m2~107.5m2
販売戸数/総戸数: 53戸 / 712戸
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ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判

  1. 1729 検討板ユーザーさん

    >>1726 マンション検討中さん

    新築の供給が少なくなってるということね。
    新築マンションはいま赤字産業になりつつあるから。
    価格の高騰を消費者に転嫁できてないのよ。

  2. 1730 マンション検討中さん

    >>1729 検討板ユーザーさん
    デベは今季 どこも最高益 利益率も20%で 史上最高
    春から ずっと前年割れ
    利益とりすぎ

  3. 1731 マンコミュファンさん

    >>1730 マンション検討中さん
    デベじゃないよ、建築会社だよ
    清水建設の決算とかみてね
    計画以上に資材と人件費が値上がりするから建て損なのよ

  4. 1732 名無しさん

    >>1731 マンコミュファンさん

    京都からですが、便利なマンションなので買っちゃいました。

  5. 1733 匿名

    ローン組んでますよか?キャッシュ?

    ここは30代の若手のファミリーも多そう
    保育所?があるくらいだからそういう若年世帯にも住んでほしいんだね
    ああいう歓楽街なのに

    十三、どうかな…
    今はスーパーはどこがあるのかな
    商店街にいくつか業務スーパーとかあったけど、駅から距離あったし
    こじんまりしていたし
    オアシスとかイオン系とかライフとかあるのかな?

    クリニックモールみたいのは駅近にあるみたいだけど、
    生活環境ってどうなんだろう。
    住むとなると、まだ抵抗あって踏み切れない

  6. 1734 マンション掲示板さん

    >>1733 匿名さん

    全力ではないけど頭金以外はローン。
    スーパーは1階にイオン系列が入る予定。
    1キロくらいあるけどライフがあるよ。

    今は下町感まんさい、スタバもできるかできないかってレベルだよ。十三たまに使うから全然いいけどね。10年後の未来にかけるならってことだね。ちょうど子供が小さいから20年くらいを見通せるマンションがいいのよ。新幹線とリニアができていくのを見ながら過ごすよ。

    怖いのは災害だけど淀川が氾濫するのは意外と分流まで逆流してってことが多いから、保険に入って備蓄とかの対策だけしとくって感じかな。

  7. 1735 評判気になるさん

    >>1734 マンション掲示板さん

    1階のスーパーはイオン系列なんですね!
    どのスーパーが入るのか全然発表されないなーと思ってましたけどイオン系列なら嬉しい。

  8. 1736 口コミ知りたいさん

    10年後、20年後見据えると
    60年定借なので売却は絶望的ですね。
    骨を埋めるにしても60年だと若い人はここで埋めることもできない。

  9. 1737 口コミ知りたいさん

    >>1734 マンション掲示板さん
    イオン系ならマックスバリュあたりか
    阪急阪神系を外すのは意外やね

  10. 1738 匿名さん

    >>1736 口コミ知りたいさん

    参考になる!つけといたよ
    がんばってね

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  12. 1739 匿名

    >>1738 匿名さん
    竣工と同時に転売とかじゃなくて貸し出しますか

    投資用なら町が気にならないから躊躇しなくていいよね…

  13. 1740 マンコミュファンさん

    >>1739 匿名さん

    実需なんですが、、

  14. 1741 マンコミュファンさん

    >>1740 マンコミュファンさん

    自宅投資って居住用に収益や利回りの高さが期待できる物件を買うことだからね。金利も安いし、住宅ローン減税も使うからね。別に悪いことしてないよ。個人ができるインフレ対策だね。

  15. 1742 eマンションさん

    盛り上がってますな。。。
    こんな街中でスーパーや保育所が必要なぐらいな環境って事だよ。
    中之島のパークハウス検討した時も、マンション住民専用の梅田までのバスがある。逆に言うとそれぐらい不便な場所って事になる。
    でもそこも値上げしてますよ。
    ここを高いって言う方は環状線内側の物件はムリです。
    とは言え、ここ契約しましたが、自分が住むのはムリ。
    ええ値段で借りてざがしますわー

  16. 1743 通りがかりさん

    >>1742 さん

    パークハウス中之島タワーは
    大阪で5本の指には入るマンションだけど、なんであんな不便な場所が上がっていくのかわからなかった。

    新駅と再開発といっても話題なのは最近だし。。

    大規模&ランドマークあんどタワーを背景に、
    金融緩和のビッグウェーブにしっかり乗ったマンションて印象だけどね。。

    あ、中之島タワーは1階にスーパーあるよ!
    スーパーつきのタワマンは大阪でも片手もないと思うが。。

  17. 1744 マンション検討中さん

    >>1742 eマンションさん

    お前も中之島タワーの保有者なんや。俺もやねんけど。

  18. 1745 匿名さん

    >>1744 マンション検討中さん
    それが何か?
    ま、中之島も一階にスーパーが入らないと困る立地って事だよ。
    十三も買い物は出来るが、マンション住民はウロウロしたくないんでは?
    そう言う立地っていう解釈です。

