口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-01-15 20:29:16
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
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来場予約：https://airrsv.net/AKR4428495098/calendar?utm_source=mcommunity&utm_me...
所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：5800万円台～1億600万円台（予定）
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：60.81m2～91.21m2
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販売戸数/総戸数：
31戸 / 712戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
60.81m2～91.21m2 |
| 価格 |
5800万円台～1億600万円台（予定） |
| 管理費（月額） |
1万8400円～2万7600円／月(予定) |
| 修繕積立金（月額） |
6090円～9130円／月(予定) |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.32平米～32.48平米
●管理一時金 : 59,700円～145,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 9,800円～23,900円（月額）
●借地返還対応準備金 : 6,560円～16,060円（月額）
●保証金 : 235,200円～573,600円（一括）
●取引条件有効期限 : 2025年1月13日（月・祝）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
31戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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1662
マンション検討中さん
>>1661 匿名さん
ここのマンソンよりも他の小規模マンソンの方が土地怖いよ
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1663
通りがかりさん
みんな最初は十三のイメージが先行してしまうんだと思います。ただ再開発がうまくいったら『駅近で梅田も近い、共用施設が充実した大規模マンション、リバービュー、飛行機&新幹線&IRへアクセス良し』市内でも数少ないマンションになると思っています。
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1664
マンション掲示板さん
>>1663 通りがかりさん
昔の価値観で判断しても難しいよ
武蔵小杉とかすごい変貌したよね。
品川高輪もこれからすごい変わっていくよ。
この地域のパースでの構想図見たことありますか？
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1665
通りがかりさん
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1666
匿名さん
>>1664 マンション掲示板さん
武蔵小杉って性風俗が盛んだったの？
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1667
匿名さん
近所にラブホが 何十とあるので いろいろ便利ですよ
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1668
マンコミュファンさん
>>1667 匿名さん
中之島と十三は、ポテンシャルあると思うんだが。
東京からの意見です～
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1669
買い替え検討中さん
十三を再開発してラブホや飲み屋街風俗店が立ち退くのか？
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1670
マンション掲示板さん
>>1669 買い替え検討中さん
共存するか、死滅するかなんでしょうね。
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1673
匿名さん
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1674
検討板ユーザーさん
>>1673 匿名さん
東京と名古屋の事が書いてあるのだが、、、
淀川区のことには触れてはいないし、他の区と比較しないと何とも言えないのだが
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1675
匿名さん
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1676
通りがかりさん
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1677
匿名さん
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1678
住民さん8
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1679
マンション掲示板さん
価格崩壊がはじまった
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1680
eマンションさん
ブラックマンデーからの日銀副総裁の火消しなどあったので、今年の追加利上げはなくなった。マーケットの混乱は時間をかけて落ち着いていく。
大統領選挙までにゴタゴタするだろうが、11月から12月で相場は戻っていく。
9月には総裁選があるが、利上げを命じた岸田、茂木、河野は脱落。ほかは高市、加藤、上川などが有望だが経済政策に関しては3人とも大差ないだろう。解散選挙があれば経済政策通の玉木もワンチャンあると思う。
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1681
匿名さん
>>1680 eマンションさん
金融政策だけで、経済回復は期待できないよ。
都市再生においては十三の様に大規模で変革を起こさない変わらない。
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1682
匿名さん
人口減少 社会で さらに優秀なひとは大谷みたいに海外に流出
都市再生なんて モルヒネみたいなもんだよ
十三なんてラブホの街 このタワマンも いかがわしいことに 使われそう
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1683
マンコミュファンさん
>>1681 匿名さん
