大阪の新築分譲マンション掲示板「ジオタワー大阪十三ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-23 17:59:07

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式サイト:https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/?utm_source=mcommunity&utm_medium=...
資料請求/エントリー:https://f.msgs.jp/webapp/form/10530_app_892/index.do?utm_source=mcommu...
来場予約:https://airrsv.net/AKR4428495098/calendar?utm_source=mcommunity&utm_me...


所在地:大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他(地番)
交通:阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
   阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
   阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.87平米~163.82平米
バルコニー面積:7.48平米~33.23平米
サービススペース面積:2.38平米~2.61平米

事業主:阪急阪神不動産株式会社
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理:(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
      (意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
      (構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数:712戸(うち非分譲住戸1戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建/地下1階建
用途地域:商業地域
都市計画:市街化区域
地目:宅地・雑種地

駐車場:292台(タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台)月額使用料:未定
自転車置場:1430台(サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台)月額使用料:未定
バイク置場:16台 月額使用料:未定
ミニバイク置場:130台(平置50台、ラック80台)月額使用料:未定

竣工時期:2026年1月(予定)
入居時期:2026年4月(予定)

販売開始予定:2024年1月

建ぺい率:59.49%(法定建ぺい率100%)
容積率:749.28%(建築基準法第86条による全体容積率753.15%)

敷地面積:7,274.86平米
建築面積:4,472.53平米
建築延床面積:84,490.71平米

分譲後の権利形態:土地:専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
         建物:専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権:一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
    ※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
    ※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
    ※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大[住・商・官]複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
 日本を代表する都市・大阪。
 多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
 [住・商・官]複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
 ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
 古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
 その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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ジオタワー大阪十三

[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13

所在地:大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他(地番)
交通:阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
価格:4980万円~3億3000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.07m2~160.52m2
販売戸数/総戸数: 53戸 / 712戸
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ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判

  1. 1709 買い替え検討中さん

    >>1707 マンション掲示板さん
    いや、関西の各主要駅への直通電車があって、かつコンパクトに数分以内に乗り換えできる駅って存在しないから。いつか実現してほしいなあ。JRは環状線を介するぶんは距離と時間のロスになるからね。

  2. 1710 検討板ユーザーさん

    >>1705 買い替え検討中さん

    こういった構想良いですねー

  3. 1711 評判気になるさん

    >>1710 検討板ユーザーさん

    阪急が如何に肝入りのプロジェクトであるかが分かるよ

  4. 1712 マンコミュファンさん

    ほんとに完成すんのかよ

    いや完成してほしいけどさ
    ほんとに完成すんのかよ

  5. 1713 通りがかりさん

    >>1712 マンコミュファンさん

    確かに十三駅の北側は大きな遊休地があるので、出入口を整理して、商業施設に誘導すれば経済効果は大きいだろうね。

    それよりも京都や神戸から関空にアクセスしやすくなるのは、めちゃくちゃメリットおると思うけど。

  6. 1714 検討板ユーザーさん

    >>1713 通りがかりさん
    北口整備する際にパチンコ屋も移転してくれたら、駅前の治安が良くなるんだけどなぁ

  7. 1715 匿名さん

    本当にその通りに開発が進めば、このタワマンの資産価値も上がりそうですね。
    ただ、60年の定借なので期間を50年残して売り抜けようとするならば、10年後には売却する必要がある。
    10年以内に開発が完了するかどうか。

  8. 1716 マンション検討中さん

    >>1715 匿名さん

    10年で売ったら次何買うの?
    ないよ

  9. 1717 マンション掲示板さん

    >>1712 マンコミュファンさん

    ほんとに、これ。
    10年単位のプロジェクトなので、リーマンやコロナのようなショックや南海トラフみたいな災害が1回はあると思う。そのときに淡路や梅田、十三に投資しまくってる阪急阪神が金を引っ張ってこれるかがキモになる。

  10. 1718 マンション検討中さん

    >>1714 検討板ユーザーさん

    パチンコ屋は再開発で出入り口を迂回させれば撤退していくんじゃない?

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    プレイズ尼崎
  12. 1719 口コミ知りたいさん

    >>1497 マンション検討中さん
    そうですね。ここはリスクが高すぎる。東京でも、定借は売れ残り始めたみたいです。ここは70年しか無い。かつ、大規模なのがかなりきつい。一斉に市場に出ても、価格下げないと売れません…
    https://x.com/mitaga321/status/1825101800221126942?s=46&t=yPZzQYfnHRBt...

