ジオタワー大阪十三ってどうですか？

たかが政策金利を0.15あげて、今後の利上げを示唆しただけでこれだけ投機がしぼむとは。儲かってるのは大企業と投機が主だから、中小企業や一般庶民の生活を完全に舐めてたね。

2026年で政策金利1.0%想定だったけど、無理かも。
2025-26年で0.5が限界かな、、

たぶん利上げの打ち止めか、政策の修正が入れば日本は底入れするけど、政府や当局は失敗を認めない人だからな。アメリカの利下げとトランプに日本の未来を託すしかないね。

株の次に不動産がさがるのはセオリー
でも新築の場合はどうかな
阪神阪急は体力あるし、価格は市場と関係なくコントロールできるからせいぜい値上げ幅を縮小するまでだろう
たぶんないが、価格を下げるなんてことになれば大チャンスだろうね

>>1641 検討板ユーザーさん
無理だろうね。
ここは定借でも十三でも安いから買える層がターゲット。
変動金利が上がっていくしか見えない今買える体力ないさ。
60年住んで灰になる覚悟なら良いが
途中売却を考えてるなら、相当の損を覚悟しないとな。
地権者と交渉してせめて5年延長でもないと、値下げか、無知な人を探すかだろうな。

>>1642 口コミ知りたいさん

サイズによるけど、主に3000万台から1億5000万くらいの価格帯だから買う層はマスから富裕層まで広いと思うよ。
新築は原価に利益を載せてるから残念ながら下げようがない。下げる時は阪神阪急のキャッシュが枯渇した時。万一これがあると大バーゲンセールと言える。
中古になったら自由市場になるからマーケットに沿った値段になるということね。その時は市場に沿った評価になるでしょう。そんな心配してないけどね。ひとまず利上げはさっさとやめるべきだね。

買い控えが起きていくのは間違いない
定借ならなおさら

>>1644 マンション検討中さん

おそらく今後3年で新築マンション販売が先細りする中で、買い控えが起こるのは稀です。

何か異論あれば、コメントしてよ

2期購入者です！ネガティブな事は考えず、2年後の引き渡し時期までにどんどん変わる十三を楽しみにしています！

https://www.mansionmaru.com/osaka/osakashi/osakashiyodogawaku/108719.h...

自分が損する訳でもないのに、必死にネガキャンして、マンションを買わない様に誘導してくるコメントが多くなってきたけど、わざわざ他人の為に、時間を割いて慈愛の心で教えてくれてると思いますか？

さて、それなら誰が人の不安を煽り、購入を控える様に仕向けているのでしょうか？
①他社の営業
②次期で人気の部屋を買いたい人

頭の良い人なら言わなくても分かるよね？

>>1647 マンション検討中さん

なるほど、他社の営業が必死にネガキャンする様な物件ということは、脅威に感じているということですね！
どうでも良いなら放っておきますよね！
言い換えれば他社さんのお墨付きということで、安心して買えるとも取れますね。

>>1646 通りがかりさん
ちょっと遠くね？いや新しくなってくれるのは嬉しいけどさ

投資家たちが逃げ始めてます…
金利も含めて先行き不安です…

1. 

ニトリ会長が　来年円１２０　ゆくゆく１１０円までいくってよ

>>1650 評判気になるさん

土地が少なくなってきている中で、大手デベもランドバンクの保有戸数が先細りするので、分譲事業は今のうちに利益率高くして販売していくんだと思うよ。

色んな意見あるけど、同意だけでなく反論も受け付けるよ。

>>1652 マンコミュファンさん

仰る通りです。

金融資産と比べて不動産の相続税周りの有利さが現状のままなら
まだまだ相続のピークはこれからだし
ランドマーク的な物件の需要はその中にありそ

自力のみ実需層と投資系は金利がマイナス影響なんだろけど

>>1655 匿名さん

盆休み休業長いですー
早くモデルルームいきたいんですけど！

https://m.youtube.com/watch?v=AkhEjhqBL7E
24時間託児所が十三にあるって。
ファミリー向けねぇ。。

淀川の側
立地低いけど南海トラフ大丈夫なの？
梅田への橋寸断されたら渡る術なしか

南海トラフ来たら大阪一部除いて全滅でしょ
大阪市内はまずダメ
タワマンからの火災、道路の液状化、津波・・・
中央区、北区なんかタワマン建て過ぎで火災とかの2次被害怖くなってくる

豊洲にしても武蔵小杉にしても、叩かれる街ほど価値が伸びる。

逆に叩かれない街は誰からも注目されておらず、羨まれていない証で伸びにくい。

この辺は再開発が上手くいきすぎて、豊洲なんて住みたくない！とX民がお気持ち表明してる間に、そもそも住みたくても住めない街になった。

豊洲のタワマンを買いたくても買えない人たちが、豊洲なんて住みたくないとお気持ち表明をするキツいスレッドと化したこのポストを見てしみじみと…

僕が赤坂、青山、麻布なんて住みたくない！人が住むところじゃない！とか言ってたら皆んな笑うでしょ…住めるようになってから言えよと。




https://x.com/escapejapan2023/status/1821697164281835977?s=46&t=PsUauN...

