口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-23 22:39:03
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
公式サイト:https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/?utm_source=mcommunity&utm_medium=...
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所在地:大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他(地番)
交通:阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.87平米~163.82平米
バルコニー面積:7.48平米~33.23平米
サービススペース面積:2.38平米~2.61平米
事業主:阪急阪神不動産株式会社
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理:(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数:712戸(うち非分譲住戸1戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建/地下1階建
用途地域:商業地域
都市計画:市街化区域
地目:宅地・雑種地
駐車場:292台(タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台)月額使用料:未定
自転車置場:1430台(サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台)月額使用料:未定
バイク置場:16台 月額使用料:未定
ミニバイク置場:130台(平置50台、ラック80台)月額使用料:未定
竣工時期:2026年1月(予定)
入居時期:2026年4月(予定)
販売開始予定:2024年1月
建ぺい率:59.49%(法定建ぺい率100%)
容積率:749.28%(建築基準法第86条による全体容積率753.15%)
敷地面積:7,274.86平米
建築面積:4,472.53平米
建築延床面積:84,490.71平米
分譲後の権利形態:土地:専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物:専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権:一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大[住・商・官]複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
[住・商・官]複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地:大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他(地番)
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交通:阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格:4980万円~3億3000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.07m2~160.52m2
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販売戸数/総戸数:
53戸 / 712戸
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他(地番) |
交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
|
間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
43.07m2~160.52m2 |
価格 |
4980万円~3億3000万円 |
管理費(月額) |
1万3000円~4万8500円/月 |
修繕積立金(月額) |
4320円~1万6070円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.61平米~32.48平米 ●管理一時金 : 39,000円~145,500円(一括) ●インターネット使用料 : 770円(月額) ●月払賃料 : 6,500円~23,900円(月額) ●借地返還対応準備金 : 4,310円~16,060円(月額) ●保証金 : 156,000円~573,600円(一括)
●取引条件有効期限 : 2024年11月25日(月)
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
712戸 |
販売戸数 |
53戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下1階建 敷地の権利形態:借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主(転借地権及び借地権設定者)に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権及び借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可 完成時期:2026年1月予定 入居可能時期:2026年4月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
|
施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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1620
マンション掲示板さん
>>1619 匿名さん
やっぱり早売りせずに、そこまで時間かけながらゆっくり販売しますか。良いタイミングで購入されてる方本当に羨ましい。
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1621
匿名さん
>>1620 マンション掲示板さん
良いタイミング?
悪いタイミングの間違いでは?
円高、株安、利上げでタワマン価格は下がっていきますよ。
高値掴みすることないからね。
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1622
通りがかりさん
>>1621 匿名さん
ここ1期で購入された方は、今回の株安は全く影響ないでしょうねー
くうっっ
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1623
検討板ユーザーさん
この株価と円高は一期で買っても影響ありまくりでしょ
国内、海外勢共に買い控え
マンションが売れなくなる
値下げラッシュ
売りたくても売れない
売っても利益なし 借金のみ残る
上がり続ける住宅ローンの金利
東京は既に値下げラッシュ始まってる
大阪もすぐに同じことになる
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1624
通りがかりさん
>>1623 検討板ユーザーさん
そう思うのであれば、ここは買わなくて良いじゃん。
パークタワー大阪堂島浜はリセール厳しいだろう
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1625
マンコミュファンさん
まぁ、完全に潮目が変わったのは事実
利上げと円高で消費者の意欲下がってるのは間違いないからしばらくは静観が正解。
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1626
eマンションさん
もう無理だよ。追証も喰らって資金余力もありません。多くの資産クラスが逆回転していくかも
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1627
評判気になるさん
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1628
評判気になるさん
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1629
マンコミュファンさん
>>1628 評判気になるさん
サーキットブレーカー、DAIGOか、お前は?
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1630
eマンションさん
>>1627 評判気になるさん
そうだね。先週から益が吹っ飛びましたわ。
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1631
マンション掲示板さん
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1632
検討板ユーザーさん
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1633
口コミ知りたいさん
>>1632 検討板ユーザーさん
ここって武蔵小杉みたいに大きく変わるポテンシャル秘めてるね
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1634
名無しさん
>>1633 口コミ知りたいさん
武蔵小杉よりも北千住みたいな、チグハグした開発になるんだと思ってました
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1635
通りがかりさん
>>1634 名無しさん
北千住もいい街になったと思いますよ
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1636
通りがかりさん
>>1635 通りがかりさん
この十三と比較出来そうな街ってどこかありますか?
