口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-08 23:19:08
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
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所在地:大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他(地番)
交通:阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.87平米~163.82平米
バルコニー面積:7.48平米~33.23平米
サービススペース面積:2.38平米~2.61平米
事業主:阪急阪神不動産株式会社
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理:(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数:712戸(うち非分譲住戸1戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建/地下1階建
用途地域:商業地域
都市計画:市街化区域
地目:宅地・雑種地
駐車場:292台(タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台)月額使用料:未定
自転車置場:1430台(サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台)月額使用料:未定
バイク置場:16台 月額使用料:未定
ミニバイク置場:130台(平置50台、ラック80台)月額使用料:未定
竣工時期:2026年1月(予定)
入居時期:2026年4月(予定)
販売開始予定:2024年1月
建ぺい率:59.49%(法定建ぺい率100%)
容積率:749.28%(建築基準法第86条による全体容積率753.15%)
敷地面積:7,274.86平米
建築面積:4,472.53平米
建築延床面積:84,490.71平米
分譲後の権利形態:土地:専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物:専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権:一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大[住・商・官]複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
[住・商・官]複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地:大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他(地番)
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交通:阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格:4980万円~1億5660万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.07m2~107.5m2
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販売戸数/総戸数:
53戸 / 712戸
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他(地番) |
交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
|
間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
43.07m2~107.5m2 |
価格 |
4980万円~1億5660万円 |
管理費(月額) |
1万3000円~3万2500円/月 |
修繕積立金(月額) |
4320円~1万750円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.61平米~22.92平米 ●管理一時金 : 39,000円~97,500円(一括) ●インターネット使用料 : 770円(月額) ●月払賃料 : 6,500円~16,000円(月額) ●借地返還対応準備金 : 4,310円~10,750円(月額) ●保証金 : 156,000円~384,000円(一括)
●取引条件有効期限 : 2024年11月11日(月)
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
712戸 |
販売戸数 |
53戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下1階建 敷地の権利形態:借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主(転借地権及び借地権設定者)に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権及び借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可 完成時期:2026年1月予定 入居可能時期:2026年4月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
|
施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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1709
買い替え検討中さん
>>1707 マンション掲示板さん
いや、関西の各主要駅への直通電車があって、かつコンパクトに数分以内に乗り換えできる駅って存在しないから。いつか実現してほしいなあ。JRは環状線を介するぶんは距離と時間のロスになるからね。
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1710
検討板ユーザーさん
>>1705 買い替え検討中さん
こういった構想良いですねー
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1711
評判気になるさん
>>1710 検討板ユーザーさん
阪急が如何に肝入りのプロジェクトであるかが分かるよ
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1712
マンコミュファンさん
ほんとに完成すんのかよ
いや完成してほしいけどさ
ほんとに完成すんのかよ
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1713
通りがかりさん
>>1712 マンコミュファンさん
確かに十三駅の北側は大きな遊休地があるので、出入口を整理して、商業施設に誘導すれば経済効果は大きいだろうね。
それよりも京都や神戸から関空にアクセスしやすくなるのは、めちゃくちゃメリットおると思うけど。
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1714
検討板ユーザーさん
>>1713 通りがかりさん
北口整備する際にパチンコ屋も移転してくれたら、駅前の治安が良くなるんだけどなぁ
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1715
匿名さん
本当にその通りに開発が進めば、このタワマンの資産価値も上がりそうですね。
ただ、60年の定借なので期間を50年残して売り抜けようとするならば、10年後には売却する必要がある。
10年以内に開発が完了するかどうか。
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1716
マンション検討中さん
>>1715 匿名さん
10年で売ったら次何買うの?
ないよ
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1717
マンション掲示板さん
>>1712 マンコミュファンさん
ほんとに、これ。
10年単位のプロジェクトなので、リーマンやコロナのようなショックや南海トラフみたいな災害が1回はあると思う。そのときに淡路や梅田、十三に投資しまくってる阪急阪神が金を引っ張ってこれるかがキモになる。
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1718
マンション検討中さん
>>1714 検討板ユーザーさん
パチンコ屋は再開発で出入り口を迂回させれば撤退していくんじゃない?
