口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-23 08:22:09
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
公式サイト：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/?utm_source=mcommunity&utm_medium=...
資料請求／エントリー：https://f.msgs.jp/webapp/form/10530_app_892/index.do?utm_source=mcommu...
来場予約：https://airrsv.net/AKR4428495098/calendar?utm_source=mcommunity&utm_me...
所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
43.07m2～160.52m2 |
| 価格 |
4980万円～3億3000万円 |
| 管理費（月額） |
1万3000円～4万8500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4320円～1万6070円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.61平米～32.48平米
●管理一時金 : 39,000円～145,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 6,500円～23,900円（月額）
●借地返還対応準備金 : 4,310円～16,060円（月額）
●保証金 : 156,000円～573,600円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年11月25日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
53戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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1551
マンコミュファンさん
資産的に考えて
#メリット
新駅
再開発
都心ターミナル駅近
ランドマーク&フラッグシップ
大規模&複合型タワマン
施工主
インフレ対策
梅田と西宮北口の間
#デメリット
十三の混沌
十三にしては割高
定借
海抜
ゆるやかな利上げ
#あとは分かるな?
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1552
マンション検討中さん
>>1551 マンコミュファンさん
難関高校の北野高校に近いことやろ
あと関西の有名私学にアクセスしやすいことちゃうか
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1553
マンコミュファンさん
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1554
匿名さん
>>1547
直結じゃないけどプレサンスレジェンド堺筋本町タワーの隣がライフですね
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1555
匿名さん
>>1551 マンコミュファンさん
スーパーと図書館併設はめちゃくちゃメリットやろ
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1556
マンコミュファンさん
仮に10年後売却するにしてもここに住んだ後にどこに行けば感はある
同じ利便性のところは買えないだろうしなぁ
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1557
マンション検討中さん
>>1556 マンコミュファンさん
まあそんな事気にしなくても大丈夫だと思うけど
誰か最初は悩むけど、出来たら驚くくらい街全体が変わるよ
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1558
口コミ知りたいさん
なんかズレてるね。
街が変わる
そんなことはみんなわかってるよ
定借なので10年後売るとしてどこに行けばいいかって話。
便利な場所に慣れると次が困る。
一生住むには定借期間が短い。
かといって長く住めば売却できなくなる。
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1559
匿名さん
ところでスーパーって何が入るのかいつ発表されるんでしょうね
普段使いしやすいライフとか関西スーパーあたり希望
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1560
マンコミュファンさん
>>1558 口コミ知りたいさん
お前は石丸か？
論点ズレてる！笑うよ。
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1561
マンション検討中さん
1LDKが比較的お手頃と聞いたのですが、まだ販売あるかご存知の方または買われた方いらっしゃいますか？
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1562
マンコミュファンさん
淀川が氾濫しそうになると十三側の堤防を切るんでしょうか？
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1563
口コミ知りたいさん
淀川って前後に氾濫したことあるの
あるかもしれないのか
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1564
マンション掲示板さん
>>1561 マンション検討中さん
ここに居ますよ！
まだありますよ。週末営業担当者に連絡して欲しいとお伝え下さい。
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1565
マンション検討中さん
>>1562 淀川でのいわゆる自主決壊や霞堤みたいなものの存在は聞いたことないですね。
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1566
評判気になるさん
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1567
口コミ知りたいさん
1556 マンコミュファンさん 11時間前
仮に10年後売却するにしてもここに住んだ後にどこに行けば感はある
同じ利便性のところは買えないだろうしなぁ
1557 マンション検討中さん 5時間前
>>1556 マンコミュファンさん
まあそんな事気にしなくても大丈夫だと思うけど
誰か最初は悩むけど、出来たら驚くくらい街全体が変わるよ
↑この流れ
1556が
街が変わることについて何か言及してる？
全くしてないのに
1557が
街が変わるから大丈夫とか
意味不明なこと言ってるよね
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1568
eマンションさん
>>1567 口コミ知りたいさん
難波と箕面にタワーマンション出来るらしい寝
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1569
評判気になるさん
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1570
匿名さん
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1571
検討板ユーザーさん
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1572