  13. 1720 マンコミュファンさん

    ここは再開発含めどれだけ魅力アピールされても

    でも【60年定借】ですよね?

    で全て論破できてしまう

  14. 1721 eマンションさん

    >>1719 口コミ知りたいさん
    定期借地権は確かに資産性はイマイチですが、その代わりに好きな間取り、広さの部屋を選べます。北区の物件は広くて快適な間取りは抽選で当てるのは現実的ではなく、超富裕層でもない限り築浅で広い間取りは中古でも何億もするものを買えるわけもありません。実際に住むなら資産価値よりも利便性、快適性、広さだと思うんだが、いつのまにか皆んな儲かるかどうかの視点に寄り過ぎてませんか….

  15. 1722 マンコミュファンさん

    たしかに、買ったのが1LDKならまだしも
    それより広い部屋なら何年も何年も…例えば子供が数人ばかり生まれるまで住んで、爾後はより広い家へ移れればそれで十分だ
    ここはそれに加えて施設内には図書館スーパーがあって素晴らしい
    ワーキングスペースもあるし近くにはいい私学があるって言うじゃん
    パチンコもラブホも云うて子供にはそう気にならねぇよそんなんいったら梅田市街に近いほうが不安だよ
    近くの淀川河川敷はほんとに良いプレイスでそんなデメリットは埋めちまうよ
    そういえばすぐ隣のラブホ、保育園と隣接してるんだよ
    笑っちまったよほんと

    まぁでもとは言えな話、タワマンなんて資産価値気にしてナンボなとこもたしかにあるんでしょうね
    「将来の」富裕層が買うくらいの値段だと思うし、そりゃあ気にするでしょうね

  16. 1723 マンション掲示板さん

    >>1720 マンコミュファンさん

    アンチが来るマンションは良いマンション。
    嫌いも愛情表現でしょ、ちっちゃいとき好きな子にイジワルする時期なかった?

  17. 1724 評判気になるさん

    総裁選は高市さんも株式の利益に増税するといってるし、財務省の手下軍団のレースやないか。。利上げと緊縮が不動産には1番つらいところやね。低成長、低インフレにするしかないと植田総裁も考えてるだろうな。
    まあアベノミクスは終わったということで、上昇トレンドが続いても、バブルにはならないかな。ジリジリとした価格上昇か、ジグザグとした上げ下げを挟んでいくだろうね。

  18. 1725 匿名さん

    高市さんが総裁になることは99%無いと思うが

  19. 1726 マンション検討中さん

    首都圏マンション販売 前年比マイナス40% バブル崩壊

  20. 1727 口コミ知りたいさん

    >>1726 マンション検討中さん

    私は東京からの参戦ですが、高層階の3LDK買いました

  21. 1728 評判気になるさん

    >>1725 匿名さん
    高市以外の候補は利上げと緊縮増税を匂わせて日本経済を沈めようとしておるぞ、、

    都心マンションにも冷や水になるが過熱感がなくなるという意味ではプラスにとらえたい

    高市さんならマンション自宅投資のお祭りは続行ということで

  22. 1729 検討板ユーザーさん

    >>1726 マンション検討中さん

    新築の供給が少なくなってるということね。
    新築マンションはいま赤字産業になりつつあるから。
    価格の高騰を消費者に転嫁できてないのよ。

  23. 1730 マンション検討中さん

    >>1729 検討板ユーザーさん
    デベは今季 どこも最高益 利益率も20%で 史上最高
    春から ずっと前年割れ
    利益とりすぎ

  24. 1731 マンコミュファンさん

    >>1730 マンション検討中さん
    デベじゃないよ、建築会社だよ
    清水建設の決算とかみてね
    計画以上に資材と人件費が値上がりするから建て損なのよ

  25. 1732 名無しさん

    >>1731 マンコミュファンさん

    京都からですが、便利なマンションなので買っちゃいました。

  26. 1733 匿名

    ローン組んでますよか?キャッシュ?

    ここは30代の若手のファミリーも多そう
    保育所?があるくらいだからそういう若年世帯にも住んでほしいんだね
    ああいう歓楽街なのに

    十三、どうかな…
    今はスーパーはどこがあるのかな
    商店街にいくつか業務スーパーとかあったけど、駅から距離あったし
    こじんまりしていたし
    オアシスとかイオン系とかライフとかあるのかな?