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1719
口コミ知りたいさん
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1720
マンコミュファンさん
ここは再開発含めどれだけ魅力アピールされても
でも【60年定借】ですよね?
で全て論破できてしまう
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1721
eマンションさん
>>1719 口コミ知りたいさん
定期借地権は確かに資産性はイマイチですが、その代わりに好きな間取り、広さの部屋を選べます。北区の物件は広くて快適な間取りは抽選で当てるのは現実的ではなく、超富裕層でもない限り築浅で広い間取りは中古でも何億もするものを買えるわけもありません。実際に住むなら資産価値よりも利便性、快適性、広さだと思うんだが、いつのまにか皆んな儲かるかどうかの視点に寄り過ぎてませんか….
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1722
マンコミュファンさん
たしかに、買ったのが1LDKならまだしも
それより広い部屋なら何年も何年も…例えば子供が数人ばかり生まれるまで住んで、爾後はより広い家へ移れればそれで十分だ
ここはそれに加えて施設内には図書館スーパーがあって素晴らしい
ワーキングスペースもあるし近くにはいい私学があるって言うじゃん
パチンコもラブホも云うて子供にはそう気にならねぇよそんなんいったら梅田市街に近いほうが不安だよ
近くの淀川河川敷はほんとに良いプレイスでそんなデメリットは埋めちまうよ
そういえばすぐ隣のラブホ、保育園と隣接してるんだよ
笑っちまったよほんと
まぁでもとは言えな話、タワマンなんて資産価値気にしてナンボなとこもたしかにあるんでしょうね
「将来の」富裕層が買うくらいの値段だと思うし、そりゃあ気にするでしょうね
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1723
マンション掲示板さん
>>1720 マンコミュファンさん
アンチが来るマンションは良いマンション。
嫌いも愛情表現でしょ、ちっちゃいとき好きな子にイジワルする時期なかった?
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1724
評判気になるさん
総裁選は高市さんも株式の利益に増税するといってるし、財務省の手下軍団のレースやないか。。利上げと緊縮が不動産には1番つらいところやね。低成長、低インフレにするしかないと植田総裁も考えてるだろうな。
まあアベノミクスは終わったということで、上昇トレンドが続いても、バブルにはならないかな。ジリジリとした価格上昇か、ジグザグとした上げ下げを挟んでいくだろうね。
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1725
匿名さん
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1726
マンション検討中さん
首都圏マンション販売 前年比マイナス40% バブル崩壊
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1727
口コミ知りたいさん
>>1726 マンション検討中さん
私は東京からの参戦ですが、高層階の3LDK買いました
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1728
評判気になるさん
>>1725 匿名さん
高市以外の候補は利上げと緊縮増税を匂わせて日本経済を沈めようとしておるぞ、、
都心マンションにも冷や水になるが過熱感がなくなるという意味ではプラスにとらえたい
高市さんならマンション自宅投資のお祭りは続行ということで
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1729
検討板ユーザーさん
>>1726 マンション検討中さん
新築の供給が少なくなってるということね。
新築マンションはいま赤字産業になりつつあるから。
価格の高騰を消費者に転嫁できてないのよ。
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1730
マンション検討中さん
>>1729 検討板ユーザーさん
デベは今季 どこも最高益 利益率も20%で 史上最高
春から ずっと前年割れ
利益とりすぎ
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1731
マンコミュファンさん
>>1730 マンション検討中さん
デベじゃないよ、建築会社だよ
清水建設の決算とかみてね
計画以上に資材と人件費が値上がりするから建て損なのよ
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1732
名無しさん
>>1731 マンコミュファンさん
京都からですが、便利なマンションなので買っちゃいました。
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1733
匿名
ローン組んでますよか?キャッシュ?