やっぱり　ここの土地柄　こわい

>>1661 匿名さん

ここのマンソンよりも他の小規模マンソンの方が土地怖いよ

みんな最初は十三のイメージが先行してしまうんだと思います。ただ再開発がうまくいったら『駅近で梅田も近い、共用施設が充実した大規模マンション、リバービュー、飛行機&新幹線&IRへアクセス良し』市内でも数少ないマンションになると思っています。

>>1663 通りがかりさん

昔の価値観で判断しても難しいよ
武蔵小杉とかすごい変貌したよね。
品川高輪もこれからすごい変わっていくよ。

この地域のパースでの構想図見たことありますか？

うーんいい場所だと思うんだけどなぁ

>>1664 マンション掲示板さん
武蔵小杉って性風俗が盛んだったの？

近所にラブホが　何十とあるので　いろいろ便利ですよ

>>1667 匿名さん

中之島と十三は、ポテンシャルあると思うんだが。
東京からの意見です～

十三を再開発してラブホや飲み屋街風俗店が立ち退くのか？

>>1669 買い替え検討中さん

共存するか、死滅するかなんでしょうね。

「南海トラフ巨大地震」が起きたら、大阪府に襲ってくる津波の「高さ」と「場所」
8/11(日) 7:04配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/b1a9616d4a44e20ea38fc2d827096a75180b...

>>1673 匿名さん
東京と名古屋の事が書いてあるのだが、、、
淀川区のことには触れてはいないし、他の区と比較しないと何とも言えないのだが

大阪市域における各区最大震度及び津波高さ等
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000182...

>>1675 匿名さん

何が言いたいのかさっぱり分からない

なにかあれば　近所のラブホに避難すれば大丈夫

ラブホはじゃ非常時はサービスしてくれませんよ

価格崩壊がはじまった

1. 

ブラックマンデーからの日銀副総裁の火消しなどあったので、今年の追加利上げはなくなった。マーケットの混乱は時間をかけて落ち着いていく。

大統領選挙までにゴタゴタするだろうが、11月から12月で相場は戻っていく。

9月には総裁選があるが、利上げを命じた岸田、茂木、河野は脱落。ほかは高市、加藤、上川などが有望だが経済政策に関しては3人とも大差ないだろう。解散選挙があれば経済政策通の玉木もワンチャンあると思う。

>>1680 eマンションさん

金融政策だけで、経済回復は期待できないよ。
都市再生においては十三の様に大規模で変革を起こさない変わらない。

人口減少　社会で　さらに優秀なひとは大谷みたいに海外に流出
都市再生なんて　モルヒネみたいなもんだよ
十三なんてラブホの街　このタワマンも　いかがわしいことに　使われそう

>>1681 匿名さん

は？不動産、株は金融政策が8割ですが？
この10年間ボーッとしてたの？

>>1682 匿名さん

小学生みたいなおもろい発想だな笑
十三はパチ屋の街だぜ！パチ屋どうにかしないとだな

>>1684 eマンションさん
あー実体経済て推察するに実質賃金のことかな。
賃金は遅行指標だから金融緩和、財政出動、規制緩和をしつこくしつこくしつこくやらないとダメよ。あなたの働いてる会社が設備投資はじめて、商品に価格転嫁したあとで賃金が上がるから辛抱強く待ちなさい！
選挙があったらそういう政治家を選んでねー

何か不毛な争い。。。
もうちょい建設的なお話しましょーよー

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-08-14/SI6SHNT0AFB400

来年1月なんじゃねーの、だってさ…

ともかく、再開発に影響を及ぼす要素ってのは何があるのだろう？
利上げは影響するだろうか？なんかスパンが違う気がする。誰か教えてくれさい
自分はまだ受益者じゃないのでわからん