    クリニックモールみたいのは駅近にあるみたいだけど、
    生活環境ってどうなんだろう。
    住むとなると、まだ抵抗あって踏み切れない

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    ブランズ都島
  28. 1734 マンション掲示板さん

    >>1733 匿名さん

    全力ではないけど頭金以外はローン。
    スーパーは1階にイオン系列が入る予定。
    1キロくらいあるけどライフがあるよ。

    今は下町感まんさい、スタバもできるかできないかってレベルだよ。十三たまに使うから全然いいけどね。10年後の未来にかけるならってことだね。ちょうど子供が小さいから20年くらいを見通せるマンションがいいのよ。新幹線とリニアができていくのを見ながら過ごすよ。

    怖いのは災害だけど淀川が氾濫するのは意外と分流まで逆流してってことが多いから、保険に入って備蓄とかの対策だけしとくって感じかな。

  29. 1735 評判気になるさん

    >>1734 マンション掲示板さん

    1階のスーパーはイオン系列なんですね!
    どのスーパーが入るのか全然発表されないなーと思ってましたけどイオン系列なら嬉しい。

  30. 1736 口コミ知りたいさん

    10年後、20年後見据えると
    60年定借なので売却は絶望的ですね。
    骨を埋めるにしても60年だと若い人はここで埋めることもできない。

  31. 1737 口コミ知りたいさん

    >>1734 マンション掲示板さん
    イオン系ならマックスバリュあたりか
    阪急阪神系を外すのは意外やね

  32. 1738 匿名さん

    >>1736 口コミ知りたいさん

    参考になる!つけといたよ
    がんばってね

  33. 1739 匿名

    >>1738 匿名さん
    竣工と同時に転売とかじゃなくて貸し出しますか

    投資用なら町が気にならないから躊躇しなくていいよね…

  34. 1740 マンコミュファンさん

    >>1739 匿名さん

    実需なんですが、、

  35. 1741 マンコミュファンさん

    >>1740 マンコミュファンさん

    自宅投資って居住用に収益や利回りの高さが期待できる物件を買うことだからね。金利も安いし、住宅ローン減税も使うからね。別に悪いことしてないよ。個人ができるインフレ対策だね。

  36. 1742 eマンションさん

    盛り上がってますな。。。
    こんな街中でスーパーや保育所が必要なぐらいな環境って事だよ。
    中之島のパークハウス検討した時も、マンション住民専用の梅田までのバスがある。逆に言うとそれぐらい不便な場所って事になる。
    でもそこも値上げしてますよ。
    ここを高いって言う方は環状線内側の物件はムリです。
    とは言え、ここ契約しましたが、自分が住むのはムリ。
    ええ値段で借りてざがしますわー

  37. 1743 通りがかりさん

    >>1742 さん

    パークハウス中之島タワーは
    大阪で5本の指には入るマンションだけど、なんであんな不便な場所が上がっていくのかわからなかった。

    新駅と再開発といっても話題なのは最近だし。。

    大規模&ランドマークあんどタワーを背景に、
    金融緩和のビッグウェーブにしっかり乗ったマンションて印象だけどね。。

    あ、中之島タワーは1階にスーパーあるよ!
    スーパーつきのタワマンは大阪でも片手もないと思うが。。

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  39. 1744 マンション検討中さん

    >>1742 eマンションさん

    お前も中之島タワーの保有者なんや。俺もやねんけど。

  40. 1745 匿名さん

    >>1744 マンション検討中さん
    それが何か?
    ま、中之島も一階にスーパーが入らないと困る立地って事だよ。
    十三も買い物は出来るが、マンション住民はウロウロしたくないんでは?
    そう言う立地っていう解釈です。

  41. 1746 マンション検討中さん

    子供は恐喝されるってこと

  42. 1747 評判気になるさん

    >>1746 マンション検討中さん
    ただアジアや北アメリカの大都市に住んだり旅行した経験からは日本では色々言われる十三でも圧倒的に清潔で治安もよいと感じましたよ。日本人が潔癖すぎるだけでは?どこでも清潔で安全なのは非常に有難いですが。

  43. 1748 匿名さん

    スーパー、コンビニあったら普通は十分やろ。たまに外食いくくらいやし。。休みは近くでゴルフして川でバーベキューできれば十分よ。用があったら仕事帰りに梅田に行けばいい。