ここは30代の若手のファミリーも多そう
保育所?があるくらいだからそういう若年世帯にも住んでほしいんだね
ああいう歓楽街なのに
十三、どうかな…
今はスーパーはどこがあるのかな
商店街にいくつか業務スーパーとかあったけど、駅から距離あったし
こじんまりしていたし
オアシスとかイオン系とかライフとかあるのかな?
クリニックモールみたいのは駅近にあるみたいだけど、
生活環境ってどうなんだろう。
住むとなると、まだ抵抗あって踏み切れない
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1734
マンション掲示板さん
>>1733 匿名さん
全力ではないけど頭金以外はローン。
スーパーは1階にイオン系列が入る予定。
1キロくらいあるけどライフがあるよ。
今は下町感まんさい、スタバもできるかできないかってレベルだよ。十三たまに使うから全然いいけどね。10年後の未来にかけるならってことだね。ちょうど子供が小さいから20年くらいを見通せるマンションがいいのよ。新幹線とリニアができていくのを見ながら過ごすよ。
怖いのは災害だけど淀川が氾濫するのは意外と分流まで逆流してってことが多いから、保険に入って備蓄とかの対策だけしとくって感じかな。
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1735
評判気になるさん
>>1734 マンション掲示板さん
1階のスーパーはイオン系列なんですね!
どのスーパーが入るのか全然発表されないなーと思ってましたけどイオン系列なら嬉しい。
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1736
口コミ知りたいさん
10年後、20年後見据えると
60年定借なので売却は絶望的ですね。
骨を埋めるにしても60年だと若い人はここで埋めることもできない。
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1737
口コミ知りたいさん
>>1734 マンション掲示板さん
イオン系ならマックスバリュあたりか
阪急阪神系を外すのは意外やね
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1738
匿名さん
>>1736 口コミ知りたいさん
参考になる!つけといたよ
がんばってね
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1739
匿名
>>1738 匿名さん
竣工と同時に転売とかじゃなくて貸し出しますか
投資用なら町が気にならないから躊躇しなくていいよね…
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1740
マンコミュファンさん
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1741
マンコミュファンさん
>>1740 マンコミュファンさん
自宅投資って居住用に収益や利回りの高さが期待できる物件を買うことだからね。金利も安いし、住宅ローン減税も使うからね。別に悪いことしてないよ。個人ができるインフレ対策だね。
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1742
eマンションさん
盛り上がってますな。。。
こんな街中でスーパーや保育所が必要なぐらいな環境って事だよ。
中之島のパークハウス検討した時も、マンション住民専用の梅田までのバスがある。逆に言うとそれぐらい不便な場所って事になる。
でもそこも値上げしてますよ。
ここを高いって言う方は環状線内側の物件はムリです。
とは言え、ここ契約しましたが、自分が住むのはムリ。
ええ値段で借りてざがしますわー
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1743
通りがかりさん
>>1742 さん
パークハウス中之島タワーは
大阪で5本の指には入るマンションだけど、なんであんな不便な場所が上がっていくのかわからなかった。
新駅と再開発といっても話題なのは最近だし。。
大規模&ランドマークあんどタワーを背景に、
金融緩和のビッグウェーブにしっかり乗ったマンションて印象だけどね。。
あ、中之島タワーは1階にスーパーあるよ!
スーパーつきのタワマンは大阪でも片手もないと思うが。。
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1744
マンション検討中さん
>>1742 eマンションさん
お前も中之島タワーの保有者なんや。俺もやねんけど。
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1745
匿名さん
>>1744 マンション検討中さん
それが何か?
ま、中之島も一階にスーパーが入らないと困る立地って事だよ。
十三も買い物は出来るが、マンション住民はウロウロしたくないんでは?