  19. 1746 マンション検討中さん

    子供は恐喝されるってこと

  20. 1747 評判気になるさん

    >>1746 マンション検討中さん
    ただアジアや北アメリカの大都市に住んだり旅行した経験からは日本では色々言われる十三でも圧倒的に清潔で治安もよいと感じましたよ。日本人が潔癖すぎるだけでは?どこでも清潔で安全なのは非常に有難いですが。

  21. 1748 匿名さん

    スーパー、コンビニあったら普通は十分やろ。たまに外食いくくらいやし。。休みは近くでゴルフして川でバーベキューできれば十分よ。用があったら仕事帰りに梅田に行けばいい。

  22. 1749 検討板ユーザーさん

    >>1748 匿名さん
    はっきり言います。
    豊かな暮らしをするのに十分じゃないです。
    この物件が悪いとかでは無く、いい立地にはそれなりの環境が整ってますよ。
    日常梅田までは遠いと思いますよ。
    て、街の美化ですが、昔西区、今中央区本町近辺ですが、はるかに西区の方が綺麗です。
    民度やら何やら関係ありますよ。
    私も昔十三市民でしたがね。

  23. 1750 マンション検討中さん

    はっきり言います。笑
    良いマンションほど悪い口コミで溢れます。
    買えなかった人の僻みとかね。人のために善意だけで必死になって悪いアピールを頑張る必要ないですから。

  24. 1751 マンコミュファンさん

    日常梅田まで遠いはさすがに嘘
    阪急大阪梅田駅は梅田とは呼ばないってんならわかるけど

  25. 1752 マンション掲示板さん

    >>1745 匿名さん
    東梅田や西梅田も同じと思うが、、
    何を優先するかはそれぞれだから。。
    静かで閑散としたところに普通はタワマン建てないし。
    周りに公園とか緑があるのは少し希少価値になるかもね。


  26. 1753 マンション掲示板さん

    >>1749 検討板ユーザーさん
    ああ、西区はいいね。私も考えてたから分かるよ。
    でもあえて十三に住んでゴルフとバーベキューを簡単にしたかったんだよね、、ごめんねそればっかで

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  28. 1754 マンション検討中さん

    金持ち喧嘩せす 十三にも住まず

  29. 1755 匿名さん

    40代以上の人なら60年後はほとんど亡くなっているから大丈夫

  30. 1756 マンション掲示板さん

    >>1755 匿名さん

    私はクラブレジデンスを保有してますけど、ここも買っちゃいました

  31. 1757 検討板ユーザーさん

    >>1749 検討板ユーザーさん
    はっきり言います。
    十三から梅田が遠いと言うなら、住む場所ほとんどありません!笑

    めっちゃ近いと思うけど笑

  32. 1758 十三?

    >>1756 マンション掲示板さん
    2重ローンでしょうか
    大淀に住んで十三は賃貸でしょうか
    それとも別の住処があるとするとキャッシュでポンですよね
    ご職業知りたいかも

  33. 1759 匿名さん

    >>1757 検討板ユーザーさん
    わかりますよ。
    あなたが現在何処に住んでて、駅から徒歩何分の所かは存じ上げませんが、例えば北堀江は便利ですが、南堀江は不便と感じるんです。何丁目とか細かい所はおいといてね。
    この意味の分かる方は十三から梅田は便利ですが遠いです。
    また、人間の本能なのか、川を渡るのは抵抗あるんょうね。
    わからない方にはわからないと思いますが…
    この物件が悪いって言ってるんではないですよ。

  34. 1760 名無しさん

    >>1758 十三?さん

    十三はキャッシュです。
    ごく普通の会社員なんです

  35. 1761 十三?

    >>1760 名無しさん
    億の資産があるということですから高給ですね
    羨ましいです

    実は個人的な話で恐縮です
    当方も同じ敷地内の別マンション中古で買って今は空き家同然で笑
    忙しく帰宅してないからです
    市内の勤務先至近でほぼ寝泊まりしてまして

    大淀の売却は検討されていませんか?
    いつがベストタイミングなのかなとふと考えるのですが
    まだ先かな?とかグラングリーン開業の今頃がいいかなとか
    空き家同然なので売った方がいいんじゃないかと思ってはいるものの
    業者に相談にいくお暇もなく放置で

    十三貸すのですね
    大阪って想像以上に家賃安くて利回り取れなさそうなのですが
    新築で70平米くらいだといくらくらいで貸せそうかな?
    貸すなら環境より発展が魅力的
    新大阪よく使うのでいずれ住んでもいいかも?