eマンションさん
>>1571 検討板ユーザーさん
箕面葉価格まだ出てないんちゃう
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1573
口コミ知りたいさん
庶民はもう買えないね…
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1574
検討板ユーザーさん
>>1573 口コミ知りたいさん
これ位の利上げで、価格は下げないよ
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1575
匿名さん
>>1574 検討板ユーザーさん
ちょっと論点ズレててうける
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1576
通りがかりさん
>>1575 匿名さん
箕面から梅田は電車賃めちゃくちゃ高いし、時間掛かるから、断然ジオタワー十三の方が良いですね
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1577
口コミ知りたいさん
もう近くで見るとめちゃデカく感じるね
こっから発展させるっていう意地とその説得力を感じる
という感想
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1578
検討板ユーザーさん
>>1577 口コミ知りたいさん
まだ現地見に行けてないですが、そんな大きいんですね。
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1579
買い替え検討中さん
現地と花火会場を下見に行きましたが
駅前が小汚くちょっと不衛生な臭いがしてちょっと嫌だなと思ってたら
マンションのすぐ隣にラブホが何件かあってもう無理でした
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1580
評判気になるさん
>>1579 買い替え検討中さん
ラブホは南側のは潰れてるから東側の1件だけですね
十三はジオタワー周辺以外にも駅周辺にラブホ結構あるから気にする人は無理だと思う
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1581
マンコミュファンさん
不衛生とかラブホとかどっちでも良いんですけど、円高、株大暴落、利上げの中、こういった定借物件って真っ先に切り捨てられないんですかね？
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1582
検討板ユーザーさん
>>1581 マンコミュファンさん
再開発期待あるから全く問題ないよ
それよりも地方や郊外にある板マンは、オワコンになるだろうね
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1583
マンション検討中さん
>>1581 マンコミュファンさん
投資で複数物件を保有している人で売りのマインドの人は、ほぼ間違いなく定借は即座に切り離すと思いますよ。ここは開発への期待買いの投資家多いですからね。今後流れが本格的に変わってしまうと心配です。
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1584
マンション掲示板さん
株安、円高、金利上昇
定借は真っ先に選択肢から外される
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1585
検討板ユーザーさん
利上げはタイミングが悪いが、予定されていたこと。
過熱感には冷や水になるが、大統領が変わる頃には慣れてしまうだろう。
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1586
マンション検討中さん
>>1585 検討板ユーザーさん
その大統領、ドル安にしたがってるみたいですね。
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1587
マンション掲示板さん
最悪の時期に買ってしまった…
手付け放棄するしかないのか…
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1588
マンション検討中さん
>>1587 マンション掲示板さん
ネガティブな声に惑わされないで！手付放棄なんてもったいないですよ。
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1589
評判気になるさん
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1590
通りがかりさん
>>1589 評判気になるさん
最近ここのマンションのスレやけど、盛り上がってきてるやん。という事はと言うと？ですよねー
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1591
匿名さん
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1592
マンコミュファンさん
こりゃ今後値下げしないと売れないな。
今までとは状況が全く変わった。
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1593
マンコミュファンさん
>>1592 マンコミュファンさん
すまない。値下げは過去においても一切したこと無いけど。
期待だけは無料出ししておいた方が良いかもね
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1594
匿名さん
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1595
マンション検討中さん
部屋にもよると思いますけど、坪いくらくらいなら今の経済状況でも売れますかね？
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1596
検討板ユーザーさん
株安で狼狽してるようだけど
アメリカは9月には利下げする、、
しかもいまの政策金利は5.25だから景気のコントロールを良くする方には自由自在なの。インフレとバブルを殺すためにわざと不景気を演出してるってことね。
日本は逆で、デフレからインフレにやっとなったんだけど、総理とか財務省とか日銀総裁が円安に狼狽したのと、総裁選の焦りもあって、ミスって利上げしちゃったってことね。。タイミングはヘタクソで、投機マネーには冷や水だけど予定されてたことでもあるのよ。。まあしばらく冷えるなら冷えたらいいんじゃないかな。
要するに景気が悪くみえるのはアメリカ中央銀行とか選挙とか諸々の事情による”自作自演”なのよ。
大統領選は11月だからそこまではいろんなニュースが出てバタバタするけど長期ではアメリカは上昇するし、日本はそれにコバンザメするってことだから。
年末にもなれば今回の出来事はみんな忘れてると思うよ。この混乱はしばらく続くけど、うまくしのぐか、仕込めれば来年はよかったなと思えるかもよ！
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1597
名無しさん
そもそも金融緩和の時代って誰でも都心に不動産買えば儲かってて、その時代が終わるってだけだから。これからは上がる不動産は上がるし、下がる不動産は下がるって普通に戻るだけ。その取捨選択を考えなさいよってこと！都心の駅近、とか新駅再開発とかの基本にかえって自宅投資するならしなさいよってことね。
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1598
eマンションさん
>>1596 検討板ユーザーさん
株式投資が上手な方は羨ましい限りです！