そう言う立地っていう解釈です。
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1746
マンション検討中さん
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1747
評判気になるさん
>>1746 マンション検討中さん
ただアジアや北アメリカの大都市に住んだり旅行した経験からは日本では色々言われる十三でも圧倒的に清潔で治安もよいと感じましたよ。日本人が潔癖すぎるだけでは?どこでも清潔で安全なのは非常に有難いですが。
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1748
匿名さん
スーパー、コンビニあったら普通は十分やろ。たまに外食いくくらいやし。。休みは近くでゴルフして川でバーベキューできれば十分よ。用があったら仕事帰りに梅田に行けばいい。
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1749
検討板ユーザーさん
>>1748 匿名さん
はっきり言います。
豊かな暮らしをするのに十分じゃないです。
この物件が悪いとかでは無く、いい立地にはそれなりの環境が整ってますよ。
日常梅田までは遠いと思いますよ。
て、街の美化ですが、昔西区、今中央区本町近辺ですが、はるかに西区の方が綺麗です。
民度やら何やら関係ありますよ。
私も昔十三市民でしたがね。
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1750
マンション検討中さん
はっきり言います。笑
良いマンションほど悪い口コミで溢れます。
買えなかった人の僻みとかね。人のために善意だけで必死になって悪いアピールを頑張る必要ないですから。
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1751
マンコミュファンさん
日常梅田まで遠いはさすがに嘘
阪急大阪梅田駅は梅田とは呼ばないってんならわかるけど
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1752
マンション掲示板さん
>>1745 匿名さん
東梅田や西梅田も同じと思うが、、
何を優先するかはそれぞれだから。。
静かで閑散としたところに普通はタワマン建てないし。
周りに公園とか緑があるのは少し希少価値になるかもね。
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1753
マンション掲示板さん
>>1749 検討板ユーザーさん
ああ、西区はいいね。私も考えてたから分かるよ。
でもあえて十三に住んでゴルフとバーベキューを簡単にしたかったんだよね、、ごめんねそればっかで
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1754
マンション検討中さん
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1755
匿名さん
40代以上の人なら60年後はほとんど亡くなっているから大丈夫
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1756
マンション掲示板さん
>>1755 匿名さん
私はクラブレジデンスを保有してますけど、ここも買っちゃいました
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1757
検討板ユーザーさん
>>1749 検討板ユーザーさん
はっきり言います。
十三から梅田が遠いと言うなら、住む場所ほとんどありません!笑
めっちゃ近いと思うけど笑
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1758
十三?
>>1756 マンション掲示板さん
2重ローンでしょうか
大淀に住んで十三は賃貸でしょうか
それとも別の住処があるとするとキャッシュでポンですよね
ご職業知りたいかも
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1759
匿名さん
>>1757 検討板ユーザーさん
わかりますよ。
あなたが現在何処に住んでて、駅から徒歩何分の所かは存じ上げませんが、例えば北堀江は便利ですが、南堀江は不便と感じるんです。何丁目とか細かい所はおいといてね。
この意味の分かる方は十三から梅田は便利ですが遠いです。
また、人間の本能なのか、川を渡るのは抵抗あるんょうね。
わからない方にはわからないと思いますが…
この物件が悪いって言ってるんではないですよ。
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1760
名無しさん
>>1758 十三?さん
十三はキャッシュです。
ごく普通の会社員なんです
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1761
十三?
>>1760 名無しさん
億の資産があるということですから高給ですね
羨ましいです
実は個人的な話で恐縮です
当方も同じ敷地内の別マンション中古で買って今は空き家同然で笑
忙しく帰宅してないからです
市内の勤務先至近でほぼ寝泊まりしてまして
大淀の売却は検討されていませんか?
いつがベストタイミングなのかなとふと考えるのですが
まだ先かな?とかグラングリーン開業の今頃がいいかなとか
空き家同然なので売った方がいいんじゃないかと思ってはいるものの
業者に相談にいくお暇もなく放置で
十三貸すのですね
大阪って想像以上に家賃安くて利回り取れなさそうなのですが
新築で70平米くらいだといくらくらいで貸せそうかな?
貸すなら環境より発展が魅力的
新大阪よく使うのでいずれ住んでもいいかも?