再開発で成功した事例を教えてくれると嬉しいです。
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1637
匿名さん
>>1636 通りがかりさん
関西だと尼崎、
関東だと赤羽、勝どきあたりが似てる気がする
関東はよく知らんが
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1638
eマンションさん
>>1601 匿名さん
利上げが終わる時には投資家たちは全てを失って丸裸になっているのよ。その後に株や不動産なんて誰も見向きもしない無関心の期間が来る。そのころに価格はひっそりと底入れするものだから。
夢見おじさんは静かに笑った。
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1639
匿名さん
関東では 有名どころの不動産投資家たちが 必死で処分してるってよ
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1640
匿名さん
たかが政策金利を0.15あげて、今後の利上げを示唆しただけでこれだけ投機がしぼむとは。儲かってるのは大企業と投機が主だから、中小企業や一般庶民の生活を完全に舐めてたね。
2026年で政策金利1.0%想定だったけど、無理かも。
2025-26年で0.5が限界かな、、
たぶん利上げの打ち止めか、政策の修正が入れば日本は底入れするけど、政府や当局は失敗を認めない人だからな。アメリカの利下げとトランプに日本の未来を託すしかないね。
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1641
検討板ユーザーさん
株の次に不動産がさがるのはセオリー
でも新築の場合はどうかな
阪神阪急は体力あるし、価格は市場と関係なくコントロールできるからせいぜい値上げ幅を縮小するまでだろう
たぶんないが、価格を下げるなんてことになれば大チャンスだろうね
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1642
口コミ知りたいさん
>>1641 検討板ユーザーさん
無理だろうね。
ここは定借でも十三でも安いから買える層がターゲット。
変動金利が上がっていくしか見えない今買える体力ないさ。
60年住んで灰になる覚悟なら良いが
途中売却を考えてるなら、相当の損を覚悟しないとな。
地権者と交渉してせめて5年延長でもないと、値下げか、無知な人を探すかだろうな。
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1643
評判気になるさん
>>1642 口コミ知りたいさん
サイズによるけど、主に3000万台から1億5000万くらいの価格帯だから買う層はマスから富裕層まで広いと思うよ。
新築は原価に利益を載せてるから残念ながら下げようがない。下げる時は阪神阪急のキャッシュが枯渇した時。万一これがあると大バーゲンセールと言える。
中古になったら自由市場になるからマーケットに沿った値段になるということね。その時は市場に沿った評価になるでしょう。そんな心配してないけどね。ひとまず利上げはさっさとやめるべきだね。
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1644
マンション検討中さん
買い控えが起きていくのは間違いない
定借ならなおさら
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1645
eマンションさん
>>1644 マンション検討中さん
おそらく今後3年で新築マンション販売が先細りする中で、買い控えが起こるのは稀です。
何か異論あれば、コメントしてよ
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1646
通りがかりさん
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1647
マンション検討中さん
自分が損する訳でもないのに、必死にネガキャンして、マンションを買わない様に誘導してくるコメントが多くなってきたけど、わざわざ他人の為に、時間を割いて慈愛の心で教えてくれてると思いますか?
さて、それなら誰が人の不安を煽り、購入を控える様に仕向けているのでしょうか?
①他社の営業
②次期で人気の部屋を買いたい人
頭の良い人なら言わなくても分かるよね?
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1648
評判気になるさん
>>1647 マンション検討中さん
なるほど、他社の営業が必死にネガキャンする様な物件ということは、脅威に感じているということですね!
どうでも良いなら放っておきますよね!
言い換えれば他社さんのお墨付きということで、安心して買えるとも取れますね。
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1649
通りがかりさん
>>1646 通りがかりさん
ちょっと遠くね?いや新しくなってくれるのは嬉しいけどさ
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1650
評判気になるさん
投資家たちが逃げ始めてます…
金利も含めて先行き不安です…
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1651
匿名さん
ニトリ会長が 来年円120 ゆくゆく110円までいくってよ
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1652
マンコミュファンさん
>>1650 評判気になるさん
土地が少なくなってきている中で、大手デベもランドバンクの保有戸数が先細りするので、分譲事業は今のうちに利益率高くして販売していくんだと思うよ。
色んな意見あるけど、同意だけでなく反論も受け付けるよ。
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1653
名無しさん
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1654
坪単価比較中さん
金融資産と比べて不動産の相続税周りの有利さが現状のままなら
まだまだ相続のピークはこれからだし
ランドマーク的な物件の需要はその中にありそ
自力のみ実需層と投資系は金利がマイナス影響なんだろけど
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1655
匿名さん
>>1654 坪単価比較中さん
この周辺や北摂は戸建の高齢者が多いので、結構相続の事で将来揉めそうですね
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1656
マンコミュファンさん
>>1655 匿名さん
盆休み休業長いですー
早くモデルルームいきたいんですけど!