は？不動産、株は金融政策が8割ですが？
この10年間ボーッとしてたの？
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1685
マンション検討中さん
>>1682 匿名さん
小学生みたいなおもろい発想だな笑
十三はパチ屋の街だぜ！パチ屋どうにかしないとだな
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1688
eマンションさん
>>1684 eマンションさん
あー実体経済て推察するに実質賃金のことかな。
賃金は遅行指標だから金融緩和、財政出動、規制緩和をしつこくしつこくしつこくやらないとダメよ。あなたの働いてる会社が設備投資はじめて、商品に価格転嫁したあとで賃金が上がるから辛抱強く待ちなさい！
選挙があったらそういう政治家を選んでねー
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1690
通りがかりさん
何か不毛な争い。。。
もうちょい建設的なお話しましょーよー
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1693
管理担当
[No.1671～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1694
マンコミュファンさん
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1695
検討板ユーザーさん
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1696
口コミ知りたいさん
>>1695 検討板ユーザーさん
えんじょい ゆあ らいふ やね
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1697
eマンションさん
>>1696 口コミ知りたいさん
最近盛り上がってくれますやん！
このまま2000スレは余裕っすね
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1698
匿名さん
>>>1695
こんなん誰でも高めの数値がでるもんなんだよ。
俺も良かったよw
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1699
評判気になるさん
>>1698 匿名さん
外れ値になったら全員1位になるのね、、ぬか喜び
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1700
マンコミュファンさん
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1701
マンション検討中さん
HPの記載から、6660万円の部屋が消えましたね。
先着順で、該当の数部屋が完売したのですね！
早く次期の販売開始して欲しいですね。
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1702
マンコミュファンさん
>>1701 マンション検討中さん
4600万円からあったので、まだ人気ありますよー
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1703
検討板ユーザーさん
>>1694 マンコミュファンさん
日銀の利上げは今年はない。GDPとインフレ率しだいだが、2025年は政策金利(無担保コールレート)が0.25か0.5は上がると考えている。
総理大臣の候補が乱立しているが、
財政出動を明確にしているのは高市さんのみ。アベノミクスの継続を連想させ、不動産価格には良い影響となるだろう。無派閥の女性総理候補で風が吹くかもしれない。思想的にも安倍元総理の後継者といっていい。
それ以外は緊縮だの利上げだのをほのめかしているか、そもそも経済政策への態度が曖昧か無知で、お話にならない。
またアメリカは9月から利下げする。
これは円高要因だが、世界全体をみれば経済には好感されるだろう。実際に効果が出てさまざまな価格変動が落ち着くのは大統領選のあとだと思う。
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1704
買い替え検討中さん
なにわ筋線の発展として
JR奈良-天王寺-
JRなんば-十三-阪急新大阪の乗り入れが可能になる。
これは奈良の人にとってはおおさか東線より魅力的なのでは？
実現できれば、
十三は梅田、京都、神戸、なんば、天王寺、関空、奈良への直通アクセスを手にすることになる。これは解決すべき利害関係や妄想もあるが、めちゃくちゃ熱いぞ。
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1705
買い替え検討中さん
妄想をひろげると国内外の観光客がハブとして十三を選択肢に選ぶだろう。
最開発の最重要テーマはハイグレードホテルになる。そうすると買い物する場所も必要。阪急は十三の駅上と駅北に百貨店と、うめきたのようなグランレスパイアホテルを準備するのではないか。新今宮も星野リゾートができて、みんな驚いたしそのような発展をイメージしたい。
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1706
買い替え検討中さん
これらの各主要駅のアクセスを持つのは、梅田や難波。
それらのライバル駅より優位に立つため、ダンジョンのように複雑で長い移動がいらないスマートな駅にしてほしいと思う。これは阪急1社だからできうる完成形である。
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1708
マンション比較中さん
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1709
買い替え検討中さん
>>1707 マンション掲示板さん
いや、関西の各主要駅への直通電車があって、かつコンパクトに数分以内に乗り換えできる駅って存在しないから。いつか実現してほしいなあ。JRは環状線を介するぶんは距離と時間のロスになるからね。
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1710
検討板ユーザーさん
>>1705 買い替え検討中さん
こういった構想良いですねー
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1711
評判気になるさん
>>1710 検討板ユーザーさん
阪急が如何に肝入りのプロジェクトであるかが分かるよ
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：5800万円台～1億600万円台（予定）
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：60.81m2～91.21m2
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販売戸数/総戸数：
31戸 / 712戸
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