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1599
マンション掲示板さん
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1600
口コミ知りたいさん
再開発の全貌が明かされるのはいつになるだろうか
完了するのは20年は先だろうがそれはともかくとして
アーケード街がどうなるとか動線がどう変わるのかとかそれを早く知りたい
ワクワクするねほんとに
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1601
匿名さん
>>1596 検討板ユーザーさん
通ぶってる、夢見おじさんかな？
そう思わないと、怖くて現実がみれないのかな？
確実にタワマンバブルははじけたよ。
開発というけど、できる頃には、出て行かないと売れない定借だよ。
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1602
マンション検討中さん
>>1601 匿名さん
もしかして、あなた買えてない貧乏おじさんじゃなかったりしませんか？
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1603
通りがかりさん
別に買った人が損しようが、このマンションの価格が下がろうが関係ない人が、このマンションはダメだ！下がる！と騒ぎ散らかしてるのはなぜなんですかね？
契約者が騒ぐなら良いけど、外野が騒ぐ理由は、賢い人なら分かりますよね。
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1604
名無しさん
十三に住んでますが利便性は良いです。
ただ、数年前からシャッターや塀などに落書きのようなアートが増えて風紀が乱されています。消されず残っているところを見ると所有者の方々や行政も公認なのだと思うのですが、印象が悪いので条例で禁止していただきたいです。このタワマン含めこれから住まわれる方々の気分が上がるようなエリアになってほしいです。
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1605
マンコミュファンさん
株高で含み益がすごかったことや
住宅ローンの低金利もあって
調子乗って無理した価格の部屋を買ってしまった
売れば儲けるとの甘い思いもあったけど
今の市場の見てると甘すぎたね…
完全に判断を失敗した
-
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1606
匿名さん
>>1605 マンコミュファンさん
そんなに悲観的になる必要ないですよ。多くのコメントは、買い時を逃してしまった人たちの悲しい声で、その自分を正当化したいがためのものです。時が経てば、購入したあなたが間違ってなかったと思えるようになります。安心してください。
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1607
eマンションさん
>>1604 名無しさん
スラムみたいなストリートアートあるよな
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1608
口コミ知りたいさん
>>1605 マンコミュファンさん
住宅ローンパンパンに借りた感じですか？
定借は売却するなら早い方がいいと聞きました
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1609
マンコミュファンさん
>>1608 口コミ知りたいさん
パンパンではないよ。
他のタワマン投資で利回り高いから問題無いけどね
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1610
マンコミュファンさん
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1611
匿名さん
>>1610 マンコミュファンさん
キャッシュで購入です。利回りの影響は受けないよ
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1612
口コミ知りたいさん
>>1611 匿名さん
昨日の花火大会で、ジオタワー大阪十三への電話等合わせ爆上がりしたるらしいです。高齢者が多くなってるらしい
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1613
評判気になるさん
>>1612 口コミ知りたいさん
利上げの影響関係なしで、ものすごい人気ですね！個人的には株は乱高下がある反面、やはり不動産は安定した資産なんだなと思う良いきっかけになりました！
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1614
マンコミュファンさん
たしかに
あのくそ人混みの中からなら、あそこからみたらどんなに素晴らしいだろうとは特に思うかもね
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1615
匿名さん
>>1614 マンコミュファンさん
十三駅ではジオタワーの広告が大々的にされてましたので、効果は大きいと思いますよ。
年1回だけですが、あの花火大会は関西人、特に大阪人にとっては貴重なイベントの一つなので、買われていくモメンタムは形成されて行くんでしょうね
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1616
匿名さん
今年の淀川花火で問い合わせがあるんだったら、来年の方が高層階もできているので人気がさらに出そうですね！
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1617
匿名さん
>>1616 匿名さん
来年の花火大会でも、このマンション販売してるから、良いよね！
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1618
通りがかりさん
>>1612 口コミ知りたいさん
それを知ってるってことは営業さんですか？
それとも嘘？
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1619
匿名さん
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1620
マンション掲示板さん
>>1619 匿名さん
やっぱり早売りせずに、そこまで時間かけながらゆっくり販売しますか。良いタイミングで購入されてる方本当に羨ましい。
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1621
匿名さん
>>1620 マンション掲示板さん
良いタイミング？
悪いタイミングの間違いでは？
円高、株安、利上げでタワマン価格は下がっていきますよ。
高値掴みすることないからね。
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1622
通りがかりさん
>>1621 匿名さん
ここ1期で購入された方は、今回の株安は全く影響ないでしょうねー
くうっっ
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1623
検討板ユーザーさん
この株価と円高は一期で買っても影響ありまくりでしょ
国内、海外勢共に買い控え
マンションが売れなくなる
値下げラッシュ
売りたくても売れない
売っても利益なし 借金のみ残る
上がり続ける住宅ローンの金利
東京は既に値下げラッシュ始まってる
大阪もすぐに同じことになる
-
-
1624
通りがかりさん
>>1623 検討板ユーザーさん
そう思うのであれば、ここは買わなくて良いじゃん。
パークタワー大阪堂島浜はリセール厳しいだろう