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1657
eマンションさん
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1658
マンション検討中さん
淀川の側
立地低いけど南海トラフ大丈夫なの?
梅田への橋寸断されたら渡る術なしか
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1659
匿名さん
南海トラフ来たら大阪一部除いて全滅でしょ
大阪市内はまずダメ
タワマンからの火災、道路の液状化、津波・・・
中央区、北区なんかタワマン建て過ぎで火災とかの2次被害怖くなってくる
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1660
マンション掲示板さん
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1661
匿名さん
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1662
マンション検討中さん
>>1661 匿名さん
ここのマンソンよりも他の小規模マンソンの方が土地怖いよ
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1663
通りがかりさん
みんな最初は十三のイメージが先行してしまうんだと思います。ただ再開発がうまくいったら『駅近で梅田も近い、共用施設が充実した大規模マンション、リバービュー、飛行機&新幹線&IRへアクセス良し』市内でも数少ないマンションになると思っています。
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1664
マンション掲示板さん
>>1663 通りがかりさん
昔の価値観で判断しても難しいよ
武蔵小杉とかすごい変貌したよね。
品川高輪もこれからすごい変わっていくよ。
この地域のパースでの構想図見たことありますか?
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1665
通りがかりさん
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1666
匿名さん
>>1664 マンション掲示板さん
武蔵小杉って性風俗が盛んだったの?
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1667
匿名さん
近所にラブホが 何十とあるので いろいろ便利ですよ
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1668
マンコミュファンさん
>>1667 匿名さん
中之島と十三は、ポテンシャルあると思うんだが。
東京からの意見です~
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1669
買い替え検討中さん
十三を再開発してラブホや飲み屋街風俗店が立ち退くのか?
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1670
マンション掲示板さん
>>1669 買い替え検討中さん
共存するか、死滅するかなんでしょうね。
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1673
匿名さん
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1674
検討板ユーザーさん
>>1673 匿名さん
東京と名古屋の事が書いてあるのだが、、、
淀川区のことには触れてはいないし、他の区と比較しないと何とも言えないのだが
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1675
匿名さん
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1676
通りがかりさん
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1677
匿名さん
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1678
住民さん8
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1679
マンション掲示板さん
価格崩壊がはじまった
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1680
eマンションさん
ブラックマンデーからの日銀副総裁の火消しなどあったので、今年の追加利上げはなくなった。マーケットの混乱は時間をかけて落ち着いていく。
大統領選挙までにゴタゴタするだろうが、11月から12月で相場は戻っていく。
9月には総裁選があるが、利上げを命じた岸田、茂木、河野は脱落。ほかは高市、加藤、上川などが有望だが経済政策に関しては3人とも大差ないだろう。解散選挙があれば経済政策通の玉木もワンチャンあると思う。
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1681
匿名さん
>>1680 eマンションさん
金融政策だけで、経済回復は期待できないよ。
都市再生においては十三の様に大規模で変革を起こさない変わらない。
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1682
匿名さん
人口減少 社会で さらに優秀なひとは大谷みたいに海外に流出
都市再生なんて モルヒネみたいなもんだよ
十三なんてラブホの街 このタワマンも いかがわしいことに 使われそう
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1683
マンコミュファンさん
>>1681 匿名さん
は?不動産、株は金融政策が8割ですが?
この10年間ボーッとしてたの?
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1685
マンション検討中さん
>>1682 匿名さん
小学生みたいなおもろい発想だな笑
十三はパチ屋の街だぜ!パチ屋どうにかしないとだな
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1688
eマンションさん
>>1684 eマンションさん
あー実体経済て推察するに実質賃金のことかな。
賃金は遅行指標だから金融緩和、財政出動、規制緩和をしつこくしつこくしつこくやらないとダメよ。あなたの働いてる会社が設備投資はじめて、商品に価格転嫁したあとで賃金が上がるから辛抱強く待ちなさい!
選挙があったらそういう政治家を選んでねー
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1690
通りがかりさん
何か不毛な争い。。。
もうちょい建設的なお話しましょーよー
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1693
管理担当
[No.1671~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1694
マンコミュファンさん
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1695
検討板ユーザーさん
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1696
口コミ知りたいさん
>>1695 検討板ユーザーさん
えんじょい ゆあ らいふ やね
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1697
eマンションさん
>>1696 口コミ知りたいさん
最近盛り上がってくれますやん!
このまま2000スレは余裕っすね
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1698
匿名さん
>>>1695
こんなん誰でも高めの数値がでるもんなんだよ。
俺も良かったよw
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1699
評判気になるさん
>>1698 匿名さん
外れ値になったら全員1位になるのね、、ぬか喜び
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1700
マンコミュファンさん
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1701
マンション検討中さん
HPの記載から、6660万円の部屋が消えましたね。
先着順で、該当の数部屋が完売したのですね!