>>1693 マンション掲示板さん
年収いれたら世代で1位やったよ。
そんな稼いでないけどこんなもんなのかね。
やってみれば？

https://zeimo.jp/tools/63704

>>1695 検討板ユーザーさん

えんじょい　ゆあ　らいふ　やね

>>1696 口コミ知りたいさん

最近盛り上がってくれますやん！
このまま2000スレは余裕っすね

>>>1695
こんなん誰でも高めの数値がでるもんなんだよ。
俺も良かったよw

>>1698 匿名さん
外れ値になったら全員1位になるのね、、ぬか喜び

1位はさすがに無理
会社員で1位なれるのかな

HPの記載から、6660万円の部屋が消えましたね。
先着順で、該当の数部屋が完売したのですね！

早く次期の販売開始して欲しいですね。

>>1701 マンション検討中さん

4600万円からあったので、まだ人気ありますよー

>>1694 マンコミュファンさん

日銀の利上げは今年はない。GDPとインフレ率しだいだが、2025年は政策金利(無担保コールレート)が0.25か0.5は上がると考えている。

総理大臣の候補が乱立しているが、

財政出動を明確にしているのは高市さんのみ。アベノミクスの継続を連想させ、不動産価格には良い影響となるだろう。無派閥の女性総理候補で風が吹くかもしれない。思想的にも安倍元総理の後継者といっていい。

それ以外は緊縮だの利上げだのをほのめかしているか、そもそも経済政策への態度が曖昧か無知で、お話にならない。

またアメリカは9月から利下げする。
これは円高要因だが、世界全体をみれば経済には好感されるだろう。実際に効果が出てさまざまな価格変動が落ち着くのは大統領選のあとだと思う。

なにわ筋線の発展として
JR奈良-天王寺-JRなんば-十三-阪急新大阪の乗り入れが可能になる。
これは奈良の人にとってはおおさか東線より魅力的なのでは？
実現できれば、
十三は梅田、京都、神戸、なんば、天王寺、関空、奈良への直通アクセスを手にすることになる。これは解決すべき利害関係や妄想もあるが、めちゃくちゃ熱いぞ。

妄想をひろげると国内外の観光客がハブとして十三を選択肢に選ぶだろう。
最開発の最重要テーマはハイグレードホテルになる。そうすると買い物する場所も必要。阪急は十三の駅上と駅北に百貨店と、うめきたのようなグランレスパイアホテルを準備するのではないか。新今宮も星野リゾートができて、みんな驚いたしそのような発展をイメージしたい。

これらの各主要駅のアクセスを持つのは、梅田や難波。
それらのライバル駅より優位に立つため、ダンジョンのように複雑で長い移動がいらないスマートな駅にしてほしいと思う。これは阪急1社だからできうる完成形である。

>>1704 買い替え検討中さん
クソデカタワマンｗｗ

>>1707 マンション掲示板さん
いや、関西の各主要駅への直通電車があって、かつコンパクトに数分以内に乗り換えできる駅って存在しないから。いつか実現してほしいなあ。JRは環状線を介するぶんは距離と時間のロスになるからね。

>>1705 買い替え検討中さん

こういった構想良いですねー

>>1710 検討板ユーザーさん

阪急が如何に肝入りのプロジェクトであるかが分かるよ

ほんとに完成すんのかよ

いや完成してほしいけどさ
ほんとに完成すんのかよ

>>1712 マンコミュファンさん

確かに十三駅の北側は大きな遊休地があるので、出入口を整理して、商業施設に誘導すれば経済効果は大きいだろうね。

それよりも京都や神戸から関空にアクセスしやすくなるのは、めちゃくちゃメリットおると思うけど。

>>1713 通りがかりさん
北口整備する際にパチンコ屋も移転してくれたら、駅前の治安が良くなるんだけどなぁ

本当にその通りに開発が進めば、このタワマンの資産価値も上がりそうですね。
ただ、60年の定借なので期間を50年残して売り抜けようとするならば、10年後には売却する必要がある。
10年以内に開発が完了するかどうか。

>>1715 匿名さん

10年で売ったら次何買うの？
ないよ

>>1712 マンコミュファンさん

ほんとに、これ。
10年単位のプロジェクトなので、リーマンやコロナのようなショックや南海トラフみたいな災害が1回はあると思う。そのときに淡路や梅田、十三に投資しまくってる阪急阪神が金を引っ張ってこれるかがキモになる。

>>1714 検討板ユーザーさん

パチンコ屋は再開発で出入り口を迂回させれば撤退していくんじゃない？

>>1497 マンション検討中さん
そうですね。ここはリスクが高すぎる。東京でも、定借は売れ残り始めたみたいです。ここは70年しか無い。かつ、大規模なのがかなりきつい。一斉に市場に出ても、価格下げないと売れません…
https://x.com/mitaga321/status/1825101800221126942?s=46&t=yPZzQYfnHRBt...

ここは再開発含めどれだけ魅力アピールされても

でも【60年定借】ですよね？

で全て論破できてしまう

>>1719 口コミ知りたいさん
定期借地権は確かに資産性はイマイチですが、その代わりに好きな間取り、広さの部屋を選べます。北区の物件は広くて快適な間取りは抽選で当てるのは現実的ではなく、超富裕層でもない限り築浅で広い間取りは中古でも何億もするものを買えるわけもありません。実際に住むなら資産価値よりも利便性、快適性、広さだと思うんだが、いつのまにか皆んな儲かるかどうかの視点に寄り過ぎてませんか….