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1762
eマンションさん
>>1759 匿名さん
たしかに南堀江は難波か桜川を同線にすると、雰囲気が変わりますね。西区と浪速区のカラーが交わるゾーンですし。道頓堀川が境界を規定しています。川を超えれば街のカラーが変わることはどこでも致し方ないですね。特に大阪はそれなりに川が多いですし。
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1763
匿名さん
やはり特殊な土地柄だけに、この辺りに土地勘のない人は十三のマンションに手を出しにくいよね。
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1764
口コミ知りたいさん
>>1763 匿名さん
だから一階にスーパー誘致したりするんですよ。きっと。。。
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1765
匿名
阪急通学、通勤、在住の人生で近くて遠い十三
乗り換えしかしない駅だった今まで
ここがリニアと?で化けるんだね
その開発進行形を間近で見たい気持ちも大いにあります
でもそれは、住む必要はないんだよね
下車すればいいだけだから
資産価値が大幅に上がる可能性にかけてみようかな
ランニングコストと家賃と相談しながら
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1766
買い替え検討中さん
十三以外で人気のある梅田1駅圏内で比較すると中津、福島、淀屋橋、南森町。
徒歩でも自転車でも梅田までしんどくないが十三は電動自転車か電車が必須なのは間違いない。でも価格は十三が一番安いからアリだと思う
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1767
マンション検討中さん
>>1766 買い替え検討中さん
Wタワーズ箕面船場と検討したけど、あっちは郊外で高すぎるから、ジオタワー大阪十三の方が良いという結論になったわ
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1768
マンション掲示板さん
どうでしょうか お金あるなら高い方を購入しといたほうが得策でしょうね
私はお金ありませんが
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1769
評判気になるさん
>>1768 マンション掲示板さん
ジオタワーか箕面船場は、ライバルになっていくんやろね
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1770
マンション掲示板さん
ここを購入希望する人は箕面船場は考えるかな?キャラが違うからね。
どちらも伸びしろ期待しちゃうんだろうね脳科学的に
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1771
マンション検討中さん
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1772
買い替え検討中さん
定借で相場より安いんだから、売却と子育てを諦めたら住むのに良い物件ですよ♪
部屋の間取りは嫌いですけど♪
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1773
マンコミュファンさん
>>1770 マンション掲示板さん
箕面船場も検討してましたけど高すぎて無理でした。
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1774
名無し
箕面は山で郊外だからあの辺に思い入れないと買わないんじゃない?
ベッドタウンだからファミリーよね
高いんだそんなに
大阪で高所得者は限られているはずなのに、どんなファミリーさんに手が届くのだろう。親が頭金くれるんだろうけど35年ローンは、背伸びしたら重いな・・・
十三は投資物件として色んな人に有効と思うけど
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1775
口コミ知りたいさん
>>1774 名無しさん
箕面の方が資産価値的に厳しい感じしますね。
もうあれ以上の開発はないなと
一方の十三は、変貌が期待できるのと延伸などの期待感も強い ので伸び代はあるかなと
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1776
マンコミュファンさん
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1777
契約者さん5
箕面は強いて言えば御堂筋線ユーザーが買いたいのかなぁというのは思いました。梅田以南、もしくは新大阪のような場所が勤務地であれば十三からだと乗り換え必須なので。
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1778
マンション掲示板さん
箕面と比較して資産価値ガーって人多いけど
どっちもリセールは期待できませんよ
どっちもファミリーが永住するには良いと思います
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1779
通りがかりさん
>>1777 契約者さん5さん
箕面からの梅田の電車賃が高すぎて笑える
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1780
匿名さん
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1781
名無しさん
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1782
マンション検討中さん
淀川区、とくに十三周辺なんてファミリーだらけですやん
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1783
マンション検討中さん
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1784
マンション検討中さん
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1785
マンション掲示板さん
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1786
名無しさん
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1787
通りがかりさん
>>1786 名無しさん
箕面と十三どっちが良いねん議論はどうなったん?
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1788
検討板ユーザーさん
マンション価格から比較すると残念ですが箕面の方が世の中的には人気がありますね
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1789
坪単価比較中さん
Google マップが更新されてました
なかなかの規模感というか存在感になりそうです。
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1790
マンション検討中さん
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1791
マンコミュファンさん
>>1790 マンション検討中さん
で、箕面は比較対象にならんの?