早く次期の販売開始して欲しいですね。
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1702
マンコミュファンさん
>>1701 マンション検討中さん
4600万円からあったので、まだ人気ありますよー
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1703
検討板ユーザーさん
>>1694 マンコミュファンさん
日銀の利上げは今年はない。GDPとインフレ率しだいだが、2025年は政策金利(無担保コールレート)が0.25か0.5は上がると考えている。
総理大臣の候補が乱立しているが、
財政出動を明確にしているのは高市さんのみ。アベノミクスの継続を連想させ、不動産価格には良い影響となるだろう。無派閥の女性総理候補で風が吹くかもしれない。思想的にも安倍元総理の後継者といっていい。
それ以外は緊縮だの利上げだのをほのめかしているか、そもそも経済政策への態度が曖昧か無知で、お話にならない。
またアメリカは9月から利下げする。
これは円高要因だが、世界全体をみれば経済には好感されるだろう。実際に効果が出てさまざまな価格変動が落ち着くのは大統領選のあとだと思う。
-
1704
買い替え検討中さん
なにわ筋線の発展として
JR奈良-天王寺-
JRなんば-十三-阪急新大阪の乗り入れが可能になる。
これは奈良の人にとってはおおさか東線より魅力的なのでは?
実現できれば、
十三は梅田、京都、神戸、なんば、天王寺、関空、奈良への直通アクセスを手にすることになる。これは解決すべき利害関係や妄想もあるが、めちゃくちゃ熱いぞ。
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1705
買い替え検討中さん
妄想をひろげると国内外の観光客がハブとして十三を選択肢に選ぶだろう。
最開発の最重要テーマはハイグレードホテルになる。そうすると買い物する場所も必要。阪急は十三の駅上と駅北に百貨店と、うめきたのようなグランレスパイアホテルを準備するのではないか。新今宮も星野リゾートができて、みんな驚いたしそのような発展をイメージしたい。
-
1706
買い替え検討中さん
これらの各主要駅のアクセスを持つのは、梅田や難波。
それらのライバル駅より優位に立つため、ダンジョンのように複雑で長い移動がいらないスマートな駅にしてほしいと思う。これは阪急1社だからできうる完成形である。
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1708
マンション比較中さん
-
1709
買い替え検討中さん
>>1707 マンション掲示板さん
いや、関西の各主要駅への直通電車があって、かつコンパクトに数分以内に乗り換えできる駅って存在しないから。いつか実現してほしいなあ。JRは環状線を介するぶんは距離と時間のロスになるからね。
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1710
検討板ユーザーさん
>>1705 買い替え検討中さん
こういった構想良いですねー
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1711
評判気になるさん
>>1710 検討板ユーザーさん
阪急が如何に肝入りのプロジェクトであるかが分かるよ
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1712
マンコミュファンさん
ほんとに完成すんのかよ
いや完成してほしいけどさ
ほんとに完成すんのかよ
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1713
通りがかりさん
>>1712 マンコミュファンさん
確かに十三駅の北側は大きな遊休地があるので、出入口を整理して、商業施設に誘導すれば経済効果は大きいだろうね。
それよりも京都や神戸から関空にアクセスしやすくなるのは、めちゃくちゃメリットおると思うけど。
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1714
検討板ユーザーさん
>>1713 通りがかりさん
北口整備する際にパチンコ屋も移転してくれたら、駅前の治安が良くなるんだけどなぁ
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1715
匿名さん
本当にその通りに開発が進めば、このタワマンの資産価値も上がりそうですね。
ただ、60年の定借なので期間を50年残して売り抜けようとするならば、10年後には売却する必要がある。
10年以内に開発が完了するかどうか。
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1716
マンション検討中さん
>>1715 匿名さん
10年で売ったら次何買うの?
ないよ
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1717
マンション掲示板さん
>>1712 マンコミュファンさん
ほんとに、これ。
10年単位のプロジェクトなので、リーマンやコロナのようなショックや南海トラフみたいな災害が1回はあると思う。そのときに淡路や梅田、十三に投資しまくってる阪急阪神が金を引っ張ってこれるかがキモになる。
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1718
マンション検討中さん
>>1714 検討板ユーザーさん
パチンコ屋は再開発で出入り口を迂回させれば撤退していくんじゃない?
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1719
口コミ知りたいさん
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所在地:大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他(地番)
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交通:阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格:4980万円~3億3000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.07m2~160.52m2
-
販売戸数/総戸数:
53戸 / 712戸
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