たしかに、買ったのが1LDKならまだしも
それより広い部屋なら何年も何年も…例えば子供が数人ばかり生まれるまで住んで、爾後はより広い家へ移れればそれで十分だ
ここはそれに加えて施設内には図書館スーパーがあって素晴らしい
ワーキングスペースもあるし近くにはいい私学があるって言うじゃん
パチンコもラブホも云うて子供にはそう気にならねぇよそんなんいったら梅田市街に近いほうが不安だよ
近くの淀川河川敷はほんとに良いプレイスでそんなデメリットは埋めちまうよ
そういえばすぐ隣のラブホ、保育園と隣接してるんだよ
笑っちまったよほんと

まぁでもとは言えな話、タワマンなんて資産価値気にしてナンボなとこもたしかにあるんでしょうね
「将来の」富裕層が買うくらいの値段だと思うし、そりゃあ気にするでしょうね

>>1720 マンコミュファンさん

アンチが来るマンションは良いマンション。
嫌いも愛情表現でしょ、ちっちゃいとき好きな子にイジワルする時期なかった？

総裁選は高市さんも株式の利益に増税するといってるし、財務省の手下軍団のレースやないか。。利上げと緊縮が不動産には1番つらいところやね。低成長、低インフレにするしかないと植田総裁も考えてるだろうな。
まあアベノミクスは終わったということで、上昇トレンドが続いても、バブルにはならないかな。ジリジリとした価格上昇か、ジグザグとした上げ下げを挟んでいくだろうね。

高市さんが総裁になることは99％無いと思うが

首都圏マンション販売　前年比マイナス４０％　バブル崩壊

>>1726 マンション検討中さん

私は東京からの参戦ですが、高層階の3LDK買いました

>>1725 匿名さん
高市以外の候補は利上げと緊縮増税を匂わせて日本経済を沈めようとしておるぞ、、

都心マンションにも冷や水になるが過熱感がなくなるという意味ではプラスにとらえたい

高市さんならマンション自宅投資のお祭りは続行ということで

>>1726 マンション検討中さん

新築の供給が少なくなってるということね。
新築マンションはいま赤字産業になりつつあるから。
価格の高騰を消費者に転嫁できてないのよ。

>>1729 検討板ユーザーさん
デベは今季　どこも最高益　利益率も２０％で　史上最高
春から　ずっと前年割れ
利益とりすぎ

>>1730 マンション検討中さん
デベじゃないよ、建築会社だよ
清水建設の決算とかみてね
計画以上に資材と人件費が値上がりするから建て損なのよ

>>1731 マンコミュファンさん

京都からですが、便利なマンションなので買っちゃいました。

ローン組んでますよか？キャッシュ？

ここは30代の若手のファミリーも多そう
保育所？があるくらいだからそういう若年世帯にも住んでほしいんだね
ああいう歓楽街なのに

十三、どうかな…
今はスーパーはどこがあるのかな
商店街にいくつか業務スーパーとかあったけど、駅から距離あったし
こじんまりしていたし
オアシスとかイオン系とかライフとかあるのかな？

クリニックモールみたいのは駅近にあるみたいだけど、
生活環境ってどうなんだろう。
住むとなると、まだ抵抗あって踏み切れない

>>1733 匿名さん

全力ではないけど頭金以外はローン。
スーパーは1階にイオン系列が入る予定。
1キロくらいあるけどライフがあるよ。

今は下町感まんさい、スタバもできるかできないかってレベルだよ。十三たまに使うから全然いいけどね。10年後の未来にかけるならってことだね。ちょうど子供が小さいから20年くらいを見通せるマンションがいいのよ。新幹線とリニアができていくのを見ながら過ごすよ。

怖いのは災害だけど淀川が氾濫するのは意外と分流まで逆流してってことが多いから、保険に入って備蓄とかの対策だけしとくって感じかな。

>>1734 マンション掲示板さん

1階のスーパーはイオン系列なんですね！
どのスーパーが入るのか全然発表されないなーと思ってましたけどイオン系列なら嬉しい。

10年後、20年後見据えると
60年定借なので売却は絶望的ですね。
骨を埋めるにしても60年だと若い人はここで埋めることもできない。

>>1734 マンション掲示板さん
イオン系ならマックスバリュあたりか
阪急阪神系を外すのは意外やね

>>1736 口コミ知りたいさん

参考になる！つけといたよ
がんばってね

>>1738 匿名さん
竣工と同時に転売とかじゃなくて貸し出しますか

投資用なら町が気にならないから躊躇しなくていいよね…