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1625
マンコミュファンさん
まぁ、完全に潮目が変わったのは事実
利上げと円高で消費者の意欲下がってるのは間違いないからしばらくは静観が正解。
-
1626
eマンションさん
もう無理だよ。追証も喰らって資金余力もありません。多くの資産クラスが逆回転していくかも
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1627
評判気になるさん
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1628
評判気になるさん
-
1629
マンコミュファンさん
>>1628 評判気になるさん
サーキットブレーカー、DAIGOか、お前は？
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1630
eマンションさん
>>1627 評判気になるさん
そうだね。先週から益が吹っ飛びましたわ。
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1631
マンション掲示板さん
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1632
検討板ユーザーさん
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1633
口コミ知りたいさん
>>1632 検討板ユーザーさん
ここって武蔵小杉みたいに大きく変わるポテンシャル秘めてるね
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1634
名無しさん
>>1633 口コミ知りたいさん
武蔵小杉よりも北千住みたいな、チグハグした開発になるんだと思ってました
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1635
通りがかりさん
>>1634 名無しさん
北千住もいい街になったと思いますよ
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1636
通りがかりさん
>>1635 通りがかりさん
この十三と比較出来そうな街ってどこかありますか？
再開発で成功した事例を教えてくれると嬉しいです。
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1637
匿名さん
>>1636 通りがかりさん
関西だと尼崎、
関東だと赤羽、勝どきあたりが似てる気がする
関東はよく知らんが
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1638
eマンションさん
>>1601 匿名さん
利上げが終わる時には投資家たちは全てを失って丸裸になっているのよ。その後に株や不動産なんて誰も見向きもしない無関心の期間が来る。そのころに価格はひっそりと底入れするものだから。
夢見おじさんは静かに笑った。
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1639
匿名さん
関東では 有名どころの不動産投資家たちが 必死で処分してるってよ
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1640
匿名さん
たかが政策金利を0.15あげて、今後の利上げを示唆しただけでこれだけ投機がしぼむとは。儲かってるのは大企業と投機が主だから、中小企業や一般庶民の生活を完全に舐めてたね。
2026年で政策金利1.0%想定だったけど、無理かも。
2025-26年で0.5が限界かな、、
たぶん利上げの打ち止めか、政策の修正が入れば日本は底入れするけど、政府や当局は失敗を認めない人だからな。アメリカの利下げとトランプに日本の未来を託すしかないね。
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1641
検討板ユーザーさん
株の次に不動産がさがるのはセオリー
でも新築の場合はどうかな
阪神阪急は体力あるし、価格は市場と関係なくコントロールできるからせいぜい値上げ幅を縮小するまでだろう
たぶんないが、価格を下げるなんてことになれば大チャンスだろうね
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1642
口コミ知りたいさん
>>1641 検討板ユーザーさん
無理だろうね。
ここは定借でも十三でも安いから買える層がターゲット。
変動金利が上がっていくしか見えない今買える体力ないさ。
60年住んで灰になる覚悟なら良いが
途中売却を考えてるなら、相当の損を覚悟しないとな。
地権者と交渉してせめて5年延長でもないと、値下げか、無知な人を探すかだろうな。
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1643
評判気になるさん
>>1642 口コミ知りたいさん
サイズによるけど、主に3000万台から1億5000万くらいの価格帯だから買う層はマスから富裕層まで広いと思うよ。
新築は原価に利益を載せてるから残念ながら下げようがない。下げる時は阪神阪急のキャッシュが枯渇した時。万一これがあると大バーゲンセールと言える。
中古になったら自由市場になるからマーケットに沿った値段になるということね。その時は市場に沿った評価になるでしょう。そんな心配してないけどね。ひとまず利上げはさっさとやめるべきだね。
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1644
マンション検討中さん
買い控えが起きていくのは間違いない
定借ならなおさら
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1645
eマンションさん
>>1644 マンション検討中さん
おそらく今後3年で新築マンション販売が先細りする中で、買い控えが起こるのは稀です。
何か異論あれば、コメントしてよ
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1646
通りがかりさん
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1647
マンション検討中さん
自分が損する訳でもないのに、必死にネガキャンして、マンションを買わない様に誘導してくるコメントが多くなってきたけど、わざわざ他人の為に、時間を割いて慈愛の心で教えてくれてると思いますか？
さて、それなら誰が人の不安を煽り、購入を控える様に仕向けているのでしょうか？
①他社の営業
②次期で人気の部屋を買いたい人
頭の良い人なら言わなくても分かるよね？
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1648
評判気になるさん
>>1647 マンション検討中さん
なるほど、他社の営業が必死にネガキャンする様な物件ということは、脅威に感じているということですね！
どうでも良いなら放っておきますよね！
言い換えれば他社さんのお墨付きということで、安心して買えるとも取れますね。
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1649
通りがかりさん
>>1646 通りがかりさん
ちょっと遠くね？いや新しくなってくれるのは嬉しいけどさ
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1650
評判気になるさん
投資家たちが逃げ始めてます…
金利も含めて先行き不安です…
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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