  44. 1749 検討板ユーザーさん

    >>1748 匿名さん
    はっきり言います。
    豊かな暮らしをするのに十分じゃないです。
    この物件が悪いとかでは無く、いい立地にはそれなりの環境が整ってますよ。
    日常梅田までは遠いと思いますよ。
    て、街の美化ですが、昔西区、今中央区本町近辺ですが、はるかに西区の方が綺麗です。
    民度やら何やら関係ありますよ。
    私も昔十三市民でしたがね。

  45. 1750 マンション検討中さん

    はっきり言います。笑
    良いマンションほど悪い口コミで溢れます。
    買えなかった人の僻みとかね。人のために善意だけで必死になって悪いアピールを頑張る必要ないですから。

  46. 1751 マンコミュファンさん

    日常梅田まで遠いはさすがに嘘
    阪急大阪梅田駅は梅田とは呼ばないってんならわかるけど

  47. 1752 マンション掲示板さん

    >>1745 匿名さん
    東梅田や西梅田も同じと思うが、、
    何を優先するかはそれぞれだから。。
    静かで閑散としたところに普通はタワマン建てないし。
    周りに公園とか緑があるのは少し希少価値になるかもね。


  48. 1753 マンション掲示板さん

    >>1749 検討板ユーザーさん
    ああ、西区はいいね。私も考えてたから分かるよ。
    でもあえて十三に住んでゴルフとバーベキューを簡単にしたかったんだよね、、ごめんねそればっかで

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  50. 1754 マンション検討中さん

    金持ち喧嘩せす 十三にも住まず

  51. 1755 匿名さん

    40代以上の人なら60年後はほとんど亡くなっているから大丈夫

  52. 1756 マンション掲示板さん

    >>1755 匿名さん

    私はクラブレジデンスを保有してますけど、ここも買っちゃいました

  53. 1757 検討板ユーザーさん

    >>1749 検討板ユーザーさん
    はっきり言います。
    十三から梅田が遠いと言うなら、住む場所ほとんどありません!笑

    めっちゃ近いと思うけど笑

  54. 1758 十三?

    >>1756 マンション掲示板さん
    2重ローンでしょうか
    大淀に住んで十三は賃貸でしょうか
    それとも別の住処があるとするとキャッシュでポンですよね
    ご職業知りたいかも

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交通:阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
価格:4980万円~3億3000万円
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ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

4980万円~3億3000万円

1LDK~3LDK

43.07m2~160.52m2

53戸/総戸数 712戸

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大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

2,990万円予定~3,330万円予定

1LDK

33.38m²

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大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

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大阪府大阪市西区九条2丁目

3790万円~5640万円

1LDK~2LDK (1LDK+WIC+SIC~2LDK+WTC)

43.47m2~59.82m2

総戸数 69戸

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大阪府大阪市都島区内代町3丁目

4390万円~6920万円

2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

60.53m2~76.15m2

総戸数 126戸

リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

4,088万円~8,548万円

1LDK~3LDK

33.94m²~67.02m²

総戸数 56戸

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兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4988万円(事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S(納戸)

59.28m2

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兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

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大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

未定

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総戸数 72戸

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兵庫県尼崎市上坂部1丁目

3990万円~7180万円

2LDK~4LDK

54.15m2~82.29m2

総戸数 85戸

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大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6790万円~1億2990万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

70.42m2~90.01m2

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兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4680万円~6380万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

62.02m2~82.75m2

総戸数 70戸

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大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

3980万円~6490万円

1LDK・2LDK

33.79m2~53.66m2

総戸数 64戸

サンクレイドル天王寺

大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3

4980万円・5930万円

2LDK・2LDK+S(納戸)

56.3m2・64.79m2

総戸数 62戸

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3600万円台~5700万円台(予定)

2LDK~4LDK

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5,090万円~6,090万円

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3800万円台・4400万円台(予定)

2LDK~4LDK

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大阪府守口市菊水通2丁目

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2LDK・3LDK

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2900万円台~4400万円台(予定)

2LDK・3LDK

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大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

3838万円~5498万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

未定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3800万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.03m2~91.77m2

総戸数 173戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3598万円~4528万円

3LDK・4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.61m2~83.82m2

総戸数 362戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3500万円台~4400万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.6m2~64.54m2

総戸数 80戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

3980万円~7490万円

3LDK~4LDK

68.14m2~90.85m2

総戸数 296戸

グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

3,698万円~4,998万円

1LDK~3LDK

53.77m²~80.08m²

総戸数 75戸