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1792
匿名さん
十三の辺りに土地勘のあるファミリーの方々が(どういう所か分かった上で)購入されているのでしょう。
土地勘なしに買うファミリーの方々はチャレンジャーです。
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1793
評判気になるさん
>>1787 さん
>>1787 通りがかりさん
議論だったんだー
どっちでもええわ。
その人にとって住めば都。乗ればベンツですわ。
その人にとって良いか悪いか決まるんで、不毛な言い争い。
しょーもなー
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1794
通りがかりさん
>>1791 マンコミュファンさん
勝手に比較すればいいよー
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1795
eマンションさん
昔の西宮、尼崎、天王寺なんかを想像してみればいいや。住むところじゃないと言われながら再開発を通して街が変わっていくのよ。で、住めなかった人がネットでクレーム言ってるのはいつも繰り返される光景だから。もうアキアキ。箕面も新駅再開発だから投資する価値はあるかもしれない。でも不動産はビビッときたら買いだからね~。値段を気にしてるとあまりいい買い物にならないこともあるだろうし。
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1796
マンション検討中さん
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1797
マンコミュファンさん
今、ちょうど20階まで形ができてるな
タワマン買うの初めてだから正直ドキドキしてる
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1798
匿名さん
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1799
通りがかりさん
まぁそうだけど お金もってる人はあまり考えないでしょ
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1800
買い替え検討中さん
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1801
口コミ知りたいさん
>>1798 匿名さん
資産的には、5年くらいならどっちでもいいと思うよ。築20年を超えると古さと修繕費が引っかかってくるかな
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1802
マンション掲示板さん
>>1797 マンコミュファンさん
買ってないよ
借りてるだけ
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1803
匿名さん
>>1801
さすがに築5年以内は無いと思う、あっても新築と同値段。
狙い目は築15年ぐらいの2009年築前後だと安くなってる。
中を簡単なリフォーム(クロス張り替え、その他気になった部分)で済むでしょ
修繕費は多少は仕方無い。
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1804
名無し
十三ってところが開発の一途だからいいんであって、他の中古の土地柄で伸びしろあればいいんだけど、今から同等の価値ある土地柄ってあるかな
西区というのは大阪ではそんなに重宝される土地柄なの?
ただの住宅地ではないの?
北区も広いし中央区というところも広い
すでにうめきた周辺は手が出ない
とすれば…ってことに帰結しちゃうんだよねー
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1805
検討板ユーザーさん
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1806
マンコミュファンさん
>>1803 匿名さん
5年は築じゃなくでて今から5年間住むならってことでした。築5年なら供給が少ないぶん新築より高いかもしれない。築10年でも15年でも良い!と思えれば良い。北区西区の駅近なら、少なくとも下がることはないだろう。
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1807
検討板ユーザーさん
>>1804 名無しさん
十三、うめきた、中之島は再開発、西本町も西区にはいるし、なにわ筋線で淀川区と北区と西区が特に再開発されて恩恵を受けるよ。
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1808
名無し
子供のころ阪急沿線に住んでて十三は駅の外に下りたことは先日花火で初めて降りたんだけど、沿線だから馴染みがあって、中之島、まさに島の内部には住みたいと思わない、やはり不便だし、関電病院、検察の近くは既に高い、西区ってところは縁がなくてピントこないとなると
消去法で今後発展一途をたどることは明白な十三がお買い得かなと思ったり
北区ってさ、東側はごちゃごちゃして兎我野周辺は論外だし住みたいと思えなくて
うめきた側だと手が出ないので、堂島ってところや検察付近の福島あたりもなにわ筋線の恩恵受けるけど十三より既に高いから、伸びしろとのバランスだと十三かな?
土地勘ある人合ってる?
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所在地:大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他(地番)
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交通:阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格:4980万円~1億5660万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.07m2~107.5m2
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販売戸数/総戸数:
53戸 / 712戸
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