    1. 1762 eマンションさん

      >>1759 匿名さん

      たしかに南堀江は難波か桜川を同線にすると、雰囲気が変わりますね。西区と浪速区のカラーが交わるゾーンですし。道頓堀川が境界を規定しています。川を超えれば街のカラーが変わることはどこでも致し方ないですね。特に大阪はそれなりに川が多いですし。

    2. 1763 匿名さん

      やはり特殊な土地柄だけに、この辺りに土地勘のない人は十三のマンションに手を出しにくいよね。

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    4. 1764 口コミ知りたいさん

      >>1763 匿名さん
      だから一階にスーパー誘致したりするんですよ。きっと。。。

    5. 1765 匿名

      阪急通学、通勤、在住の人生で近くて遠い十三
      乗り換えしかしない駅だった今まで
      ここがリニアと?で化けるんだね
      その開発進行形を間近で見たい気持ちも大いにあります
      でもそれは、住む必要はないんだよね
      下車すればいいだけだから
      資産価値が大幅に上がる可能性にかけてみようかな
      ランニングコストと家賃と相談しながら

    6. 1766 買い替え検討中さん

      十三以外で人気のある梅田1駅圏内で比較すると中津、福島、淀屋橋、南森町。
      徒歩でも自転車でも梅田までしんどくないが十三は電動自転車か電車が必須なのは間違いない。でも価格は十三が一番安いからアリだと思う

    7. 1767 マンション検討中さん

      >>1766 買い替え検討中さん

      Wタワーズ箕面船場と検討したけど、あっちは郊外で高すぎるから、ジオタワー大阪十三の方が良いという結論になったわ

    8. 1768 マンション掲示板さん

      どうでしょうか お金あるなら高い方を購入しといたほうが得策でしょうね
      私はお金ありませんが

    9. 1769 評判気になるさん

      >>1768 マンション掲示板さん

      ジオタワーか箕面船場は、ライバルになっていくんやろね

    10. 1770 マンション掲示板さん

      ここを購入希望する人は箕面船場は考えるかな?キャラが違うからね。
      どちらも伸びしろ期待しちゃうんだろうね脳科学的に

    11. 1771 マンション検討中さん

      どちらも問題外

    12. 1772 買い替え検討中さん

      定借で相場より安いんだから、売却と子育てを諦めたら住むのに良い物件ですよ♪

      部屋の間取りは嫌いですけど♪

    13. 1773 マンコミュファンさん

      >>1770 マンション掲示板さん
      箕面船場も検討してましたけど高すぎて無理でした。

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    15. 1774 名無し

      箕面は山で郊外だからあの辺に思い入れないと買わないんじゃない?
      ベッドタウンだからファミリーよね
      高いんだそんなに
      大阪で高所得者は限られているはずなのに、どんなファミリーさんに手が届くのだろう。親が頭金くれるんだろうけど35年ローンは、背伸びしたら重いな・・・

      十三は投資物件として色んな人に有効と思うけど

    16. 1775 口コミ知りたいさん

      >>1774 名無しさん

      箕面の方が資産価値的に厳しい感じしますね。
      もうあれ以上の開発はないなと

      一方の十三は、変貌が期待できるのと延伸などの期待感も強い ので伸び代はあるかなと

    17. 1776 マンコミュファンさん

      >>1775 口コミ知りたいさん

      箕面であの価格は萎える

    18. 1777 契約者さん5

      箕面は強いて言えば御堂筋線ユーザーが買いたいのかなぁというのは思いました。梅田以南、もしくは新大阪のような場所が勤務地であれば十三からだと乗り換え必須なので。

    19. 1778 マンション掲示板さん

      箕面と比較して資産価値ガーって人多いけど
      どっちもリセールは期待できませんよ
      どっちもファミリーが永住するには良いと思います

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    2LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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    リビオ豊中少路

    大阪府豊中市西緑丘1丁目

    3800万円台・4400万円台(予定)

    2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    56.20平米~84.97平米

    総戸数 76戸

    リベールシティ守口

    大阪府守口市菊水通2丁目

    3908万円~5958万円

    2LDK~4LDK

    52.92~80.46㎡

    総戸数 73戸

    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

    大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

    4130万円~5860万円

    1LDK+S~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    56.18平米~71.27平米

    総戸数 44戸

    グランアッシュ小阪

    大阪府東大阪市菱屋西六丁目

    3,800万円台予定~5,400万円台予定

    2LDK・3LDK

    56.68平米~70.52平米

    総戸数 64戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    2900万円台~4400万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    53.16平米~70.35平米

    総戸数 99戸

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    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3800万円台~6900万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.03m2~91.77m2

    総戸数 173戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    67.61m2~83.82m2

    総戸数 362戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    3838万円~5498万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

    大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

    3,698万円~4,998万円

    1LDK~3LDK

    53.77m²~80.08m²

    総戸数 75戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    3500万円台~4400万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    60.6m2~64.54m2

    総戸数 80戸

    リビオ堺グリーンアベニュー

    大阪府堺市堺区大町西2丁21番

    未定

    2LDK・3LDK

    58.21m²~74.18m²

    総戸数 84戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    3980万円~7490万円

    3LDK~4LDK

    68.14m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3598万円~4528万円

    3LDK・4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